Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить металлический гараж в собственность если нет документов 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как оформить гараж в собственность если нет документов и вообще, а также как можно законно осуществить эту процедуру, сэкономив время и деньги – вопросы, волнующие многих автолюбителей. Давайте рассмотрим «гаражную» тему как можно подробней.
Как оформить гараж в собственность если нет документов в 2021 году
Вначале стоит отметить, что приобретение «дома для транспортного средства» фактически производится, согласно общим правилам, установленным существующим законодательством, для недвижимости.
Таким образом, оформление перехода права собственности можно осуществить лишь в случае изначального существования этого самого прав. При этом, чаще всего, гаражи в собственности владельцев, так и остаются «недооформленными», из-за чего у данных граждан возникают юридические споры. Особенно актуальны подобные проблемы при передаче собственности.
Приобрести гараж с недооформленными документами на право собственности сегодня предлагают со страниц каждой авторубрики СМИ и сайтов для водителей. Однако, в этом случае, следует учесть все риски и «подводные камни» конкретной ситуации, рассчитав возможные потери и пути защиты собственных прав.
К положительным сторонам такого приобретения можно отнести такие:
- Оформить покупку можно в максимально короткий срок. А это значит, что уже совсем скоро Вы сможете пользоваться собственным гаражом.
- Обычно, цена на такие объекты недвижимости значительно ниже, чем на постройки с полностью оформленной, необходимой по закону документацией.
А ещё, данный вариант покупки может пригодиться в том случае, если гараж невозможно купить и оформить право собственности из-за нюансов, противоречащих действующему законодательству.
Примечание
К примеру, к подобным ситуациям стоит отнести приобретения гаражей, установленных во дворах наших многоквартирных панельных домов. Ведь по закону такие постройки могут быть в собственности только у инвалидов.
Однако, при оформлении сделки обе стороны обязаны учесть список возможных рисков, с которыми связана передача собственности в этом случае. А, именно:
- Наследственные споры, которые могут возникнуть после кончины предыдущего хазяина гаража. Законные наследники имеют право требования возврата имущества, если оно не было оформлено надлежащим способом.
- Объект может быть признан самовольной постройкой и убран. В этом случае отсутствие официальной документации фактически делает «собственника» бессильным против «буквы закона».
- Мошенничество. Пожалуй, самым распространённым риском в нашей стране является именно опасность покупки гаража у недобросовестных продавцов. Довольно часто, такие продавцы просто подают заявление милицию о присвоении «покупателем постройки» их собственности.
Перед тем, как начинать процедуру узаконения уже построенного гаража, нужно понять требуется ли на такую постройку получение разрешения на строительство.
Легализация такой постройки без этой бумаги возможна следующих случаях:
| Земля и построенный гараж | относятся к объектам, подпадающим под закон о «дачной амнистии» |
| Постройка не является капитальным объектом | Гараж может быть легко разобран или перемещен |
| Осуществляются строительные работы постройки, имеющей вспомогательное назначение | на личном земельном участке |
Какие гаражи можно зарегистрировать?
Регистрация права собственности необходима только для недвижимого имущества. Является ли ваш гараж таковым, определяет статья 130 Гражданского Кодекса РФ: если строение невозможно переместить без причинения ему вреда, оно считается недвижимостью. А вот металлический гараж или гараж-ракушка не относятся к недвижимым объектам, потому что такие конструкции можно демонтировать, а затем собрать в другом месте. Зарегистрировать их не получится.
Под «гаражную амнистию» попадают:
- гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года. С 2005 года в России начал действовать новый Градостроительный кодекс, и право собственности стало регистрироваться сразу после возведения объекта. До этого момента многие гаражи строились без определения правового статуса, хоть и легально. Являясь владельцем фактически, хозяин мог лишиться имущества в любой момент.
- одноэтажные гаражи, без жилого помещения. Строения могут входить в гаражный кооператив или быть отдельно стоящими капитальными постройками.
- гаражи, которые суд не признал самовольными постройками.
Законом учтены и некоторые нюансы, которые не станут препятствием для оформления права собственности. Вы сможете зарегистрировать гараж, даже если:
- он имеет общие стены с соседними гаражами;
- гаражный кооператив перестал существовать;
- гражданин, у которого был приобретен гараж, умер или о нем ничего не известно;
- земля под гаражом не оформлена.
Как оформить индивидуальный гараж в собственность?
Перед тем, как оформить право собственности на гараж, его владелец должен оформить на себя земельный участок под ним. Бесплатно это можно сделать, если:
- участок получен ранее 30.10.2001
- участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства
- имеются документы о предоставлении участка на праве собственности или пожизненного владения.
В иных случаях необходимо обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ и предоставить следующие документы:
- паспорт
- заявление
- документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ
- кадастровый паспорт/план участка.
- квитанцию об уплате пошлины (350 руб.).
После получения свидетельства о праве на земельный участок в службу Росреестра или МФЦ нужно предоставить документы для оформления права собственности на гараж:
- паспорт
- заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения)
- документы на участок, на котором расположен гараж
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).
Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?
Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.
В каких случаях не стоит даже начинать:
- если гараж металлический;
- если гараж стоит на земле другого собственника;
- если гараж находится на арендованной земле.
Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:
- Гараж стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку.
- Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.
Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.
Самовольно построенный гараж
Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.
Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение. Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:
- разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
- возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;
- построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.
Если гараж был построен на не принадлежащем его владельцу участке земли, он считается самовольной постройкой. Чаще всего такие постройки производились возле многоквартирных домов.
В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:
- Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
- Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.
В любом случае последовательность действий будет следующей:
- представить доказательства того, что гараж был построен заявителем. Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;
- доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
- оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
- сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
- доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
- подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.
Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:
- Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
- Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
- Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
- Получить разрешение или отказ в его узаконивании.
Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:
- надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
- строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
- владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.
Как быть с оформлением гаражей в гаражно-строительных кооперативах?
Гаражно-строительные кооперативы, которые так популярны в нашей стране, выдают своим участникам членскую книжку, которая и служит правоустанавливающим актом. Член ГСК в случае выхода из состава кооператива продает свою долю, а новый хозяин гаража включается в члены гаражного объединения. Однако такой порядок смены собственника не соответствует требованиям законодательства.
Сделку по отчуждению гаража надо оформить с соблюдением всех юридических аспектов. В противном случае, если земля ГСК изымается для государственных нужд, то рассчитывать на компенсацию владельцам без документов нет смысла.
Регистрация права собственности на гаражную постройку в гаражно-строительном кооперативе требует следующие документы:
- Паспорт заявителя.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Кадастровый паспорт кооперативного гаража.
- Справка, подтверждающая членство лица в ГСК.
- Справка о том, что паевые взносы были полностью уплачены (данная справка будет иметь юридическую силу, если на ней будет подпись главбуха или председателя кооператива).
Как приобрести права на неоформленный гараж
В настоящее время покупка/продажа коробок является обычной сделкой. Объектом сделки является либо зарегистрированное здание, либо зарегистрированное строение. Не во всех случаях.
Если вспомогательное здание является самостоятельной единицей, сделка не может быть завершена на законных основаниях. Другими словами, сначала продавец оформляет свои права, а затем происходит сделка. В противном случае договор недействителен, и покупатель держит предмет из уст в уста.
Никто не желает этого делать.
Однако кооперативный вариант договора — это контракт. То есть, продавец просто передает свою долю покупателю в ГСП. Последний становится новым членом клуба с выделенным для него местом. Он может присвоить его как законный владелец, в том числе зарегистрировать его на свою личную собственность.
Если у вас есть вопросы по теме статьи, вы можете задать их в комментариях. Мы постараемся ответить на все вопросы в течение нескольких дней.
Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:
- Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
- Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
- Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
- Получить разрешение или отказ в его узаконивании.
Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:
- надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
- строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
- владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.
Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.
Последствия покупки гаража без документов
Рисков покупки гаража без документов гораздо больше, чем плюсов. Не совершайте таких ошибок – не покупайте гараж без документов. Четыре причины:
- По законам РФ продавать/дарить/завещать и даже сдавать в аренду такую недвижимость нельзя. Распоряжаться таким гаражом может только владелец с документами.
- Может оказаться, что гараж возвели без разрешений. Снести постройку могут в любой момент. Ущерб никто не возместит.
- У гаража может оказаться множество владельцев или наследников, если собственник скончался. Судебных разбирательств будет много и правда, скорее всего, восторжествует не на стороне нового покупателя.
- Без документов невозможно убедиться в том, что именно продавец является владельцем гаража. Этой схемой любят пользоваться мошенники.
Гаражи, которые возведены до 2012 года, не требуют регистрации. Причина в том, что данные о них автоматически перешли из БТИ в госреестр, где и готовилась необходимая документация. Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило. Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.
Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет. Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен. Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт. Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки. Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом.
Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью. Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее. Сегодня паспорт упразднен, и в органах Росреестра выдается выписка — в электронном или бумажном виде. Недостаток первого варианта в том, что его легко подделать, поэтому лучше отдать предпочтение классической версии.