Как обменять квартиру на квартиру с доплатой материнский капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обменять квартиру на квартиру с доплатой материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Материнский капитал как доплата при обмене

2. Договор обмена квартир с доплатой материнским капиталом

3. Варианты обмена квартиры, купленной за средства материнского капитала

4. Выделение детских долей при продаже квартиры с материнским капиталом

5. Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом

6. Рассмотрение возможностей использования материнского капитала

7. Выбор квартиры для обмена

8. Какие документы потребуются для продажи квартиры?

9. В каких случаях муниципалитет может отказать в обмене неприватизированной квартиры?

10. Как использовать материнский капитал при обмене квартиры

В тех случаях, когда в квартире зарегистрированы вся семья, а также дети, с выделением каждому собственной доли, обмен недвижимостью осуществляется по общим правилам. Единственным отличием является необходимость получения разрешения на такую сделку от местных органов опеки и попечительства. Так, вопросы у данного органа могут возникнуть только в случае обмена жилья большей площади на меньшую, но если родители могут аргументировать такое решение вполне логичными доводами и при этом права и законные интересы детей нарушены не будут, разрешение на обмен будет получено. В данном случае важно подтвердить предоставление каждому ребенку взамен отчуждаемой площади жилья, которое по условиям не будет ухудшать его положение, а также не будет меньше имеющейся в собственности ранее доли.

Материнский капитал как доплата при обмене

Эту субсидию можно потратить на несколько целей: улучшение жилищных условий, пенсия матери, обучение ребенка. Чаще используется первый вариант, ведь в многодетных семьях вопрос жилплощади стоит остро. 450 000 рублей, получаемые за второго ребенка — хорошее подспорье для получения ипотечного кредита и покупки квартиры или дома, в котором комфортно поместятся все члены семьи. При покупке жилья (как вторичного, так и в новостройке) никаких проблем не возникнет, а при обмене появляются сложности, которые надо учесть.

Напрямую использовать материнский капитал в качестве доплаты за новое жилье при обмене нельзя. Поэтому фактически обмен происходит через продажу старого жилья и покупку нового.
Важно знать: воспользоваться материнским капиталом до достижения ребенком трех лет можно только в случае привлечения кредитных средств: уплата первоначального взноса с привлечением средств материнского капитала, погашение имеющегося долга и уплата процентов по кредитам и займам, связанным с приобретением и строительством жилья. Во всех остальных случаях вам придется дождаться трехлетия ребенка.

Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Договор обмена квартир с доплатой материнским капиталом

Обмен жилплощади, приобретенной за счет маткапитала, возможен только после полного погашения ипотечного кредита, а если жилье было приобретено без участия банка – то после достижения несовершеннолетними совладельцами 18-ти лет.

При намерении обменять жилье, в котором прописаны и имеют долю дети, не достигшие 18-ти лет, нужно получить разрешение службы опеки, предоставив сотрудникам данной службы сведения о квартирах, подлежащих обмену.

Сотрудники опекунской службы одобряют обмен в следующих случаях:

если условия проживания детей не ухудшатся при переезде;
если дети получат на новой жилплощади доли, эквивалентные долям в старой квартире;
если переезд целесообразен и не повредит текущему воспитанию и образованию детей.

Целесообразность обмена оценивается с учетом расположения новой квартиры относительно городской инфраструктуры, образовательных и лечебных учреждений.

Например, обмен жилья, купленного на маткапитал, на большую по площади квартиру, но находящуюся на окраине города, не будет одобрен сотрудниками опеки. Повысить вероятность одобрения можно за счет поиска наиболее приемлемого варианта для обмена.

Базовыми условиями для возможности продать жилплощадь, приобретенную с использованием маткапитала, являются:

наличие согласия службы опеки, если среди сособственников жилья есть несовершеннолетние;
наличия согласия несовершеннолетних сособственников, достигших 14-ти лет и получивших паспорт РФ;
отсутствие просрочек и задолженностей по ипотечному кредиту;
согласие всех сособственников на продажу квартиры;
отсутствие обременений в виде залога или судебного ареста на отчуждение жилья.

Судебный арест налагается в случае, если правоохранительные органы предполагают совершение в прошлом мнимой сделки с целью обналичивания семейного капитала обладателем сертификата.

При намерении продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге, сотрудники кредитной организации могут выдвинуть дополнительное условие – наличие постоянного дохода и положительной кредитной истории у покупателя, на которого будет переоформлен кредит.

Согласие сособственников, достигших 14-летнего возраста, оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.

Алгоритм действий по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, включает следующие шаги:

Выбор новой квартиры, которая будет куплена взамен проданного жилья.
Заключение предварительного соглашения о покупке.
Сбор документов и подача заявления в службу опеки.
Получение разрешения опеки.
Поиск покупателя и подписание договора продажи квартиры.
Приобретение нового жилья на условиях предварительного договора.

При выборе новой квартиры важно соблюдать условия, выдвигаемые органами опеки, иначе разрешение не будет получено, и предварительный договор придется расторгнуть.

В предварительном соглашении указывается дата и цена будущей покупки, порядок расчета, а также обязательство собственника снять действующие обременения в виде прав третьих лиц или залога.

Для обращения в службу опеки потребуются следующие бумаги:

паспорта родителей;
свидетельство о браке или расторжении брака;
свидетельства о рождении всех детей;
справка из Росреестра о правах на жилье;
кадастровый паспорт и технический план из БТИ;
справка о количестве прописанных в квартире лиц;
справка из ЗАГСа о родстве проживающих в квартире;
копия предварительного договора о покупке нового жилья;
заверенные согласия всех сособственников, достигших 14-ти лет, на продажу квартиры.

Выписки из ЕГРН и кадастровые документы получают в отделениях МФЦ. В тексте заявления излагается просьба выдать разрешение на отчуждение квартиры с прописанным ребенком при условии приобретения нового жилья в течение месяца после продажи данной квартиры. Также в заявлении приводится следующая информация:

ФИО родителей, которые приобрели квартиру на сертификат маткапитала;
ФИО и возраст всех детей;
цель продажи квартиры;
параметры новой жилплощади, планируемой к покупке после продажи текущего жилья;
реквизиты документов на новую квартиру;
сведения об обременениях текущей и новой квартиры.

Сделку по продаже жилья нужно заключить в течение месяца после получения согласия службы опеки.

После заключения сделки и оформления перехода прав в Росреестре на вырученные средства приобретается новое жилье. Сведения о правах на новую квартиру и справку о регистрации ребенка на новой жилплощади инициаторы сделки предоставляют в органы опеки в течение 30 дней.

450 000 рублей, получаемые за второго ребенка — хорошее подспорье для получения ипотечного кредита и покупки квартиры или дома, в котором комфортно поместятся все члены семьи.

При покупке жилья (как вторичного, так и в новостройке) никаких проблем не возникнет, а при обмене появляются сложности, которые надо учесть.

Важно знать: воспользоваться материнским капиталом до достижения ребенком трех лет можно только в случае привлечения кредитных средств: уплата первоначального взноса с привлечением средств материнского капитала, погашение имеющегося долга и уплата процентов по кредитам и займам, связанным с приобретением и строительством жилья. Во всех остальных случаях вам придется дождаться трехлетия ребенка.

Найти квартиру для обмена бесплатно и без посредников вы можете с помощью сервиса «Мой вариант». Все, что вам нужно — это добавить свою квартиру на сайт и создать запрос на обмен. Система подберет подходящие варианты и пришлет результат на электронную почту. Узнайте подробнее о сервисе обмена.

Что делать, когда вы нашли квартиру мечты:

Выписать из квартиры всех прописанных в ней людей. Детей невозможно выписать в никуда, поэтому вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на выписку несовершеннолетних с последующей пропиской в новом жилье. Зачастую органы опеки отказывают в выписке. В таком случае, пропишите детей с одним из родителей в другом месте на время совершения сделки.
Продать квартиру.
Далее у вас есть два варианта: взять ипотеку и закрыть ее впоследствии материнским капиталом либо найти продавца, согласного ждать перечисления денег из Пенсионного фонда. Как правило, это занимает пару месяцев. Важный момент: во втором случае обязательно достижение ребенком трехлетнего возраста.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре
Обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания для распоряжения материнским капиталом.

Как и при обычном обмене, вы можете провести сделку самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости за профессиональной помощью. Помните, каждый случай индивидуален, и часто именно большой опыт решает, как завершится сделка.

Жилье, для приобретения которого был использован семейный сертификат, должно выступать совместной собственностью семьи. Если это правило соблюдено, то обмен квартирами происходит, как это предусмотрено для обычных случаев мены.

Наличие собственности у несовершеннолетних требует получения согласия от органа опеки, функционирующего по месту нахождения недвижимости. Разрешение предоставляется при документальном подтверждении, что приобретаемое жилое помещение имеет характеристики не хуже, чем текущее (площадь, санитарное состояние, месторасположение).

Проект заключаемого договора должен быть направлен в ПФР для проверки.
При получении согласования и подписании договора, происходит регистрация сделки и последующее оформление права собственности через Росреестр.

Желание обменять квартиру, приобретенную ранее с использованием МСК на дом, вполне типично. Причиной может послужить не только желание увеличить площадь, но и быть ближе к природе.

Для реализации планов необходимо собрать документы, указывающие, что дом оснащен бытовыми коммуникациями. Также подтвердить, из каких материалов выполнено строительство.

Оценку возможности заключения договора даст орган опеки, учитывающий параметры и месторасположение дома.

Если при распоряжении средствами МСК граждане сразу оформили жилье в собственность всех членов семьи, обмен квартиры будет происходить по общим правилам совершения сделок. Так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие местного органа опеки.

Указанное учреждение выдаст согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.

При наличии такого согласия договор мены заключается по общим правилам и подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра. В органы опеки будет необходимо представить выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение недвижимости и оформление прав собственности на каждого ребенка.

Сделка с квартирой, купленной за средства материнского капитала, пройдет с дополнительными нюансами, если родителями ранее было выдано нотариальное обязательство. В этом случае права на жилье не оформлены на детей, хотя закон устанавливает такое требование. Обмен такого жилого помещения будет состоять из следующих действий:

направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку;
проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений;
после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра;
после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР.

Если представленные документы достоверно подтверждают улучшение условий проживания семьи и несовершеннолетних детей (например, обмен на большую квартиру), органы опеки и учреждения ПФР идут навстречу гражданам и дают согласие на совершение сделки обмена квартир.

При нарушении указанного правила сделка может быть признана недействительной по иску органа опеки, что повлечет необходимость в обратном переоформлении прав по обоим объектам недвижимости.

Реализовать материнский капитал на практике можно только с помощью привлечения ипотеки. Почему? Постараемся объяснить более подробно.

Денежные средства Пенсионный фонд будет переводить на счёт продавца в течение двух месяцев. По закону, приобретаемая недвижимость, должна быть оформлена в собственность, в том числе и ребёнок тоже должен являться собственником данного жилья.
Продавцов, готовых продать квартиру по такой схеме совсем немного.

Например, вы продаёте свою квартиру за 3 млн. руб., Вам платят 2 600 тыс. руб. и обещают, что остальные деньги вам переведут на банковский счёт в течение двух месяцев.
При всем этом, необходимо оформить собственность на квартиру на родителей и несовершеннолетнего.

Согласитесь, что подобная сделка для продавца несет достаточно много рисков и мало кто согласится на нее. При этом реализовать материнский капитал без ипотеки можно только после наступления трёхлетнего возраста ребёнка. При ипотеке трёх лет ждать не нужно.

Воспользуйтесь уникальным функционалом сервиса «Мой вариант» для подбора обмена

При чем здесь обмен? — спросите вы. Все просто: по сути вы обмениваетесь квадратными метрами, через договор купли-продажи, то есть покупаете чью-то квартиру, а они покупают вашу. Об этом мы писали в статье об особенностях использования договора купли-продажи.

Что делать, когда вы нашли квартиру мечты:

Выписать из квартиры всех прописанных в ней людей. Детей невозможно выписать в никуда, поэтому вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на выписку несовершеннолетних с последующей пропиской в новом жилье. Зачастую органы опеки отказывают в выписке. В таком случае, пропишите детей с одним из родителей в другом месте на время совершения сделки.
Продать квартиру.
Далее у вас есть два варианта: взять ипотеку и закрыть ее впоследствии материнским капиталом либо найти продавца, согласного ждать перечисления денег из Пенсионного фонда. Как правило, это занимает пару месяцев. Важный момент: во втором случае обязательно достижение ребенком трехлетнего возраста.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре
Обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания для распоряжения материнским капиталом.

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать – рассмотрим сегодня.

Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья. По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость.

Внимание! По trade-in чаще всего совершается несколько договоров – на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья.

Есть и другая, менее распространенная схема – когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики.

Обычно к старому жилью предъявляются такие требования:

расположение в городе, в котором приобретается новостройка;
хорошее техническое состояние и наличие всех документов;
стоимость ниже цены нового жилья.

Обратите внимание! Застройщик, как правило, проводит специальную рыночную оценку, чтобы установить реальную стоимость недвижимости у независимого оценщика.

Если недвижимость, которую планируется обменять, находится в ипотеке, то перед сделкой необходимо ипотеку погасить. Любые сделки с заложенным имуществом необходимо согласовывать с банком, получать его согласие, иначе сделку могут аннулировать через суд, а квартиру – изъять в счет уплаты долга по ипотеке.

Получить одобрение банка на обмен ипотечной недвижимости по соглашению мены даже с доплатой практически нереально. Но есть другие способы обмена:

продажа покупателю с переводом на него долга по ипотеке;
заключение ПДКП с задатком, достаточным для погашения займа, снятие обременения и продажа жилья.

Полученные от купли-продажи деньги направляются на покупку другого жилья.

Подробнее об отчуждении ипотечных площадей читайте статью по этой ссылке.

Государственная программа по материальной помощи семьям с детьми продолжает работать и сертификаты получают многие семьи. Несмотря на то, что сфера использования субсидии постоянно расширяется, разрешаются все новые сферы применения, деньги в основном идут на улучшение условий жизни. Предоставляемая сумма может использоваться на обмен квартиры с доплатой материнским капиталом, что чаще всего и делается родителями.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом возможны при выполнении ряда обязательных условий.

Основными правилами являются:

приобретаемая квартира должна полностью принадлежать семье;
имущество полностью удовлетворяет санитарным нормам жилплощади;
сделка осуществляется в РФ и не содержит противоречия законодательству;
объект оформляется в совместную собственность на родителей и детей.

В первую очередь владельцу сертификата потребуется заявить о своих намерениях в ПФ РФ и получить одобрение на выбранный к покупке вариант. При обращении предоставляется свидетельство рождения и подтверждение того, сколько несовершеннолетних детей в семье. Получают сертификат только граждане России, обратиться можно в отделение по месту жительства. В зависимости от выбора пути покупки, потребуется различное подтверждение намерений, сбор пакета документов.

Квартира, представленная на одобрение пенсионного фонда, не должна иметь обременений и особых нюансов в документах. Если существуют спорные моменты вокруг продаваемой квартиры, то ее нельзя приобрести на материнские деньги. Соглашение сторон заверяется нотариально, поскольку средства продавцу перечисляются после согласования всех нюансов безналичным способом. Обязательно указывается доля личных средств, которые родители вносят в счет оплаты недвижимости.

Обязательно следует указать срок погашения последнего платежа, равного материнскому капиталу. По существующим правилам, деньги продавец квартиры получит не позднее 2 месяцев с момента подписания сделки.

Варианты обмена квартиры, купленной за средства материнского капитала

направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку;
проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений;
после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра;
после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР.

Выделение детских долей при продаже квартиры с материнским капиталом

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом

Если родители не являются собственниками квартиры и им ничего не придется продавать, то потребуется подобрать вариант на первичном или вторичном рынке. Продавца необходимо предупредить, что покупка будет осуществляться через ипотечное кредитование с использованием материнского капитала. Не все владельцы жилплощади согласятся на такой вариант, поскольку расчет будет более длительный, чем в стандартной ситуации.

Свое имущество продается, берется новый объект в ипотеку. Ипотека оформляется с внесением средств материнского капитала и вырученных за проданную квартиру средств. Такой путь несколько сложен, но последовательность действий позволяет проконтролировать использование государственной льготы. Провести необходимую сделку без обращения к ипотечному кредиту нельзя. Можно поступить следующим образом при обращении к ипотеке:

Рассмотрение возможностей использования материнского капитала

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом при оформлении обмена квартирами с доплатой, необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, обе стороны сделки должны быть допущены к использованию материнского капитала. Для этого необходимо предоставить официальные документы о рождении или усыновлении детей.

Вторым условием является наличие необходимой суммы доплаты, которая должна быть оплачена за обмениваемую квартиру. Размер доплаты может различаться в зависимости от конкретной сделки и рыночной стоимости обмениваемых квартир.

Для получения материнского капитала на оплату доплаты необходимо обратиться в Фонд социального страхования. Там вам выдадут необходимые документы, которые нужно предоставить в банк для зачисления средств на ваш счет.

Важно помнить, что материнский капитал можно использовать только для оплаты доплаты при обмене квартирами. Подробности о видах сделок, которые позволяют воспользоваться этой возможностью, можно уточнить в Фонде социального страхования или на официальном сайте соответствующего департамента.

Использование материнского капитала при оформлении обмена квартирами с доплатой может стать отличным решением для молодых семей, которые хотят улучшить жилищные условия для своих детей. Это позволяет существенно снизить первоначальные затраты на покупку нового жилья и обеспечить комфортное проживание всей семьи.

Выбор квартиры для обмена

1. Расположение и инфраструктура: Выбирайте квартиру, которая расположена в удобном для вас районе, где есть все необходимые объекты инфраструктуры – школы, детские сады, магазины, аптеки, парки и т.д.

2. Размер и планировка: Определите, сколько комнат и площадь вы ищете в новой квартире. Учтите количество членов вашей семьи и потребности каждого члена семьи.

3. Состояние и ремонт: Уточните, в каком состоянии находится квартира и если нужно, проведите осмотр совместно с владельцем для оценки состояния помещения. Примите во внимание, что возможен процесс ремонта, поэтому этот фактор также стоит учесть при выборе.

4. Дополнительные условия: Если у вас есть конкретные требования или пожелания относительно квартиры, например, наличие балкона или гаража, обязательно укажите их при выборе, чтобы получить наиболее подходящие варианты.

При выборе квартиры для обмена с доплатой материнским капиталом, важно учесть все свои потребности и желания, чтобы получить наиболее комфортное жилье для вашей семьи. Помните, что необходимо провести осмотр и оценку квартиры, а также обсудить детали обмена с владельцем желаемой квартиры, чтобы достичь взаимовыгодной сделки.

Какие документы потребуются для продажи квартиры?

Для получения разрешения в органах опеки соберите следующие документы.

Паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет, или свидетельство о рождении.
Заявление и паспорта обоих родителей в органы опеки.
Техпаспорт на квартиру.
Документ купли-продажи.
Если ваш покупатель будет использовать деньги из материнского капитала, от него потребуется копия сертификата.
Выписка из ЕГРН.
Если недвижимость в ипотеке, к заявлению приложите разрешение банка.
Ваш сертификат, которым вы пользовались при покупке квартиры.
Разрешение на проведение сделки от пенсионного фонда.
Согласие на сделку супруга, супруги и ребенка, если он достиг совершеннолетия.

В каких случаях муниципалитет может отказать в обмене неприватизированной квартиры?

Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.

Как использовать материнский капитал при обмене квартиры

Как правило, реализовать материнский капитал для обмена жилья можно только с помощью ипотеки, но это сложная и длительная процедура, на которую мало кто согласится. Загвоздка в том, что пенсионный фонд не обязуется сразу перевести всю сумму от продажи квартиры на счет «продавца», и обычно этот процесс затягивается не менее чем на два месяца. То есть Вы продали квартиру, пенсионный фонд перечислил Вам смешную сумму от сделки и пообещать перевести оставшееся в течение трех месяцев. При этом на квартиру должно быть оформлено право собственности на ребенка и его родителей. Согласитесь, мало, кто из продавцов готов согласиться на подобную сделку. Стоит помнить, что без ипотеки реализовать материнский капитал для обмена квартиры можно только после наступления трехлетнего возраста ребенка