Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка о внесении авансового платежа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расписка о получении денежного задатка (аванса) — это документ, который оформляется между двумя сторонами, когда одна сторона передает денежные средства в качестве аванса или задатка. Расписка подтверждает получение денежных средств и определяет условия, по которым эти средства должны быть возвращены или учтены при дальнейших расчетах.
Нормативное регулирование расписок о получении денежных средств
Расписка о получении денежного задатка (аванса) является документальным подтверждением факта передачи денежных средств от кредитора (заимодавца) кредитору (заемщику). В некоторых случаях аванс может быть передан в качестве оплаты за услуги или товары, предоставляемые заимодавцем. Нормативное регулирование данного документа включает определенные правила и требования, которые должны быть соблюдены при его составлении.
Зачем оформлять расписку о получении денежных средств (аванса)? Основная цель составления данного документа заключается в создании юридически значимого доказательства о передаче суммы денег. Расписка позволяет зафиксировать соглашение сторон относительно условий предоставления и возврата аванса.
Основные действия при составлении расписки о получении денежных средств:
- Указать дату и место составления документа;
- Определить стороны сделки: кредитора (заимодавца) и кредитора (заемщика);
- Определить сумму аванса;
- Указать условия возврата аванса;
- Подписать расписку и проставить печати, если необходимо.
Ошибки в составлении расписки о получении денежных средств могут привести к недействительности документа и возникновению споров между сторонами. Поэтому важно тщательно проверить правильность заполнения и соответствие требованиям закона.
Отличие расписки о получении денежных средств от других документов:
- Расписка – это документ, подтверждающий передачу денежной суммы. В отличие от квитанции, расписка оформляется в форме письменного заявления и подписывается сторонами;
- В противовес долговому признанию, где должник признает свое обязательство выплатить определенную сумму, расписка применяется при получении денежных средств;
- В отличие от договора займа, в расписке не указываются условия предоставления займа, включая проценты и сроки возврата.
Если должник отказывается отдавать полученные денежные средства, расписка может быть использована в качестве основания для предъявления иска в суд. Данный документ позволяет доказать факт передачи аванса и в случае необходимости взыскать задолженность в судебном порядке.
Виды расписок о получении денежных средств:
- Расписка о получении денежного задатка (аванса), которая оформляется при передаче доли собственности, покупке автомобиля или других крупных покупках.
- Расписка о получении денежной суммы в качестве оплаты за услуги, предоставляемые физическим или юридическим лицом.
- Расписка о получении ссуды, выдаваемой под расписку в долг.
При выборе образца или шаблона расписки о получении денежных средств следует учитывать специфику каждой ситуации и устанавливаемые сторонами условия. Также необходимо учитывать, что законодательство страны может вносить свои требования и особенности в составление данного документа.
Аванс не равен задатку
С юридической стороны, аванс – это предоплата по договору купли-продажи. Без договора нет аванса. Но часто риелторы называют «авансом» никак не оформленную денежную предоплату. «Аванс» в этом случае не предоставляет никаких гарантий ни продавцу, ни покупателю.
Поэтому нужно понимать, что «аванс», который обычно имеют в виду риелторы и задаток – это разные вещи. Символический «аванс» может быть обговорен устно и потом от своих слов можно легко отказаться. А задаток оформляется письменно, с ним заключается договор. Задаток должен гарантировать, что условия договора будут исполнены.
В гражданском кодексе четко прописано, как задаток можно вернуть, и какие причины могут препятствовать этому:
- если квартира не продалась по независящим обстоятельствам, то задаток возвращается покупателю. То же самое, если и продавец, и приобретатель оба отказались от сделки;
- если виноват продавец, тогда покупатель получает свою сумму, умноженную на два;
- если виноват покупатель, тогда на возврат задатка он может не рассчитывать.
Какой может быть сумма задатка?
В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.
Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.
Ситуация 1
Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.
Ситуация 2
Продавец просит значительно повысить стоимость залога.
Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.
Ситуация 3
Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.
Что делать, если не вернули долг
Если прошел срок возврата долга, а его все не возвращают, то расписка будет надлежащим доказательством. Оригинал документа может потребоваться в судебном процессе, при расследовании уголовного дела по факту мошенничества. При переписке с должником достаточно сослаться на условия расписки, либо приложить ее копию.
После завершения взыскания суд выдаст приказ или исполнительный лист. С этими документами можно добиваться возврата денег через ФССП. Оригинал или копию расписки приставам направлять не нужно. Если должник банкротится, для заявления своих требований кредитору нужна не расписка, а судебный акт о взыскании.
Нужна помощь в оформлении расписки или при взыскании долга? Обращайтесь к нашим экспертам! Мы разъясним нормы закона, проконсультируем о правилах заполнения документа, поможем с взысканием.
Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.
- Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
- Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
- В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
- Вверху указываются место и дата составления документа.
- ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
- Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
- Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
- Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
- Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
- Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
- Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.
Сумма аванса, а также его возврат в случае расторжения сделки купли-продажи жилья
При передаче предоплаты продавцу недвижимого объекта, нелишнем будет взять расписку о передаче аванса за жилье. Согласно закону расписка не является обязательной, однако, желательно перестраховаться. Особенно это касается передачи денежных средств наличными. Заполняется документ согласно общим правилам, но для исключения неточностей, рекомендуется скачать бланк документа и образец его заполнения.
В современном мире в последнее время весьма актуальным вопросом считается размер авансового платежа. Здесь стоит отметить, что никаких правил касательно суммы предоплаты при приобретении квартиры не существует. Стороны должны самостоятельно установить ту сумму, которая устраивала бы их. В этом случае можно установить фиксированную ставку, например, равную пятьдесят тысяч рублей. Либо вы можете договориться об авансе, представленном в процентном соотношении от общего размера сделки, например, 15-20 %.
Срок действия расписки в качестве аванса (задатка)
В соответствии с действующим законодательством срок, в течение которого человек может требовать свои деньги в судебном порядке, составляет три года. При этом отсчет этого промежутка времени начинается с того момента, как человек узнал о возникновении перед ним задолженности у другого лица.
Расписка обычно оформляется в качестве дополнения к договору, в котором будут указываться обязанности каждой из сторон, и в частности, это касается обязанности покупателя предоставить необходимую сумму средств для проведения сделки, а также обязанности продавца передать недвижимость именно ему. Если продавец не выполняет свои обязательства, он должен будет вернуть покупателю предоставленную сумму.
Срок действия расписки, соответственно, зависит от того, что было прописано в договоре или самом документе о передаче средств. Если же такая информация отсутствует, документ будет сохранять свою силу в течение года с момента оформления.
Законодательство не содержит строгих требований к составлению расписки. Но есть сложившаяся практика о том, как правильно и юридически грамотно ее оформить:
- документ составляется в письменной форме: можно набрать текст на компьютере и распечатать, заполнив нужные поля от руки либо создать полностью рукописный вариант (оба способа применяются наравне, принимаются судами в качестве доказательств). Более того, текст, полностью написанный от руки в некоторых случаях предпочтительнее (например, когда требуется почерковедческая экспертиза);
- нотариальное заверение расписки не является обязательным. Закон не предъявляет такого требования. То есть, при желании обратиться к нотариусу можно (например, если передается очень большая сумма), но если этого и не сделать, расписка все равно будет иметь юридическую силу;
- расписка составляется лицом, принимающим деньги. Ее оригинал передается на хранение лицу, совершившему оплату. При необходимости можно снять копию либо составить документ в двух экземплярах (для обеих сторон).
- в тексте нужно указать Ф. И. О. обеих сторон (выдающей и получающей средства), их паспортные данные и адреса регистрации;
- обязательно написание суммы цифрами и прописью;
- следует отразить целевое использование денег (на что или за что выданы);
- документ подписывается личной подписью лица, получившего деньги (и свидетелями – если имеются) с полной расшифровкой Ф. И. О.;
- дата и место составления расписки обязательно включаются в текст. Документ без даты недействителен!
- не допускаются помарки, ошибки, неразборчивое написание. Наличие подчисток или исправлений влечет недействительность документа.
Основные правила передачи денег
Сегодня на рынке купли продажи недвижимости продавцы предпочитают получать часть денег до регистрации. И покупающие жилье не отказываются от частичного платежа за приобретаемую квартиру. Обезопасить передачу финансов помогут правила, которыми предусмотрена плата за задаток исключительно согласно расписке.
В нее включаются: сведения из паспортов участвующих сторон, величина врученных денег, предполагаемая дата подписания договора купли и продажи, дата принятия расписки, подпись получившего часть денег. Предусмотрительно, если в расписку внесут подписи 2-х свидетелей – они удостоверят передачу финансов.
Внесение оговоренного задатка возможно и посредством банковской ячейки. Покупающий жилую недвижимость вложит в нее величину предоплаты, которую проверит и продающий квартиру, и сотрудник банка. Итоговая передача денег за квартиру произойдет после поступления в банковскую структуру документации о сделке.
Если заключение договора сорвалось, покупателю вернутся все деньги.
Ответы юриста на частные вопросы
Будем оформлять с продавцом расписку при получении задатка при покупке квартиры. Договор удостоверен нотариусом. Нужно ли заверять и расписку?
Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток – после. Его может затребовать Росреестр.
Нет, свидетели необязательны. Но если они есть, стоит указать их данные в расписке, и попросить расписаться.
Купили квартиру, и собираемся его оформить.
Нет, ее предоставлять необязательно. Понадобится только ДКП и выписка из ЕГРН.
Покупаю квартиру, от имени застройщика по доверенности действует сотрудник. Составили договор аванса, я попросила, чтобы он дал расписку о получении, а он говорит, что она необязательна, так как продавец является юридическим лицом. Так ли это?
Нет. Даже если продавцом выступает организация по доверенности на представителя, расписку лучше оформить.
Правила оформления расписки о задатке
Главное — правильно оформить аванс при покупке квартиры, учитывая условия.
- К моменту его аннуитета должен быть заключен договор купли-продажи. В договоре купли-продажи должен быть изначально определен вид платежа сначала как задаток и гарантия, а оставшаяся сумма — как последняя часть.
- Если собственников больше, необходимо подготовить доказательства сбора денег и определить долю в авансовом платеже.
- Обязательными являются две даты. То есть, должен быть подписан договор и подписана выдача наличных. Однако никакие изменения, дополнения или исключения не допускаются.
- Родители несовершеннолетних собственников обязаны написать подтверждение внесения аванса — лучшим вариантом будет, если родители ребенка подпишут подтверждение внесения аванса.
- Документы о задатке при сделках с недвижимостью составляются перед всеми участвующими сторонами, включая супруга/супругу владельца продаваемой недвижимости.
- Текст залогового свидетельства пишется от руки или печатается на принтере, но с указанием фамилии, адреса, паспортных данных и денежной суммы (прописью) в распечатанном виде.
- Передавать деньги в собственность продаваемого имущества желательно до приглашенного лица (желательно, чтобы это был не родственник родителей).
Как обезопасить себя перед передачей задатка?
Знать, как подготовить расписку о получении задатка за квартиру, недостаточно. Прежде чем отдать деньги в качестве задатка или аванса, необходимо убедиться, что сделка имеет юридическую силу.
Что должны сделать покупатели, чтобы обезопасить себя:.
- Проверьте документацию продавца. Он должен предоставить выписки из ЕГРЮЛ, технический паспорт квартиры, документы на право собственности (старый АКТ, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или пенсионный договор). Все зависит от того, на каком основании он приобрел право собственности.
- Проверьте объект недвижимости на наличие ограничений. Предпочтительнее заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости, хотя это можно сделать и в электронном виде через бесплатный сервис Росреестра. Заказ в электронном виде стоит 350 рублей и высылается по электронной почте в течение трех дней.
- Проверьте зарегистрированных граждан. Продавец должен предоставить выписку из домовой книги. Если есть зарегистрированные граждане, ДКК должен определить дату, до которой регистрация будет аннулирована.
- Убедиться в отсутствии долгов со стороны коммунальных служб. Это подтверждается справкой из ипотечного кооператива или управляющей компании, которую предоставляет продавец.
Совет юриста: Если недвижимость была приобретена в ипотеку, рекомендуется заранее договориться о том, как вести дела о принудительном взыскании. Банки могут отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и если задаток выплачен, а о возврате денег не сообщается, покупатель остается без денег.
Задаток — это денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в качестве оплаты будущей покупки. Составляя соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения относительно предмета сделки и гарантируют выполнение обязательств, вытекающих из договора. Например:
- Продавцу необходимо время для подготовки документов к сделке.
- Продавец решает снять ограничения (обременения) на продажу квартиры или погасить задолженность по платежам.
- Покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств или сертификатов материнского (семейного) капитала.
Передача задатка оформляется договором и подтверждается получением продавцом денег.
Предоплата выполняет три функции
- Оплата — часть стоимости квартиры, учитываемая при оплате полной суммы.
- Подтверждение — покупатель обязуется приобрести недвижимость, а продавец обязуется не продавать ее другим лицам.
- Гарантия — сторона несет ответственность в случае невыполнения обязательства.
Депозит — это денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в качестве оплаты будущей сделки. Заключая соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения относительно предмета сделки и гарантируют выполнение обязательств, вытекающих из соглашения. Например:.
- Продавцу необходимо время для подготовки документов по сделке.
- Продавец решает снять ограничения (обременения) на продажу квартиры или оплатить любые непогашенные платежи.
- Покупатель приобретает квартиру за счет кредитных средств, сертификатов материнского (семейного) капитала и т.д.
Передача задатка оформляется соглашением и подтверждается получением продавцом денег.
Депозит выполняет три функции
- Оплата — часть стоимости квартиры, которая учитывается при оплате полной суммы.
- Доказательства — покупатель обязуется приобрести недвижимость, а продавец обязуется не продавать ее другим лицам.
- Гарантия — стороны несут ответственность за любое нарушение своих обязательств.
Пример: в предпродажном соглашении обе стороны заявляют, что
- Цена квартиры — 2, 000, 000 (два миллиона) рублей; и
- сумма вклада — 100 000 (сто тысяч) рублей, и
- сумма окончательного расчета за вычетом суммы авансового платежа — 1 000 900 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.
Особенности оформления задатка
Успешное осуществление сделки купли-продажи зависит от следующих условий
- Предварительный договор купли-продажи. Это договор, составленный с подробным описанием намерения сторон купить или продать товар.
- Договор эскроу подтверждает понимание сторонами сделки последствий в случае невыполнения того, что было оговорено по договору. Договор условного депонирования является приложением к предварительному договору купли-продажи.
- Расписка продавца подтверждает получение первоначального взноса.
При составлении депозитного договора важно учитывать следующие моменты
- Если квартира принадлежит нескольким лицам, все они должны быть включены в договор о задатке, присутствовать и подписать договор при передаче денег.
- Если покупатель согласен погасить ипотечный долг продавца, необходимо составить предварительный договор купли-продажи с подробным описанием процесса сделки и подписать соглашение о задатке на сумму долга.
- Если агент действует от имени продавца на основании доверенности, важно, чтобы в доверенности были четко указаны полномочия агента на получение первоначального взноса.