Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.
Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.
Можно ли изменить или расторгнуть брачный контракт
Конечно, можно. Для расторжения типовых ситуаций две.
Права и обязанности сторон в брачном договоре заведомо ставят одного в неблагоприятное положение вещей.
К примеру, после развода все-все, целиком совместно нажитое остается за мужем. Или жена получает, как свою часть, так имущество мужа, принадлежащее ему до брака. Или крайне непропорциональный раздел общего имущества. К примеру, 9 к 1. Когда муж получает квартиру, машину, дачу, жена — прикроватный коврик, долги и кота.
Включенное в документ противоречит семейному кодексу, который говорит о взаимной любви, уважении и недопустимости постороннего вмешательства в дела семьи.
Традиции народов, живущих в стране, разные, а закон един для всех. Жена бьет мужа скалкой за то, что он ходит к соседке, а тот отвешивает ей леща за непомытую посуду. Спорные вопросы решает старейшина, гуру, психолог. Такие пункты в брачном договоре противоречат принципам семейного права, значит, незаконны.
Изменения вносятся, если резко изменились материальные обстоятельства, и предусмотреть это на момент заключения было невозможно. Инвалидность, экономический кризис, землетрясение и в силу этого потеря имущества, получение богатого наследства. То, что предсказать было невозможно, но существенно повлияло на материальное положение супругов, и требуется иное распределение домашних обязанностей в брачном договоре.
Общая информация про услугу
Брачный договор – документ, который определяет имущественные права супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Его заключение позволяет супругам определить их имущественные права и обязанности. Документ может быть подписан как до регистрации брака, таки в любое время в период брака. , В обоих случаях брачный договор должен быть заключен в письменной форме и удостоверен у нотариуса.
Практика заблаговременного решения всех имущественных споров приобретает все большую популярность и дает супругам чувство уверенности и спокойствия перед лицом возможных неприятностей. Брачный договор позволяет предусмотреть практически любое развитие событий: определить порядок раздела имущества и в случае последующего расторжения брака, изменить установленный законом режим совместной собственности супругов, установив договором режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды. Только обращение к нотариусу гарантирует квалифицированное оформление брачного договора по стоимости услуг, установленной законом. Обратитесь непосредственно в нотариальную контору или оставьте заявку онлайн, чтобы записаться на заверение к нотариусу или получить консультацию специалиста.
От любви до развода: кому и зачем нужны брачные договоры — новости Право.ру
Каждый год в России почти 100 тысяч пар заключают брачные договоры – о такой тенденции последних двух лет говорит Федеральная нотариальная палата. Александра Стирманова из Федеральный рейтинг.
группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Частный капитал 3место По выручке на юриста (более 30 юристов) 10место По выручке 24место По количеству юристов Профайл компании
связывает это с тем, что меняется общее представление о брачном договоре. Если раньше он воспринимался скорее как способ защиты прав неработающего супруга, то сейчас как действенный механизм защиты для обоих. По мнению Ольги Пучковой, ведущего эксперта группы семейного и наследственного права Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международный арбитраж группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)
подтолкнуть к соглашению некоторых могли СМИ, а точнее скандальные истории раздела имущества и, наоборот, удачные примеры: те, кто понял плюсы заключения такого договора. Сейчас, по словам Киры Корумы, партнера АК Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право
, портрет тех, кто заключает контракт, выглядит так: 50 лет, доход выше среднего, есть имущество, в браке 20-30 лет, хотят развестись.
Изменение и расторжение брачного договора
По соглашению сторон брачный договор может быть изменен. При этом стоит помнить, что изменения должны быть нотариально заверены.
Расторжение брачного договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается, однако любая из сторон может обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении брачного договора по основаниям, предусмотренным законодательством.
Кроме того, действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (п. 3 ст. 43 СК РФ).
Целесообразность заключения
Супруги, намеревающиеся в период брака приобрести дорогостоящее имущество, вполне оправданно могут переживать потерять его в случае развода. С целью страховки заключают брачный договор с условием об определении имущества, которое достанется супругам после развода.
Необходимость заключения такого договора может возникнуть при оформлении имущества в ипотеку. Если квартира в индивидуальной собственности, то супруг, которому она принадлежит единолично будет нести обязательства по возврату кредита, а в случае возникновения просрочки, отвечать по долгам только своим имуществом.
Изменить правовой режим собственности супруги могут при желании оградить семейный капитал от притязаний кредиторов второго супруга. Наложить арест на имущество в том случае кредиторы смогут только на имущество должника.
Оговорка о распределении имущества после развода, сводит к минимуму возможность семейного конфликта относительно распределения имущества.
УСЛОВИЯ В БРАЧНОМ ДОГОВОРЕ
Супруги вправе устанавливать режим совместно нажитого имущества. Их существует несколько, причем для каждого объекта можно устанавливать отдельный:
- Долевой режим. Он позволяет мужу и жене определить, в каких долях кому и что принадлежит. Например, Елена и Андрей в брачном договоре установили, что квартира разделена между супругами в долях. Жене принадлежит ¾ , а мужу ¼, поскольку Елена продала добрачную квартиру, чтобы купить новую.
- Совместный режим. Стандарт, при котором имущество является общим, а после развода делится поровну.
- Раздельный режим. Этот вариант предполагает, что супругам полностью принадлежат те или иные предметы. Например, в брачном договоре Ангелина и Владислав предусмотрели, что мужу принадлежит приобретенная в браке гитара Les Paul, а жене кухонный гарнитур.
Брачный договор: стоимость у нотариуса
И самое главное, что необходимо знать о самом договоре: чем сложнее будет требоваться составление, тем выше станет его стоимость для клиента. Но с другой стороны, каждый нюанс в таком деле может сыграть очень важную роль в виде дальнейшей подстраховки. Например, пара вправе устанавливать общие условия такие, как бюджет, расходы и внесение каждого своей лепты, а может добавить условия распределения благ, которые стали посредством дарения.
Далее, допустим после заключения супруги обоюдно пришли к решению, что документ не соответствует требованиям и условиям, и желают внести в него изменения. По закону изменения внести возможно, но производится это аналогичным образом, как и при первичном заключении — у нотариуса. Для изменений должен подготовиться новый документ, который прилагается к основному, и содержит в себе необходимые изменения. При подобной ситуации нужно будет заплатить еще 5 тыс. рублей или около того.
07 Июн 2021 etolaw 593
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Транспортный Налог 2021 За Какой Год Начисляется
- Обучение в пту входит ли втрудовой стаж для ветерана труда в санкт петербурге
- Максимальная Сумма Больничного Листа В 2021 Году В Месяц
- Сроки Приемки Счетчика Света После Заявления
✅ Что дает и регулирует брачный договор
Как говорилось выше, документ регулирует только имущественные вопросы, а неимущественные вопросы семейных и межличностных взаимоотношений мужа и жены договором не регулируются. То есть, контракт не может обязать жену ежедневно готовить еду, а мужа – сохранять супружескую верность. Зато может определить, как жена может тратить заработки мужа или на какую собственность жены может претендовать муж.
Рассмотрим подробнее, какие стороны имущественных отношений можно определить в договорном порядке:
- Брачный договор регулирует один из возможных режимов совместной собственности и личной собственности каждого из супругов:
- долевой;
- совместный;
- раздельный.
- Супруги вправе определить, как будет делиться существующее имущество и имущество, которое появится в будущем.
- В документе может быть предусмотрено, какая часть дохода супругов будет общей, а какая – личной собственностью каждого из них.
- С помощью брачного договора можно определить порядок раздела имущества в случае развода.
- Алиментные обязательства супругов друг перед другом.
- Супруги могут сформулировать имущественные права и обязанности друг друга.
- В брачном договоре обязательно предусматривается ответственность супругов за несоблюдение его условий.
Стоимость оформления брачного договора
Брачный договор — направленное на регулирование финансовых и имущественных отношений письменное соглашение, заключенное на добровольной основе между супругами, или лицами, только вступающими в брак. На брачный контракт распространяются законодательные нормы, закрепленные гл. 8 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ).
Для составления договора можно обратиться к нотариусу или в юридическую фирму или же подготовить его самостоятельно. Но удостоверение брачного договора происходит только у нотариуса.
Стоимость данного действия включает в себя:
- размер государственной пошлины, обязательной к уплате в любом случае,
- цену услуг технического характера.
Какие моменты нужно отразить в контракте
В обязательном порядке в договор необходимо включить следующую информацию:
- сведения о супругах (включая дату рождения, паспортные данные, регистрацию по месту проживания);
- подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, метраж, дата вступления в право собственности);
- права на квартиру во время брака;
- права после развода (единоличное владение недвижимостью одним из бывших супругов либо выделение долей);
- основание, на котором принято решение оставить жилье мужу или жене либо разделить на доли именно указанным в договоре образом;
- указание конкретных ситуаций, в которых право на жилье может быть передано ребенку (детям);
- указание на то, что имущество не является обремененным, не находится под арестом, в залоге и т.п.
Также в договор необходимо включить формулировку о том, что на момент подписания супруги не имеют друг к другу претензий, а при возникновении споров в будущем они будут решаться переговорами либо в судебном порядке.
При покупке жилья в ипотеку в договор необходимо внести дополнительные пункты. Здесь возможны два варианта:
- квартира была приобретена до момента заключения брака;
- это произошло в браке.
В первом случае, если супруги планируют выплачивать кредит вместе, можно указать, доли, которые достанутся каждому из них в случае развода. Во втором случае следует установить режим собственности. Если он общий, то супруги будут созаемщиками, а после развода будут выплачивать кредит и получать/не получать недвижимость по указанным в соглашении условиям. При раздельном режиме кредит будет выдан тому из супругов, который указан в брачном контракте. Кредит также выдадут только на его имя.
Чтобы в полной мере понять особенности заключения брачного договора в РФ, стоит дополнительно рассмотреть следующие позиции:
- В России брачный контракт позволяет регулировать только имущественные отношения, тогда как в Европе и Америке документ может содержать требования, касающиеся личной жизни и обязательств по детям.
- Распространенность брачного договора в РФ все еще остается на низком уровне, несмотря на эффективность данного документа. Обусловлена подобная статистика неправильным представлением о сути контракта. Большая часть россиян придерживается мнения, что брачный договор заключается только в том случае, если супруги не доверяют друг другу. Поэтому во избежание осуждения со стороны общества зачастую игнорируется возможность заранее определить имущественные права и обязанности и предотвратить конфликты.
- Российское законодательство не регламентирует ряд важных моментов, которые касаются условий и последствий от заключения брачного договора. К примеру, отсутствуют нормы, регулирующие вопрос перехода собственности на основании оформленного контракта. Несмотря на тот факт, что договор принимается в качестве правоустанавливающего документа, это не зафиксировано в законе. Поэтому брачные контракты зачастую оспариваются в суде.
И все же заключенный брачный договор является одним из действенных инструментов, с помощью которых можно предотвратить возникновение конфликтов при разрешении имущественных прав и обязанностей между супругами. Но для защиты собственных интересов, изначально следует изучить положения ГК РФ и СК РФ в части, касающейся правил заключения подобного контракта, или прочитать данную статью.
Документы для оформления брачного договора
При оформлении брачного договора, как нотариусу, так и в юридическую компанию должны быть предоставлены исключительно оригиналы документов.
Перечень документов для оформления брачного договора:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке — в случае, если брак уже заключен;
- нотариальное удостоверение согласия родителей /опекуна — если брак не заключен, а лицо еще является несовершеннолетним;
- документы на имущество (договоры, чеки, квитанции, документы из ЦТИ (кадастровый и технический паспорт), выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), и иные документы, подтверждающие права на имущественные объекты).
В случае обращения для составления брачного договора в юридическую фирму, специалисты компании за отдельную плату сами сформируют пакет необходимых документов, при этом сэкономив время и нервы супругов. Но при этом сумма оказываемых услуг будет значительно выше.
Кaк измeнить бpaчный дoгoвop
3aключeниe бpaчнoгo дoгoвopa oбязывaeт cтopoны иcпoлнять пpинятыe нa ceбя oбязaтeльcтвa. Нe дoпycкaeтcя oднocтopoнний oткaз oт иcпoлнeния бpaчнoгo дoгoвopa. Oднaкo любaя cтopoнa кoнтpaктa мoжeт внecти в нeгo измeнeния, ecли нe мoжeт иcпoлнять кaкиe-либo ycлoвия бpaчнoгo дoгoвopa. Boзмoжнocть внeceния измeнeний пpoпиcaнa в cт. 43 CК PФ.
Измeнить ycлoвия кoнтpaктa мoжнo пo coглaшeнию cтopoн или в cyдeбнoм пopядкe. Ecли oбa cyпpyгa гoтoвы пoйти нa внeceниe измeнeний, cдeлaть этo дocтaтoчнo пpocтo – нeoбxoдимo oпять oбpaтитьcя к нoтapиycy и cocтaвить дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к бpaчнoмy дoгoвopy. Bы нe мoжeтe oфopмить внeceниe измeнeний пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй, пocкoлькy для caмoгo дoгoвopa зaкoнoм пpeдycмoтpeнo oбязaтeльнoe нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe, a знaчит и вce измeнeния в нeгo бyдyт дeйcтвитeльны тoлькo пpи ycлoвии coблюдeния тaкoгo oфopмлeния.
Нoтapиycy для oфopмлeния дoпoлнитeльнoгo coглaшeния к бpaчнoмy дoгoвopy нyжнo пpeдcтaвить:
- пacпopтa oбeиx cтopoн бpaчнoгo дoгoвopa;
- зaключeнный бpaчный кoнтpaкт;
- cвидeтeльcтвo o бpaкe.
Bы мoжeтe зapaнee пoдгoтoвить и пpинecти c coбoй тeкcт coглaшeния oб измeнeнии ycлoвий бpaчнoгo дoгoвopa, oднaкo в этoм cлyчae cyщecтвyeт pиcк oткaзa в eгo yдocтoвepeнии из-зa oшибoк и нecooтвeтcтвий. Пoэтoмy oптимaльным вapиaнтoм бyдeт нaбpocoк жeлaeмыx измeнeний, кoтopыe нoтapиyc yжe caм oфopмит в дoкyмeнт, пoлнocтью oтвeчaющий тpeбoвaниям зaкoнa.
B дoпoлнитeльнoм coглaшeнии бyдeт yкaзaнo, кaкиe имeннo ycлoвия бpaчнoгo дoгoвopa измeняютcя либo кaкиe ycлoвия дoбaвляютcя к пpeжнeй peдaкции. Пpи нeoбxoдимocти cyпpyги мoгyт cocтaвить coглaшeниe o пpeкpaщeнии дeйcтвия бpaчнoгo кoнтpaктa в нынeшнeм видe и yтвepдить нoвyю peдaкцию вcex ycлoвий.
Ecли ктo-тo из cyпpyгoв xoчeт внecти в ycлoвия дoгoвopa измeнeния, a втopoй oткaзывaeтcя этo cдeлaть, инициaтop мoжeт oбpaтитьcя в cyд, чтoбы пoнyдить втopyю cтopoнy внecти пpaвки в ycлoвия. Oднaкo cyдeбнoe пoнyждeниe бyдeт вoзмoжнo в cлyчaяx:
- кoгдa oднa cтopoнa cyщecтвeннo нapyшaeт ycлoвия дoгoвopa;
- кoгдa cyщecтвeннo измeнилиcь oбcтoятeльcтвa, из кoтopыx cтopoны иcxoдили, кoгдa зaключaли дoгoвop (cт. 451 ГК PФ);
- в иныx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx бpaчным дoгoвopoм (п. 2 cт. 450 ГК PФ).
Дo oбpaщeния в cyд зa измeнeниeм ycлoвий бpaчнoгo дoгoвopa нeoбxoдимo нaпpaвить дpyгoй cтopoнe пиcьмeннoe пpeдлoжeниe oб измeнeнии ycлoвий. Никaкoй ycтaнoвлeннoй фopмы для тaкoгo дoкyмeнтa нeт, eгo мoжнo нaпиcaть в пpoизвoльнoй фopмe. Глaвнoe мaкcимaльнo пoдpoбнo излoжить кaкиe имeннo ycлoвия и кaким oбpaзoм вы пpeдлaгaeтe измeнить.
Пpeдлoжeниe мoжнo вpyчить личнo пoд пoдпиcь пoлyчaтeля нa втopoм экзeмпляpe или oтпpaвить пo пoчтe зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм o вpyчeнии. B бpaчнoм дoгoвope мoжeт быть пpeдycмoтpeн cpoк для нaпpaвлeния oтвeтa. Ecли тaкoй cpoк нe был пpoпиcaн, зaкoн ycтaнaвливaeт 30 днeй для oтвeтa. Ecли в тeчeниe этoгo пepиoдa oтвeт нe был пoлyчeн, инициaтop внeceния измeнeний мoжeт oбpaтитьcя в cyд.
К зaявлeнию cлeдyeт пpилoжить:
- cвoй пacпopт;
- cвидeтeльcтвo o зaключeнии бpaкa;
- бpaчный дoгoвop;
- дoкyмeнт, пoдтвepждaющий oтпpaвкy дpyгoй cтopoнe пpeдлoжeния измeнить ycлoвия бpaчнoгo дoгoвopa;
- ecли втopaя cтopoнa oткaзaлacь oт пpeдлoжeния, cлeдyeт пpижить oткaз;
- дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe cyщecтвeннoe нapyшeниe дoгoвopa или cyщecтвeннoe измeнeниe oбcтoятeльcтв, из кoтopыx cтopoны иcxoдили пpи зaключeнии дoгoвopa;
- дoкyмeнт oб yплaтe гocпoшлины в paзмepe 200 pyб. (п. 12 ч. 1 cт. 333.24 НК PФ).