Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дуплекс что это такое в недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если у вас большая семья, но нет средств на одиночный дом, то дуплекс станет хорошим решением, ведь площадь одной стандартной секции здесь больше 100 кв. м. В элитном классе жилья есть дуплекс-постройки с ещё более просторной площадью, но они дороже, поэтому в этом случае можно подумать о покупке отдельного дома.
Плюсы проживания в дуплексе
В целом, плюсов проживания в дуплексе больше, чем минусов.
- Есть придомовая территория, хоть и небольшая, но вполне достаточная для организации собственного пространства. Здесь можно поставить гараж, разбить садик, клумбы, беседку или обустроить детскую площадку. Дуплексы, как правило, строят сейчас в пригородных зонах, имеющих достаточно развитую инфраструктуру.
- В отдельных коттеджах владельцы сами обслуживают коммуникации, ремонтируют фасад и крышу, ухаживают за придомовой территорией вокруг всего дома. А в дуплексе эти расходы делятся на две семьи.
- Соседи в дуплексе — только те, которые проживают за стеной. Над вами и под вами будет тишина. И если приобрести дуплекс с родственниками или друзьями, то решится проблема неадекватных соседей. К тому же в дуплексах шумоизоляция лучше, чем в таунхаусах или в обычных квартирах, потому что общей будет лишь одна стена. Остальные внешние стены обращены к улице, за счёт этого в комнаты проникает меньше посторонних звуков.
- Можно выкупить целый дуплекс и вторую его часть сдавать в аренду, контролируя своих жильцов без особых проблем. Поэтому такой дом может стать выгодным вложением.
- Участки для строительства дуплексов выбрать легче, так как эти дома разрешается строить на землях индивидуального жилого строительства и для дач.
У таунхаусов и дуплексов много общего. Это двух- или трёхэтажные постройки с несущей стеной, общими двором и кровлей. Но конструкции имеют особенности:
- Число секций. Дуплекс поделён на 2 части, таунхаус — на 6–8 и более. Все секции одинаковы по площади и принадлежат разным семьям.
- Вход. Квартиры в таунхаусах оснащены отдельными входами. В дуплексах возможны общие или индивидуальные подъезды.
- Участок. В таунхаусах двор обычно общий, но иногда семьи могут получить до 4 соток земли. Каждому владельцу дуплекса полагается отдельный двор, 8 и более соток земли.
- Цена. У таунхаусов стоимость обычно ниже — расходы на строительство, подключение инженерных систем делятся на нескольких владельцев. Однако всё зависит от местоположения — дуплекс в посёлке дешевле таунхауса в элитном городском районе.
- Планировка. Во всех постройках планировка зеркальная. Асимметрия возможна, но разрабатывать отдельный проект для каждой секции дороже и затратнее по времени на строительство.
Архитектурные особенности
Дуплексы строят по разным проектам, но обязательны следующие элементы:
- Цельный фасад. Дом выглядит как единое архитектурное сооружение, похожее на широкий коттедж.
- Единый стиль. Застройщики отдают предпочтение стилям хай-тек, модерн или европейскому, но выбрать можно любой другой.
- Два этажа. Допустимы варианты одно- и трёхэтажные, но оптимальны постройки высотой именно в два этажа.
- Большие окна. Когда окна широкие, высокие и выходят на восток, дом обогревается за счёт солнца, и затраты на отопление уменьшаются. Ещё большие окна визуально увеличивают пространство.
- Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса — около 150 м², что удобно для большой семьи.
- Собственный участок. Каждая семья по умолчанию получает двор и участок земли, который подойдёт для обустройства сада, огорода или зоны отдыха.
- Объединение инженерных сетей. Водоснабжение, отопление, электросеть и газопровод рассчитаны на обе квартиры. При этом каждая семья отдельно оплачивает свой счёт.
- Отдельные входы. Архитекторы проектируют их так, чтобы сохранялось визуальное единство фасада. При этом владельцы дуплекса не контактактируют с соседями без надобности.
Дуплекс – новый для России формат недвижимости, причем есть как элитные, так и бюджетные варианты. Частный дом на две семьи с общей прилегающей территорией подойдет для разных поколений одной семьи либо как источник дохода, если в одной секции жить, а другую сдавать арендаторам. Проанализировав, чем отличается дуплекс от таунхауса, а также оценив его преимущества и недостатки, можно с уверенностью сказать, что есть смысл вкладывать деньги в подобную недвижимость. При выборе следует обратить внимание на:
- площадь (жилая, общая);
- придомовую территорию;
- расположение;
- материалы стен;
- тип кровли;
- число этажей;
- планировку;
- техническую документацию;
- соседей.
Кому подойдет дуплекс?
Дуплекс – хороший вариант для людей, которые хотят жить за городом, но не могут позволить себе индивидуальный частный дом. Если дуплекс оформлен как дом блокированной застройки и оснащен качественной шумоизоляцией, взаимодействие с соседями будет минимальным.
Дуплекс также подойдет людям, которые хотят соседствовать со своими родственниками или хорошо знакомой семьей. Такой вариант позволяет вести раздельное хозяйство, но оставаться рядом. Даже если одна из семей захочет продать свою половину дуплекса, вторые владельцы не испытают сильного дискомфорта за счет раздельности дома и земельного участка. Единственное неудобство – придется привыкать к новым соседям.
Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.
-
Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.
-
Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.
-
Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.
-
Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.
Дуплекс на рынке загородной недвижимости
«Усадебный дом на две семьи» – так в советское время назывался дуплекс в документах архитекторов. Проекты подобных домов активно разрабатывали в 60-70-е годы. Но родиной дуплексов, также, как и таунхаусов, традиционно считается Великобритания. Там сдвоенные дома появились в 19 веке.
На современном рынке загородной недвижимости дуплексы начали строить в начале нулевых и, поначалу, лишь в поселках высокого ценового сегмента. Что, впрочем, неудивительно – первые участки с подрядом появились именно в дорогой ценовой категории
Одним из «пионерских» поселков с дуплексами стал КП бизнес-класса «Ромашково», построенный в 2001 году между Рублево-Успенским и Можайским шоссе.
Как говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, активное развитие дуплексов и других типов сблокированных домов (квадрохаусов, твинхаусов, лэйнхаусов) пришлось на 2005-2007 года, когда они стали органичной частью мультиформатной застройки. Какого-то всплеска строительства именно этого формата не было зафиксировано, но и с рынка он не исчезнет, т.к. покупателю всегда интересно разнообразие.
Поселки только с дуплексами на рынке единичны. В качестве примера удачного монопроекта, показавшего хорошие темпы продаж, можно привести поселок дуплексов «Елино» в 16 км по Ленинградскому шоссе, который возводился в 2006-2007 годах.
Преимущества дуплекса
Дуплексы – это масса преимуществ, к которым следует отнести:
-
Экономичность – снижение расходов на строительстве за счет экономии земли под застройку, на материалах при возведении стен, прокладке внутренних коммуникаций, отоплении.
-
Комфортную обособленность – дуплексы строятся отдельно от прочих жилых домов. Земельный участок для каждой семьи обычно составляет от 4 до 20 соток, что позволяет иметь достаточное количество наружного пространства, отдаленного от соседних домов.
-
Компактность жилья с отдельным подъездом авто, возможностью создания собственного ландшафта, зон отдыха.
-
Наличие земельного участка, способного заменить дачу.
-
Просторное жилье с площадью от 100 кв.м. с максимально удобной планировкой. Наличие в плане балконов, террас служит не только украшением дома, но и позволяет создать зоны для отдыха на свежем воздухе с красивыми видами.
-
Более просторное жилье по сравнению с городской квартирой по примерно одинаковой цене.
Каковы возможные недостатки жизни в дуплексе?
- Часто в индивидуальной собственности Если дуплекс находится в индивидуальной собственности, вы часто имеете дело напрямую с владельцем недвижимости, а не с профессиональной компанией по управлению недвижимостью. Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы быстро найти подходящего поставщика, поскольку обычно это не его основная работа.
- Жизнь рядом с хозяином Если вы не ладите с этим соседом или арендодателем, учитывая количество и близость общего пространства, а также ограниченные возможности, это может оказаться весьма неудобным жильем.
- Больше технического обслуживания В зависимости от условий аренды вы можете нести ответственность за благоустройство территории (уборку газона и снега) или участвовать в ней вместе со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, где обо всем позаботятся).
- Потенциальный шум Хотя у вас только один сосед, если дуплекс построен плохо, вы услышите своего соседа, и от этого будет сложно убежать.
Что такое дуплекс в недвижимости
Несмотря на обилие новостроек с нестандартными планировками, популярность больших квартир и домов, до сих пор не все представляют, что такое дуплекс. Это название означает жилое помещение, разделенное на две половины.
Это может быть квартира, размещенная на двух этажах или таунхаус, коттедж, предназначенные для двух совладельцев, семей, то есть два дома под одной крышей. Для России это явление достаточно новое, но анализ плюсов и минусов подобной недвижимости провести уже можно.
Описание и нюансы Буквально термин дуплекс означает – двойной. В отличие от таунхаусов, дом поделен всего на 2 блока, при этом с виду он не обязательно похож на таунхаус. Это может быть дом с входными группами на две разные стороны, например.
Чаще всего к подобной застройке прибегают родственники (дети и родители). Вместе жить неудобно, но и далеко друг от друга разъезжаться не хотят.
Так как там в домах проживают родственники, земля остается в общем пользовании и оборудуется по их усмотрению. Строители дуплексов в нашей стране допускают создание разных секций, что влияет на оплату за проживание.
Внимание
Российские собственники домов на двух хозяев обычно сразу строят высокий забор по периметру своего участка. Стандартная планировка двухквартирного дома Планировка дуплекса вполне сопоставима с таунхаусом: первый этаж, как правило, отдан под гостиную, кухню, подсобку и туалет, а второй этаж занимают спальни.
Важно
Оба помещения в двухквартирном здании имеют одинаковую планировку. В западных странах появились дуплексы, где не 2 секции, как обычно, а три.
Предлагаю пробежаться по плюсам и минуса такого строения.
Плюсы:
- При постройке дуплекса вы экономите средства, так как вы все будете делать на двоих.
- Покупка земли под строительство, также делится на два.
- Отопление дуплекса, на 30 – 40% экономичнее, чем отопление частного дома на одну семью.
- Если задумали покупать, то стоимость будет на 30 % меньше, чем стоимость отдельного дома.
- Прочие работы дешевле. Например, чтобы почистить снег, или положить (заасфальтировать) дорожку перед домом будет стоить вам дешевле в два раза, потому как делать будете на двоих.
Перечислять можно до бесконечности. Однако минусы также есть.
Минусы:
- Вы не одни, это нужно понимать, у соседей может быть вечеринка, которая вам будет мешать.
- Хорошая слышимость. Причем тут действительно хорошая, потому как всего две квартиры и нет посторонних шумов как в многоэтажках.
- Участок у вас общий, особенно с передней части дома, поэтому нужно держать рамки приличия.
Что говорить, частный дом — когда ты один владелец на участке, это одно. Можешь хоть «голый» ходить или жарить шашлыки и дымить хоть целыми днями. В дуплексе такое не пройдет, опять же подчеркиваю – нужно держать рамки приличия!
В заключение хочется сказать – в России тоже были такие дома, на 2, 3 и даже 4 квартиры, вот только они были барачного типа и по сути ничего общего с дуплексом не имели. Сейчас все по другому, посмотрите хотя бы, вот это видео.
Главные черты дуплекса
Обычно дуплекс имеет два этажа. Две квартиры дуплекса имеют общую боковую стену и общую крышу. В нашей стране в дуплексах предоставляются отдельные входы, санузлы, приусадебные участки и даже гаражи.
На первом этаже чаще всего располагают кухни, гостиные, ванные, подсобные помещения. Тогда как на втором этаже обычно делают спальни, ванные, детские и небольшой коридор. Заграницей нередко дуплекс делят на три секции, одна из которых становится местом общего пользования, где размещают, как правило, тренажерный зал и прачечную.
Дуплексы также могут быть либо эконом-класса, либо люкс-класса. Для дуплексов класса люкс характерно использование во время строительства дорогих материалов и каркасных технологий. Что касается дуплексов эконом-класса, то для их возведения используют более дешевые материалы. Их также строят по каркасной технологии либо из клееного бруса. Они обычно имеют гораздо меньшую площадь, зеркальную планировку и лишь самые необходимые комнаты. И в дуплексах эконом-класса, и в дуплексах класса люкс, обе части здания должны быть полностью автономными, а оба их владельца должны иметь абсолютно идентичные права и возможности.
Для того чтобы построить дуплекс, земельный участок под него должен быть оформлен под возведение индивидуального жилого дома. Такую землю можно взять либо в аренду у местных властей, либо купить по договору купли-продажи.
С юридической точки зрения дуплекс представляет собой долевую собственность, для которой характерно разделение счетов, установка индивидуальных счетчиков для дальнейшего расчета по коммунальным услугам. И в случае продажи одного из владельцев дуплекса свой части он должен в первую очередь предложить свою часть второму владельцу или же получить от него согласие на продажу стороннему человеку.
Что значит «дуплекс»?
Значение слова связано с его толкованием: перевод «дуплекса» значит двойной. Применительно к недвижимости – это тип загородного дома, рассчитанного на две семьи. Состоит такое здание из двух секций, располагающихся под одной крышей, с двумя отдельными входами. По функциям, внешнему виду строение сходно с коттеджем, таунхаусом.
Планировка дуплексов разных проектов может незначительно отличаться, однако есть общие тенденции. Обычно здание состоит из двух этажей, которые распланированы таким образом:
1 этаж – прихожая, кухня, столовая (гостиная), санузел с ванной, подсобка;
2 этаж – спальные помещения, коридор, возможна ванная, балкон;
проект обеих частей обычно одинаков.
Каждая секция имеет отдельные санузлы, подсобные помещения.