Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести коммерческую недвижимость в гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Целевое назначение нежилого объекта — это род деятельности, который можно вести на его территории. Конкретное назначение может зависеть либо от муниципальных органов власти, которые составляют документацию на помещение, либо от собственника, который сдаёт объект в аренду и прописывает условия его использования в договоре. Поэтому интересуют нас два документа: выписка из ЕГРН и договор аренды.
Какой гараж можно оборудовать под магазин?
Не каждый гараж можно оборудовать од торговую точку
Следует учитывать, что не каждую постройку можно переоборудовать под торговую точку. Прежде всего, выбранное место (в данном конкретном случае – гараж) должно отвечать ряду оговоренных в соответствующих законах требований:
- постройка должна быть капитальной, то есть – установленной на фундаменте и снабженной теплоизоляцией;
- гараж должен располагаться на значительном удалении от жилых домов (минимум 50 метров), либо, если речь идет о частном секторе, – быть огороженным от жилых помещений высоким забором;
- по правилам безопасности помещение должно быть оборудовано запасным выходом;
- строение должно иметь подключение к электросети;
- площадь помещения должна быть достаточной для размещения всего необходимого оборудования (точные цифры будут зависеть от специфики магазина).
Технически, именно соответствие гаража вышеуказанным требованиям подразумевает, что данное строение пригодно для хранения тех или иных товаров, а также для постоянного нахождения на его территории персонала (продавцов) и, следовательно, – может быть переоборудовано под полноценную торговую точку.
Можно ли открыть магазин в частном доме
Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.
Организации и индивидуальные предприниматели ведут свою деятельность прямо по соседству — в многоквартирных и частных жилых домах. В современной экономической ситуации для организации своего бизнеса во многих случаях требуются помещения, однако не все предприниматели могут их приобрести.
Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения — они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст.
17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.
Посмотреть особенности
Как изменить нежилое помещение на машино-место?
Требования и условия
Собственнику гаража нужно выйти с заявлением на местную администрацию, запросить о разрешении на строительство и ждать ответа. Иногда ждать очень долго, иногда и безрезультатно. Зачастую все упирается в бюрократический аппарат – на отказ может повлиять всего одна мелкая подпись. Именно поэтому без юриста здесь не обойтись – это как минимум.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
- Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.
Гаражи являются достаточно обширными по площади помещениями и нередко сверху на них достраивают еще 1-2 этажа или даже больше. В то же время, формально вся эта площадь может использоваться только для «хранения» автомобиля, что устраивает далеко не всех собственников. Как изменить статус гаража и превратить его, например, в магазин или жилой дом – читайте в этой статье.
Экспертизу проводить необязательно. Она нужна, чтобы определить, соответствует ли гараж требованиям к жилым помещениям. Если нет, придется делать перепланировку, она требует согласования с БТИ и оформления нового технического паспорта от кадастрового инженера. В некоторых регионах вместо БТИ согласованием занимается администрация.
Какие документы понадобятся, чтобы переделать гараж в жилье:
- заявление об изменении статуса нежилого помещения на жилое;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж;
- техпаспорт;
- экспертное заключение (если проводилась экспертиза);
- письменное согласие всех собственников объекта, если их несколько.
Если требуется перепланировка, дополнительно предоставляется проект. Его можно заказать в организации, имеющей допуск СРО.
Изменения в тип объекта недвижимости вносятся на основании решения или постановления администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Собственник может внести корректировки, подав документы напрямую в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявления принимают и через Госуслуги.
Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение
Нежилое здание (гараж) можно перевести в дом. Процедура выглядит так, как описано выше. Требований к нежилым помещениям меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.
Критерии для гаражей устанавливаются разными СНИП. Чтобы перевести в него жилой дом, нужно соблюсти нескольких параметров:
- Расстояние от сооружения до соседнего дома – минимум 6 метров. Это важно, чтобы в случае возгорания огонь не повредил жилье соседей.
- Минимум 3 м до стен основного дома, чтобы при возгорании пожарная машина могла проехать для тушения.
- Расстояние до границ дачного участка – от 1 м, чтобы люди могли ходить по пешеходной дорожке, если машина будет стоять у гаража.
- Расстояние до забора с соседями – минимум 1 м, чтобы строение не отбрасывало тень на их участок.
Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, к гаражу необходимо провести отдельную линию электропитания, закрыть все приборы освещения сетками, решетками или защитными плафонами. Обязательно наличие огнетушителя.
Новые правила перевода: что усложнили
Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.
До 2019 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании. Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.
Зачем переводить «жилье» в «нежилье»
В 1990-х — начале 2000-х переводить жилые помещения в нежилые на первых этажах домов было популярно. Основной причиной можно назвать недостаточную торговую инфраструктуру во многих районах Москвы (и других городов), особенно в спальных. Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения и открывали там магазины и другие востребованные жителями предприятия сферы услуг. Это было выгодно и продавцам, и покупателям. Поскольку продажа квартиры с такой целью была дороже, для предпринимателей появилась возможность открыть бизнес в удобном месте, для собственников таких помещений доходность от сдачи в аренду оказалась выше, чем в жилом сегменте.
В первую очередь бизнесменов интересовали дома рядом с метро или на центральных улицах с высоким трафиком. В последние годы в столице эта услуга потеряла популярность, так как большинство квартир в локациях с хорошим трафиком было выкуплено и переведено. К тому же в Москве все новостройки давно уже строят с нежилыми первыми этажами.
Шаг 4: Закупка оборудования и товара
После перевода гаража в нежилую коммерческую недвижимость и получения соответствующих документов, необходимо приступить к закупке оборудования и товара для вашего будущего магазина.
Перед началом закупки необходимо убедиться, что перепланировка гаража в коммерческое помещение была осуществлена в соответствии с градостроительным кодексом и проектом, утвержденным местной администрацией. Если перепланировка произведена без разрешения и нарушением законодательства, возможны проблемы с использованием объекта и получением лицензии на торговлю.
Необходимо также уточнить порядок и орган, который будет осуществлять закупки товаров и оборудования, а также заявление и получение разрешения для этого у местной администрации. В регионах могут быть различия в законодательстве и порядке получения необходимых разрешений и документов.
Также нужно учитывать земельный вопрос. В некоторых случаях при переводе гаража в коммерческую недвижимость возможны необходимые изменения в кадастровом кодексе и выписки из кадастровой книги на основаниях перевода жилым помещением в нежилое. При этом нужно уточнить правовую форму собственности на земельный участок, на котором были построены гаражи или дома, а также наличие согласия собственников земли или кооператива на использование гаражным помещением в коммерческих целях.
Перед закупкой оборудования и товаров необходимо уточнить капитальную конструкцию гаража, его площадь и габариты, чтобы товары и оборудование могли быть размещены в помещении соответствующего размера и без нарушений пожарной безопасности. Организациям нужно также учеть дополнительные затраты на коммуникации (электричество, вода, отопление), а также на обустройство парковки для клиентов.
При закупке необходимо также учитывать требования к стандартам и качеству товаров и оборудования, а также проконсультироваться со специалистами по выбору наилучших вариантов в соответствии с типом магазина и его планируемым видом деятельности.
Можно ли открыть магазин в частном доме
Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.
Организации и индивидуальные предприниматели ведут свою деятельность прямо по соседству — в многоквартирных и частных жилых домах. В современной экономической ситуации для организации своего бизнеса во многих случаях требуются помещения, однако не все предприниматели могут их приобрести.
Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения — они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст.
17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.
Гараж к какому виду зданий либо сооружений его отнести
Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Статья 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности 1. Здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:
СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ 3.1 Стоянка для автомобилей (далее — автостоянка) — здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей. 3.2 Надземная автостоянка закрытого типа — автостоянка с наружными стеновыми ограждениями. 3.3 Автостоянка открытого типа — автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже). 3.4 Автостоянки с пандусами (рампами) — автостоянки, которые используют ряд постоянно повышающихся (понижающихся) полов или ряд соединительных пандусов между полами, которые позволяют автомашине на своей тяге перемещаться от и на уровень земли. 3.5 Механизированная автостоянка — автостоянка, в которой транспортировка автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляется специальными механизированными устройствами (без участия водителей).
Отличие Машиноместа От Гаражного Бокса
Каждый покупатель выбирает себе то, что ему импонирует. Бывшие жители из сельской местности предпочтут гараж с погребом и смотровой ямой. Горожанина вполне устроит бокс в кооперативном здании в несколько этажей. Тем, кто не обзавелся ни первым, ни вторым, придется довольствоваться местом на охраняемой стоянке или во дворе своего многоквартирного дома.
Допустим, в состав кооператива входит 50 гаражей, следовательно, у каждого физического лица будет 1/50 общей земли (на самом дела расчет доли будет более сложным, так как точный размер земельной доли каждого собственника гаража будет рассчитываться, исходя из соотношения общей площади земельного участка под всем гаражным массивом и площади конкретного гаража (гаражей) того или иного собственника).
Требования и условия
Собственнику гаража нужно выйти с заявлением на местную администрацию, запросить о разрешении на строительство и ждать ответа. Иногда ждать очень долго, иногда и безрезультатно. Зачастую все упирается в бюрократический аппарат – на отказ может повлиять всего одна мелкая подпись.
Именно поэтому без юриста здесь не обойтись – это как минимум.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
- Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.
Гараж к какому виду зданий либо сооружений его отнести
Федеральный закон от 22 июля 2021 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Статья 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности 1. Здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:
СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ 3.1 Стоянка для автомобилей (далее — автостоянка) — здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей. 3.2 Надземная автостоянка закрытого типа — автостоянка с наружными стеновыми ограждениями. 3.3 Автостоянка открытого типа — автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже). 3.4 Автостоянки с пандусами (рампами) — автостоянки, которые используют ряд постоянно повышающихся (понижающихся) полов или ряд соединительных пандусов между полами, которые позволяют автомашине на своей тяге перемещаться от и на уровень земли. 3.5 Механизированная автостоянка — автостоянка, в которой транспортировка автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляется специальными механизированными устройствами (без участия водителей).
Можно ли прописаться в жилом гараже?
Если перевести гараж в жилое помещение, сразу возникает вопрос с регистрацией. И закон тут на стороне собственника. Оформить прописку в жилом гараже можно, при условии, что строение признано жилым и отвечает требованиям СанПиНа.
Как видно, это полноценное жилое помещение с возможностью прописки. Соответственно, и квитанции за ЖКХ начнут приходить по адресу нахождения гаража. Предварительно придется подавать заявление в градостроительный отдел органа местного самоуправления. Жилому строению присвоят почтовый адрес. Вместе с тем у собственника возникнет обязанность уплачивать ежегодный налог на жилой гараж.
Иногда требуется переделать квартиру в жилой дом (таунхаус) — об этом также читайте в нашей статье.
Планирование и дизайн
Перевод нежилых помещений, в том числе гаражей, в жилые или коммерческие зоны возможен на основании изменения назначения помещения, которое указано в кадастровой выписке. Если у вас есть земельный участок, на котором расположен гаражный объект, то вы можете обратиться в местную администрацию для внесения изменений в кадастровый документ. Это общая процедура, которую могут осуществить на основе ваших заявлений.
Для переустройства гаража и его перевода в жилое или нежилое помещение необходимо получить градостроительный план, который подтверждает возможность введения объекта в эксплуатацию. Наличие данного документа поможет вам убедиться в том, что вы можете осуществить переустройство гаража, и избежать возможных действий по сносу здания.
В кадастровый план будут внесены отметки о внесении изменений назначения здания и о возможности его перевода в жилые или нежилые помещения с комментариями и дополнительной информацией. Для получения возможности переустройства гаража необходимо подготовить заявление и внести все необходимые данные о земле, на которой стоит объект, о его кадастровом номере, виды документов на объект и т.д. В зависимости от области может быть возможность получить бесплатную помощь в оформлении документов или решить вопросы по переустройству через кооперативы или другие организации.
При переустройстве гаража в жилое помещение может потребоваться выполнение капитальных ремонтных работ или изменение внутреннего дизайна объекта. Нужно также учитывать возможность изменения конструктивных элементов здания и необходимость следовать градостроительным правилам и нормам.
В общей сложности, перевод гаража в жилое или нежилое помещение — это основное действие, которое необходимо осуществить на основании кадастровой выписки и градостроительного плана. Подготовка заявлений и их внесение в кадастровую книгу могут занять какое-то время, но правильно заполненные документы и согласованный проект позволят ускорить внесение изменений в действие.
Системы коммуникаций и отопления
При переводе гаража в жилое или нежилое помещение необходимо учесть возможность оснащения объекта системами коммуникаций и отопления, которые могут потребоваться для жилого использования.
При изменении назначения здания из гаражного в жилой или нежилой тип, необходимо внести данные изменения в кадастровый документ. Для этого следует обратиться в местную администрацию с заявлением на перевод гаража в жилые/нежилые помещения. Документы будут проверены на наличие основания для перевода, после чего данные о переустройстве будут внесены в кадастровый план.
В области градостроительного законодательства имеются различные виды изменений назначения недвижимости, в том числе перевод из гаража в жилой объект или из гаража в нежилый. В зависимости от типа объекта и вопроса его использования может возникнуть необходимость привлечения кадастровых специалистов для внесения в кадастровый план изменений в отметки о назначении помещения.
В каких случаях следует обратиться за помощью к кадастровым специалистам или вносить изменения самостоятельно — это вопрос, который зависит от конкретных обстоятельств и возможности заявителя.
В общем случае мы можем говорить о том, что перевод гаража в жилой объект или нежилой с возможностью обеспечения его системами коммуникаций и отопления будет выполняться на основании заявлений, внесения изменений в кадастровый документ и подтверждения изменения назначения объекта.
Техническое оснащение
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение возможен только при наличии необходимых технических условий. Вопросы отметок и изменения кадастрового плана земельного участка, на котором расположен гаражный дом, будут решаться местной администрацией по общей процедуре переустройства и изменения назначения объекта недвижимости.
Если жилое назначение уже внесено в кадастровый документ, то наличие данных и возможность перевода гаража в жилое помещение будет определяться документом общего градостроительного плана. Данные о нежилом назначении и возможности перевода основаны на выписке из кадастрового плана земли и прочих документах, внесенных в кадастровый учет. Комментарии и другие действия, которые необходимы для осуществления переустройства, будут определяться в соответствующих кадастровых документах.
Для перевода гаража в жилое или нежилое помещение, необходимо осуществить капитальные изменения в здании. Внесения данных в кадастровую выписку могут быть произведены только при наличии соответствующих кадастровых документов, а также при возможности проведения технических работ.
| Технические работы | Возможность проведения | Условия |
|---|---|---|
| Установка систем отопления и кондиционирования воздуха | Возможно | Необходимо провести теплоизоляционные работы для обеспечения теплового режима и установить систему вентиляции |
| Установка системы водоснабжения и канализации | Возможно | Необходимо провести работы по прокладке труб и установке сантехнических узлов |
| Электромонтажные работы | Возможно | Необходимо провести работы по установке электропроводки и подключению к электроснабжению |
Общая возможность перевода гаражного дома в жилое или нежилое помещение будет зависеть от местовозможности и постановления территориальной комиссии по общественному жилищному фонду. В некоторых случаях есть возможность перевода гаража в жилое помещение через кооперативы или другие организации, которые имеют соответствующий статус.
Бесплатная выписка из кадастра земельного участка, на котором расположен гаражный дом, может быть предоставлена только в основании официального заявления в соответствии с законодательством Российской Федерации.