Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие супруга при дарении дома сыну». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае дарения квартиры, совершенной одним из супругов, требуется согласие другого супруга на такую сделку. Однако в некоторых случаях супруг может оспаривать дарение без его согласия в судебном порядке.
Судебная практика: оспаривание сделок без согласия супруга
В каком случае требуется согласие супруга на оформление дарения? В соответствии с действующим законодательством, согласие супруга на совершение дарения требуется только в том случае, если дарители являются супругами друг друга. То есть, если один из супругов дарит квартиру своему супругу, то согласие на такую сделку требуется.
Но что делать, если сделка уже совершена без согласия супруга? Почему супруг может оспорить такую сделку?
Судебная практика позволяет супругу, чьи права были нарушены, подать иск в суд с требованием о признании сделки недействительной. Оспаривание сделки без согласия супруга возможно в том случае, если супруг, не дав свое согласие на дарение квартиры, имеет законные основания для такого оспаривания.
Какие основания могут быть для оспаривания сделки? Супруг может оспорить дарение квартиры в случаях:
- если даритель был недееспособен в момент совершения сделки;
- если даритель в момент совершения сделки осознавал факт, что квартира была приобретена ими на общие средства семьи;
- если сделка была совершена с нарушением условий, предусмотренных законом;
- если даритель совершил дарение под влиянием обмана или насилия.
Для того чтобы супруг правильно оспарил сделку, он должен обратиться в суд и предоставить необходимые доказательства своих прав.
Таким образом, согласие супруга на дарение квартиры требуется только в том случае, если дарители являются супругами друг друга. В случае, если сделка была совершена без согласия супруга, есть возможность оспорить такую сделку через судебные инстанции. Для этого необходимо представить доказательства нарушения прав супруга и обратиться в суд. Используя судебную практику, супруг может защитить свои интересы и добиться признания сделки недействительной.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Дарение квартиры: 5 простых шагов
С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.
- Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
- Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
- выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
- нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
- Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
- Подпишите договор.
- Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.
После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.
Можно ли забрать подаренную квартиру?
В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:
- Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
- Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
- Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.
В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.
В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?
Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.
Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:
- заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
- все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
- если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.
При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.
Особенности дарения жилого дома
По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.
Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.
Есть и другие условия:
- недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
- дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
- бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
- право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
- если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.
Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ).
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Обязательно ли согласие супруга на дарение доли квартиры?
Если доля квартиры относится к имуществу, нажитому в браке, то супруг должен дать разрешение. При оформлении договора дарения квартиры согласие супруга в числе обязательных документов.
Помимо прочего данный документ не обычная бумага, составленная в произвольной форме, а нотариальное согласие супруга на дарение квартиры. Значит, без посещения нотариуса для составления бумаги в соответствии с установленными правилами не обойтись. По факту процедура занимает 15-20 минут. Сначала проверяются документы, а затем под конкретный случай индивидуализируется готовый бланк.
Внимание. В разрешительном документе на дарение доли жилья в обязательном порядке указывается квадратура, принадлежащая дарителю, а также площадь, владельцем которой является второй супруг.
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение ближайшим родственникам, а также в других случаях, при сопровождении юриста, существует упрощенный процесс регистрации дарения (без необходимости сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составляется простой письменный договор. Стоимость такого договора не зависит от стоимости передаваемого в дар объекта, а срок подготовки договора — в течение одного часа.
Когда все документы готовы, их можно в тот же день подать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Закон о дарении, заверенный нотариусом. В этом случае нотариус должен представить документы и проверить «чистоту договора», для чего необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающих права собственника.Нотариальный акт дарения, заверенный нотариусом в Росреесте, регистрируется за семь дней, быстрее, чем первый вариант.
Однако его стоимость значительно дороже (рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земли).
Как оформить дарственную на квартиру
- если отчуждается доля имущества гражданина, находящаяся в общей собственности, и все собственники долей передают свои права по одной сделке (ФЗ № 1222222) — если сделка касается имущества несовершеннолетнего или малолетнего либо недееспособного гражданина, требующего разрешения органов комиссии. Стоит отметить, что участниками сделки являются граждане в возрасте от 14 до 18 лет. Для совершения сделок, связанных с безвозмездной передачей имущества лиц в возрасте от 14 до 18 лет, требуется письменное согласие законного представителя и органов власти.
- Напоминаем, что подарки на имя несовершеннолетних в возрасте до 14 лет запрещены; несовершеннолетние в возрасте до 14 лет или в возрасте от 14 до 18 лет могут участвовать в сделке в качестве дарителей. Это объясняется тем, что закон не лишает несовершеннолетних прав и не уменьшает их имущество. Договор может быть заключен в письменной форме. На практике пожертвование принимает законный представитель, действующий от имени дарителя. Законный представитель вправе с согласия органов комиссии и с учетом соответствующих норм федерального закона владеть и пользоваться имуществом, полученным в дар от дарителя. 48, 28, 37 и 292 Гражданского кодекса РФ и ст. 68 Семейного кодекса РФ. Однако на эти действия существуют ограничения, предусмотренные вышеуказанными нормами закона. Исходя из сказанного, вы имеете право разделить свою квартиру с несовершеннолетним родственником родителей в порядке дарения,
- ваш супруг или супруга подарить свою квартиру или долю. Сделка купли-продажи является услугой за услугу, совершается в период брака и требует нотариального согласия другого супруга, если нет брачного договора. Согласие не требуется, если имущество передается в качестве дарения одному из супругов. Это связано с тем, что сделка происходит безвозмездно, и подаренный вклад не относится к совместно нажитому имуществу.
Стоимость составления договора дарения и его нотариального удостоверения следует уточнить у нотариуса вашего города.
Что делать, если супруг отказывается?
Супруг не должен одобрять сделку, если с момента развода прошло три года. После развода супруга договариваются об имуществе, которое перейдет к каждому из них. Срок для подачи иска составляет три года. После этого времени одобрение мужа на дарение квартиры получать не нужно.
Пока брак не расторгнут, жена не может подарить жилье без одобрения мужа. Исключения составляют случаи, когда женщина получила недвижимость до брака или жилье ей подарили, передали по наследству.
Обратимся к практике судов. Московский городской суд отменил договоренность о передаче квартиры в дар. Апелляционное определение принято в ноябре 2016 года, дело № 33-45269/2016.
Суть спора. Муж и жена купили недвижимость, находясь в законном браке. Муж без согласия жены подарил доли в недвижимости. Жена через суд защищала свои интересы и интересы ребенка.
Когда требуется согласие супруга при совершении сделки?
Учитывая все вышесказанное, приходим к выводу, что если каждый из супругов владеет долей в квартире, то при намерении одного из них оформить договор дарения, сделать он это может только по согласию другого супруга.
Для совершения договора дарения от вас потребуются следующие документы:
- сам договор дарения, который готовиться в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для органа, проводящего регистрацию;
- техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру, полученные в Бюро технической документации;
- свидетельство, полученное в центре приватизации, которое удостоверяет право собственности на квартиру;
- выписка из домовой книги про состав семьи;
- ксерокопии документов, удостоверяющих личности, как дарителя, так и одаряемого;
- письменное согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса;
- квитанция об оплате госпошлины.
В разных ситуациях могут дополнительно понадобиться и другие документы. Но если нет всех вышеперечисленных, оформить договор дарения не получиться. В данном перечне необходимых документов требуется письменное согласие на дарение второго супруга. Но это в том случае, если и второй супруг владеет частью квартиры.
Последствия дарения без согласия
Так как оформление нотариального согласия является обязательным требованием закона, его отсутствие будет являться основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания недействительности сделок, а также последствия такой процедуры, регламентированы Гражданским кодексом РФ.
Требование о недействительности может заявлять любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены такими действиями сторон. На практике, в этом случае могут нарушаться только права членов семьи дарителя, в том числе не только супруга, но и потенциальных наследников дарителя.
Для оспаривания сделок дарения предусмотрен трехлетний срок исковой давности, в течение которых заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы. Если факт отсутствия согласия надлежащим образом будет подтвержден в процессе рассмотрения искового заявления, сделка дарения будет признана недействительна. В этом случае подаренное недвижимое имущество подлежит передаче обратно предыдущему собственнику, что не лишает право впоследствии оформить дарение надлежащим образом с получением нотариального согласия.
Закон, который обязывает супругов распоряжаться имуществом совместно, защищает права каждого из них. Ведь нередки ситуации, когда нажитое общим трудом имущество отходит другим людям без ведома одного их супругов. Закон гарантирует, что в таких случаях дарение всегда можно отменить или оспорить в суде.
Обратите внимание, что при регистрации договора дарения в многофункциональных центрах сотрудники не всегда требуют предоставить согласие супруга на сделку. Однако это не значит, что его получать не надо. Все ситуации, при которых можно обойтись без согласия, указаны в законе. Во всех остальных случаях оформить согласие обязательно. Хотя бы для того, чтобы в дальнейшем без опасений и свободно распоряжаться подаренной квартирой. Шансы на то, что дарение, оформленное по всем правилам, будет оспорено в суде, минимальны.