Выписка бывшего мужа из муниципальной квартиры может ли он вернуться

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка бывшего мужа из муниципальной квартиры может ли он вернуться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С приватизированной квартирой ситуация обстоит проще. В уже упомянутой 31-й статье прописан порядок прекращения права собственности. Если бывшая жена — владелица квартиры, то расторжение брака аннулирует и право её мужа пользоваться квартирой.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Разные обстоятельства снятия с учёта

   С регистрационного учёта в любом жилье граждан могут снять без их ведома по разным обстоятельствам:

   • они признаны пропавшим без вести;
   • подтверждён факт смерти;
   • регистрация признана недействительной по решению суда из-за фиктивных документов или неправомерных действий регистратора;
   • прописанный развёлся с собственником и не проживает в квартире более полугода;
   • наниматель давно не проживает в арендованной муниципальной квартире;
   • лишённые родительских прав наниматели выписываются из муниципального жилья, если суд решил, что им нельзя проживать с детьми;
   • лишается прописки наниматель, который использовал квартиру не по назначению, например, обустроил там мастерскую и мешает соседям шумными работами.

   Кого будет сложно выписать

   Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

   Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

   Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

   • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
   • пенсионеров по старости;
   • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
   • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

   Как отличить временный выезд из квартиры от постоянного выезда?

   О временном отсутствии в квартире могут свидетельствовать следующие причины выезда.

   Например:

   • выезд на работу в другую местность (длительная командировка, вахтовый метод работы и др.);
   • обучение (на дневном отделении иногороднего ВУЗа, обучение за границей и др.);
   • лечение (госпитализация в стационар, прохождение медицинского обследования и др.).

   Вышеуказанные причины являются не единственными. Могут быть и иные причины и жизненные обстоятельства, при которых ответчик может временно отсутствовать в жилом помещении.

   Если причинами выезда ответчика из квартиры являются вышеуказанные обстоятельства или другие аналогичные им факты, то отсутствие в жилом помещении носит временный характер/

   Признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.

   О постоянном отсутствии ответчика в квартире могут говорить следующие обстоятельства:

   • ответчик вывез свои вещи;
   • переехал в другой населенный пункт;
   • вступил в брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении;
   • ответчик никогда не вселялся в квартиру и невселение не связанно с работой, учебой и лечением.

   Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о постоянном отсутствии в квартирею Они не являются единственно возможными, могут быть и другие.

   На постоянный характер отсутствия в квартире могут указывать и иные обстоятельства. Данные обстоятельства могут быть самыми разнообразными.

   Важно, чтобы причинами отсутствия не были: работа, обучение, лечение или обстоятельства, свидетельствующие о временности отсутствия.

   Можно ли выписать человека из квартиры

   Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

   Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

   Как выписать человека из квартиры без его согласия

   Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

   К самому иску нужно приложить следующие документы:

   • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
   • документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
   • подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
   • подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
   • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
   • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
   

   Выписка несовершеннолетних

   (Подробнее см. Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры).

   Ситуация, когда из квартиры без согласия нужно выписать несовершеннолетнего ребенка, может возникнуть тогда, когда ребенок фактически проживает с одним из родителей, а прописан у другого. Решить эту проблему может суд, если жилье является муниципальной собственностью. Для этого понадобится получить согласие со стороны органов опеки и не забыть указать в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает по другому адресу.

   Если же несовершеннолетний прописан в квартире, которая была приватизирована еще до его появления на свет и регистрации по месту жительства, то без согласия выписать его оттуда будет очень сложно. Так, суд может посчитать выписку из большей квартиры в меньшую или из новой в старую ущемлением прав ребенка. Кроме того, если прописанный ребенок имеет свою долю в приватизированном жилье (то есть был в ней прописан на момент приватизации), то выписать его даже через суд будет практически невозможно. Совершение любых сделок с квартирой может вызвать ответные действия со стороны органов опеки вплоть до приостановки сделки или признания ее недействительной.

   Выписать бывшую супругу можно.

   Необходимо соблюдать основные условия, предусмотренные действующим законодательством:

   1. для начала нужно получить соответствующее свидетельство о расторжении брачного союза. Именно этот документ свидетельствует об отсутствии родственных связей между истцом и ответчиком;
   2. попросить на добровольной основе выписаться из квартиры. Предложить дополнительное время для решения имущественного вопроса;
   3. при отказе подать исковое требование в судебную инстанцию;
   4. при положительном решении судебной инстанции отправиться в паспортный стол для снятия с регистрационного учета.

   При каких условиях нельзя выселить

   Есть нюансы, при которых выписать жену из квартиры будет проблематично, даже когда площадь находится в единоличной собственности мужа.

   Как правило, ситуация возникает:

   1. В объекте из общего семейного бюджета, о чем имеет документальное подтверждение, проводился основательный/капитальный ремонт.
   2. В семье есть дети до 18 лет, которые после суда остаются прописанными по адресу отца.
   3. Супруга имеет право собственности на часть квартиры.
   4. При заключении брачного соглашения подписывался контракт, где вопросы раздела имущества досконально описаны.
   5. Недвижимость является залогом по ипотечному кредиту у банковской организации.

   Бывший муж владелец жилья

   Если право собственности оформлено на мужчину, выписать невозможно за исключением пары случаев. Здесь есть два варианта действия – через суд и минуя его. Без судебного разбирательства процесс можно осуществить при наличии таких факторов, как:

   1. Ошибки при приватизации жилья.
   2. Кончина собственника или признание его таким из-за длительного отсутствия.
   3. Собственник осужден и находится в тюрьме.

   Не обойтись без суда в следующих ситуациях:

   • Использование жилья в качестве служебного или коммерческого помещения;
   • Перепланировка без получения соответствующего разрешения;
   • Задолженность по платежам;
   • Муж, являющийся собственником, представляет серьезную угрозу для жены, детей и родственников.

   Муж имеет собственную долю

   Если человек является владельцем небольшой доли недвижимости, по закону он также является полноправным ее владельцем. Даже если за выписку будут выступать все проживающие рядом люди, пока мужчина не даст согласия, выписать его представится возможным.

   Достигнуть подобной цели можно после судебного разбирательства. Для обращения в суд должны присутствовать веские обстоятельства. Среди них можно отметить:

   • Злоупотребление правом владения жилым помещением;
   • Создание угрозы физическому существованию квартиры.

   Несмотря на подобные достаточно серьезные факторы, суд не всегда обязывает УФМС выписать ответчика. Если ситуация требует срочного решения, действовать придется следующим образом:

   1. Продажа квартиры и разделение полученных средств в соответствии с долями.
   2. Выкуп доли.

   Разведенные довольно часто прибегают к первому варианту действий. Продают, делят деньги и потом разъезжаются. Этот вариант позволяет сэкономить нервы и деньги.

   Если квартира расположена в плохом районе, если она сама по себе относится к категории неликвидных, стоит пойти путем выкупа доли. Иного варианта здесь не предусмотрено, так как если продать такое жилье, вырученных денег не хватит для покупки двух квартир или комнат.

   Когда можно выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры?

   Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной пpaктике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен перечень обстоятельств, при наличии которых бывшего мужа могут снять с регистрационного учёта в муниципальной квартире.

   В ходе судебных слушаний судья должен выяснить:

   1. по какой причине и как долго ответчик не проживает в квартире;
   2. связан ли его выезд с конфликтными отношениями в семье;
   3. вывез ли он свои вещи;
   4. переехал ли в другой населённый пункт;
   5. вступил ли в новый бpaк;
   6. проживает ли с новой семьёй по другому месту жительства;
   7. не чинились ли ему препятствия в пользовании муниципальной квартирой;
   8. имеет ли он право пользования другим жилым помещением;
   9. исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг;
   10. другие обстоятельства, имеющие значение для дела.

   Таким образом, для признания бывшего члeна семьи утратившим право пользования муниципальной квартирой должны одновременно выполняться следующие минимальные условия:

   1. С момента выезда из квартиры бывшего мужа должно пройти достаточно времени. Обычно требуется выждать 3 года. В суде должно быть установлено, что выезд супруга не носит временный хаpaктер, он не связан с работой, обучением или долгосрочным лечением.
   2. Выезд бывшего мужа должен быть добровольным, а не вынужденным. В квартире не должно быть никаких вещей ответчика, идеальным положением дел будет, если он уже обзавёлся новой семьёй, с которой совместно проживает в другом городе.
   3. Он не несёт никакие расходы, связанные с оплатой муниципальной квартиры, не оплачивает коммунальные услуги.
   4. Не пытается вселиться в квартиру, и никто ему в этом не препятствует.
   
   

   Похожие записи:

   • Как узнать правильность начисления пенсии по льготе
   • Налоговый вычет за обучение
   • Субсидия на коммунальные услуги кому положена 2023 Екатеринбург