Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости минимальная сумма в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.
Продлевается вид на жительство, пока есть основания для продления. По учебе – на 1 год, по рабочей визе – 1+2+2. Исключением является только инвестиционный ВНЖ («золотая виза»), который при сохранении оснований продлевается на 5 лет без ограничений, либо через 5 лет проживания в стране можно сразу подать документы на ПМЖ.
Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции. На ПМЖ также можно претендовать после вступления в брак с гражданином Испании.
Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на законных основаниях. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходотайстовать о приобретении испанского гражданства при условии, что перед подачей заявления он легально прожил в стране 3 года, например, учился в университете. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».
Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.
Ответы на распространенные вопросы
1.Вопрос №1:
В каких случаях россиянин может получить ВНЖ в Испании?
Ответ:
Иностранные граждане могут приобретать вид на жительство на территории Испании по разным причинам. К ним относятся: прилет в страну с целью обучения, воссоединения семьи, когда иностранцы приезжают для того, чтобы пожить у родственников, а так же многие вступают в брак с испанцами и самый распространенный вариант – это покупка недвижимости, которая с 2013г. позволяет по упрощенной схеме оформить ВНЖ. Занимает эта процедура четыре месяца.
2.Вопрос №2:
Каковы особенности приобретения жилья в Испании?
Ответ:
Для прибывшей в Испанию семьи, например из двух человек, обязательным будет покупка недвижимости не дешевле 1 миллиона евро, потому что на одного приходится половина. Так же строго проверяется официальный доход, который необходим в размере 2200 евро с заявителя на ВНЖ, покупатель должен быть совершеннолетним и не имеющим проблем с Законом ни в России, ни в Испании.
Документы для вида на жительство в Испании за инвестиции
К заявлению прилагается следующий список документов:
- доказательство приобретения собственности; это могут быть либо нотариально заверенные документы, либо документ, который подтверждает, что инвестор подал заявку на регистрацию приобретенной собственности;
- паспорт, который будет действителен не менее 1 года после даты подачи заявки;
- две фотографии паспортного размера;
- подтверждение финансовой платежеспособности (выписка с банковского счета);
- свидетельство о браке, если в заявлении указывается супруг / супруга;
- свидетельства о рождении детей, если они есть в заявлении;
- медицинская страховка;
- справка об отсутствии судимостей.
Необходимые документы для ВНЖ с правом на работу:
|
Для наёмного сотрудника |
Для самозанятого |
|---|---|
|
паспорт и копия |
паспорт и копия |
|
два заявления образца EX-03 |
два заявления образца EX-07 |
|
подтверждение профподготовки |
подтверждение профподготовки |
|
подписанный трудовой договор |
рабочий проект с указанием предполагаемых инвестиций и ожидаемой рентабельности. |
|
подтверждение платёжеспособности компании |
|
|
копия ИНН |
Сумма, потраченная на пошлины, зависит от типа ВНЖ.
|
Тип пошлины |
Сумма, евро |
Когда оплачивается |
|---|---|---|
|
052.2.1 |
10,72 |
Воссоединение семьи, ВНЖ с правом на работу |
|
052.2.5 |
37,52 |
По оседлости |
|
062.3.3 |
10,72 |
Для обучения |
|
062.1.5 |
199,82 |
С правом на работу для самозанятых |
|
062.1.1 |
199,82 |
С правом на работу, оплачивает работодатель |
|
052.2.6 |
21,44 |
При оформлении ПМЖ |
В какую недвижимость можно инвестировать
После пяти лет скромного роста с 2015 по 2020 год рынок недвижимости снова быстро охлаждается на фоне экономического спада, вызванного пандемией COVID-19. Тем не менее Испания снова выглядит возможным местом для инвестиций, поскольку доходность растет.
Докризисный уровень цен до сих пор не восстановился: в период с 2007 по 2015 годы цены упали на 40%, а потом росли всего на 2–3% в год.
Многие объекты строят специально для инвесторов. Спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Можно приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, в Аликанте, Бенидорме и других городах побережья.
Общие трансакционные издержки при покупке недвижимости в Испании составляют от 10 до 15% от стоимости. В эту сумму включается налог на передачу собственности — от 6 до 10%, в зависимости от региона, и комиссия агента по недвижимости. Если речь идет о новой недвижимости, взимается налог на добавленную стоимость и гербовый сбор. Например, если жилье стоит 500 000 €, дополнительные издержки составят от 50 000 до 75 000 €.
На какой срок выдаются виза и вид на жительство Испании для инвесторов?
Нередко путают два похожих по смыслу понятия – «Золотую визу» и ВНЖ инвестора.
Испанская Golden Visa выдается инвестору сроком на 365 дней или на полгода, если средства решено инвестировать в недвижимость, но покупка ещё не оформлена. Тем не менее, это всего лишь виза, которая ставится в ваш загранпаспорт, а не карточка резидента. Когда говорят о высокой скорости процедуры получения иммиграционного статуса инвестора, подразумевают именно «Золотую визу». Ещё одним удобством является возможность получить её, не покидая своей страны – в одном из испанских визовых центров.
В течение года или полугода вам и вашим близким нужно будет съездить в Испанию и сделать себе вид на жительство. ВНЖ Испании инвесторам выдают на 2 года с возможностью продления ещё на 5 лет.
Таким образом, если вы уже находитесь в испанском королевстве, вам можно сразу оформлять карту резидента. Если вы инвестируете из дома, вы можете:
- Стать обладателем «Золотой визы», а потом поехать в страну и сделать ВНЖ Испании;
- Сразу поехать в Испанию по краткосрочной визе, чтобы на месте оформить инвесторский вид на жительство.
Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоимость получения испанской ипотеки
Если вы используете услуги испанского ипотечного кредитора, следует предусмотреть расходование до 15 процентов от общей суммы ипотечного кредита на различные комиссии и сборы.
Таким образом, если приглянувшаяся вам недвижимость в Испании оценивается в 120 000 евро, и вы можете получить 70 процентов от этой суммы в банке в виде ипотеки, вам необходимо иметь средства на первоначальный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро для оформления кредита. Типичные затраты на оформление кредита включают налоги (поясняется ниже), комиссионный сбор банка, нотариальный сбор и регистрационный сбор, а также оплату услуг банковского эксперта.
Передача имущественных прав на недвижимость в Испании осуществляется посредством официального договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Продажа не считается официальной, пока нотариус (notario) не проведет процедуру нотариального заверения подписей под текстом такого документа (firma protocolizada). И именно за данную процедуру взимаются нотариальные пошлины. После того как нотариус удостоверится в том, что все документы в порядке, и подтвердит это, можно будет перейти к уплате налогов.
Жилая недвижимость в Испании подлежит обложению различными испанскими налогами, которые оплачиваются покупателем на момент оформления. Ставка налога на передачу прав собственности на недвижимость в Испании составляет 6-10 процентов от цены покупки — в зависимости от местонахождения объекта.
Гербовый сбор также зависит от местоположения, а его ставка варьируется от 0,75 до 1,5 процента от покупной цены. Иногда покупатель оплачивает налог продавца plusvlia, который будет зависеть от срока владения продавцов передаваемым объектом недвижимого имущества. Как правило, эти сборы включаются в стоимость оформления ипотеки.
Кроме того, все испанские владельцы жилой недвижимости юридически обязаны иметь страховку на жилье на сумму, достаточную для покрытия стоимости такого объекта недвижимого имущества. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют, чтобы ипотечники оформляли полисы страхования жизни, минимально достаточные для погашения непогашенной ипотечной задолженности.
Вы также можете подумать о приобретении ипотечного страхования (страхование риска неисполнения заёмщиком обязательств по возврату ипотечного кредита) для защиты от просрочки по ипотечным выплатам, если у вас возникнет непредвиденный спад дохода.
Наличие действительной страховки жизни и ипотечной страховки перед подачей заявки на ипотеку могут даже способствовать тому, что ваш потенциальный кредитор откроет вам доступ к более выгодным пакетам кредитования и условиям (например, к более низкой процентной ставке).
Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Налоговые аспекты оформления испанской ипотеки, необходимой, чтобы купить недвижимость в Испании выгодно
Нерезиденты Испании могут выплачивать подоходный налог полученных в Испании доходов и, потенциально, налог на испанские активы. Однако если вы проживаете более 183 дней в Испании, вас могут считать резидентом для целей налогообложения. Это вынудит вас заплатить 21-процентный налог на прирост капитала (если вы продаете свою недвижимость в Испании, и при этом получаете большую сумму, чем потратили первоначально) и 24,75-процентный налог на инвестиционный доход, полученный в Испании (например, на доход от сдачи жилья в аренду).
Вы также можете облагаться налогами на свои активы во всем мире. Если стоимость ваших активов превышает 2 000 000 евро, вам может потребоваться уплатить налог в размере до 2,5 процента от вашей общей стоимости активов во всем мире.
В дополнение к налогообложению доходов, поступающих от сдачи недвижимого имущества в аренду, в стране также ежегодно взимается налог на недвижимость в Испании со ставкой в диапазоне между 1 процентом и 2 процентами от стоимости такого недвижимого имущества – в зависимости от местоположения.
Хорошей новостью является то, что Испания позволяет получать налоговые вычеты по процентным выплатам в рамках погашения ипотечных кредитов. Кроме того, доступны вычеты за ремонт и обслуживание, а также вычеты при снижении покупной цены дома или квартиры – но не более чем на 3 процента.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости
Однако самый популярный способ получения Золотой визы Испании ― это покупка недвижимости. Более 70% резидентов предпочитают именно этот вариант. Для того, чтобы оформить ВНЖ в Испании таким образом, сумма инвестиций должна стартовать от 500 000 евро, что делает покупку жилья самым дешевым способом получения гражданства. К тому же есть возможность купленные объекты через пять лет продать с сохранением приобретенного статуса, а до того можно сдавать их в аренду. В качестве объектов выступает также коммерческая недвижимость. Если выбранное жилье стоит дешевле суммы, необходимой для оформления Золотой визы, можно купить несколько объектов, чтобы их общая стоимость соответствовала необходимому инвестиционному минимуму.
Важно! Покупка недвижимости с помощью ипотеки не дает права участвовать в программе Золотая виза Испании!
Запуск системы гражданства за инвестиции способствовал активному росту испанского рынка недвижимости. Инвесторы устремились в страну покупать дома. Раздутый спрос предсказуемо привел к подорожанию. Цены показали скачок уже в 2014-м году и с тех пор неуклонно растут на 4-5% ежегодно. Особенным спросом пользуется жилье в Барселоне и Мадриде. Не стоит забывать, что страна обладает огромной линией побережья. На испанские курорты стекаются туристы со всей Европы. Очень многие из них предпочитают арендовать квартиры и виллы. Это значит, что владеть недвижимостью в курортных зонах необычайно выгодно. В свою очередь это вызывает еще больший рост цен на квадратные метры. С учетом этого инвесторам в программе ВНЖ в Испании при покупки недвижимости важно спешить. Приобретенную сегодня, через пять лет ее можно будет гораздо более выгодно продать: тенденция к повышению цен уверенно сохраняет устойчивость.
Условия получения ВНЖ
Как получить вид на жительство в Испании для украинцев, россиян и белорусов? Такой документ, называемый резиденцией, выдается при соблюдении двух основных условий. Прежде всего, претендент должен соответствовать требованиям, предъявляемым испанскими законами, и обладать достаточным капиталом, позволяющим существовать в достойных условиях.
Какие средства являются достаточными, чтобы получить вид на жительство в Испании? 2014 год принес нововведения. Теперь это сумма в 532,51 евро. При этом значение имеет и совокупный доход семьи. На первого ее члена должно приходиться 2130,04 евро, а на всех остальных – 532,51. При этом не обязательно иметь в такой стране, как Испания, недвижимость. Вид на жительство может быть получен и без наличия собственного жилья. Конечно, если у претендента на ВНЖ есть своя квартира или дом в рассматриваемом государстве, то это сыграет немаловажную роль, укрепляя позиции соискателя.
Обеспеченные граждане стран СНГ, вышедшие на заслуженный отдых, могут претендовать на оформление испанского вида на жительство. При этом должны быть соблюдены следующие условия:
- годовой доход, гарантированный частными компаниями или государством в размере десяти тысяч долларов США;
- владение недвижимостью в виде жилья.
Для таких людей жизнь в Испании становится вполне реальной. Для получения ВНЖ пенсионерам нужно предоставить в консульство Испании такие бумаги:
- анкету в двух экземплярах соответствующего образца;
- два фото 2х3;
- загранпаспорт со сроком действия не менее года и две ксерокопии всех его страниц;
- медицинскую справку об отсутствии заболеваний, требующих помещения больного в карантин;
- внутренний паспорт с копией всех страниц;
- справку, подтверждающую наличие источника дохода, необходимого для проживания в Испании;
- медицинскую страховку, оформленную на заявителя и членов его семьи;
- справку о несудимости, выданную компетентными органами страны проживания;
- документы, подтверждающие наличие жилья в Испании, уровень которого не должен быть ниже среднего, установленного для данного региона.
Все предоставляемые в консульство бумаги должны иметь перевод на испанский язык. Кроме того, к оригиналам обязательно прилагаются две ксерокопии. Визу выдают только владельцу предъявленного паспорта. При этом установлен месячный срок для ее оформления после принятия утвердительного решения. На любом из этапов рассмотрения документов консульство может вызвать заявителя для личного собеседования.
Кипр, Мальта, Португалия, Испания, Греция и Черногория – рынки недвижимости этих стран сильно пострадали от пандемии. Рост цен на недвижимость остановился, поскольку спрос и предложение парализованы, сделки заморожены или даже отменены. Оценивать инвестиционную привлекательность той или иной страны, когда велика вероятность 2-ой и даже 3-ей волны пандемии не представляется возможным.
Однако, краха рынка не произошло ни в одной стране. Греция, Кипр и Мальта имеют самые низкие показатели смертности в Европе – это хороший показатель эффективности здравоохранения.
Сектор туризма, рынок краткосрочной аренды и иностранные инвесторы были основными силами роста в этих странах. Поэтому, как только границы будут открыты, а пандемия станет контролируемой, рынки недвижимости ожидает рост и восстановление.
Кризисы и пандемии, как правило, открывают широкие возможности для инвесторов – можно вложить средства в те же объекты, но на более выгодных условиях.
Гости из России и других стран СНГ могут находиться в Греции в рамках действия краткосрочной шенгенской визы. Владельцы недвижимости вправе оформить мультивизу сроком до 5 лет, по которой допустимо въезжать неограниченное число раз на период не более 90 дней в полугодии.
После отмены в сентябре 2022 года упрощённого визового режима между РФ и ЕС мультивизу россиянам, имеющим в Греции собственность, выдают, как правило, на полгода-год, и лишь в редких случаях – на 5 лет, как раньше. Краткосрочную визу предоставляют на период поездки, не более.
Для граждан Украины виза для посещения Греции не нужна, так как между странами действует соглашение об упрощении визового режима. Срок безвизового пребывания для украинцев, как и для граждан ЕС, – 90 дней каждые полгода.
Для того чтобы беспрепятственно проживать в Греции 365 дней в году, необходимо оформить ВНЖ. Статус резидента даст право на бесплатное образование, государственное медицинское обслуживание (при наличии социальной страховки стоимостью 100-130 евро в год), покупку автомобиля и получение местного водительского удостоверения. Ещё один весомый плюс – посещение стран Шенгенской зоны на тех же условиях, что и для граждан ЕС.
Россиянам и белорусам вид на жительство позволит открыть счёт в местном банке. Без ВНЖ сделать это сегодня затруднительно.
Иные преференции и ограничения зависят от типа ВНЖ.