Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно зарегистрировать в квартире любого постороннего человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для прописки человека в квартиру к собственнику, необходимо иметь несколько важных документов. Один из ключевых документов — паспорт, который является основным документом для регистрации прописки. Кроме того, нужны документы, подтверждающие право владения квартирой, например, договор о купле-продаже или свидетельства о праве собственности.
Как прописать человека в квартиру к собственнику?
Собственник квартиры имеет несколько способов оформить прописку другого человека. Один из способов — прописка по месту фактического проживания. Для этого необходимо оформить договор найма квартиры и зарегистрироваться по этому адресу.
Второй способ — оформление прописки через МФЦ (многофункциональный центр). В МФЦ можно оформить прописку без присутствия собственника квартиры. Для этого требуется предоставить доверенность от собственника и необходимые документы.
Какие риски имеет собственник квартиры при оформлении прописки? В случае прописки другого человека в своей квартире, собственник несет ответственность за действия прописанных лиц, включая возможные нарушения закона, возникшие на территории его жилья.
Если собственник желает оформить прописку в квартире, куда уже прописаны другие люди, то в этом случае необходимо обратиться в муниципальную организацию, отвечающую за регистрацию прописки. Также можно прописать человека по доверенности, но для этого нужны дополнительные документы и согласие других прописанных лиц.
Оформление прописки в квартире к собственнику — это ответственный и важный процесс, который требует соблюдения правовых норм и правил регистрации. Перед принятием решения об оформлении прописки важно ознакомиться с законодательством и обратиться к специалистам для получения консультации.
Если вы хотите прописать человека в квартиру, принадлежащую вам или муниципальную, вам нужно внимательно отмерить все риски и понять, какие документы и какие способы оформления прописки вам будут нужны.
Самый очевидный способ прописать человека в квартиру — это через оформление паспортного разрешения на прописку от собственника или владельца квартиры. Однако, перед тем, как сделать прописку, нужно учесть несколько важных моментов.
Имейте в виду, что по закону имеет право оформить прописку в квартире только единственный человек — собственник или владелец жилья. В случае, если прописка оформляется через МФЦ, требуется наличие договора аренды или доверенности на прописку от собственника.
Без личного присутствия собственника или владельца квартиры прописку оформить нельзя. Это является одним из важных моментов, которые нужно учитывать при оформлении документов.
Также учтите, что оформление прописки через МФЦ может занять некоторое время. Возможно, вам придется несколько раз обращаться в МФЦ и предоставлять дополнительные документы. Проверьте у муниципальной службы, какие документы точно вам потребуются.
Не забудьте о том, что прописка может повлечь за собой ответственность. Собственник или владелец квартиры несет ответственность за действия прописанного лица, поэтому вам нужно внимательно подойти к выбору прописанного человека.
В итоге, чтобы оформить прописку в квартиру, вам нужно учитывать множество моментов: наличие необходимых документов, личное присутствие собственника или владельца, возможные риски и ответственность. Отмерьте все эти факторы, прежде чем приступить к оформлению прописки.
Есть случаи, в которых регистрация без личного присутствия возможна безоговорочно: так поступают для оформления прописки детям до 14 лет и недееспособным взрослым под опекой.
В остальных случаях ситуация сложнее: нет однозначного ответа на вопрос, можно ли перепрописать человека без его присутствия. В законе прописка по доверенности не предполагается, но в отдельных случаях можно попытаться её получить и сослаться на уважительную причину.
Перед обращением в органы полезно заранее уточнить, подходит ли каждая конкретная ситуация под исключения и какие документы, помимо нотариальной доверенности и паспортов, могут потребоваться. При этом важно учитывать, что личное присутствие человека в любом случае потребуется при составлении доверенности.
Оформляют ли регистрацию в паспортном столе?
Оформление прописки является важной процедурой для любого человека, который хочет проживать в квартире собственника. Одним из способов оформления прописки является прохождение регистрации в паспортном столе.
Однако, после введения новых правил, существует несколько важных моментов, которые необходимо учитывать при оформлении прописки через паспортный стол.
Во-первых, необходимо собрать перечень необходимых документов. Это включает в себя паспорт собственника квартиры, документы, подтверждающие право собственности на жилой объект, а также письменное согласие на прописку от собственника квартиры.
Во-вторых, в паспортном столе выдается специальный номер, который идентифицирует человека. Этот номер называется номером прописки или регистрационным номером.
В-третьих, необходимо учесть, что для оформления прописки через паспортный стол требуется уплата госпошлины. Стоимость госпошлины может различаться в зависимости от региона и тарифов, установленных местными властями.
Процедура оформления прописки через паспортный стол может занять несколько дней. При этом могут возникнуть некоторые нюансы, которые могут затянуть процесс.
Однако, современные технологии позволяют оформить прописку через Многофункциональный центр (МФЦ) без необходимости проходить процедуру в паспортном столе. Этот способ обладает рядом особенностей, в том числе сокращает время ожидания и упрощает прохождение процедуры оформления прописки.
Какие нужны для этого документы
Как показывает практика, больше всего вопросов возникает не только с тем, кого можно приписать в собственную квартиру, но и кто имеет право прописать в квартиру. Первый вопрос уже рассмотрен. А насчет второго необходимо знать следующее: вопрос о регистрации в частном жилье может быть поднят исключительно его собственниками, то есть лицами, которые принимали участие в приватизации жилья. Исключение делается только в том случае, если у лица, которое уже прописано в квартире рождается ребенок. В этом случае он автоматически получает право на регистрацию вместе со своими родителями.
Для оформления регистрации, вне зависимости от того будет она временной либо постоянной, понадобится такой пакет документов:
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- домовая книга;
- паспорта собственников и лица, которое нужно приписать в приватизированную квартиру;
- заполненный бланк заявления.
Какие права приобретает человек, приписанный в приватизированной квартире
Перед тем, как прописать человека в приватизированную квартиру, необходимо узнать, какие преимущество это ему дает. Сразу нужно отметить, что закон фактически не делает никаких различий в отношении объема права пользования недвижимостью между хозяевами и зарегистрированными в ней лицами. Так, лицо, которое прописано в квартире временно либо постоянно имеет такие же права на пользования жильем, как и его хозяева. Временный или постоянный жилец может наравне с владельцами пользоваться всеми помещениями. Исключение составляют только случаи, когда был заключен договор найма. Его положениями может быть предусмотрено, что съемщику предоставляется в пользование определенная комната. Но общими помещениями жилья, в том числе кухней, ванной и коридором, он пользуется наравне с хозяином.
Что касается распоряжения жильем, то здесь права прописанного человека в квартире, существенно ограничены. Фактически он не уполномочен принимать никаких решений, связанных с дальнейшей судьбой жилья, поскольку не имеет имущественных прав на квартиру (не имеет своей доли). Так, хозяева могут без его согласия, и даже не поставив его в известность, продать, обменять либо подарить принадлежащую им недвижимость. Также они вправе решать вопрос о том, как прописать человека временно на ту же жилплощадь, которую уже занимает жилец. Если такое положение вещей его категорически не устраивает, то ему остается только сняться с регистрации и выехать из квартиры.
Что касается права ребенка, прописанного в приватизированной квартире, то здесь дело обстоит несколько сложнее. Ведь закон защищает детей, в том числе и их право на жилье. Если выселение взрослого после прекращения семейных отношений с хозяином квартиры не вызывает никаких вопросов, то с выселением ребенка далеко не все просто. Прежде всего, дела такой категории решаются исключительно судом с привлечением представителя органов опеки. При этом суд учитывает, кто является владельцем жилья и кем он приходится ребенку. Также при рассмотрении дела принимаются во внимание и другие обстоятельства. Но в любом случае защита прав несовершеннолетнего является для суда приоритетом.
Отличия при регистрации в ипотечной квартире
Ипотечная квартира находится в залоге у банка, хоть и является собственностью покупателя-ипотечника. Таким образом, собственник ограничен в распоряжении ею и должен по многим вопросам запрашивать разрешение у банка. Закон позволяет собственнику зарегистрировать себя и свою семью в ипотечной квартире. Для банка же это — дополнительные риски. Зачастую в ипотечном договоре обязательным пунктом является уведомление банка при регистрации близких родственников и обязательно получение у банка согласия на регистрацию прочих лиц (в этом банк скорей всего откажет). Несмотря на то, что запрет на регистрацию в ипотечной квартире незаконен, банк все же позволяет себе вписать такой пункт и заёмщику зачастую проще пойти на уступки, чем ссориться с банком.
Кого имеет право прописать собственник
Главные документы, где названы правила прописки и права собственников: Закон № 5242-1 о праве на свободу передвижения, Правила регистрации и снятия с учета, а также два кодекса — Гражданский и Жилищный. Ссылки на часть этих документов есть под статьей. Если собрать воедино нужные их положения, получится следующее.
Единственный хозяин квартиры может зарегистрировать там кого угодно. Если собственников несколько, то и они при согласии без проблем пропишут любого (даже постороннего) человека. Но если хоть кто-то из владельцев против — нельзя зарегистрировать никого, кроме своего несовершеннолетнего ребенка.
Зато его можно регистрировать не спрашивая разрешения других дольщиков и даже не ставя их в известность об этом.
Ни жену или мужа, ни родителей, хоть они и члены семьи по 31-й статье Жилищного кодекса, прописать без согласия остальных сособственников не получится. Даже суд, скорее всего, не поможет. А разрешение других прописанных в квартире, но не владеющих ею, спрашивать не нужно — они не могут распоряжаться жильем.
Есть законный способ прописать человека против воли кого-то из хозяев. Нужно подарить ему часть своей доли в жилье — и тогда он как собственник зарегистрируется в нем.
Другой вариант — превратить квартиру в коммунальную, разделив лицевые счета. Тогда на свою часть жилья тоже можете вселить кого хотите. Однако это получается не со всяким жилищем. Иногда сделать перепланировку так, чтобы комнат хватало всем сособственникам, невозможно, а на другой вариант суд не пойдет.
Плюс в дело могут вмешаться органы опеки, если один из собственников моложе 18 лет. Их согласие в таких ситуациях надо получать при любых операциях с жильем, они обязаны следить за соблюдением прав детей.
А еще в одном случае человек имеет право прописаться даже без разрешения единственного обладателя квартиры — если живет в ней как арендатор. Только договор должен быть официальным. Регистрация таким способом возможна лишь временная, на срок аренды.
На то же время квартиросъемщик может зарегистрировать и своего ребенка, и тоже без ведома собственника. А арендодателю в течение 3 дней пришлют уведомление о новом зарегистрированном, и если он не давал разрешения на проживание, то всё можно аннулировать, подав заявление.
Прав собственника ни временная, ни постоянная регистрация прописанному не дают, то есть хозяином даже части жилья он от этого не становится. Однако, прописывая человека в свою квартиру, нужно помнить, что количество жильцов влияет на цену комуслуг, если нет счетчиков.
Прописка без личного присутствия прописываемого
Доверенность, о которой сказано выше, нужно составлять письменно и согласовывать в Миграционной службе. Сделать это лучше даже до её составления. После согласования доверенность необходимо заверить у нотариуса.
При подаче документов на регистрацию кроме перечисленных выше нужно будет подать ещё и паспорт доверенного лица, и нотариально заверенную доверенность. В таком случае даже на подаче документов присутствие прописываемого будет необязательным.
Подача документов через Госуслуги не требует ни доверенности, ни посещения ФМС прописываемым. Но для того, чтобы забрать паспорт с новой пропиской посетить это учреждение придётся.
Как выполняется регистрация по доверенности
Прописка по доверенности может быть двух видов, в зависимости от того, кто передает (доверяет) представительство своих интересов перед третьими лицами (перед Миграционной службой). Первый из них – это доверенность для прописки без присутствия прописываемого. Второй вид — доверенность для прописки без присутствия собственника жилья.
Как прописать человека, если собственник не может лично прибыть в установленное время?
Ст. 185 ГК РФ предусматривает право гражданина письменно передать свои полномочия другому гражданину с целью его представительства перед третьими лицами. Обязательным условием является дееспособность лица передающего и лица, принимающего письменное полномочие на выполнение действия. То есть, эти лица должны быть совершеннолетними и не ограниченными судом в объеме своих полномочий. Иными словами, если собственник не может личным присутствием засвидетельствовать свое согласие на прописку нового жильца, нотариусом в установленном порядке может быть оформлена доверенность на прописку от собственника для выполнения его полномочий другим человеком.
Законом предусмотрены генеральная, специальная и разовая доверенности. В данном случае нотариус оформляет специальную доверенность, которой собственник делегирует другому человеку полномочия относительно:
- представления в Миграционной службе право устанавливающих документов на жилье, в котором будет осуществляться прописка;
- управления этим объектом без права его отчуждения, т. е. право подписи, подтверждающей согласие на прописку нового жильца.
B кaкиx cлyчaяx пoлaгaeтcя или нe пoлaгaeтcя нaкaзaниe зa oтcyтcтвиe пpoпиcки
Нe штpaфyют:
- зa пpoживaниe нeзapeгиcтpиpoвaннoгo жильцa c coбcтвeнникoм, cocтoящим в близкoм poдcтвe — дeти, внyки, poдитeли, дeдyшки, бaбyшки, cyпpyги;
- зa пpoживaниe в гopoдe пo oднoмy aдpecy, нo вpeмeннoй пpoпиcкoй пo дpyгoмy;
- пpи cмeнe вpeмeннoгo жилья в пpeдeлax PФ;
- пpи нeзaплaниpoвaнныx cлyчaяx — пoпaдaниe в бoльницy, внeзaпнaя кoмaндиpoвкa и тaк дaлee.
Штpaфyют:
- ecли нe пoлyчили пpoпиcкy пo мecтy житeльcтвa или вpeмeннoгo пpoживaния — oт 2 000 дo 5 000 pyблeй в зaвиcимocти oт peгиoнa;
- ecли paзpeшили жить бeз пpoпиcки в cвoeй квapтиpe — oт 3 000 дo 5 000 pyблeй в зaвиcимocти oт peгиoнa;
- ecли в квapтиpe живeт нeзapeгиcтpиpoвaнный чeлoвeк, a coбcтвeнник — юpидичecкoe лицo — oт 50 000 дo 757 000 pyблeй.
Кoгдa yчacткoвый yзнaeт oб иcтeчeнии cpoкa пpoпиcки, oн cocтaвляeт пpoтoкoл нeзaкoннoгo пpoживaния и peкoмeндyeт зapeгиcтpиpoвaтьcя. Чepeз нeдeлю cлyжaщий вepнeтcя, чтoбы пpoвepить дoкyмeнты. Ecли пpoпиcкa нe oфopмлeнa, cocтaвляeтcя eщe oдин пpoтoкoл, нo paзмep штpaфa yдвaивaeтcя.
«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.
Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.
«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.
Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.
Где оформляют прописку?
Для оформления регистрации необходимо посетить паспортный стол или ближайшее отделение УФМС. Обязательна явка человека, желающего получить прописку и владельца жилого помещения (в каких случаях и каким образом возможно зарегистрировать человека без его присутствия читайте здесь).
Если собственников несколько, явиться должны все. Каждому участнику данной процедуры необходимо заполнить заявление по форме №6. Нуждающийся в регистрации пишет заявление о желании выписаться с предыдущего места и оформить прописку уже по новому адресу.
Собственники же заявляют о том, что они не имеют никаких претензий по поводу прописки нового жильца.
Как прописаться в чужой квартире?
Во-первых, необходимо найти того, кто согласится принять на свою территорию нового жильца. А это бывает непросто, особенно, если нет родственников. Во-вторых, нужно сформировать комплект документов.
В него могут входить:
- договор социального найма;
- правоустанавливающие бумаги (если квартира приватизирована и находится в собственности гражданина);
- справка о том, что по квартплате нет задолженностей;
- паспорта владельца жилплощади и будущего жильца;
- домовая книга;
- свидетельство о заключении брака (если прописывается муж, жена);
- заявление, составленное по образцу;
- военный билет;
- лист убытия с предыдущего места проживания;
- согласие других прописанных в квартире (если помещение муниципальное, приватизированное несколькими владельцами).
Могут потребовать и другие документы. Список необходимых бумаг рекомендуется уточнить в МФЦ или паспортном столе.
Документы и порядок постоянной и временной прописки
Помимо доверенности и паспорта представителя, для регистрации необходимо собрать пакет документов.
Для постоянной прописки:
- заявление о регистрации по месту жительства по форме № 6. Может быть заполнено представителем, если в доверенности есть соответствующее полномочие, или регистрируемым лицом, если нет; если правами на жилое помещение обладает другое лицо, в заявлении потребуется и его подпись;
- документ, подтверждающий право на жилое помещение: зарегистрированный договор купли-продажи, справка из Росреестра;
- письменное согласие проживающих в жилом помещении совершеннолетних пользователей.
Для временной регистрации без присутствия регистрируемого помимо доверенности необходимы:
- заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1;
- заявление лица, предоставляющего жилое помещение с подтверждением его прав на него;
- письменное согласие проживающих в жилом помещении совершеннолетних пользователей.
Важно! Документы могут быть поданы непосредственно в регистрирующий орган или через многофункциональный центр. Но при подаче через МФЦ следует предусмотреть это в тексте доверенности.
О чем гласит законодательство?
Можно ли прописать человека без его присутствия?
Да, зарегистрироваться можно и не присутствуя собственной персоной, хотя такая процедура прямо не предусмотрена законом: гражданин может слечь с недугом, отбыть по архиважному вопросу в иное место или не иметь такой возможности по другому поводу.
Какими законами регламентируется? Вопросы прописки подчиняются следующим нормативным актам:
- Приказ ФМС РФ от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) и утвержденный им Административный регламент предоставления ФМС услуги по регистрации граждан;
- Постановление Правительства РФ от 5 марта 2015 г. N 194 «О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан РФ»;
- Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713;
- а также Семейному и Жилищному Кодексам РФ.
Однако ни в одном из этих актов нет указаний относительно возможности прописки без личного присутствия, кроме п.31 в Постановлении правительства РФ № 713, где четко приведен перечень ситуаций, когда гражданин имеет право не быть присутствующим.
Но в этом списке нет случая заболевания, отлучки и т.п. С другой стороны, нигде не упоминается необходимость присутствия, только подача заявления, которое вполне может от имени отсутствующего лица написать его представитель.