Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить в росреестре приватизированную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
По закону недвижимость ставится на кадастровый учет одновременно с регистрацией права на эту недвижимость. Отдельно ставить на кадастровый учет объект недвижимости не требуется.
Поставить на кадастровый учет нужно будет в следующих случаях:
- Если объект недвижимости ранее не был зарегистрирован. Например, вы только что построили дом. Подавайте документы на кадастровый учет вместе с документам для регистрации права собственности.
- Если объект был существенно изменен, например был сделан пристрой к дому, то в таком случае потребуется только постановка на учет, повторная регистрация будет не нужна.
- Если частный дом был снесен, то потребуется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости.
Как уплатить госпошлину?
Существует несколько способов оплаты госпошлины за регистрацию права:
- при наличии квитанции на устройствах самообслуживания, в кассах банков;
- по реквизитам или по QR коду через мобильное приложение;
- на портале Госуслуг;
- через терминал во время подачи документов в МФЦ.
Размер государственной пошлины зависит от сделки и ее участников:
- для физических лиц 2000 руб;
- для юридических лиц 22000 руб;
- оформление доли в праве общей собственности 200 руб с собственника;
- регистрация ипотеки для физического лица 1000 руб;
- регистрация ипотеки для юридического лица 4000 руб.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.
Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.
Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.
Регистрация права собственности
Если с правоустанавливающими документами на квартиру, комнату и кадастровым паспортом объекта недвижимости проблем нет, можно подавать документы на государственную регистрацию права собственности.
С 1 июня 2013 года Вы имеете право выбирать абсолютно любое подразделение Росреестра в границах субъекта РФ, без привязки к местонахождению Вашей квартиры, комнаты. Советуем также воспользоваться предварительной записью на прием, данная услуга оказывается Росреестром. В зависимости от сезона и загруженности конкретного отделения, за Вами закрепляется очередь через 2 недели — 2 месяца. В этом случае Вы приходите к конкретному времени с готовым пакетом документов и не стоите в очереди.
При обычном варианте Вы должны также явиться в отделение Росреестра и сдавать документы на регистрацию в порядке живой или электронной очереди.
Можете доверить эту процедуру любому лицу, однако для этого обязательно наличие нотариально удостоверенной доверенности.
На регистрацию подаются правоустанавливающий документ, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости в двух экземплярах. Не стоит забывать, что процедура государственной регистрации права собственности предусматривает также обязательную уплату госпошлины, которая в отношении квартир и комнат составляет 1 000 р.
При регистрации доли в праве общей долевой собственности госпошлина высчитывается и уплачивается в пропорциональном размере. При заполнении данных на уплату госпошлины в графе «адрес» указывайте не место своего жительства, а адрес расположения оформляемого объекта недвижимости. Таким же принципом руководствуйтесь при выборе кода ОКТМО: Вы должны указать код района местоположения жилого помещения, но не места своей прописки, если, конечно, они не совпадают. Приготовьтесь также оплатить дополнительные 350 р. госпошлины, если с момента последней государственной регистрации права собственности на какой-либо объект недвижимости изменились Ваши паспортные, анкетные данные.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества может быть выдано по истечении различного периода времени, в зависимости от ряда факторов: место проживания заявителя, обременение ипотекой и др. Общий срок составляет 14 календарных дней. Через 2 недели Вы или Ваш доверитель по нотариально заверенной доверенности можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру, комнату.
С этого момента Вы официально становитесь законным собственником своего жилого помещения.
Алексей Николаевич Коновалов,
заместитель руководителя юридической коллегии «ЮриуС» (г. Нижний Новгород), член Ассоциации юристов России
преподаватель Юридического факультета ННГУ им. Н.И. Лобачевского
Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.
Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.
Оформление заявления и оплата государственной пошлины
Для оформления права собственности на квартиру необходимо подать заявление в уполномоченный орган, который занимается государственной регистрацией недвижимого имущества. Куда и как подать заявление зависит от места нахождения квартиры и региональных особенностей. Обычно это филиал Росреестра.
При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину. Ее стоимость может различаться в зависимости от региона и стоимости квартиры. Чтобы узнать точную сумму, вы можете обратиться в органы Росреестра или проверить на их официальном сайте.
Процесс регистрации права собственности на квартиру может занять некоторое время, обычно от нескольких дней до нескольких месяцев. В некоторых случаях процесс регистрации может быть приостановлен для проверки предоставленных документов или наличия зарегистрированных ограничений на квартиру.
Чтобы начать процесс регистрации, вам понадобятся следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как договор купли-продажи, договор дарения и т.д.;
- паспортные данные собственника или собственников квартиры;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заявление и необходимые документы можно подать лично в органы Росреестра или через портал государственных услуг. Некоторые регионы также предоставляют возможность заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним онлайн.
После оформления заявления и предоставления всех необходимых документов проходит процесс государственной регистрации права собственности на квартиру. После завершения этого процесса вы получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Учтите, что сделки с недвижимым имуществом, такими как продажа, покупка или приватизация квартиры, могут быть совершены только после государственной регистрации права собственности. Также стоит знать, что сроки регистрации и особенности оформления могут различаться в зависимости от региона и типа сделки.
Получение удостоверения о праве собственности
Для оформления права собственности на квартиру в России необходимо получить удостоверение о праве собственности. В процессе получения удостоверения регистрируются права на недвижимое имущество.
Сколько времени нужно для получения удостоверения о праве собственности?
- Онлайн через портал Росреестра — в среднем 10 рабочих дней.
- В офисе Росреестра — в среднем 30 рабочих дней.
Как подать заявление на получение удостоверения о праве собственности?
- Онлайн через портал Росреестра или через многофункциональный центр.
- Лично в офисе Росреестра.
Куда подать заявление в случае приватизации квартиры?
Заявления подаются в органы исполнительной власти муниципальных образований и в Государственную информационную систему Главного управления.
Что нужно регистрировать в Росреестре?
По закону все недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Какие документы нужны для получения удостоверения о праве собственности?
- Заявление о государственной регистрации права собственности.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие личность.
Какие особенности оформления права собственности на квартиру могут быть?
- При наличии доли нескольких собственников.
- При наличии ограничений в правах на квартиру.
- При продаже или приобретении квартиры.
Сколько лет можно проживать в квартире без госрегистрации?
В России можно проживать без госрегистрации в квартире до 90 дней с момента перезда.
Для чего нужна проверка регистрации при покупке квартиры?
Проверка регистрации позволяет убедиться в том, что продавец является законным собственником квартиры и имеет право ее продавать.
Что нужно заказать для оформления сделки при покупке квартиры?
Для оформления сделки при покупке квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН и запросить справку о состоянии налогового задолженности.
Чем сложна регистрация права собственности на жилое помещение?
- Наличие проживающих в данной квартире граждан, не являющихся собственниками.
- Наличие зарегистрированных в данной квартире граждан, не являющихся собственникам.
- Наличие ограничений в правах на недвижимость.
Какие вопросы часто задаются при оформлении права собственности на квартиру?
- Как подать заявление?
- Какие документы нужны?
- Как проверить регистрацию?
- Чем может быть сложна регистрация?
- Куда подавать заявление?
- Какие сроки проходит госрегистрация?
В процессе регистрации права собственности на квартиру возможны некоторые формы сложности и особенности, поэтому важно быть внимательным и не пропустить никаких документов и этапов процесса.
Что делать с устаревшим бланком свидетельства?
Если ваша квартира была приватизирована в 1992 году, то вам, скорее всего, выдавали свидетельство о праве собственности. Однако, с течением времени бланк такого свидетельства может устареть и стать недействительным. В таком случае, возникает вопрос: что делать с устаревшим бланком свидетельства?
Прежде всего, необходимо знать, что само свидетельство о праве собственности не теряет своей силы с течением времени. Бланк свидетельства может быть устаревшим, но это не означает, что само свидетельство становится недействительным.
Основной проблемой устаревшего бланка свидетельства является его признание органами государственной регистрации. Из-за устаревшего бланка может возникнуть проблема при оформлении права собственности на квартиру в Росреестре.
Чтобы избежать проблем, связанных с устаревшим бланком свидетельства, рекомендуется оформить регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление, представить все необходимые документы и оплатить государственную пошлину.
Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру?
Вне зависимости от того, приобретается ли квартира в новостройке или на вторичном рынке, действия по оформлению ее в собственность могут совершать, ст. 15 закона 218-ФЗ:
- покупатель или продавец лично;
- лица, в интересах которых устанавливается или снимается ограничение прав либо обременение;
- стороны договора, заключившие соглашение под залог недвижимости;
- нотариусы, заверявшие сделку или проводившие любое другое нотариальное действие с квартирой;
- представители, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью.
Общий порядок регистрации вновь приобретенной квартиры описан в ст. 29 закона 218-ФЗ:
- Прием заявления и прилагаемого пакета документации (на этом этапе проверяется личность заявителя и его полномочия, визуально оценивается подлинность представленных оригиналов).
- Возврат документов без рассмотрения, если на то есть основания, перечисленные в ст. 25 закона 218-ФЗ.
- Экспертиза предоставленных бумаг.
- Если регистрационное заявление и его приложения прошли проверку, то информация заносится в ЕГРН.
- Выдача документального подтверждения о совершенных действиях, уведомления о приостановлении или отказе в них.
Пакет документов для оформления права собственности на квартиру
Отказ в рассмотрении заявления о регистрации прав в ЕГРН может быть вызван недостаточно полным пакетом представленных бумаг. О том, какие документы нужно подать регистратору для оформления собственности на квартиру, рассказано в ст. 18 закона №218-ФЗ:
- заявление по форме, разработанной Минэкономразвития (Приложение 1 к Приказу № 920)
- паспорт/другой документ для удостоверения личности заявителя и нотариальная доверенность (если регистрационное действие совершается через представителя) либо приказ о назначении директора организации и выдержка из устава, позволяющая ему действовать от имени юрлица без дополнительных согласований;
- документ, свидетельствующий о переходе права собственности (купля-продажа, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство, решение суда о признании или переходе прав на объект, другие документы, указанные в ст. 14 закона №218-ФЗ).
Вся документация подается регистратору в форме оригиналов и копий. После сверки оригинал возвращается владельцу, а копия подшивается в реестровое дело. При подаче документов в бумажном виде через МФЦ или Росреестр, должностное лицо обязано отсканировать их (в таком виде они остаются в электронном деле).
Документы для оформления квартиры в собственность
- В регистрационную палату следует подать документы, которые удостоверяют личность новых собственников недвижимости. Также составляется заявление, на основании которого в дальнейшем будет осуществлен процесс переоформления прав собственности. Законодатель устанавливает четкую форму заявления. Заявление можно оформить самостоятельно, но чаще всего процесс оформления осуществляют сотрудники Росреестра;
- Обязательно предоставляются документы, которые определяют возникновение прав собственности на недвижимость. То есть предоставляется договор купли продажи, договор дарения, наследственные документы и пр.;
- Также устанавливается необходимость предоставления технического и кадастрового паспорта на недвижимость. Если данных документов нет в наличии, то их оформление может быть осуществлено в БТИ, исключительно по месту нахождения недвижимости;
- Процесс регистрации прав собственности требует оплат государственной пошлины. Вместе с пакетом документов обязательно предоставляется квитанция об оплате пошлины. Пошлина платится за процесс регистрации, а также за выдачу свидетельства о правах собственности;
- Если оформляются права собственности на новостройку, то пакет документов увеличивается. Формируется необходимость предоставить копии документов, которые свидетельствуют о вводе строения в эксплуатацию. А также предоставляются акты реализации договора инвестиционного типа.
Какие документы нужно сдать в управляющую компанию?
После приватизации квартиры необходимо сдать определенные документы в управляющую компанию. Это необходимо для оформления прав собственника и регистрации в системе учета владельцев жилых помещений.
Первым документом, который нужно сдать, является копия свидетельства о праве собственности на квартиру. Это главный документ, подтверждающий вашу приватизацию и владение жильем.
Также необходимо предоставить паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность. Это требуется для идентификации собственника квартиры.
Если в квартире прописаны несколько собственников, каждый из них должен предоставить вышеперечисленные документы. Дополнительно необходимо будет сдать документы, подтверждающие их доли в праве собственности.
В некоторых случаях требуется сдать копию договора купли-продажи или договора дарения квартиры. Это может быть необходимо, если квартира была приобретена или передана в подарок после приватизации.
Некоторые управляющие компании также могут требовать сдать квитанции об оплате коммунальных услуг или договоры с поставщиками коммунальных услуг. Это позволяет установить, что собственник квартиры регулярно оплачивает все коммунальные платежи.