План расселения ветхого жилья на 2023 год Новосибирск

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «План расселения ветхого жилья на 2023 год Новосибирск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Какое жилье может быть признано аварийным

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
5. Разрушены фундамент и стены.
6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Кaк дaют квapтиpы coбcтвeнникaм дoмoв пoд cнoc

Кaждый coбcтвeнник квapтиp, pacпoлoжeнныx в вeтxиx и aвapийныx дoмax, дoлжeн пoлyчить нoвyю жилyю нeдвижимocть. Дoм нe cнecyт, пoкa в нeм ocтaнyтcя жить люди. Ceгoдня гocyдapcтвo пpeдлaгaeт двa вapиaнтa пoлyчeния нoвыx квaдpaтныx мeтpoв:

🏠 Нoвaя квapтиpa. Oбычнo пo гocyдapcтвeнным пpoгpaммaм cнaчaлa cтpoят нoвый мнoгoквapтиpный дoм, чтoбы пpeдocтaвить жильe для pacceлeния, a пoтoм cнocят cтapый. B этoм cлyчae coбcтвeнники жилья в cтapoм дoмe пoлyчaют квapтиpы в нoвoм. Пpичeм пo зaкoнy нoвaя жилaя нeдвижимocть нe дoлжнa быть xyжe cтapoй — нaпpимep, ecли вы влaдeли квapтиpoй плoщaдью 90 квaдpaтныx мeтpoв, нoвoe жильe бyдeт нe мeньшe. Дaжe ecли вы были coбcтвeнникoм нeбoльшoй квapтиpы-cтyдии или oднyшки, вaм бyдyт oбязaны выдaть oтдeльнoe жильe. Ecли вмecтo cтapoй нeдвижимocти пpeдлoжaт кoмнaтy в oбщeжитии или кoммyнaльнoй квapтиpe, этo бyдeт cчитaтьcя нapyшeниeм пpaв. A в кpyпныx гopoдax — нaпpимep, в Mocквe — дeйcтвyют дoпoлнитeльныe ycлoвия: нaпpимep, нoвaя квapтиpa дoлжнa быть pacпoлoжeнa в тoм жe или пo кpaйнeй мepe в coceднeм paйoнe. Bыдaчa жилья в дpyгoм paйoнe вoзмoжнa тoлькo c пиcьмeннoгo coглacия coбcтвeнникa — тoгo, кoмy пoлaгaeтcя квapтиpa.

💵 Дeнeжнaя кoмпeнcaция. Ecли пo кaким-тo пpичинaм пpeдлoжeннoe нoвoe жильe вac нe ycтpaивaeт, вы мoжeтe пoлyчить дeнeжнyю кoмпeнcaцию. B этoм cлyчae нoвoй coбcтвeннocти нe бyдeт — aдминиcтpaция пpocтo выплaтит дeньги. Paзмep выплaты нaзнaчaeтcя в зaвиcимocти oт cитyaции нa pынкe, пo cpeднepынoчнoй cтoимocти. Ecли xoтитe пoлyчить дeнeжнyю кoмпeнcaцию, лyчшe пpoвeдитe нeзaвиcимyю экcпepтизy — мyниципaлитeт мoжeт нaмepeннo зaнижaть pынoчнyю cтoимocть нeдвижимocти, чтoбы выдaть вaм мeньшe дeнeг.

🚪 Нoвoe жильe лyчшe cтapoгo. Этoт вapиaнт вoзмoжeн, ecли y aдминиcтpaции ecть лyчшиe квapтиpы. Нaпpимep, вы дaвнo xoтeли cмeнить oднyшкy нa двyшкy или тpeшкy в бoлee пpecтижнoм paйoнe. B этoм cлyчae мyниципaлитeт мoжeт пpeдocтaвить тaкyю нeдвижимocть c дoплaтoй c вaшeй cтopoны. Bы выплaтитe paзницy в cтoимocти квapтиpы, кoтopaя пoпaлa пoд cнoc, и нoвoгo жилья, и cмoжeтe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти.

Baжнo! Пpaвo выбopa ecть тoлькo y coбcтвeнникoв жилья. Ecли вы cнимaли квapтиpy в дoмe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa, вaм пpeдocтaвят нoвoe жильe бeз пpaвa нa мaтepиaльнyю кoмпeнcaцию. Пpи этoм дeйcтвyют тe жe пpaвилa — нoвaя квapтиpa нe дoлжнa быть xyжe cтapoй.

Как узнать будут ли сносить дом по адресу в новосибирске

Мэрией города Новосибирска ведется подготовка мероприятий по привлечению застройщиков к освоению территорий, занятых ветхим жилым фондом, путем комплексного развития территорий жилой застройки.

Решение о комплексном развитии территории жилой застройки может быть принято в соответствии со ст. 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В границы территории, также могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома.

В соответствии с указанным положением прорабатывается вопрос о возможности принятия решения о комплексном развитии жилой застройки следующих территорий:

1. ул. Героев Революции, ул. Красный Факел, ул. Ростовская в Первомайском районе (S=0,7826 га) ( схема ). На данной территории расположено 5 многоквартирных домов общей площадью 860,9 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной ул. Одоевского, Бердским шоссе, рекой Иней, границей города Новосибирска, в Первомайском районе, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 06.05.2016 № 1790, данная территория расположена в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1).

2. ул. Выборная (S=0,3612 га) ( схема ). На данной территории расположены 2 многоквартирных дома общей площадью 182,5 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки.

3. ул. Станиславского в Ленинском районе (S=0,4113 га) ( схема ). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 2598,9 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов и т.д.

4. ул. Бурденко, ул. Мира, пер. 1-й Мира, пер. 2-й Мира в Кировском районе (S=2,862 га) ( схема ). На данной территории расположены 10 многоквартирных домов общей площадью 8664,7 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.

5. ул. Бебеля, ул. 2-я Ольховская, ул. Горбаня, ул. Бурденко в Кировском районе (S=3,59 га) ( схема ). На данной территории расположены 18 многоквартирных домов общей площадью 8559,8 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.

6. ул. Первомайская, ул. Стрелочная в Первомайском районе (S=3,9527 га) ( схема ). На данной территории расположены 12 многоквартирных домов общей площадью 5734,3 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. На данной территории расположены 4 многоквартирных дома общей площадью 1505,5 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.

7. ул. Первомайская в Первомайском районе (S=0,4838 га) ( схема ). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 513,3 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной ул. Одоевского, Бердским шоссе, рекой Иней, границей города Новосибирска, в Первомайском районе, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 06.05.2016 № 1790, данная территория расположена в зоне застройки производственными объектами с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1).

8. ул. Автогенная, ул. Красносельская в Октябрьском районе (S=0,9 га) ( схема ). На данной территории расположены 6 многоквартирных домов общей площадью 2201,5 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной улицами Восход, Бориса Богаткова, Доватора, Никитина, Автогенной, Зыряновской, в Октябрьском и Дзержинском районах, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 13.02.2018 № 545, данная территория расположена в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1).

9. Бердское шоссе в Первомайском районе (S=2,3635 га) ( схема ). На данной территории расположено 8 многоквартирных домов общей площадью 3294 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство объектов делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки.

10. ул. Есенина в Дзержинском районе (S=0,4314 га) ( схема ). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 570,9 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.

11. ул. Костычева, ул. Степная, пер. 3-й Серафимовича, пер. 3-й Римского-Корсакова в Ленинском районе (S=1,5302 га) ( схема ). На данной территории расположено 8 многоквартирных домов общей площадью 6598,7 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.

13. ул. Серафимовича, пер. 1-й Римского-Корсакова в Ленинском районе (S=1,02 га) ( схема ). На данной территории расположено 4 многоквартирных дома общей площадью 2614,5 кв. м и 2 общежития, подлежащие сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.

14. ул. Костычева, пер. 2-й Серафимовича, ул. Серафимовича, ул. Степная в Ленинском районе (S=2,36 га) ( схема ). На данной территории расположено 14 многоквартирных домов общей площадью 7907,1 кв. м и 1 общежитие, подлежащие сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.

15. ул. Ветлужская, ул. Софийская в Советском районе (S=0,8280 га) ( схема ). На данной территории расположено 3 многоквартирных дома общей площадью 1708,7кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов и т.д.

Аварийное и ветхое жилье Новосибирска: рисковая покупка

В конце прошлого года министр строительства и ЖКХ региона Денис Вершинин заявил, что на областную программу по расселению ветхого и аварийного жилья до 2022 года будет выделено более 5 млрд руб., из которых 1,3 млрд – федеральные средства, еще 0,5 млрд – частные инвестиции представителей бизнеса, остальное – деньги из бюджета области и муниципалитетов.

Несмотря на проблемы, государство должно быть заинтересовано в сносе ветхого и аварийного жилья в Новосибирске, уверен директор по маркетингу и продажам СП «ООО “Сибакадемстрой”» Динар Зарипов. «Реновация территорий является эффективным инструментом развития городской среды, по этому пути идут города во всем мире, – напоминает эксперт. – Но успешные проекты – это те, которые органично вписаны в окружающую территорию. При таком подходе реновация делает использование земельных участков эффективнее, улучшает архитектурный облик города, избавляя его от неприглядных или неэксплуатируемых объектов».

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Расчет стоимости ветхого жилья

Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.

Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:

• стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
• издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
• затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
• расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.

Что мешает – наша главная трудность

Случаются, конечно, ситуации, когда реализации какой-либо большой идеи мешает несогласованность работы государственных структур высшего звена. Но надо отдать должное и Правительству России, и Государственной Думе, и Президенту страны, и его аппарату, что на этом уровне Программа переселения встречает самую активную поддержку.

Таким образом, и получается, что все трудности в реализации, все несогласованности и огрехи лежат на совести федеральных органов власти в субъектах федерации.

Самое главное – в стране не хватает по-настоящему талантливых управленцев, губернаторов, мэров городов, способных правильно спланировать всю работу, вычленить в ней главное, правильно собрать ресурсы и направить их на выполнение единой задачи.

Как узнать сроки и порядок переселения

Информация о графиках отселения и списках участвующих региональных программ размещена на порталах органов региональной власти в Новосибирске. Кроме того график регистрируется в единой федеральной базе с обязательной публикацией на онлайн-портале «Реформа ЖКХ». Открыв ресурс, можно узнать:

• контроль за тех. состоянием домов, по которым зарегистрированы жалобы граждан;
• перечень домов, подлежащих переселению;
• сведения об оформленных договорах на отселение, подписанных субъектом РФ;
• информацию о строительстве нового жилья в Новосибирске, куда будет проводиться отселение людей из аварийного фонда.

Что получат жильцы после изъятия?

Права жильцов, чьи дома попадают в границы комплексного развития территорий, защищает Жилищный кодекс. При расселении собственникам выплачивается компенсация: ее размер определяется частью 7 статьи 32 ЖК РФ. Компенсация рассчитывается с учетом рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, и всех убытков, понесенных собственником в связи с изъятием.

Однако в случае несогласия на выплату денежного возмещения гражданам по письменному заявлению может быть предоставлено равноценное жилое помещение. Размер и число комнат в нем останутся прежними. Общая же площадь должна превышать метраж предыдущей квартиры, а внутренняя отделка другого помещения — подходить для постоянного проживания.

Это прекрасно, если жилое помещение предоставят по заявлению собственников в досудебном порядке. Потому что раньше было очень тяжело, особенно людям, которые не могут защитить свои права по какой-либо причине. А здесь заявление может написать каждый, а если нет — может помочь социальный работник, сосед либо кто-то еще. Заявление — это не такая сложная вещь, если взамен изымаемого жилого помещения можно получить квартиру, — уверена Светлана Крюкова.

Если квартира предоставлялась по договору социального найма, то ее жильцы вместо изъятой могут рассчитывать только на другую недвижимость. Норма предоставления площади на одного человека в этом случае рассчитывается в соответствии с региональным законом № 123-З «О жилищной политике в Нижегородской области».

В чем суть программы и ее цели

Следует уточнить, что в законодательных актах присутствуют понятия ветхого жилья и аварийного. Они имеют существенное отличие, поскольку аварийное помещение становится опасным для проживания. При оценке рисков и признания жилья непригодным в любом из случаев принимаются во внимание следующие моменты:

• степень износа и деформации несущих конструкций;
• риск обрушения здания, стен и плит;
• степень опасности для жизни и здоровья граждан, находящихся в нём.

Для домов, построенных из разных материалов, отличается и степень износа. Так для деревянных строений этот показатель составляет от 65 %, а для кирпичных и иных – свыше 70 %.

Если дом по решению администрации признается ветхим или аварийным, его жильцы вправе претендовать на предоставление другого жилья взамен по программе переселения. Но в первую очередь в планирование и очередность попадают собственники аварийного фонда, поскольку опасность для проживания там значительно выше.

Все жилые помещения, признанные ветхими и аварийными, от даты принятия решения не могут быть участниками любых сделок. Это значит, что собственники не вправе их продать, подарить и т.д.

Аварийные многоквартирные домостроения, расселенные и выведенные из эксплуатации, подлежат последующему сносу по следующим основаниям:

1. Степень износа несущих конструкций признана критической.
2. Отмечена опасность разрушения или часть дома обрушилась в результате допущенных ошибок в строительстве или иных факторов.
3. Неблагоприятная обстановка в помещениях, связанная с изменениями в микроклимате. Сюда относятся такие факторы, влияющие на жизнь и здоровье граждан, как радиоактивный фон; вибрационные процессы, связанные с близким нахождениям к объектам, вызывающих их; обнаружение присутствия внутри помещений опасных химических веществ, нормы которых превышены.
4. Нахождение в зонах природного риска, подверженных сезонным паводкам, землетрясениям, оползневым явлениям, природным пожарам и прочим.
5. Дома, пострадавшие от взрывов, пожаров и иных факторов.

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.

В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.

Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.

Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.

В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.

Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.

Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2023 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.

Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.

Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.

Особенности расселения

После последних поправок в законодательстве, условия переселения из аварийного жилья изменились:

1. правила расселения будут регулироваться федеральным законодательством и станут едиными для всех регионов;
2. право на новое жилье, соответствующее старому, получают проживающие по договору социального найма;
3. жильцы, имеющие право собственности на квартиру, могут вместо нового дома получить денежную компенсацию в размере, соответствующем рыночной стоимости имеющейся недвижимости;
4. увеличение жилой площади возможно только в том случае, если размеры старой квартиры были существенны ниже стандартов;
5. претендовать на квартиру с увеличенной площадью могут определенные категории граждан – обладающие ученой степенью или наградами, инвалиды и лица, проживающие с родственником, страдающим тяжелым заболеванием.

Что такое аварийное жилье

Расселению подлежат дома, которые признаны непригодными для проживания. То есть те, что представляют опасность для жизни и здоровья жильцов. Полный перечень домов, подпадающих под категорию непригодных, прописан в постановлении правительства № 47 (от 28.01.2006). Однако чаще всего в контексте расселения речь идет об аварийных домах.

Дом считается аварийным, если более 50 процентов его квартир и основных несущих конструкций (фундамент и стены) признаны опасными для проживания людей. В таком случае объект должны расселить.

По данным Минстроя за 2019 год (более свежих нет), в аварийных домах живут около миллиона россиян. В ноябре этого года президент Владимир Путин заявил о необходимости «расселять людей из трущоб». По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, за 11 месяцев текущего года из аварийных домов переехали более 152 тысяч человек.

Расчет стоимости ветхого жилья

Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.

Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:

• стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
• издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
• затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
• расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.

Важно! Такая схема крайне невыгодна, так как стоимость квартиры рассчитывается с учетом процента износа жилья и за предложенную сумму практически невозможно приобрести равноценную жилплощадь.

Если хозяин жилья не одобряет сумму назначенной компенсации, вопрос можно урегулировать в судебном порядке. При избрании собственником ветхого жилья альтернативного варианта его замены возмещение входит в сумму оплаты новой квартиры. Когда установленной компенсации не хватает для покрытия расходов на покупку новой жилплощади, возможно оформление долевой собственности между муниципалитетом и физическим лицом (иными словами, часть приобретенного помещения отдается в пользование на основании социального найма).

Когда дом признается аварийным?

Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.

Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.

Здание аварийное, если:

• оно частично разрушено из-за пожара или иной стихии;
• его износ выше 70%;
• рядом находится магистраль, которая создает сильный дополнительный шум;
• постройка находится близко от катаклизмов, катастрофы;
• не учитываются санитарные нормативы, и соблюдение их невозможно без расселения людей.

Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.

Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.

Проявить инициативу на признание аварийности здания может:

• муниципалитет, осуществляющий контроль над домами на данной территории;
• сотрудники Роспотребнадзора;
• МЧС;
• проживающие в здании люди.

Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.

Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:

1. жильцы с коллективным иском идут в администрацию – нужно заявление;
2. на основе заявления собирают комиссию, которая оценит состояние дома (это не больше 5 рабочих дней);
3. оформленное заключение передают жильцам;
4. в течение 14 дней людей должны расселить (но чаще на расселение уходят месяцы).

В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:

1. заявления жильцов;
2. заключение экспертов;
3. жалобы, которые жильцы подавали в администрацию ранее;
4. паспорта.

Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.

Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.

После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.

Очередь на расселение меняется, если:

• выявлена угроза обрушения здания;
• таково решение суда;
• таково решение людей, которые живут в аварийном доме;
• срок строительства дома для переселения был затянут.

Что будет с людьми, если здание признают аварийным?

Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый. Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению. Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации.

Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях:

• жилье по площади не меньше прежнего, допускается увеличение в пользу жильцов;
• если люди не соглашаются с тремя предложенными вариантами, государство в праве больше не учитывать их желания;
• в каждой квартире работающие коммуникации и установленная плита;
• здание расположено в том же районе;
• при выдаче муниципальной квартиры соблюдаются те же условия, которые были в предыдущей;
• граждан не могут переселить в коммунальные квартиры;
• очередникам дают дома с недостающим метражом.

Похожие записи:

• Когда платить подоходный налог с отпускных в 2023 году
• Жалоба или обращение — разница на практике + существенные отличия
• Куда идти подавать на развод если есть дети