Срок давности исполнительного производства судебных приставов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок давности исполнительного производства судебных приставов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебные приставы начинают взыскивать с должника сумму задолженности после того, как им поступает исполнительный лист. После этого, в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», судебные приставы открывают исполнительное производство по делу о взыскании долгов — согласно статье 36, все требования должны быть исполнены в течение двух месяцев со дня вынесения решения судом и открытия производства.

Сколько составляет срок давности в деятельности судебных приставов?

В законодательстве сказано, что максимальный срок, при котором с должника взыскивается сумма задолженности, составляет 3 года. На деле взыскание может длиться много лет и даже переходить по наследству. Добавим, что 3 года отсчитываются не с момента, когда исполнительный лист был получен на руки, а со дня, когда было вынесено судебное решение. Поэтому по факту, по прошествии 3 лет после начала исполнительного производства оно должно быть закрыто, но на деле все немного по-другому и срок давности может прерываться в зависимости от ситуации.

Основания для начала исполнительного производства

Приставы начинают свою работу с того момента, как они получат документ с суда, в котором будет определено положительное решение по делу о взыскание долга. Специалист ФССП анализирует полученный документ и определяет срок, по которому должник должен погасить свой займ – примерно в районе недели или двух. Если займ не был погашен, то в отношении должника заводится дело. Уведомление о данном процессе поступают в суд, заемщику и должнику. Копии должны отправиться после подписания приказа о начале дела, на следующий день. Уведомление строится по базовым правилам, в нем должны быть определены сведения, о том, что приставы начинают дело, в отношении гражданина о взыскание долга и начинают поиск его имущества, возможного для продажи с целью закрытия займа. Если должник не сможет погасить займ в течение определенного для этого времени, то не только сам долг ему придется в будущем оплатить, но и дополнительный сбор от государства. Он составляет несколько процентов от всего долга, но если займ значительный, то и сбор достаточно весомый.

Но сбор некого налога для государства, будет использован в качестве радикальной меры, когда другие никак не могут повлиять на возможность заплатить долги.

Производство будет возбуждено в том случае, если кредитор отправит по данному поводу заявление. Он приходит в ФССП и отдает заявление, передает судебный лист с постановлением и начинается решение дела. Документы, если вы не можете лично их принести, можно отправить почтой, отсканировав их заранее. Приставы на все документы могут потратить около трех суток, больше времени они потребовать не могут, так как срок определен законом и его невозможно изменить по желанию пристава. Сотрудник ФССП может не завести исполнительное производство, но только, если на это будут веские причины. Какие причины могут быть приняты к сведению приставом?

• Невозможность получить заявление от кредитора;
• Если истек срок решения суда;
• Если дело уже закончено, но требования еще раз были предъявлены.

Если вам отказали в возбуждении дела не по вашей вине, то можно подать жалобу в суд, этим занимается специальное ведомство, которое может поменять даже вам пристава. Обжалование может длиться в течение 10 суток, но за поданный иск вам нужно будет заплатить сбор государству, своеобразный налог.

Возможно оформить полное прекращение или приостановление листа исполнительного типа. Это можно сделать, как кредитору, так и должнику. Если производство уже было начато, то вы можете подать заявление о приостановлении работы приставов или попросить отсрочку их действий, но сделать это можно только через суд. Пристав по закону может сам принять решение о возможности приостановить дело, но, если есть весомые основания для этого. Срок прекращения не может быть больше, чем 10 дней. Сотрудник ФССП, как мы говорили выше, может не только приостановить исполнительное производство, но и вовсе перестать искать должника и проводить анализ его финансового состояния для возможности использования его в качестве погашения долга. Но сделать это можно только в том случае, если есть весомые основания дела. Все аргументы должны быть подкреплены документами, без этого никто не пойдет на такой шаг. Какие возможны основания для прекращения дела?

• Если кредитор умер или пропал без возможности его объявления;
• Если претензию нельзя воплотить в жизнь;
• Если кредитор отказался от имущества своего должника и не хочет его использовать для погашения долга;
• Если суд подтвердил мир между двумя сторонами процесса;
• Если судебное решение было необоснованное и отменено, по причине неправильного хода дела.

Теряет ли силу и/лист, если он находится у пристава?

Возможно ли, что по истечении некоторого времени исполнительное производство отправляется в архив? Дело заведено очень давно, но основная сумма задолженности так и остается неоплаченной. Это самая частая жалоба взыскателей. Граждане беспокоятся, получат ли они деньги в конечном итоге, даже если изначально все было сделано правильно и своевременно.

Прошло уже больше 3-х лет, как я обратился в СП, — рассказывает юристу Виктор. Документы приставу подал сразу, как апелляция отказала ответчику в его жалобе. Пристав взял дело в свое производство, но от этого мало что изменилось. Некоторая часть была взыскана, но она не составляет и четверти от общей задолженности. Потеряет ли исполнительный лист свою силу, ведь три года уже прошли?

Заявление подано в службу приставов своевременно. Работа по исполнительному производству может длиться сколько угодно. Пока производство открыто, пристав обязан принимать все меры, предусмотренные законом. В такой ситуации взыскателям обычно советуют попробовать подать жалобу. Возможно, что должностное лицо, не приняло всех возможных мер по взысканию.

Восстановление сроков давности

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель вправе обратиться за восстановлением срока предъявления исполнительного документа в суд, который его выдал. Однако данное правило действует только для исполнительного листа и судебного приказа. Сроки предъявления к исполнению других исполнительных документов восстановлению не подлежат.

Обращение за восстановлением срока не гарантирует положительное решение. Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ причины, по которым был пропущен такой срок, суд должен признать уважительными. Согласно определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 июня 2022 г. № 47-КГ22-4-К6 в качестве уважительных причин пропуска предъявления исполнительного листа к исполнению могут быть признаны:

• тяжелая болезнь;
• беспомощное состояние;
• неграмотность.

Сколько длится исполнительное производство у судебных приставов?

Получив и тщательно изучив исполнительный документ, судебный пристав возбуждает исполнительное производство по делу. С момента возбуждения производства у пристава по общему правилу есть ровно 2 месяца на реализацию требований, предписанных в исполнительном документе. После завершения срока он обязан закрыть производство по делу. Однако этот общий срок может быть изменен при наступлении случаев, предусмотренных в пунктах 2-6.1 статьи 36 ФЗ № 229-ФЗ, а именно:

• Если по другим законам РФ предусмотрен свой предельный срок реализации на требования, которые прописаны в исполнительном документе, то производство может быть продлено до истечения этого законного срока.
• Если судебный пристав перепоручает свои обязанности по делу другому приставу, то он вправе установить в постановлении-поручении свой срок реализации исполнительных действий и мер принуждения. По сути, первый пристав с помощью перепоручения может для своего коллеги продлить или укоротить предельный срок исполнительного производства.
• Из общего срока, выделенного на реализацию исполнительного производства, вычитают временные периоды, когда исполнительные действия не производились в связи с их отложением, с приостановкой самого процесса производства, с отсрочкой или рассрочкой реализации исполнительного документа.
• В общий срок исполнительного производства не включают временные промежутки, которые истекают между различными обращениями участников дела и получениями ответов на них.
• Из общего срока исключается время, в течение которого лицо, обязываемое к действию (или бездействию), уклонялось от исполнения требований.
• В общий срок не входит промежуток времени между моментом привлечения к делу (назначения) необходимого специалиста и его отчетом о результатах выполненной работы.
• Из общего срока исключается время, потраченное на реализацию имущества. Отсчет этого промежутка начинается с момента передачи имущества на реализацию до поступления выручки на соответствующие счета. Подобных промежутков может быть много, если имущество реализуется партиями. Вычет времени допускается, только если период реализации партии не превышает двух месяцев.

Здесь стоит заметить, что окончание установленных сроков для реализации исполнительных действий не являются основанием для остановки всего исполнительного производства по делу. Закрытие производства происходит по истечению его общего срока, который теоретически составляет 2 календарных месяца, но при этом данный срок может измениться, как на старте исполнительного производства, так и во время его реализации.

Когда исполнительное производство прекращается даже при действующих сроках?

При наличии актуальных сроков исполнения и общего периода исполнительного производства, прекратить запущенный процесс имеют право только суд и судебный пристав-исполнитель. Прекращение производства, подразумевает невозможность его повторного запуска по исполнительному документу. В этом состоит существенная разница между прекращением производства и его окончанием либо перерывом. Суды прекращают исполнительное производство если:

• Наступила смерть взыскателя при отсутствии правопреемника и невозможности передачи прав доверительному управляющему.
• Официально признано взыскателя пропавшим без вести, при отсутствии правопреемника и невозможности передачи прав доверительному управляющему.
• Требования не могут быть удовлетворены из-за отсутствия подходящих условий для удовлетворения. К примеру, у должника отсутствует излишнее имущество, и мизерные доходы не предусматривают свободных сумм для изъятия.
• Взыскатель отказался от вещи, изъятой у должника по требованию, прописанному в исполнительном документе. В требования попадает далеко не всегда то, что желает истец, что и приводит к отказам. К примеру, банк не заинтересуется передачей ему одной коровы от фермера-должника.

Судебный пристав-исполнитель прекращает исполнительное производство если:

• Суд обязал прекратить исполнение производства.
• Взыскатель отказался от притязаний, и суд принял это.
• Утверждение мирового соглашения между взыскателем и должником.
• Отмена судебного акта, который является основой для исполнительного документа.
• Признание недействительным (или отмена) самого исполнительного документа.
• Исчезновение юрлица, являющегося должником или взыскателем (исключение организации из реестра юрлиц).
• Исполнительный документ содержит требование о вывозе за рубеж незаконно перемещённого в Россию ребенка старше 16 лет. По достижению этого возраста международный договор о возврате уже не действует.
• Исполнительный документ содержит требование о выплате алиментов, при условии, что ребенок уже достиг совершеннолетия.
• Исполнительный документ содержит требование по возврату задолженности в бюджет, при условии, что задолженность официально признана безнадежной.
• Если в рамках производства был продан либо передан кредитору-залогодержателю ипотечный залог, но его стоимости не хватило для погашения долга, и кредитор получил компенсацию по договору страхования финансовых рисков. Долговые обязательства заемщика аннулируются согласно пункту 5 статьи 61 ФЗ 102-ФЗ.

Если исполнительное производство было прекращено на основании отмены судебного акта или обстоятельств, возникших уже после возбуждения производства, то у взыскателя и пристава остается право на повторный запуск всех процессов по этому исполнительному производству (ФЗ № 229-ФЗ, ст.43., п.3). При этом исполнительный документ остается в архиве ФССП и не может быть предъявлен повторно (ФЗ № 229-ФЗ, ст.44., п.5).

Сроки в исполнительном производстве

Пока идет производство по линии ФССП, срок давности по листу или приказу прерывается. В Законе № 229-ФЗ содержится несколько важных процессуальных норм, которые повлияют на продолжительность взыскания:

• по заявлению пристав обязан возбудить дело в течение 3 дней;
• срок на добровольное погашение обязательств не может превышать 5 дней;
• по ст. 36 Закона № 229-ФЗ общий срок на исполнительные действия составляет 2 месяца с момента открытия дела;
• если 2 месяца истекли, это не является самостоятельным основанием для окончания дела;
• приступить к реализации имущественных активов сотрудники ФССП обязаны не ранее 10 и не позже 20 дней после вынесения постановления об их оценке.

Надлежащим исполнением в пределах двух месяцев будет не только фактическое получение всей суммы долга, но и выявление приставами счетов, места трудоустройства должника. Если в этот срок документы будут направлены в банк или работодателю, никаких претензий к исполнителям предъявить нельзя. Даже по истечении двух месяцев сотрудники ФССП обязаны продолжить действия, если отсутствуют законные основания для прекращения, приостановления или окончания дела.

В каких случаях производство прекращается?

Согласно ст. 42 закона №229-ФЗ суд должен прекратить ИП в следующих ситуациях:

• Взыскатель (физ. лицо) умер или признан безвестно отсутствующим, а право требования не передано наследникам;
• Исполнительный лист утратит возможность исполнения;
• Взыскатель отказывается от изъятого имущества должника;
• И в других случаях, предусмотренных законом.

Пристав-исполнитель вправе прекратить ИП, если:

• Суд принял акт о прекращении выданного исполнительного листа;
• Суд принял отказ взыскателя от взыскания;
• Суд утвердил мировое соглашение между взыскателем и должником;
• Судебный акт, на основании которого выдан лист, отменен;
• Исполнительный лист признан недействительным/отменен и в других случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, пристав может приостановить ИП в случаях, когда должник:

• признан недееспособным или находится на лечении в больнице;
• признан неплатежеспособным (при процедуре банкротства);
• проходит военную службу.

По закону ИП может быть завершено как с частичным исполнением требований, так и без их исполнения. В этом случае взыскатель или пристав вправе восстановить ИП после его прекращения.

Важно понимать, что прекращение ИП не снимает задолженность с ответчика. Взыскатель может повторно обращаться в ФССП для исполнения листа в течение срока давности (3 года).

Таким образом, «списать» долги у приставов и закрыть ИП можно лишь:

• Погасив имеющуюся задолженность в полном объеме;
• Подписав мировое соглашение с кредитором (взыскателем);
• Начав процедуру банкротства.

Возбуждение исполнительного производства

Обращение в службу приставов с листом или приказом и написание там заявления — точка, в которой берет начало исполнительное производство. Конечно, если заявлению о его возбуждении дадут ход. Обратиться в ФССП можно только в трехлетний срок с момента вступления решения в законную силу. Восстановить этот срок могут только те, кто за это время перенес тяжелую болезнь, находился в беспомощном состоянии или имел другую уважительную причину. Статья 21 ФЗИП содержит исключения в виде сокращения сроков подачи в следующих случаях:

• требование об уплате периодических платежей — в период срока уплаты и три года спустя;
• решение комиссии по трудовым спорам — в трехмесячный период;
• в некоторых ситуациях сроки устанавливаются другими законами.

Согласно статье 30 ФЗИП, вам нужно подать заявление в отделение ФССП по месту жительства должника или его нахождения (если должник — организация). Но даже если вы подадите его в ближайшее к вам отделение, приставы сами перенаправят документ, куда нужно, и уведомят вас об этом. Помимо указанных выше документов, захватите свой паспорт и его копию.

Окончание исполнительного производства

Статья 47 ФЗИП содержит исчерпывающий перечень оснований для окончания исполнительного производства. К ним относятся:

• исполнение должником всех требований так, как предусмотрено в исполнительном листе;
• возвращение после возбуждения приставами процесса исполнительного листа или приказа взыскателю: если он попросил, если не получается найти должника, если взыскатель сам мешает вести дело, с должника нечего взыскивать и по другим причинам, перечисленным в статье 46 ФЗИП;
• возвращение исполнительного документа по требованию суда;
• ликвидация организации, являющейся должником — лист или приказ направляется ликвидационной комиссии, ликвидатору;
• получение должником статуса банкрота — исполнительный документ передается арбитражному управляющему;
• направление копии листа или приказа в организацию, чтобы удерживать периодические платежи;
• истечение срока давности постановления — касается административного производства.

Таким образом, исполнительное производство, в идеале, должно избавлять взыскателя от головной боли, связанной с неисполнением должником решения суда. Однако не всегда система работает эффективно — можно столкнуться и с бездействием приставов, и с хитрыми схемами должника по укрытию себя и своего имущества от ФССП.

Однако подача приставам заявления о возбуждении производства все равно остается единственным способом получить от должника хоть что-то.

Какие последствия ожидают стороны, если будут нарушены сроки

Для взыскателя данное нарушение чревато тем, что он не сможет потребовать возбудить дело и, как результат, в принудительном порядке удержать задолженность. Поэтому мы рекомендуем кредитору:

• Заберите ИЛ сразу же после вынесения решения, даже просрочка в пару месяцев может пойти на руку неплательщика.
• Не ждите добровольного возвращения денег заемщиком: если он не делал этого до суда, вероятность, что отдаст сразу после него очень мала.
• Когда вы отдаете документы в какой-либо орган (в ФССП, банк или по месту работы неплательщика) всегда берите второй экземпляр заявления с отметкой от получателя и датой, подписью.
• Если судебный пристав окончил дело, проверяйте, по какому основанию, и правда ли ситуация соответствует действительности, а при явной «отписке» СПИ пишите на него жалобу.

Многие заемщики же, наоборот, воспринимают просрочку как подарок. Но стоит помнить, что трехгодичный период может растянуться, и все это время взыскатель будет производить розыск имущества. Чтобы не скрывать свои доходы и не бояться описи собственности, лучшим выходом станет признание несостоятельности. Сразу после банкротства производство будет остановлено. Процедуру помогут провести специалисты из компании «Нетдолгофф», где работают опытные юристы по кредитам.

Кроме того, есть некоторые уважительные причины, которые могут стать основаниями для возобновления ИП даже после завершения срока годности, например:

• Серьезное заболевание, которое делало невозможным реализацию взыскателем своих прав, например, пребывание на стационарном лечении.
• Заграничная командировка.
• Военная служба по призыву – в России и за ее пределами.
• Прочие обстоятельства, серьезность которых может быть признана в суде.

Что влияет на срок давности ИП

Для исчисления срока давности исполнительного производства необходимо учитывать особенности процессуальной процедуры, которые установлены действующими законодательными нормами.

Постановление судебного органа выполняется в следующем порядке:

• 1) в течение 30 дней с момента вынесения любая из сторон вправе обжаловать постановление, вступающее в законную силу, когда истечет данный временной отрезок;
• 2) возбуждение дела приставом производится в трехдневный период;
• 3) пять дней – срок для добровольного исполнения ответчиком требований исполнительного документа;
• 4) судебные приставы взыскивают задолженность на протяжении двух месяцев, с ведением соответствующей исполнительской документации.

Но и после указанных временных рамок, ФССП может продолжить делопроизводство, до полного удовлетворения истца, определения невозможности выплаты долга или истечения срока исковой давности по исполнительному листу.

Приставы предоставляют время должнику, чтобы расплатиться с долгами добровольно. Но если ответчик не желает выплачивать сумму по решению суда, принимаются меры по взысканию задолженности в принудительном порядке.

Должника извещают письменно с началом исполнительного производства. Но извещение необязательно вручать в руки. Для подтверждения факта ознакомления ответчика, достаточно наличия квитанции об отправке почтовой корреспонденции по адресу его проживания.

Приостановка и восстановление пропущенного срока

Срок давности по исполнительному производству приостанавливается на время, когда суд рассматривает новый иск по обстоятельствам этого дела. Необходимость подачи еще одного искового заявления в отношении уже реализуемого ИЛ может быть обусловлена следующими мотивами:

• оспариванием результатов экспертной оценки стоимости собственности должника, проведенной ранее;
• спорами по сумме сбора для судебных приставов;
• обжалованием постановления суда;
• прочими уважительными причинами.

На период проводимых разбирательств отсчет срока давности приостанавливается.

Иногда взыскатель пропускает дату, когда необходимо подать иск о продлении работы по исполнительному делопроизводству. Если указанный пропуск вызван уважительными обстоятельствами, суд может пойти навстречу заявителю, разрешив ФССП продолжить производство по делу.

Подобную просьбу можно аргументировать следующими причинами:

• тяжелой и длительной болезнью, сопровождавшейся пребыванием в условиях стационара;
• временным отъездом за границу по служебной необходимости или в другой регион, в командировку;
• незнанием истцом даты окончания производства по делу – при переезде и прочих исключительных событиях.

Представленные заявителем доводы должны быть обоснованы документальным подтверждением.

Также срок давности прерывается, если ответчик признал факт наличия задолженности или выплатил часть долга. В этом случае указанный период начнут отсчитывать сначала, от момента совершения указанного действия.

При ведении делопроизводства необходимо учитывать следующие моменты:

• судебный пристав, по ходатайству любой из сторон, вправе отложить принятие мер по делу до десяти дней;
• возможность назначения в судебном порядке отсрочки, рассрочки выплат, кредитных каникул;
• отсутствие должника в стране, при выезде за границу для неотложного лечения.

Назначение исполнительных каникул возможно для некоторых льготных категорий ответчиков, которые вправе претендовать на подобную возможность по социальному статусу:

• пенсионеров, ежемесячный доход которых не превышает двух прожиточных минимумов по соответствующему региону;
• субъектов предпринимательства, отнесенных к малому и среднему бизнесу.

Возможность возобновления срока давности

Хотя у исполнительного исполнительного листа есть определенный срок давности, суд может возобновить его исполнение, если выполняются определенные условия. Законодательство предусматривает несколько оснований для возобновления срока давности.

Одно из оснований — это наличие новых обстоятельств, которые могут повлиять на возможность исполнения долга. Например, если должник был банкротом и в последствии обрел достаточные средства для погашения задолженности, суд может возобновить срок давности и выполнить исполнительный лист.

Также, суд может возобновить срок давности, если должник уклонялся от исполнения в умышленной форме, и обнаружены новые факты или доказательства, доказывающие его уклонение. В этом случае суд может перезапустить срок давности и продолжить исполнительное производство.

Таким образом, хотя у исполнительного листа есть срок давности, суд в определенных случаях может возобновить его исполнение. Это позволяет защитить права кредиторов и обеспечить справедливое исполнение долгов.

Срок действия исполнительного листа по взысканию денежных средств

После вынесения судебного решения (или получения исполнительской надписи у нотариуса) исполнительный лист передается взыскателю — в данном случае, кредитору. У него есть 3 года, чтобы инициировать исполнительное производство. Для этого истцу нужно обратиться в ФССП, написав заявление.

Трехлетний срок будет отсчитываться с того момента, как было вынесено судебное решение. Ошибочно полагать, что давность начинается с даты, когда взыскатель получил на руки сам лист.

Помимо этого, законодательством определены особые сроки для исполнительных листов, исходя из их специфики:

1. Исполнительные листы, по которым должен осуществляться возврат ребенка с территории РФ. Речь идет о случаях, когда несовершеннолетнего удерживают в стране незаконно.
2. Исполнительные листы, по которым должны поступать регулярные платежи в пользу кредитора. К этому периоду добавляется 3 года. В качестве примера возьмем алименты — они начисляются вплоть до момента, когда ребенку исполнится 18 лет. К этому возрасту следует причислить еще 3 года. То есть если сейчас ребенку 15 лет, то придется ждать 6 лет, чтобы истек срок давности взыскания долга.

Правила ведения исполнительного производства

Выяснив, есть ли срок давности по исполнительному производству, важно ознакомиться с правилами осуществления взыскания. Процесс начинается с момента обращения истца в ФССП. Делу присваивается порядковый номер. Исполнение осуществляется в течение всего периода, прописанного судом. Ответчика уведомляют. Ему предоставляется срок в 5 суток для того, чтобы добровольно выполнить решение суда. Уведомление направляется по почте. Оно высылается заказным письмом. Бумага направляется по месту регистрации плательщика. Если ответной реакции не последовало, взыскание будет произведено принудительно.

Закон позволяет приставу посетить место жительства ответчика. Однако временной промежуток для визита ограничен. Процесс разрешается осуществлять с 6 утра до 10 вечера по местному времени.

Ответчик может самостоятельно сообщить о том, какое время посещения для исполнения вердикта суда предпочтительнее. Если присутствуют потребности в особом отношении, приставы могут явиться в дом и в ночное время. Подобное возможно, если присутствует угроза для жизни их соседей, или имущество, подлежащего взысканию, быстро портится.

Срок давности по исполнительному производству

Когда банк выигрывает суд, он подает документы службу судебных приставов — ФССП. Срок давности по исполнительному производству составляет 3 года. Как считаются сроки, и какие последствия влечет их пропуск, читайте в статье.

Срок давности по исполнительному производству судебных приставов — это период, в течение которого нужно обратиться с документами на взыскание. Для исполнительных листов и судебных приказов срок составляет 3 года, для постановлений о штрафах — 2 года.

В Законе № 229-ФЗ прописаны правила применения сроков:

• на предъявление документов для исполнения;
• на прерывание, приостановление и восстановление сроков при наступлении определенных обстоятельств;
• и последствия, которые влечет пропуск давности.

Через ФССП взыскивается не только судебная задолженность, но и штрафы — на основании постановления госоргана, или алименты по нотариальному соглашению. Сроки давности распространяются на все виды исполнительных документов. Но отличаются в зависимости от требований.

Похожие записи:

• Можно ли курить в электричке между вагонами
• Налог на имущество является федеральным или региональным
• Уведомление о продаже дома от нескольких владельцев в 2024 году