Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Распределение долей детям по материнскому капиталу 2024 в каких пропорциях». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
Соглашение о выделении долей детям без нотариуса
Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.
Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей . Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:
- Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
- Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.
Правовые аспекты распределения жилплощади между членам семьи
Приоритетное значение при выделении долей из общей площади жилья имеет соблюдение прав всех участников данного мероприятия — непосредственно родителей и их детей. Каждый момент требует уточнения. В зависимости от ситуации недвижимость может быть закреплена за одним из супругов или находиться в совместной или долевой собственности. Обычно совместно нажитым считается имущество, приобретенное в браке на общие денежные средства, за исключением случаев, когда имело место юридически оформленное соглашение о его разделе (или схожее условие было прописано в брачном договоре).
Оформление в Росреестре приобретенной в период брака собственности может быть выполнено тремя способами:
-
на одного из супругов;
-
в качестве совместного имущества;
-
с выделением долей.
Совместная собственность подразумевает обоюдное согласие сторон на распоряжение ею. То есть для выполнения одним из супругов любых операций с такой недвижимостью необходимо должным образом оформленное разрешение другого. При зарегистрированной долевой собственности отчуждение доли осуществляется исключительно с учетом возможности последующей реализации права преимущественной покупки. Заверение такого соглашения нотариусом также необходимо.
Что касается прав детей, то они имеют возможность получить в распоряжение часть жилплощади как по наследству, так и при покупке жилья в общую долевую собственность. По действующему российскому законодательству родители обязаны выделить доли несовершеннолетним в следующих случаях:
-
Использование материнского капитала как средства господдержки согласно соответствующему закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
-
Покупка нового жилья сопровождается продажей старого, в котором было долевое участие несовершеннолетнего. В данном случае закон обязывает выделить долю ребенку в новой квартире идентичную той, которая была в прежней.
-
Оформление долевого участия детей в процессе приватизации муниципальной недвижимости.
Примерная пошаговая инструкция выглядит так
Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда с соответствующим заявлением.
Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя.
После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора.
Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.
Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.
Приведем пример. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.
В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:
Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.
Сколько квадратных метров получает ребенок в виде доли, и что будет, если не выделить ничего
Пришло время узнать, сколькими же метрами будет располагать сын или дочь покупателей квартиры. И закон в этом случае родителей никто и никак не ограничивает. Они могут разделить жилье поровну между всеми или наделить каждого парой квадратных метров.
Какие доли выделить детям при использовании материнского капитала? Любую. Никто не будет оспаривать принятое решение. Исследования показывают, что сыну или дочери передается 1/90 или 1/148 квартиры. И такие случаи были.
Родители выделяют минимальные доли, если собираются сразу после погашения задолженности продавать квартиру. В этом случае им не придется получать согласие собственников нескольких квадратных метров или сантиметров.
Какую минимальную долю можно выделить ребенку по материнскому капиталу? Чтобы не возникало проблем с регистрацией, можно ограничиться выделением санитарной нормы (6 кв. метров).
Как вариант, передают в собственность жилплощадь на сумму маткапитала. Доля подобного типа получила название идеальной. С учетом стоимости квадрата в столичных регионах, она будет просто крошечной.
Ни в одном документе правил распределения и подсчета долей нет. Сложилось просто общепринятое правило, которое придумали нотариусы.
Пропорционально сумме материнского капитала к цене квартиры в целом, и далее на всех членов семьи разбиваем.
Каждому члену семьи положено с материнского капитала по 113 256.5/1000 000 = 0,11 или 11/100 — это минимум который положен, Но по соглашению может быть и больше.
Но не редки ситуации, когда законные представители детей обещают выделить долю, но обязательство не сдерживают. Будут ли они за это наказаны? Входит ли в чьи-либо обязанности отслеживание сделок с недвижимостью?
Пенсионный Фонд не имеет ни аппарата, ни технических возможностей для того, чтобы проверить, как исполняются все нотариальные обязательства. Но никто и ничто не мешает ПФР передавать данные обо всех подозрительных случаях в прокуратуру. К тому же дела выборочно, но проверяются.
В папку не подшито подтверждение, что обязательство выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом исполнено? Сигнал передается в следственные органы.
Прокуратура обладает всеми необходимыми полномочиями, чтобы проверить все обстоятельства любого дела. В зависимости от полученных результатов принимаются процессуальные решения.
Что делать если не выделили долю детям по материнскому капиталу? Стандартно неисполнительных родителей решением суда обязывают зарегистрировать права детей на жилплощадь. При худшем исходе дела — могут заставить вернуть потраченную сумму маткапитала в бюджет, и лишить права на дальнейшее использование этой субсидии.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.
Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.
Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.
Подробности соглашения
Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2024 году является стандартной процедурой, выполняемой в соответствии с законом. В рамках этого обязательства родители обязуются выделить долю детям из материнского капитала. Это возможно после составления письменного соглашения, в котором указывается необходимость выделения доли и ее размер.
Если капитал используется для покупки недвижимости, то требуется указать конкретную квартиру, за которую будет производиться выделение доли. В случае неисполнения обязательства родители должны брать на себя ответственность за невыплату, а также возможные последствия, в том числе юридические.
При выделении долей детям, которые уже являются взрослыми, можно предусмотреть выплаты по ипотеке. Если выделение доли производится несовершеннолетним детям, то родители могут выделить долю при полной оплате недвижимости, так как несовершеннолетние не могут быть заемщиками по ипотеке.
Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу составляется за каждого ребенка отдельно. Это означает, что если у родителей, например, трое детей и они хотят выделить долю каждому из них, то нужно составить три отдельных обязательства.
По условиям обязательства, родители обязуются выделить долю детям в определенный срок, в зависимости от условий сделки. Когда выделение доли производится при покупке недвижимости, то срок может быть связан с сроком ипотечного кредита. Если же выделение доли производится после оплаты недвижимости, то срок устанавливается в рамках соглашения.
В случае невыполнения обязательства, родители несут ответственность за недостатки, связанные с невыделением доли, также как они несут ответственность за неисполнение любых других обязательств.
Какие бывают виды собственности
Существует два вида собственности, в которой могут быть зарегистрированы и проживать дети до 18 лет.
Дети до 18 лет имеют те же права, что и взрослые. Они владеют имуществом своих родителей или его частью, пользуются этим имуществом, но не имеют права распоряжаться им. Это право не вступает во взрослую жизнь.
При совместной собственности все собственники обязаны участвовать в сделках купли-продажи и других общих сделках с имуществом. Например, продать такую квартиру можно с согласия всех собственников.
С 2020 года для совместной собственности на имущество отменены письменные нотариальные договоры, поэтому все члены семьи автоматически имеют права на имущество.
Это дает всем совместным собственникам право использовать свою долю собственности без согласия других собственников. Доли могут быть проданы, унаследованы или подарены по желанию. Однако если один из совладельцев отказывается от своей доли в квартире, другие совладельцы имеют право отказаться.
Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям?
Порядок применения средств, полученных в виде материнского (семейного) капитала в качестве мер государственной поддержки семей с детьми, регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256. В пункте 4 статьи 10 Закона устанавливается обязанность оформления жилого помещения, приобретенного или построенного с использованием таких денежных средств, в совместную собственность с выделением долей всем членам семьи:
- лицу, получившему сертификат;
- его супругу (супруге) при условии, что брак зарегистрирован;
- каждому из детей в не зависимости от того, в отношении кого возникло право на получение сертификата (первого, второго, третьего и последующих). Наделяются долями все родные и усыновленные дети, в том числе совершеннолетние.
Какова доля ребенка в квартире по материнскому капиталу?
Размер долей детям может определяться по соглашению между родителями и детьми. Дети старше 14 лет участвуют в заключении соглашения самостоятельно. Однако минимальная доля каждого ребенка, согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, не может быть меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры.
Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, покупает квартиру за 1 миллион рублей. 500 тысяч рублей составляет материнский капитал. Размер семейной выплаты, приходящейся на каждого члена семьи, — 100 тысяч рублей. Соответственно, каждый ребенок должен получить долю, которая оценивается не меньше чем в 100 тысяч рублей. В данном случае это 1/10 доля в праве на квартиру. По соглашению эта доля может быть больше.
Минимальная доля в каждом конкретном случае рассчитывается исходя из размера выплаты, которую получила семья. Какую именно сумму ей перечислили из бюджета на приобретение жилья, указано в выписке из выплатного дела, которую выдает Пенсионный фонд. Доля каждого ребенка в праве собственности на купленное жилье должна быть не менее доли в средствах материнского капитала.
Нюансы и советы по использованию доли материнского капитала
Материнский капитал – это государственная помощь, предоставляемая семьям на капитальные вложения, которая может быть использована для покупки жилья, образования детей или на другие цели. Одним из вариантов использования материнского капитала является его выделение в качестве доли имущества для детей.
Прежде чем выделять долю материнского капитала, необходимо ознакомиться с законодательством и понять, какие права и обязательства с этим связаны. В соответствии с законом, выделение доли материнского капитала производится на основе нотариального документа – договора о выделении доли.
Для оформления договора о выделении доли необходимо обратиться к нотариусу. Приложением к договору может выступать свидетельство о рождении ребенка или иное документальное подтверждение его родственных связей с родителями. Также возможна регистрация договора о выделении доли в уполномоченном органе.
Процедура выделения доли материнского капитала может сопровождаться определенными обременениями и ограничениями. Например, доля материнского капитала не может быть отчуждена без согласия несовершеннолетних детей. Если доля выделяется на покупку или погашение ипотеки, то родители должны обратить внимание на условия договора и возможные ограничения по использованию капитала.
При использовании доли материнского капитала на покупку жилого помещения, родители также должны быть готовы к оплате госпошлины и иных комиссий, связанных с совершением сделки. Важно учесть, что при выделении доли материнского капитала на покупку жилья общая сумма капитала может быть недостаточной для полной оплаты имущества, и поэтому возможно получение дополнительных средств по ипотечной программе.
Выделение доли материнского капитала – это ответственная процедура, требующая внимания и понимания всех нюансов. Важно обратиться к юристу или нотариусу для консультации и получения профессиональной помощи для правильного оформления и использования доли материнского капитала.
Материнский капитал является одной из форм поддержки семей Российской Федерации и предоставляет возможность выделить долю на детей. Однако существуют определенные требования и процедуры, которые необходимо соблюдать.
Для начала необходимо оформить заявление на получение материнского капитала. Для этого родители должны обратиться в пенсионный фонд по месту своей регистрации и предоставить необходимые документы, такие как паспорта, свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке (если родители состоят в официальном браке).
С использованием материнского капитала можно выделять долю на покупку жилого помещения или погашение ипотеки. Однако необходимо учесть, что размер выделяемой доли зависит от общей стоимости недвижимости и количества детей в семье.
Для оформления сделки по выделению доли несовершеннолетним детям необходимо обратиться к нотариусу и составить договор о долевом участии. В этом договоре будет указана доля, которую получат дети, а также условия использования и отчуждения данной доли.
Нотариальное оформление выделяемой доли позволяет избежать возможных проблем, связанных с обременениями имущества или обязательствами, которые могут возникнуть в будущем. Кроме того, необходимо учесть, что на оформление долевого участия может быть взимана госпошлина.
Все процедуры по выделению доли на детей по материнскому капиталу должны быть согласованы с законодательством и проводиться в соответствии с действующими нормами. Поэтому родители должны быть внимательны и следовать всем требованиям закона.