Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько действует выписка из росреестра на земельный». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно действующему законодательству РФ, каждый гражданин сможет оформить или получить выписку в день обращения. Существует распространенное мнение, то выписка действительна только на протяжении 1 дня и дает текущие сведения о том, кто является собственником квартиры или производственного помещения. И хотя данные действительно предоставляются на текущий день, документально не прописан срок, при котором действует выписка. Существуют ограничения только в актуальности информации.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
- При совершении сделок по купле-продажи недвижимости, дарении, мене, аренде, получении наследства, залоге, ипотеке;
- Для подключения к дому коммуникаций;
- Для регистрации права собственности на дом или земельный участок;
- При реконструкции объекта недвижимости;
- При судебных спорах;
- Для проведения оценки и различных экспертиз;
- Для прописки (регистрации).
Предоставление сведений из Реестра
Выписка из ЕГРН выдается на основании запроса физических лиц и организаций, которые составляют заявление о предоставлении сведений в учреждение регистрации прав или через МФЦ.
Регистрационная служба выдает следующие сведения:
| Регистрации права собственности | Согласно записи, сделанной в Едином реестре |
| Параметрах объекта | недвижимого имущества |
| Имеющихся обременениях | например, залог, арест и т.д. |
| Притязаниях 3-их лиц | заявленных требованиях в судебном порядке, наличия спора по поводу недвижимости |
Срок действия выписки из ЕГРП
С юридической точки зрения выписка ЕГРН — современный объединенный вариант выписки ЕГРП и справки из органа кадастрового учета — является обязательным документом для совершения различных сделок, который позволяет оценить юридическую чистоту конкретного объекта недвижимости.
Запрашивая данный документ, вы снижаете вероятность быть обманутым мошенниками, при этом риск приобрести недвижимость, которая находится под арестом или обременением, стремится к минимуму.
Кроме того, эта выписка определяет собственника квартиры, дома или земельного участка, что является обязательным условием в сделках купли-продажи, при вступлении в наследство и в других случаях. Справка может быть получена в бумажном или электронном виде. И в том и в другом случае определение срока действия документа связано с рядом нюансов.
От чего зависит срок действия выписки нового формата? Ограничен ли период действия документа с точки зрения законодательства? Что делать, если выписка просрочена, а подавать документы нужно как можно скорее? Об этом вы можете прочитать в нашей статье.
Первый и самый распространенный способ — это обратиться в МФЦ (центр предоставления госуслуг) или Росреестр. Для этого придется взять талон и в порядке очереди написать заявление на предоставление интересующих сведений, касающихся определенного объекта недвижимости. Также понадобится оплатить госпошлину.
Но если визиты в местные отделения не вызывают энтузиазма, можно использовать ресурсы интернета. В этом поможет сайт Росреестра, на котором нужно найти раздел «Государственные услуги». В нем находится форма подачи запроса. Это означает, что придется указать всю информацию о конкретном объекте и отметить, в каком виде должна быть предоставлена выписка.
После того как будет оплачена госпошлина, пользователю предоставят выписку. На это уходит, как правило, 5 рабочих дней. Тем, кому нужна выписка из ЕГРП, срок действия которой неограничен, но важен, можно воспользоваться и услугами посредников. Подобную работу способны выполнять как юридические компании, так и агентства недвижимости.
Таким образом, у каждого гражданина есть возможность в любой момент получить данные из Росреестра и без труда осуществить сделку с объектом недвижимости.
Тем не менее на некоторые временные ограничения можно опираться. О чем идет речь? В России организации сами устанавливают срок действия выписки из ЕГРП на квартиру. Но чаще всего считается, что документ действителен бесконечно долго.
Его актуальность прекращается тогда, когда в реестр прав вносятся какие-то изменения. Только тогда ранее выданная справка теряет законную силу. В остальном придется узнавать подробности у конкретной организации.
Важно запомнить — свидетельства о правах собственности на недвижимость в России перестают выдавать. Вместо них теперь хозяину квартиры выдается выписка ЕГРП. Она действительна, как уже было сказано, до тех пор, пока информация, написанная в документе, не потеряет свою актуальность. Так что, если интересен срок действия выписки из ЕГРП на квартиру для прописки, можно не беспокоиться — документ будет актуален даже спустя несколько месяцев с момента его выдачи.
Сколько действительна выписка на квартиру
Квартира, как и любой объект недвижимого имущества, имеет свои характеристики, которые содержатся в специальном реестре. Кроме того, квартира за все время может поменять не одного собственника. Поэтому немаловажный фактор будет получение выписки из ЕГРН на квартиру. Получить ее может как собственник, так и любое заинтересованное лицо.
Срок действия выписки на квартиру, будь то электронный или бумажный вариант, также не ограничен до тех пор, пока сведения о квартире не будут изменены. Например, передача прав. Однако, некоторые организации вправе самостоятельно регламентировать актуальность выписки. Например, обычно такое требование устанавливают банки, по которому срок выписки сокращается до 30 дней.
А как можно заказать справку установленного образца для тех или иных целей? Сделать это не слишком трудно. Достаточно просто соблюсти небольшой алгоритм действий. Каких именно?
Справка из ЕГРП может быть получена, если гражданин придержется следующих шагов:
- Собрать документы, необходимые для установления факта владения имуществом. Выписку запросить может только хозяин квартиры. Либо лицо, которое действует по доверенности. Взять с собой придется удостоверение личности. Желательно иметь кадастровый паспорт (но это вовсе не обязательно).
- Написать заявление установленного образца на выдачу справки.
- Подать документы в ЕГРП того или иного населенного пункта.
- Получить выписку, на которой будет указано время получения документа.
- Прийти в назначенное время в реестр прав с выпиской и удостоверением личности. Можно забрать готовый документ.
Выписка ЕГРН оформляется в течение трех дней с момента принятия заявления. Если гражданин обращается в МФЦ, то выписка выдается в течение 5 дней после принятия документов.
В исключительных случаях допускается продление времени оформления до 15–20 рабочих дней. Это возможно в ситуациях, когда информация о необходимом объекте недвижимости подлежит уточнению либо когда проверяются данные, содержащиеся в базе Росреестра.
С июля 2020 года справка ЕГРН на недвижимое имущество заменяет привычное для многих «розовое свидетельство».
Из единого государственного реестра может быть запрошена информация в расширенном виде. Она содержит сведения обо всех сделках, которые проводились относительно объекта недвижимости.
Законодательное регулирование вопроса
Выписка из ЕГРН является документов, в котором указана информация из системы регистрации имущества.
Это объединённая форма, содержащая в себе сведения из выписки ЕГРП и справки из кадастрового учёта (ГКН), которые ранее предоставлялись отдельно и носили разные данные.
Основной закон, регламентирующий срок действия данного документа – ФЗ №218 2015 года. Он определил порядок госрегистрации любой недвижимости. Совместно с другими подзаконными актами он позволил определить процедуру работы единого госреестра, объединившего данные базы и функции ЕГРП И ГКН.
Выписка из ЕГРН предоставляется в Росреестре или на портале Госуслуг (в ней не содержатся только конфиденциальные сведения). Так что при необходимости получить справку, сделать это может не только владелец помещения или земли (это правило распространяется не на все формы документа).
Закон даёт право заказать выписку не только собственнику недвижимости, но и другим гражданам, предоставив для этого паспорт и внеся оплату госпошлины, а также указав адрес интересующего объекта (или номер по кадастру).
Сколько времени действует выписка из ЕГРП
Законодательно срок действия справки из ЕГРП не закреплен. Банки, нотариальные конторы и госучреждения сами устанавливают срок действия документа. Обычно это 30 календарных дней. Считается, что это оптимальное время для того, чтобы справка не потеряла свою актуальность.
При этом следует понимать, что данные из справки актуальны в день их получения. Теоретически, спустя неделю или даже несколько дней, информация может измениться: объект может сменить собственника или оказаться в залоге. Поэтому, если вы покупаете квартиру, дом или другую недвижимость, заказывайте справку из ЕГРП как можно ближе к дате сделки. Лучше это сделать дважды – в момент первого знакомства с объектом и непосредственно перед сделкой.
Выписка содержит следующие сведения
- Адрес участка, его площадь и категория;
- Сведения о зарегистрированных правах: — ФИО собственников ( или названия организаций) и размер их долей; — Дата, номер и основание регистрации права. Под основанием права имеется в виду документ, на основании которого земельный участок получен в собственность или в пользование (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды, свидетельство на бессрочное пользование т.п.); — Обременения и ограничения. Если обременение есть, будет отображено и на основании чего оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.
- Сведения из Государственного кадастра недвижимости: — Кадастровая стоимость и дата ее присвоения; — Кадастровый номер и дата его присвоения; — План участка. План будет, только если границы участка внесены на кадастровый учет. Для оформления границ проводится межевание границ, после чего на руки выдают межевой план. На основании этого плана и вносятся границы на кадастровый учет; — Координаты поворотных точек (есть не всегда).
Если в ЕГРН нет сведений об участке, в выписке будет отображаться «Запрашиваемые сведения отсутствуют».
Срок действия выписки
Каждая организация, которая потребует выписку, устанавливает свой срок по регламенту. Законом срок не установлен, т.к. если были внесены какие-либо изменения в ЕГРН (например, на участок наложили обременения), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке указано, что на участке нет обременений. У владельца много долгов и из-за этого судебные приставы подали заявление в Росреестр для наложения ареста на его имущество. Запись об аресте была внесена в ЕГРН в среду. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, хотя прошло всего 2 дня. Вот поэтому выписка актуальна только на момент запроса.
Определение срока действия выписки согласно законодательству
Если обратиться к законодательному определению срока действия, то можно убедиться, что существующие нормативно-правовые акты не регламентируют точный период, в течение которого представленные данные можно считать актуальными.
На самом деле документ подтверждает право собственности на конкретное число — дату его выдачи. Однако понятно, что внесение каких-либо изменений в нормативные документы не может быть выполнено в один день. Поэтому фактический срок действия выписки составляет 1 месяц.
Выданное ранее 15 июля 2020 года свидетельство о праве собственности сохраняет свою силу и сейчас, но для полного подтверждения и оформления документов необходимо получить именно выписку из ЕГРН.
Сколько выписка действует при продаже квартиры
Самая распространенная причина получения документа – продажа имущества. Покупатель должен убедиться, что покупаемая недвижимость действительно принадлежит продавцу. Также этот документ нужен при перерегистрации квартиры, частного дома и земельного участка.
Получаемая для смены владельца выписка имеет самый короткий срок действия. Действительна она в течение 1 дня. Сделка должна осуществиться в течение суток с момента получения документа. Как правило, переоформление недвижимости назначают на дату готовности выписки. Причина короткосрочного действия объясняется тем, что полученный несколько дней назад документ может содержать ошибочные сведения. Например, сегодня собственник получил выписку, заключил договор купли-продажи, получил деньги за квартиру. Фактически недвижимость уже принадлежит другому человеку. На следующий день бывший владелец заключает договор купли-продажи с другим человеком, подтверждая свое право на имущество старой справкой.
Покупателю важно обращать внимание на дату получения выписки. От покупки квартиры стоит отказаться, если документ был оформлен несколько дней назад, а от заказа новой справки продавец отказывается.
Срок действия выписки из ЕГРН
Вопрос не праздный, поскольку с 15 июля 2016 года выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена. Единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН. По этому, для совершения любой сделки с июля 2016 года приходится получать выписку, и встает вопрос, в течение какого срока выписка из ЕГРН действует, а сведения в ней достоверны.
Согласно части 4 статьи 62 закона 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Сколько времени актуальна выписка из ЕГРН?
Закон РФ не устанавливает определенного срока, в течение которого действительна выписка из ЕГРН. Согласно законодательной базе, справка из ЕГРН действительна с момента выдачи и до внесения в реестр новых данных.
Однако многие государственные органы не принимают документ, который выдан более 30 дней назад. Причина кроется в актуальности данных, указанных в выписке.
Обычно 30 дней хватает, чтобы документ не утратил свою актуальность. Однако мы советуем получать выписку как можно ближе к дате проведения сделки, чтобы избежать лишних рисков.
Следует отметить, что носитель, на котором предоставлена выписка из ЕГРН, значения не имеет: и электронная и бумажная выписки имеют одинаковую юридическую силу и время, в течение которого они актуальны для тех или иных органов.