Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная или завещание что лучше Украина в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:
Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.
- Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
- В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
- Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
- Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.
Выбирая договор дарения или завещание, стороны учитывают и расходы, которые предусмотрены при оформлении. Оба документа должны быть заверены у нотариуса, поэтому владельцу придется оплатить его услуги. Если объектом выступает недвижимость, но перед походом к нотариусу нужно также провести оценку стоимости. Экспертиза обойдется в 1-5 тыс. гривен.
Основные траты ожидают именно получателя наследства или подарка, если он не является родственником. По украинским законам сумма налога составляет:
- При наследовании 3-5% для граждан Украины и 18% для иностранцев.
- При получении подарка – 5% НДФЛ и 1, 5% военного сбора.
Оба документа оформляют у нотариуса, поэтому сначала нужно найти хорошего адвоката и подготовить документы (не советуем обращаться в риэлторам из-за частых случаев махинаций). Если речь идет о завещании, то по украинским законам в некоторых случаях заверить его может:
- представитель местного органа самоуправления;
- главврач больницы или его заместитель;
- капитан судна, начальник экспедиции;
- командир части и т.д.
Унифицированного бланка документа нет, поэтому завещание оформляют в свободной письменной форме, но на бланке строгой отчетности. Главное, чтобы были указаны следующие пункты:
- ФИО наследодателя;
- паспортные данные;
- сведения о наследниках;
- перечень имущества с подробным описанием;
- реквизиты правоустанавливающих документов.
Для составления договора дарения к нотариусу должны пойти оба: и владелец, и одариваемое лицо (ст. 719 ГКУ). С собой им нужно принести определенные документы. Это не только паспорта, так как даритель обязан предоставить правоустанавливающие документы на имущество, согласие других совладельцев (если есть) и т.д.
Далее нотариус проверяет предоставленные документы, подает необходимые запросы для получения дополнительной информации (о наличии обременения и т.д.), после чего готовит проект договора дарения.
«Дарственную» можно оспорить, если будет доказано следующее:
- даритель был признан недееспособным (больным, пребывающим под воздействием алкогольных или наркотических препаратов);
- при совершении сделки был нарушен главный принцип (дарителю были переданы деньги за получение имущества);
- владелец может доказать факт наличия угроз, которые повлияли на его решение о составлении «дарственной»;
- договор дарения можно признать ничтожным, если он скрывает другу сделку (как правило, куплю-продажу).
Прежде чем огульно кричать об одном из этих случаев, категорически советуем определиться с «линией поведения» с нашим адвокатом!
Если суд признает договор или завещание недействительным, то получатель вынужден будет вернуть полученную собственность. В случае продажи подарка или наследства, суд обяжет его вернуть стоимость объекта. Но важно учитывать срок давности, так как при оспаривании «дарственной» в суд можно обратиться только на протяжении 1 года. При наследовании этот срок продлен до 3 лет (но уже при открытом наследственном деле).
Для передачи имущества можно выбрать любой подходящий способ. «Дарственная» подойдет тогда, когда получатель нуждается в жилплощади или деньгах. Но тогда владелец утратит все свои права на объект. Завещание позволяет отложить передачу на неопределенное время, но при этом нужно учитывать очень много нюансов. Если наследодатель переживет наследника, то ему придется переоформлять документ.
Что дешевле: дарственная или завещание в Украине в 2024 году?
Однако если рассматривать исключительно финансовую сторону вопроса, то можно утверждать, что дарственная является более выгодной и дешевой по сравнению с завещанием.
Дарственная — это юридический акт, который предусматривает безвозмездное или возмездное передачу имущества от одного лица (дарителя) к другому (дарополучателю). Оформление дарственной проводится в нотариальной форме, что требует оплаты нотариальных услуг. Однако эти расходы значительно ниже, чем при оформлении завещания.
Важно отметить, что в Украине взимается налог на дарение в размере 5% от стоимости переданного имущества. Однако при дарении недвижимости, вы несете обязательные расходы на оформление прав собственности в организациях Госреестра и Пенсионного фонда.
Процедура оформления дарственной
Перед началом процедуры оформления договора дарения необходимо собрать все необходимые документы. Это включает в себя паспорта всех сторон сделки (дарителя и получателя), свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество, а также документы, подтверждающие стоимость недвижимости или движимого имущества. Также следует учесть, что для некоторых категорий имущества может потребоваться предварительная оценка его стоимости.
Обязательным этапом при оформлении дарственной является составление договора, который должен быть подписан всеми сторонами и заверен нотариально. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как передаваемое имущество, стоимость (если присутствует), срок передачи, а также обязанности сторон. Важно учесть, что договор дарения может иметь некоторые особенности в зависимости от вида передаваемого имущества и целей сделки.
Чем дарственная отличается от завещания
Завещание и дарственная — это совершенно разные юридические инструменты, которые имеют кардинальные отличия.
При передаче квартиры или другого имущества по завещанию:
- право собственности на объект переходит только после смерти завещателя;
- владелец может продать, подарить, обменять квартиру или взять кредит под залог недвижимости, в итоге после смерти завещателя наследовать будет нечего;
- завещатель может изменить или отменить завещание в любой момент;
- наследник может и не получить наследство в полном объеме по завещанию, если объявятся другие наследники, которые имеют право на обязательную долю наследства независимо от того, что указано в завещании.
Какие отличия передачи жилья по дарственной от завещания? Обычно подаренная недвижимость сразу переходит в собственность. В одностороннем порядке дарственную отменить нельзя. Другие претенденты на наследство не смогут претендовать на эту жилплощадь.
Какие минусы договора дарения
При заключении договора дарения можно выделить несколько минусов. После оформления дарственной даритель может обратиться в суд с целью расторжения договора по одной из следующих причин:
- он подписал договор из-за того, что ему угрожали;
- одариваемый совершил преступление против него или его родственников;
- ему передали деньги, то есть дарственная не была безвозмездной сделкой;
- одариваемый угрожает уничтожить или повредить имущество, имеющее культурную, историческую или другую ценность для дарителя;
- его обманули или ввели в заблуждение относительно юридических последствий, которые наступают после подписания договора.
Еще один недостаток заключается в размере налогов в случае оформления договора дарения между посторонними людьми. Если дарственная заключается не между родственниками первой или второй степени родства, одариваемому придется заплатить налог в размере 5%, а также военный сбор 1,5%.
| № | Показатель | Завещание | Дарственная |
|---|---|---|---|
| 1 | Оформление | Нотариальное заверение завещания | Нотариальное удостоверение дарственной договора |
| 2 | Передача прав на недвижимость | После смерти завещателя | Сразу после оформления дарственной договора |
| 3 | Права получателя | Ограничены совладельцами | Полные права на недвижимость |
| 4 | Наследование прав | Возможно | Невозможно |
| 5 | Распоряжение имуществом | Ограниченное | Нет ограничений |
| 6 | Оплата налога | Оплата налога на право наследства | Оплата налога на дарение недвижимости |
Таким образом, выбор между завещанием квартиры и дарственной зависит от конкретной ситуации и предпочтений владельца. Если владелец хочет иметь возможность изменить свои решения в будущем, то стоит оформить через завещание. Если же владелец хочет передать полные права на квартиру и не иметь ограничений в распоряжении, то дарственная договор более подходящий вариант.
Завещание является документом, в котором владелец недвижимости (завещатель) указывает, кому и какую долю имущества он оставляет после своей смерти. В данном случае, наследником становится тот, кто указан в завещании.
Для того чтобы завещание было действительным, необходимо оформить его в письменной форме, подписать и заверить у нотариуса. Причем, для недвижимости также необходимо выполнить процедуру переоформления прав собственности на наследника.
Итак, завещание позволяет точно распределить имущество между наследниками в соответствии с волей завещателя. Кроме того, наследование по завещанию освобождено от уплаты налога. Однако стоит учесть, что наследнику необходимо будет платить государственную пошлину за оформление наследства.
Дарственная или завещание? Плюсы и минусы договора дарения и завещания
При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.
- Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
- Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
- Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.
В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.
Внимание! Материальную сторону вопроса передачи и получения имущества освещает Налоговый кодекс РФ.
Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.
При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.
- За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
- При дарении земельного участка — 350 рублей.
- За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.
В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.
За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.
Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.
- Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
- При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.
При оформлении завещания, расходы завещателя составят:
- плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
- составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).
Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.
- Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
- Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.
На вопрос, каким способом лучше передать материальное состояние своим наследникам, не ответит никто. Всё зависит от конкретных обстоятельств и ситуации. Собственник должен принять самостоятельное решение по этому вопросу.
…а после кому кота, кому — мельницу
В завещании вы можете распоряжаться всем, что душе угодно: кому доверите банковские счета, кому дачу, мельницу, старого кота. Кого куда отправляете учиться или выдаете замуж — это так называемое завещание с условием. Но помните, что вы лично ничего проконтролировать уже не сможете, поэтому лучше прописывать реальные вещи.
Стандартные бланки завещаний есть у каждого нотариуса. Но при желании можно составить секретный документ — написать распоряжение вручную и запечатать в конверт с личной подписью. Нотариус ее удостоверяет, ставит печать и вкладывает в свой конверт, который также опечатывается. Когда после вашей смерти наследники заявят свои права, нотариус назначит дату оглашения, позовет свидетелей, откроет протокол… Одним словом, будет как в кино: кто-то радуется, кто-то локти кусает.
Завещание или дарственная, что лучше?
Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.
Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.
- Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
- Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.
- Свидетельство на право собственности.
- Оценка объекта недвижимости.
- Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
- Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
- Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.
При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.
Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.
Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.
Дарственная или завещание: что лучше
Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).
Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.
При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.
Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Преимущества и недостатки дарственной
Среди преимуществ дарственной:
- Более гибкий и простой процесс передачи имущества. Дарственная позволяет дарителю более свободно распоряжаться своим имуществом, в отличие от завещания, которое может быть ограничено правилами наследования.
- Возможность передачи имущества во благо получателя еще при жизни дарителя. Дарственная позволяет дарителю увидеть результаты своего щедрого поступка и быть уверенным, что его имущество используется по назначению.
- Отсутствие налоговой нагрузки для получателя. В некоторых случаях дарственная может освобождать получателя от уплаты налога на имущество, который может быть необходим при передаче имущества по завещанию.
Однако, дарственная также имеет некоторые недостатки:
- Ограниченный контроль над имуществом после передачи. Дарителю может быть неприятно осознавать, что однажды подаренное имущество может быть использовано вопреки его ожиданиям и намерениям, так как он уже не сможет контролировать его использование.
- Возможность конфликтов и споров с дарителем. В случае недовольства или непонимания со стороны получателя, возможны судебные прецеденты и конфликты, которые могут негативно сказаться на отношениях.
- Невозможность изменения или отзыва дарственной. После передачи имущества дарственная становится окончательной, и даритель не имеет возможности изменить условия или отозвать свою волю.
Итак, выбор между завещанием и дарственной зависит от конкретной ситуации и желаний дарителя. Необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки каждого способа передачи имущества и проконсультироваться с юристом для принятия взвешенного решения.
Как выбрать между завещанием и дарственной?
При принятии решения о передаче имущества в наследство или дарении, важно учитывать индивидуальные обстоятельства и потребности каждого конкретного случая. Ниже приведены основные факторы, которые следует учитывать при выборе между завещанием и дарственной.
| Критерии выбора | Завещание | Дарственная |
|---|---|---|
| Скорость передачи имущества | Передача имущества вступает в силу после смерти наследодателя и завершается в течение определенного срока судебной просьбой | Передача имущества осуществляется немедленно после раздачи дара |
| Наследование долгов | Наследодателям несутся долги наследодателя, если наследство получено по завещанию | Дарственная дает возможность избежать перехода долгов на получателя |
| Налогообложение | Учтите возможные налоговые обязательства, связанные с получением наследственного имущества | При дарении могут возникнуть налоговые обязательства, рассчитанные на основе стоимости переданного имущества |
| Количество получателей | Завещание позволяет определить нескольких получателей в ходе наследования | Дарственная позволяет передать имущество конкретному человеку или нескольким получателям, но с долей пропорционально передому имуществу |
| Гибкость и изменения | Завещание может быть изменено или отозвано до смерти наследодателя в случае изменения обстоятельств или предпочтений | Обычно дарственная не может быть отозвана или изменена после передачи имущества |
В итоге, выбор между завещанием и дарственной зависит от ваших индивидуальных потребностей и целей. Перед принятием окончательного решения всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться в соответствии с течением законодательства и защитить свои интересы.