Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Владельцам недвижимости донстрой профессиональная помощь в регистрации прав собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.
Регистрация права собственности — общая информация
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество — процедура, по результатам которой за частным или юридическим лицом официально закрепляется право на владение конкретным объектом недвижимости. Основные моменты:
- С начала 2017 года регистрация осуществляется в соответствии с поправками, внесенными ФЗ №218;
- По окончанию регистрации в 2021 году выдается выписка из ЕГРН.
Изначально имущественные права подтверждались Свидетельством о государственной регистрации (бланки, предоставленные до июля 2016 года, имеют прежнюю законную силу без ограничений);
- Акт оформляется в территориальных учреждениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра);
- Регистрация собственности в текущем году может выполняться по месту расположения квартиры, помещения, здания, строения. Или в любом учреждении Росреестра (нововведение ФЗ №218);
- Результаты регистрации собственности могут быть оспорены через суд.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:
- для физических лиц— 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
- для физических лиц — 1 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 руб.;
- для юридических лиц — 6 тыс. руб.
Документы для государственной регистрации недвижимого имущества
Схема оформления государственнjq регистрация права приобретателя – итогового целевого документа – выглядит очень просто:
- оформление документов на земельный участок;
- оформление документов на строения;
- оформление документов по смене собственника, например, договор купли-продажи или право на наследство.
После подготовки всех документов, совершения сделки или вступления в наследство необходима государственная регистрация права собственности (перехода права).
Теперь — основные документы, оформляемые в процессе сделки, вступления в наследство или регистрации собственности.
Документы на земельный участок:
- кадастровый паспорт на земельный участок;
Документы на строения:
- кадастровый паспорт на строение /не путать с кадастровым паспортом на землю;
- технический паспорт на строение;
Эти документы оформляются на каждое строение, возведенное на земельном участке.
Документы, служащие основанием получения права собственности на недвижимость.
В зависимости от ситуации это может быть:
- архивная выписка из постановления (решения) главы администрации о выделении земли;
- договор купли – продажи недвижимости;
- договор дарения недвижимости;
- договор мены недвижимости;
- свидетельство о праве на наследство.
Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.
🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.
🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.
Зачем регистрировать право собственности
Многие владельцы недвижимости не спешат оформлять регистрацию прав на собственность, мотивируя такое решение желанием сэкономить средства на уплате налога. Однако, отсутствие записи в ЕГРН приведет к ограничению прав в отношении недвижимого имущества. Так, отсутствие регистрации может привести к таким последствиям:
- владелец не сможет продать, подарить, передать по наследству собственность;
- соседи могут пожаловаться на незаконную постройку, и дом могут снести;
- органы местной власти выпишут штраф;
- на незарегистрированном участке не разрешат ничего строить.
Стоимость услуг в сфере оформления недвижимости
| Наименование услуги | Стоимость услуги (руб.)* |
| Юридическая консультация | |
| Устная консультация по вопросам регистрации прав на недвижимость и сделок с ним (20 мин.) | 1 000 |
| Услуги по подготовке, подаче и получению документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимости (в том числе постановка на кадастровый учет) | |
| Подача и получение документов для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникновения и прекращения ограничений, обременений (один комплект документов)** | 2 000 |
| Услуги по составлению договора в простой письменной форме | |
| Составление договора в простой письменной форме в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения и др.) | от 4 000 |
Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности
Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.
- Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
- В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
- Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
- Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.
Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.
Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?
Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:
- Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
- В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца.
- При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Закон предусматривает 55 причин отказа в услуге регистрации прав собственности. Ниже приводим самые частые из них:
- Обращение в государственную службу ненадлежащего лица;
- Гражданин, указавший себя владельцем в заявлении, таковым не является и не имеет прав совершать операции с недвижимостью;
- Невозможность совершать любые операции с имуществом по причине ограничения/обременения объекта;
- Неполный пакет документов или их неверное заполнение;
- Подозрение в неподлинности или недостоверности представленных бумаг;
- Наличие в бумагах подписей лиц, не имеющих на то полномочий;
- Неверно заполненная форма 7, предназначенная для получения свидетельства о регистрации права собственности. Или её несоответствие законам РФ.
Регистрация права собственности квартиры
Оформление квартир может происходить на основании:
- ранее возникшего права согласно, например, регистрационному удостоверению или зарегистрированному в БТИ договору дарения/купли-продажи/мены; свидетельству о праве на наследство (синее), выданное до 1998 года;
- договора социального найма, так называемая приватизация;
- возмездного или безвозмездного перехода права собственности;
- свидетельства о праве на наследство;
- решения суда о признании права собственности.
Необходимые документы для МФЦ
Для того, чтобы зарегистрировать квартиру в МФЦ, следует собрать следующий пакет документов:
- договор долевого участия;
- заявление покупателя;
- паспорт дольщика;
- кадастровый паспорт с экспликацией;
- подписанный акт приёма-передачи;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (в размере 2 тысяч рублей);
- закладная из банка в случае, если на квартиру оформлена ипотека (2 оригинала или оригинал и копия, которые оформляются в банке);
- справка о погашении ипотеки (если кредит был погашен, но погашение не было зарегистрировано);
- доверенность, оформленная у нотариуса (лишь в случае, если регистрация поручена третьему лицу);
- свидетельство о браке (если покупка квартиры была совершена супругами);
- если дольщик — несовершеннолетний, необходимо предоставить свидетельство о рождении и разрешение из органов опеки;
Регистрация права собственности на недвижимость в 2018 году: пошаговая инструкция
Поэтапно процесс регистрации права собственности выглядит так:
1. После заключения сделки покупатель узнает, в какое именно отделение Росреестра ему обращаться. Также можно подать заявление и через МФЦ. Перечень документов и сроки их рассмотрения везде одинаковы.
2. Оплачивается госпошлина. Квитанция об оплате понадобится в дальнейшем при регистрации.
3. Подать документы в Росреестр или МФЦ. В некоторых случаях требуется предварительная запись, но в большинстве случаев достаточно получения талона через терминал непосредственно при визите.
4. В назначенный день явиться за выпиской из ЕГРН.
Важно! С июля 2016 года выдача свидетельств отменена, и вместо них оформляются выписки из Реестра. Полученные ранее документы по-прежнему остаются актуальными, но при переоформлении имущества будут действовать новые правила.
Стоимость услуг юриста по договором купли продажи, дарения и сопровождению сделок.
|
Составление договора купли продажи: (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы) |
от 3000 — до 10000 ₽. | Записаться |
|
Составление договора дарения: (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы) |
от 3000 — до 6000 ₽. | Записаться |
|
Проверка документов на приобретаемую недвижимость и составление договоров купли продажи: (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы) |
от 12.500 — 25.000 ₽. | Записаться |
|
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью «с конкретно выбранным клиентом объектом» |
от 60 000 ₽. | Записаться |
|
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью «включено все — проверка до 2 объектов недвижимости»
|
60 000 до 100 000 ₽. (нюансы и дополнительные условия, обсуждаются с юристом исполнителем). |
Записаться |