Как выписать детей из квартиры при продаже квартиры собственником

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать детей из квартиры при продаже квартиры собственником». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.

У кого есть право выписать ребенка

Ребенка может выписать как кто-то из родителей, так и посторонний человек, но только в том случае, если он собственник квартиры, в которой прописан ребенок, а сам ребенок – не собственник этого жилья.

Родитель или официальный опекун может выписать ребенка даже без согласия второго родителя. Как показывает практика, даже необязательно второго родителя ставить в известность.

Обратите внимание! Прописать ребенка при этом по желанию только одного из родителей (опекунов) можно лишь в том случае, если они проживают вместе. В противном случае потребуется согласие второго родителя на прописку. Этот парадокс может приводить к неприятным ситуациям, если родители в разводе и не сохранили дружеские отношения.

Собственник жилья, в котором прописан ребенок, не являющийся членом его семьи, может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд. Без отягчающих обстоятельств такое судебное заседание проходит без неожиданностей, а его решение будет обязательным для всех участников ситуации. Поэтому, если человек приобрел квартиру, в которой оказался прописан ребенок, не нужно затягивать, стоит сразу обращаться в суд и решать этот вопрос.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Инструкция по выписке ребенка из приватизированной квартиры

Есть определенная схема работы, которую нужно в обязательном порядке соблюдать, если вы хотите без проблем выписать ребенка, которому нет 18 лет. Делать это нужно обязательно только по закону, в противном случае вы не сможете закончить процедуру даже при большом желании с вашей стороны. Выписка ребенка из квартиры строится на двух основных моментах, собственник ли жилья ребенок, или он просто вписан в квартиру. Если мы имеем дело, когда ребенок является собственником квартиры, то сначала вы должны собрать все необходимые документы и получить в органах опеки разрешение на попечительство.

Какие документы нужно собрать для опеки?

• Справка о лицах, которые живут вместе с ребенком;
• Документ о собственности на жилье;
• Паспорт БТИ: места, где сейчас прописан ребенок и места, куда вы хотите его прописать;
• Паспорт родителей ребенка;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Заявление о возможности осуществления данного процесса.

Около двух недель органы опеки будут рассматривать ваше заявление, потом они должны будут принять окончательное решение – положительное или нет. Рассматривается не только одно заявление, но и весь пакет документов, например на наличие подделок. Если вы получили от органов опеки положительный ответ, то можете сразу приступать к сделке по покупке или продаже жилья. После того как права на жилье будут полностью переданы новому владельцу, вы сможете записать ребенка в новую квартиру или дом. Чтобы закончить данный процесс, вы должны в паспортный стол принести необходимый перечень документов:

• Паспорт заявителя;
• Справку из органов опеки;
• Свидетельство рождения ребенка;
• Свидетельство на собственность жилья.

Особенности процедуры снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего зависят от множества факторов, например, возраста ребенка и наличия прав собственности на жилье или его часть. Однако во всех случаях выписки действуют некоторые общие правила:

1. Регистрация ребенка возможна только по месту постановки на учет родителей. То есть прописать детей в дом чужого человека или даже родственника одних не получится. Только в помещение, где произведена регистрация отца или матери.
2. Если ребенок числится среди владельцев объекта недвижимости, неважно, принадлежит ему вся квартира или ее часть, снять с учета несовершеннолетнего можно только при получении особо разрешения от органов опеки. Причем не только продавать квартиру, но приватизировать собственность, либо отказываться от имущественных прав от имени малолетнего разрешается только при наличии согласия указанного ведомства.
3. Отказ органов опеки, полученный на запрос о выписке, не является окончательным решением. Родители вправе требовать рассмотрения обращения в судебном порядке.
4. При разводе аннулировать регистрацию можно только при поддержке обоих родителей, в том числе если имеет место раздельное проживание.
5. В случае принудительного лишения родительских прав отца или матери, за ребенком сохраняется право на проживание и использование объекта недвижимости, где он поставлен на регистрационный учет. На право наследование процедура также не влияет.
6. Новое жилье, куда прописывается малолетний, не должно быть хуже, чем продаваемое. Причем доля должна сохраняться в полном объеме. Если по праву собственности несовершеннолетнему принадлежало 20 квадратных метров, то при заселении в другую квартиру на его долю должна приходиться не меньшая площадь.

Подобные правила действуют в отношении не достигшего 18 лет гражданина. Для совершеннолетнего условия выписки закон определяет иначе.

Рассмотрим подробно частные случаи снятия с учета, учитывая различные обстоятельства.

Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк пpoдaть квapтиpy c нecoвepшeннoлeтним coбcтвeнникoм дoли

Пpoцecc пpoдaжи квapтиpы, peбeнoк в кoтopoй являeтcя coбcтвeнникoм oднoй из дoлeй, нe cильнo oтличaeтcя oт oпиcaннoгo вышe. Для пpoвeдeния cдeлки:

• Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв нa oтчyждaeмoe имyщecтвo.
• Oфopмитe pacчeтный cчeт или coбepитe дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмoe жильe.
• Нaпишитe зaявлeниe в oпeкy, пoлyчитe paзpeшeниe.
• Пoдпишитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи caми, ecли peбeнoк млaдшe 14 лeт, или пycть eгo пoдпишeт нecoвepшeннoлeтний.
• Кyпитe нoвoe жильe и выдeлитe в нeм дoлю peбeнкy или пepeчиcлитe нa cчeт cyммy, эквивaлeнтнyю eгo дoлe.
• Пpeдocтaвьтe дoкyмeнты в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Список использованных источников

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства // СПС КонсультантПлюс.

Согласие на выписку ребенка из квартиры

Чаще всего снимать с регистрации несовершеннолетнего приходится, когда квартира, где он проживает, выставлена на продажу. В этом случае родители должны знать, что им не удастся выписать ребенка без получения согласия органов опеки. Однако далеко не все граждане досконально знают законы, и поэтому попадают в щекотливые ситуации.

Пример. Супруги В решили продать свою квартиру и приобрести новое жилье, так как у них появился малыш, и старая жилплощадь стала им тесна. Покупатель нашелся быстро, также им удалось найти новую подходящую квартиру. Все складывалось отлично, сделки были назначены на один день, осталось только выписаться из продаваемой квартиры. Когда глава семьи попытался это сделать, ему было отказано, так как среди документов не оказалось согласия ООП. Заверения, что он не знал о существовании данного правила, не возымело успеха, и сделки пришлось отложить на две недели, именно такой срок установлен для принятия решения ООП. Все закончилось хорошо: новые жилищные условия оказались лучше предыдущих, и орган опеки не препятствовал выписке, продавец и покупатель также лояльно отнеслись к возникшей проблеме и согласились подождать.

Однако такого не произошло, если бы родители заранее проконсультировались у юриста, который объяснил бы им все тонкости процедуры выписки несовершеннолетнего.

Можно ли выписать малолетнего или несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Следует различать понятия «малолетний» и «несовершеннолетний» ребенок. В первом случае речь идет о детях младше 14 лет, во втором – не достигших 18 лет.

Малолетние дети, согласно действующему законодательству, должны быть прописаны с одним из родителей, опекуном или усыновителем. Решение о месте регистрации принимается совершеннолетним членом семьи. Это может быть мать или отец. При наличии обоих родителей, каждый из них имеет равные права. Если отцу и матери не удается прийти к общему решению, адрес регистрации ребенка определяет суд.

Внимание! Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно выбирать место прописки. Кроме того, они могут по своему усмотрению согласиться или отказаться от снятия с регистрационного учета.

По достижении 16 лет несовершеннолетние приобретают право проживать отдельно от взрослых. Но такое решение может быть принято только с согласия родителей. С этого возраста граждане могут эмансипироваться и таким образом получить возможность прописываться и выписываться самостоятельно. Все, что потребуется, — согласие собственника квартиры.

Можно ли выписать несовершеннолетнего собственника квартиры

Если в собственности несовершеннолетнего имеется квартира или ее доля, он имеет право проживать и быть прописанным в ней. Если таких объектов недвижимости несколько, он может быть зарегистрирован по любому из данных адресов.

В то же время ребенок может не стоять на учете ни по одному из них, а быть зарегистрированным по другому месту жительства, например у родственников. В случае утраты права на данную регистрацию он может в любое время прописаться в собственном жилье.

Продажа квартиры несовершеннолетнего без последующей замены на равноценную или более просторную недвижимость запрещена законом. В противном случае органы опеки обязаны принять соответствующие меры. После замены квартиры несовершеннолетний приобретает право на регистрацию по новому адресу.

Куда обращаться, чтобы выписать ребенка из квартиры добровольно

Если выписка ребенка из квартиры производится в добровольном порядке, можно зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу. В таком случае прежняя регистрация аннулируется автоматически. Второй вариант — подать заявление о снятии с регистрационного учета в уполномоченный орган.

В каждом случае следует обратиться в региональное отделение МВД Записаться на прием можно на сайте «Госуслуги».

При себе необходимо иметь:

• соответствующее заявление;
• удостоверение личности ребенка (свидетельство о рождении или паспорт);
• паспорта отца и матери;
• документ, который является основанием для регистрации по новому адресу (договор купли-продажи квартиры, аренды помещения, согласие собственника жилья);
• письменное согласие второго родителя на проведение процедуры снятия или постановки на учет ребенка (если отец и мать находятся в разводе).

Документы можно подать непосредственно в МВД в отделение МФЦ или через компанию, управляющую жилым домом.

Выписка ребенка и родителей из квартиры по прежнему месту жительства занимает до 3 дней.

Снятие ребенка с регистрации в судебном порядке

Если есть юридическое обоснование того, что право ребенка на пользование квартирой или жилым помещением, утрачено либо прекращено, есть все шансы добиться снятия ребенка с регистрации по решению суда. Соответствующее заявление подается только по месту нахождения ответчика с обязательным привлечением представителей органов опеки и попечительства. Если ребенку уже исполнилось десять лет, при вынесении решения суд обязательно учтет его мнение.

Стоит знать также об условиях, при которых выписка ребенка из жилья по судебному решению исключается, если:

• несовершеннолетний зарегистрирован в качестве участника приватизации квартиры, принадлежащей муниципальному жилфонду;

• ребенок является владельцем квартиры, из которой его намерены выписать;

• с иском обращается человек, явно заинтересованный в спорном помещении;

• это ребенок-сирота или ребенок без опекунства;

• несовершеннолетний является иждивенцем собственника жилплощади;

• у ребенка нет иного места для проживания.

На особую лояльность судей в таких делах рассчитывать не приходится, поскольку они стараются своими решениями никак не нарушить права ребенка. Наиболее сложными являются ситуации, когда несовершеннолетнего пытаются выписать из квартиры большей площади в меньшее жилье, даже если он переезжает туда с родителями, которые из-за финансовых или иных сложностей вынуждены ухудшать условия проживания. В каждом из случаев суд учитывает конкретные обстоятельства, обращая внимание на многие нюансы, казалось бы, к делу не относящиеся: материальное положение родителей, род их занятий, нравственные качества и привязанность детей. Задача судебных и иных органов – действовать, прежде всего, в интересах несовершеннолетнего.

Как выписать несовершеннолетнего из жилого помещения и соблюсти порядок процедуры

Порядок выписки с занимаемой S лица, не достигшего совершеннолетия теоретически прост и понятен:

1. обратиться в паспортный стол или МФЦ;
2. написать заявление и заполнить листок убытия;
3. дождаться окончания документальной проверки;
4. получить в указанную дату подтверждение снятия с регистрационного учета;
5. прописать малолетнего на другой жилплощади.

Несмотря на стандартный алгоритм, он имеет несколько нюансов:

• заявителем выступает родитель или официальный опекун;
• на прописку в новом месте отводится не более 3 суток (в противном случае выписывается штраф);
• лица, достигшие 14-летия, в праве ставить на документах подпись самостоятельно, но в присутствии законных представителей;
• без разрешения матери снятие с учета малолетнего, невозможно;
• законные представители, не лишенные родительских прав, должны дать разрешение на выписные действия.

Похожие записи:

• Требования на доцента ВАК в 2024 году
• Проезд ветеранам труда в 2023 году
• Как ведут себя бывшие мужья когда хотят вернуться