Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли заключить брачный договор после регистрации брака на ипотечную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так принято называть документальное соглашение, в котором фиксируются права супругов при разделе совместного имущества. Контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, иначе документ считается недействительным. В договоре чётко прописано, кому что из совместного имущества достаётся при расторжении брака. К примеру, стороны могут договориться и прописать, что 1/3 доли квартиры при разводе отходит жене, а 2/3 — мужу.
Можно ли расторгнуть брачный договор на ипотечную квартиру
Чтобы аннулировать контракт, потребуется соблюсти два главных условия: получить на это согласие супруга и совершить такую процедуру до официального развода. Если расторгнуть брачный договор ещё до полного расчёта по ипотеке, на это также нужно будет получить разрешение у банка-кредитора. Иногда в подобных случаях финансовые организации предлагают изменить условия кредитного договора или вообще требуют закрыть задолженность досрочно. Так банки стремятся сократить свои риски.
В одностороннем порядке у супругов также есть возможность отменить действие брачного контракта, но для этого необходимы серьёзные причины: смерть супруга, по решению суда признание его недееспособным или без вести пропавшим. Также к веским аргументам относятся существенные нарушения условий соглашения мужем или женой по отношении к другой стороне.
Имейте в виду: для аннулирования контракта также потребуется обратиться за помощью к нотариусу. Он официально зафиксирует расторжение документа. Такая услуга платная, стоит 200 рублей. Если процедура проходит через суд, придётся заплатить 300 рублей.
С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.
Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.
В каких случаях обязательно следует заключить
Поскольку этот документ дает неоспоримые преимущества практически всегда, заключать его рекомендуется во всех случаях без исключения. Однако зачастую люди избегают даже самой темы брачного контракта, потому что:
- Уверены, что их любовь вечна.
- Боятся осуждения родственников и сплетен по поводу сомнений в чувствах.
- Просто по неопытности не задумываются о последствиях.
Но если супруг или родственники упорно противятся его заключению, для них можно привести следующие аргументы:
- Если супруги не хотят верить в возможность развода, переубедить их, к сожалению, не получится. Однако важно помнить, что брачный контракт полезен не только для разводящихся, но и приносит выгоду в процессе семейной жизни. Например, заранее устанавливает, кто сколько должен платить и помогает распределить обязанности.
- Разница в заработной плате. Даже если супруги не разведутся и чувства не пройдут, но на семейном совете встанет вопрос о продаже квартиры, решающий голос должен быть за тем, кто внес за неё больше денег.
- Если ипотека берется до вступления в брак, условия до и после у банка будут разными. Обязанности сторон также будут различаться, и в случае развода, средства, внесенные до вступления в брак будут возвращены пропорционально вложениями, а после брака — поровну.
- Если молодые покупают квартиру не сами, а вскладчину на родительские средства, между родителями жениха и невестки могут произойти разногласия — это нормально, ведь любви между ними нет. Кроме того, всегда есть риск, что одна из сторон утратит платежеспособность, и деньги придется делить.
Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?
Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.
Если заемщиком выступает один из супругов, то контракт позволяет установить раздельный режим собственности на ипотечную квартиру. После расторжения брака квартира и долги перейдут к заемщику.
Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:
- у супругов разный уровень дохода;
- муж или жена имеют просрочку по долгам;
- банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
- муж или жена не согласны на ипотечный займ;
- один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
- ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
- у одного из супругов нет российского гражданства;
- муж или жена имеют судимость;
- недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
- один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
- после развода делится долг по кредиту.
Распределение ипотечного долга между супругами
При наличии совместного кредита у супругов раздел его после развода может осуществляться в следующих формах:
- Общая. Раздел производится согласно регламенту Семейного Кодекса, а именно как нажитое имущество. Так же как и нажитые долги делятся между супругами пополам, независимо от того, чей доход был выше.
- Долевая. Каждый получает ту долю недвижимости, которую он вложил в квартиру в денежном эквиваленте.
- Раздельная. После того как кредит будет закрыт, квартира переходит в полное владение одного из супругов. В таком случае ипотека обычно оформлялась на него и ответственность по выплате долга также ложится на его плечи.
Из всех вариантов наиболее справедливым и законным является долевой раздел. Однако на практике очень сложно бывает доказать факт уплаты согласно той доле имущества, на которую он претендует, ведь раздел недвижимости, купленной в ипотеку, это довольно длительный процесс, на протяжении которого мы можем не то что потерять квитанции или чеки об оплате, но и сменить работу, не говоря уже о чем-то более существенном. Поэтому, чтобы обезопасить себя и в плане погашения ипотеки и получения соответствующей доли, подобный пункт также можно изложить в договоре.
Важные пункты, которые следует учесть при составлении договора
При заключении брачного договора при наличии ипотеки необходимо учесть ряд важных моментов. Во-первых, необходимо учесть обстоятельства, в которых квартира была приобретена. Если она была куплена до заключения брака, то необходимо указать это в договоре и определить, будет ли она считаться совместной собственностью супругов или нет.
Также следует обратить внимание на вопрос гарантий. Если ипотека была взята до заключения брака, то брачный договор может содержать положение о том, что кредит ипотечной квартиры будет гаситься только за счет одного из супругов.
Действующий брачный договор необходимо аннулировать или изменить, если после его заключения пара решит признать его недействительным или признаться виновными в совершении существенного нарушения условий договора.
Само собой, при составлении договора на ипотеку следует консультироваться с юристом и/или нотариусом, чтобы избежать ошибок и проблем в дальнейшем. Они помогут составить и заполнить договор в соответствии с законодательством и учтут все особенности ипотеки в конкретных обстоятельствах.
Важно также учесть возможность развода. Брачный договор может содержать положение о расторжении договора после развода, что может быть важным с точки зрения обезопасить себя от потери недвижимости, купленной с использованием ипотеки.
Составление брачного договора при наличии ипотеки дает ряд преимуществ: возможность обеспечить безопасность брачного контракта, определить порядок и условия его расторжения в случае развода, а также учесть особенности ипотеки при заключении брака.
Для помощи в составлении договора можно воспользоваться готовым образцом, заполненным чистым или сотрудниками юридической компании. Однако необходимо помнить, что каждый случай индивидуален, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалу для получения консультации.
В итоге, при заключении брачного договора для ипотеки следует учесть множество важных пунктов, чтобы обеспечить защиту интересов каждого из супругов и грамотное оформление договора на основе специфики конкретной ситуации.
Что делать, если брачный договор не был заключен до развода?
Если брачный договор не был заключен до развода, ипотека может оказаться недействительной, и весь процесс оформления договора будет признан браком, давая возможность аннулировать или изменить его условия. Также возникают вопросы о праве на квартиру или дом, которая была куплена во время брака и стала предметом ипотеки.
Для решения данной ситуации можно обратиться к юристу, который поможет составить и заполненный соглашением о разводе и порядке его оформления. Возможны различные обстоятельства, при которых брачный договор не был заключен или не действует, и в таких случаях важно оформить все документы правильно и в соответствии с законодательством.
Другим вариантом является заключение брачного договора после развода. В этом случае можно составить новый контракт, который учтет все обстоятельства и преимущества каждой стороны. Однако следует помнить, что в таком случае уже нельзя будет взять ипотеку на чистую квартиру или дом, и возможно, придется выплачивать дополнительные суммы или предоставлять дополнительные гарантии.
Необходимо учитывать, что в случае развода ипотека гасится и/или переходит на другого супруга, в зависимости от условий договора и положений закона.
При оформлении брачного договора в контексте ипотеки, особого внимание необходимо уделить правильному заполнению данного договора и его заключению. Особенно это важно в случаях, когда имущество было приобретено в браке и стало предметом ипотеки.
Образец заполненного брачного договора доступен для ознакомления и может быть использован при составлении собственного договора. Однако, лучше обратиться к юристу, который поможет составить договор с учетом всех особенностей и требований законодательства.
Когда контракт необходим?
На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро. Можно назвать следующие ситуации:
- Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
- В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
- Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
- Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
- Покупка квартиры – личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.
Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом
Материнский капитал может использоваться как для погашения ранее взятой ипотеки, так и в качестве первого взноса при оформлении новой. Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей. Если брачным договором предусмотрено, что недвижимость принадлежит тому лицу, на которое она оформлена, а вторая сторона обязуется не претендовать на нее, это будет распространяться только на ту часть жилья, которая была приобретена за личные или кредитные средства, при условии, что они погашались не материнским капиталом.
Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.
Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.
Расторжение брачного договора
Если стороны хотят, то можно расторгнуть брачный договор по соглашению сторон, тогда раздел имущества будет проходить по законам России. Также если один из супругов не исполняет свои обязательства, предусмотренные брачным контрактом, то договор также может быть аннулирован.
О прекращении действия брачного договора супруги должны уведомить банк, иначе заемщик будет нести личную ответственность перед кредитором. В этом случае банк может внести изменения в договор по ипотеке или даже потребовать полностью его погасить.
Конечно, брачный договор не является гарантией того, что будут учтены все интересы сторон, потому что невозможно предусмотреть все изменения в семейной жизни. Но его наличие позволяет вести дела более цивилизованно, возможно без обращения в суд.
Когда контракт необходим?
На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро. Можно назвать следующие ситуации:
- Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
- В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
- Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
- Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
- Покупка квартиры – личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке
Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.
В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.
Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.
После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.
Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.