Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевые споры между соседями согласно закона могут быть». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка
Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.
Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.
Напишите заявление в Росреестр
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Установление границ земельного участка.
Требование об установлении границ земельного участка является основным в исковом
заявлении, но вместе с ним часто предъявляются и дополнительные: об устранении
препятствий в виде заборов, построек, ограждений; об освобождении проезда, о переносе
коммуникаций, колодца, осветительного оборудовании, о внесении изменений в
генеральный план садового товарищества.
Обычно такие споры по земельным участкам возникают, когда один из владельцев
проводит межевание с целью постановки на кадастровый учет, а владельцы смежных
участков отказываются письменно согласовать определенные в межевом плане границы.
Иногда такое исковое заявление подается при изменении генерального плана садовым
обществом и несогласии с ним владельца конкретного участка.
С иском может обратиться только законный владелец, ответчиком в этом случае будет
сосед, отказывающийся согласовать план. К делу привлекаются кадастровые инженеры,
представители садового общества. В большинстве случаев окончательное решение
выносится после назначения землеустроительной экспертизы.
Процедура выделения границ участка специалистом, которая проводится при споре сторон или при попытке захвата земли, не занимает много времени. Но заказчик такой услуги быстро сможет почувствовать плюсы от ее проведения:
- Теперь собственник земельного надела может защитить свою территорию с помощью официальных документов, в которых точно указываются границы и площадь.
- Не будут возникать споры с владельцами смежных участков, так как они воочию смогут убедиться, где проходят рубежи соседних территорий.
- При покупке или продаже важно точно знать площадь и рубежи земельной территории. Это гарантия того, что будущий владелец также не получит проблемы с межеванием, не будет иметь конфликтов с соседями.
- Участок с точно указанными в документах границами, можно разделить на несколько долей, выделить одну из них или также несколько. На такой территории проще будет заниматься строительством или другой деятельностью.
- Если владелец захочет присоединить по закону смежные участки, нужно знать точно уже имеющуюся площадь.
Для тех, кто ценит землю и те возможности, которые дается собственность в виде земельного участка, оценит данные преимущества и обязательно проверит, проводилось ли межевание его надела.
Почему возникают споры
Несмотря на то, что межевание является официальной и законодательной процедурой, проводится специалистами с лицензией, оно также может иногда приводить к спорам между владельцами смежных наделов или между собственником и местной властью. Есть несколько распространенных причин конфликтных ситуаций.
- Процедура проводилась с нарушением норм законодательства. В таком случае нужно обжаловать действия специалиста и снять надел с учета базы Росреестра.
- Соседи участка, по которому проводилось межевание, могут оспаривать процесс, если он выполнялся без их ведома и присутствия.
- Могут пожаловаться и те, кто считает, что при межевании были нарушены их права, отобрана часть их земли.
В связи с возникновением разнообразных конфликтов до межевания и даже по его результатам и возникло такое понятие, как «межевой спор». Он может быть вызван несогласием с установленными границами или несогласием с самой процедурой.
Определение границ земельных участков
Определение границ земельных участков — важный этап приобретения или продажи земельного участка. Согласно закону, границы земельных участков должны быть установлены в соответствии с местоположением объектов на местности и кадастровыми данными.
Если кадастровые данные были изменены или отсутствуют, границы земельного участка могут быть установлены по сведениям инженера или судебных решений. В случае спора между соседями об установлении границ земельных участков, истцы могут подать иск в суд, который произведет рассмотрение дела.
Результатом рассмотрения может быть решение о проведении межевания или определении границ земельных участков в иной форме.
Для рассмотрения гражданских дел по определению границ земельных участков компетентен государственный суд, а в отдельных случаях — верховный суд.
Для определения границ земельных участков могут быть использованы документы, указывающие на местоположение объекта на местности, а также координаты точек на земельном участке. Для получения такой информации необходимо обратиться в кадастровую палату. Телефон и другие сведения можно узнать на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В процессе судебных разбирательств стороны могут пользоваться документами и свидетельскими показаниями, а также участвовать в проведении экспертизы объекта.
При определении границ земельных участков необходимо учитывать все обстоятельства дела, в том числе местоположение смежных участков и права собственников этих участков.
Как повлиять на исход дела в суде
При рассмотрении споров между соседями о границах земельных участков в суде играет важную роль правильная подготовка к делу. Истцам необходимо собрать все необходимые документы, подтверждающие их права на земельный участок и местоположение границ. Они могут обратиться к инженеру или кадастровым специалистам для получения точных координат местоположения границ.
Ответчикам также следует собрать свидетельства и документы, которые могут помочь им в деле. Необходимо учитывать нормы закона, а также судебные прецеденты, касающиеся решения споров подобного рода.
Важным моментом является проведение межевания земельного участка с участием соседей и государственных органов. Такие действия могут повлиять на результат судебного решения и исход дела.
Судебное рассмотрение дела может проходить как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Результат зависит от обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами в суде.
Если собственник земельного участка не уверен в правильности местоположения границ, он может обратиться за консультацией к специалисту или в государственные органы. Важно учитывать, что самоотвод от проведения судебного дела не всегда является наилучшим решением и может повлечь за собой негативные последствия.
Телефон судейской коллегии Верховного суда и иных судебных органов не является публичным ресурсом и может использоваться только для обращений сторон по делу в суд или иные законные цели.
Председатель СНТ не подписывает межевание
Согласно ФЗ Российской Федерации № 221, после определения границ надела необходимо согласовать результаты замеров с заинтересованными сторонами. Если участок относится к СНТ, одним из участников процедуры является председатель товарищества. Если у него есть возражения, отсутствие подписи не может стать препятствием для инженерных изысканий. В этом случае процедура займет немного больше времени. Она состоит из таких шагов:
- Организация общего собрания владельцев пограничных наделов и председателя СНТ — пригласить нужного участника собрания можно по телефону. Желательно звонить ему при свидетелях по громкой связи. Если он не захочет прийти, необходимо попросить его написать письменный отказ;
- Выяснение юридического адреса СНТ — он необходим для отправки официального извещения председателю о предстоящем собрании по поводу определения границ территории;
- Ожидание ответа на официальное письменное извещение — если ответного письма не будет, через месяц на почту вернется ваше послание;
- Подача объявления о предстоящей процедуре определения границ в местной газете;
- Запрос на выдачу генплана застройки садового товарищества — его должен выдать председатель или отдел архитектуры;
- Подача заявления в МФЦ — после установления границ земельного надела, нужно подать заявление на постановку на кадастровый учет и регистрацию права в ЕГРН.
Как доказать границы земельного участка без межевания
В случае ущемления прав землевладельца, необходимо найти подтверждение, что параметры надела установлены правильно. Если нет возможности провести повторные кадастровые исследования, найти сведения о территории можно в таких документальных источниках:
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на надел;
- Ситуационные планы из БТИ и материалы топографических съемок;
- Фотопланы местности, подтверждающие фактический размер и форму землевладения;
- Землеустроительное дело, картографические материалы лесничества, генпланы застройки территории;
- Показания свидетелей.
Как поделить общий участок земли
Бывает так, что соседи владеют одним и тем же участком. Это обычная ситуация для двух-трехквартирных деревянных домов, построенных еще в советские годы. Дома возводило государство, квартиры в них выдавались работникам определенных предприятий. После развала СССР жильцы приватизировали квартиры, а с участками возникла проблема: земля, на которой расположен многоквартирный дом, является общей. Согласно статье 247 ГК РФ, распоряжаться этой землей — строить и сносить здания, обрабатывать, огораживать — собственники должны вместе. Если одна семья решит построить гараж на своей половине участка, она должна спрашивать разрешения у соседей. В свою очередь, соседи, у которых не получили согласие, могут обратиться в суд — и тогда гараж придется сносить. Чтобы избежать подобных ситуаций, можно выделить из общего имущества доли в натуре, в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ. Если все соседи согласны, можно обойтись и без суда:
- составляете соглашение о выделении земельного участка;
- заказываете его межевой план;
- получаете выписку из кадастра;
- регистрируете право собственности.
Если договориться не получается, можно добиться выделения доли через суд. После этого собственник теряет право общую землю, но на своем участке может делать все, что захочет. Иногда выделить долю в натуре нельзя — например, если ваш кусок земли со всех сторон окружен чужой землей. Тогда суд устанавливает правовой режим (то есть порядок использования) земельных долей собственников.
При использовании земли
Какие споры по поводу границ наделов наиболее часто встречаются в судебной практике? К ним относятся:
- незаконный захват чужой земли. Это происходит, например, когда человек приобретает в собственность участок с уже установленными границами. А владельцы соседней территории утверждают, что предыдущий владелец захватил их землю.
Чтобы разрешить вопрос, придется пройти процедуру межевания и точно определить пределы каждого из участков; - строительство на соседней, «ничейной» земле. На самом деле, это невозможно, поскольку вся земля в России кому-нибудь принадлежит.
Соответственно, нужно определить, кто является владельцем, и получить у него разрешение; - несоблюдение нормативов. При возведении здания нужно принимать во внимание многочисленные правила, связанные с санитарными, пожарными и строительными нормативами.
Если их нарушить, сосед может обратиться в суд, и человека либо заставят снести постройку, либо другим образом исправить недостатки и привести их в прямое соответствие с законодательными требованиями.
Все конфликтные ситуации по поводу границ земельных участков входят в компетенцию районных судов.
Обычно целью подобных исков является установление точных пределов территорий разных владельцев, чтобы поставить надел на учет, либо внести изменения, если первичные данные были неверными.
При подготовке к разбирательству суд обязательно определяет заинтересованных в исходе дела лиц, включая собственников всех смежных участков.
Предварительно уточняются сведения о законности использования земли каждым из участников процесса. Делается это, так как только право собственности дает возможность удовлетворить требования при необходимости установить или изменить границы.
Порой сами суды при рассмотрении дела допускают нелепые ошибки.
Например, несколько лет назад в Пензе было отменено решение районного суда, поскольку как оказалось в процессе участвовали владельцы не смежных между собой участков. А заинтересованным лицом может считаться только в тех случаях, когда его надел является соседним.
После принятия искового заявления к рассмотрению суд очень внимательно анализирует все предоставленные доказательства. Среди них могут находиться:
- материалы из архивов;
- документы о праве собственности;
- планы границ;
- общий план территории, на котором имеются спорные участки;
- заключения эксперта;
- показания свидетелей;
- сведения о расположении строений на участках и другие значимые документы.
В спорах об определении границ предметом доказывания выступают такие факты, как:
- принадлежность участков сторонам конфликтной ситуации;
- смежность спорных территорий;
- фактическое изменение границ по сравнению с межевыми линиями;
- причины и обстоятельства фактических изменений границ.
Зачастую для обоснованного вынесения решения по делу требуется провести экспертизу. Все споры заканчиваются принятием решения.
На его основании сведения о границах участков уточняются, и соответствующие данные передаются в Кадастр.
Что делать если при межевании участок оказался больше?
В процессе межевания проводится уточнение границ участка при помощи геодезического оборудования. Если по факту участок оказался больше, чем заявлено в документах, придется:
- Переносить реальные границы в соответствии с документацией;
- Или оформлять прирезку («излишки» оформляются в собственность).
Прирезать можно не более 10% от общей площади участка. При этом она не должна превышать предельно допустимые размеры в районе нахождения надела. Также следует проверить, чтобы границы участка не пересекались с границами территории, относящейся к муниципалитету.
При возникновении подобных несоответствий, нужно уточнить границы надела. В результате определяется новая конфигурация земли, ее размеры и координаты. Если причина изменения размера участка в ошибке кадастрового инженера, назначается повторное межевание и исправление такой ошибки. Если же есть возможность оформить «излишки» в качестве прирезки, нужно:
- обратиться в уполномоченный орган за перераспределением земель;
- получить согласие на совершение таких действий;
- обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевых работ;
- подписать соглашение о перераспределении и завершить процедуру.
Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания
Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:
- процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи (собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся), то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров;
- если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану;
- при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка;
- если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному;
- в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.
В чем суть закона о межевании участков
И похожих вопросов у соседей сейчас будет все больше. В России действует закон, по которому в ближайшие четыре года все участки должны быть официально оформлены в своих четких границах. В том же Подмосковье, как нам сообщили в региональном Министерстве имущественных отношений, до 2027 года в планах выверить и закрепить границы полутора миллионов объектов недвижимости.
«Вводится обязательный кадастровый учет земельных участков. Их купля-продажа допускается исключительно при осуществлении государственного кадастрового учета», – пояснил юрист Алихан Ибрагимов.
По данным Росреестра, постановка на кадастровый учет бесплатна, но нужно оплатить госпошлину. Документы можно подать в МФЦ, онлайн на госуслугах или в личном кабинете на сайте самого Росреестра. Этот закон – федеральный, и межевать сейчас активно начинают по всей стране.