Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить дом на себя без хозяина». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка. поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.
Вот список категорий, на которых строить нельзя:
- земли промышленности
- земли особо охраняемых территорий
- земли лесного фонда
- земли водного фонда
- земли запаса
- земли сельскохозяйственного назначения
Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
Как правильно переоформить дом, квартиру: порядок действий
Переоформление дома или квартиры на другого человека — это процесс, который включает в себя передачу собственности на недвижимость от одного собственника другому. Существует несколько способов осуществить переоформление квартиры или дома:
- Передача собственности по необходимым документам, таким как дарение или завещание.
- Использование услуг нотариуса, который берет на себя процедуру переоформления собственности.
- Продажа недвижимости через куплю-продажу.
- Сменить дом или квартиру по ренте, если есть такая возможность.
Переоформление квартиры или дома на другого человека имеет свои особенности, которые стоит учесть:
- Необходимо знать, какие документы и в какой форме нужно предоставить при переоформлении собственности.
- Зависит ли процесс переоформления от того, кем является новый собственник (родственником, супругом и т. д.).
- Какие ограничения и препятствия могут возникнуть после переоформления.
- Какие налоговые обязательства влекут за собой переоформление собственности.
Для правильного оформления переоформления дома или квартиры на другого человека, необходимо следовать определенному порядку действий:
- Собрать и подготовить все необходимые документы для переоформления.
- Оформить договор между продавцом и покупателем дома или квартиры.
- Обратиться к нотариусу для подтверждения сделки и оформления переоформления собственности.
- Зарегистрировать переоформление в соответствующих государственных органах.
- Заплатить соответствующие налоги и сборы, связанные с переоформлением собственности.
Важно помнить, что каждый способ переоформления имеет свои плюсы и минусы, и выбор наиболее выгодного способа может зависеть от ряда факторов, таких как цели продажи, наличие ограничений на переоформление и другие условия сделки. Поэтому перед принятием решения о переоформлении дома или квартиры на другого человека, стоит обратиться к специалистам, которые помогут вам принять правильное решение в соответствии с вашими потребностями и условиями сделки.
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.
Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.
Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.
Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.
Существуют следующие варианты данной процедуры:
- передача участка другому владельцу;
- аренда земли;
- бессрочное пользование;
- срочное безвозмездное пользование.
Правовые аспекты переоформления дома
Один из основных аспектов, на который нужно обратить внимание при переоформлении дома, это наличие документов, подтверждающих право на собственность. Необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.
Для переоформления дома вам также потребуется согласие собственника. Без его согласия вы не сможете легально провести переоформление. Важно обратиться к собственнику дома и договориться о переоформлении в рамках закона.
В случае, если собственник отказывается давать согласие на переоформление, возможны несколько юридических путей. Первым шагом может быть обращение в суд для разрешения спора о переоформлении. Вторым вариантом является обращение в органы правоохранительной системы для защиты своих прав.
При переоформлении дома нужно также учитывать возможные налоговые обязательства. В зависимости от местоположения и стоимости дома, могут возникнуть дополнительные налоговые выплаты. Рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения подробной информации о налоговых аспектах переоформления.
| Важные моменты | Советы |
|---|---|
| Проверьте наличие всех необходимых документов | Убедитесь, что у вас есть свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи |
| Получите согласие собственника | Обратитесь к собственнику дома и договоритесь о переоформлении в рамках закона |
| Изучите возможные юридические пути | Если собственник не дает согласия, обратитесь в суд или к органам правоохранительной системы |
| Обратитесь за налоговыми консультациями | Узнайте о возможных налоговых обязательствах и выплатах при переоформлении дома |
Шаги процесса переоформления
- Получите юридическую консультацию. Обратитесь к опытному адвокату, который поможет вам разобраться в законодательстве, определить вашу возможность переоформить дом на себя и составить план действий.
- Изучите правовую документацию. Ознакомьтесь с договором купли-продажи и другими релевантными документами, чтобы понять, какие условия могут повлиять на вашу попытку переоформления.
- Получите согласие собственника. Хотя это выглядит противоречиво с темой статьи, на самом деле это важный шаг. Если вы собираетесь переоформить дом с его согласия, то весь процесс проходит намного легче и быстрее.
- Соберите необходимые документы. Вам понадобятся удостоверение личности, свидетельство о рождении, справка о несудимости и другие документы, подтверждающие вашу личность и право на владение домом.
- Оформите техническую документацию. Закажите выписку из ЕГРН о правах на дом, технический паспорт и другие документы, подтверждающие факт владения имуществом.
- Составьте договор переоформления. Разработайте договор с собственником, в котором будут указаны все условия и сроки переоформления дома на вас. Обязательно подпишите его в присутствии свидетеля или нотариуса.
- Зарегистрируйте документы. Предоставьте все необходимые документы в местные органы регистрации и контроля, чтобы они проверили их на соответствие требованиям и зарегистрировали переоформление.
- Ожидайте решение о переоформлении. После регистрации документов вам может потребоваться некоторое время, чтобы получить решение о переоформлении. В этот период может потребоваться дополнительная документация или проверки.
- Получите новое свидетельство о праве собственности. По окончании процесса переоформления вам будет выдано новое свидетельство о праве собственности на дом, которое будет на ваше имя.
Сколько будет стоить переоформить дом на другого человека
В каждом случае придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности — в 2020 году она составит около 2000 руб., а также работу нотариуса. Основные расходы связаны с необходимостью платить НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья.
21.04.2023 Можно ли оформить квартиру на другого человека без его присутствия
Вопрос, можно ли оформить квартиру на другого человека без его присутствия, является весьма актуальным в нашей стране. Часто бывает так, что собственник жилого помещения не может присутствовать при оформлении документов на переоформление, либо он просто не хочет этого делать. В таких случаях возникает желание оформить квартиру на другого человека без его присутствия, что вполне законно.
Нотариально заверенная доверенность
Итак, можно ли оформить квартиру на другого человека без его присутствия? Ответ — да, это возможно, если у доверенного лица имеется нотариально заверенная доверенность. С ее помощью он сможет представлять интересы собственника на всех этапах оформления документов на переписку квартиры на нового собственника.
Нотариально заверенное заявление на согласие
Еще один вариант оформления квартиры на другого человека без его присутствия — это с наличием нотариально заверенного заявления на согласие собственника для прописки. В этом случае собственник должен заранее подготовить соответствующее заявление и нотариально заверить его. Оно предоставляется тому, кто будет заниматься оформлением всех необходимых документов.
Если же собственник не сможет выдать нотариально заверенную доверенность и заявление на согласие, то можно воспользоваться третьим вариантом — это оформление квартиры на другого человека без его присутствия по решению суда. Этот вариант гораздо более сложный, чем предыдущие, но иногда неизбежен.
Важно отметить, что в случае, когда квартира переоформляется на другого человека без его присутствия, никакие действия по распоряжению недвижимостью не будут возможны без дополнительного согласия собственника или доверенного лица.
Существует несколько вариантов, как переоформить квартиру на другого человека. Зависит это от цели этого переоформления. Например, если это подарок, то нужно составить дарственную на квартиру.
Если же это продажа квартиры, то нужно заключить договор купли-продажи.
Для переоформления недвижимости необходимо собрать пакет документов, который включает в себя заявление на государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на квартиру, договор купли-продажи, выписку из домовой книги, согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом) и квитанцию об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб. После этого нужно передать все документы в Росреестр.
В заключение следует отметить, что записать кого-то в собственники квартиры можно, но только с его согласия. Это можно сделать по закону, следуя определенному порядку и соблюдая все правила для оформления и регистрации документов. Для того, чтобы избежать сложностей, желательно получить согласие собственника на оформление документов на его отсутствие.
Дарение доли в квартире
Если же автор вопроса собирается переоформить дарением на несовершеннолетних детей не всю квартиру, а подарить детям только долю в ней, оставив долю в праве собственности и у себя, то следует учесть несколько особенностей договора дарения доли квартиры.
Во-первых, согласно ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому в простой письменной форме заключить договор дарения доли квартиры не получится.
Во-вторых, удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество (ч. 1 ст. 56 Основы нотариата)
Таким образом, для оформления договора дарения доли квартиры в г. Саратове вам (или вашему представителю с доверенностью) обязательно придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором находится ваша недвижимость (т.е. к любому нотариусу г. Саратова), чтобы заключить договор дарения доли.
Какие документы нужны для переоформления дома
В нашей жизни происходит множество изменений, как радостных, так и печальных. Случается, что по тем или иным обстоятельствам требуется переоформить дом.
Разумеется, каждому новоявленному владельцу хочется, чтобы эта процедура прошла как можно быстрее и без лишних проблем. В зависимости от конкретного случая оформляется право собственности на дом.
Инфо
Например, необходимо переоформить дом с одного члена семьи, проживающего в нем, на другого. Оптимальный вариант – заключить договор купли-продажи либо договор дарения.
В принципе, в оформлении между двумя этими договорами нет существенной разницы. Договор купли-продажи составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации.
Такой способ переоформления дома удобен тем, что заявителю не нужно платить налог.
Инструкция: как переоформить собственность на дом
Если имеются другие родственники, которые вправе претендовать на недвижимое имущество, но отказываются это делать, они должны написать заявление об отказе от наследства. Нотариус выдает список документов для получения свидетельства о праве наследования. В пакет документов входит: свидетельство о праве собственности на дом; документ, по которому был приобретен дом; копия выписки из домовой книги; план БТИ; справка об отсутствии задолженностей или арестов на участок, на котором располагается дом. Получив право на наследство, владелец осуществляет регистрацию собственности в БТИ и, если потребуется, в Земельном комитете.
Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах — см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.
Процесс перерегистрации прав
Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:
- Готовится договор, соответствующий ситуации.
- Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
- Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
- Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
- После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.
Документы для переоформления права собственности на квартиру
Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.
- Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
- Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
- Личные документы участников переоформления;
- Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.
Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- справку о составе семьи;
- бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
- согласие опекуна либо одного из родителей.
При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Процесс перерегистрации прав
Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:
- Готовится договор, соответствующий ситуации. Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки. Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект. Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом. После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.
Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.