Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно переписать квартиру на другого человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Когда нужно перерегистрировать жилье на близкого или родственника, чаще всего обращаются к сделке дарения. Но перед тем, как оформлять дарственную, следует знать о некоторых ее особенностях:
- Если сделка дарения заключается в соответствии с Семейным кодексом, налог на доход с продажи квартиры платить не придется. К близким родственникам относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры.
- Если потребуется продать подаренное имущество, нужно будет заплатить НДФЛ. Исключение составляют случаи, если квартиры находилась в собственности более 5 лет (или 3 лет, если дарителем был родственник). Этот период считается минимальным предельным сроком владения, по его истечении владелец освобождается от уплаты налога на доход физических лиц.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Договор дарения или дарственная – это самый простой способ переоформления права собственности на жилую недвижимость. Обычно им активно пользуются ближайшие родственники. Совершение сделки дарения возможно и между посторонними людьми, во всяком случае законодательные нормы не устанавливают никаких запретов.
Не лишним в случае оформления дарения будет запрос из психоневрологического диспансера справки о психическом состоянии дарителя. Следует заметить, что такие справки не являются обязательными при переоформлении недвижимости с одного на другого человека.
Они нужны лишь для того, чтобы покупатель убедился, что продавец не страдает какими-либо заболеваниями, которые помешают ему понять суть происходящего. В перспективе судебного оспаривания это может обезопасить нового собственника от признания сделки недействительной по причине невменяемости дарителя.
Где оформляется дарственная
Есть четыре способа переписать недвижимость на родственника без продажи:
— Самостоятельно. Это можно сделать, если в сделке участвуют совершеннолетние и в дар передается квартира, гараж или дом целиком.
— В агентстве недвижимости. Риелтор за комиссию составит договор, останется его только подписать.
— В юридической компании. Юристу тоже можно делегировать составление дарственной. Скорее всего, это обойдётся дешевле, чем у риелтора.
— У нотариуса. К нему можно обратиться и в том случае, если технически он вроде бы и не нужен. Это может быть удобно, так как специалист не только составит договор дарения, но сможет зарегистрировать его в Росреестре. Цена услуги будет зависеть от стоимости недвижимости и родства участников сделки: оформление между родственниками дешевле. Плюс фиксированная цена услуги нотариуса.
Что нужно указать в договоре дарения квартиры, земли или дома
В договоре дарения обязательно должны быть личные данные дарителя и одариваемого — ФИО полностью, адрес регистрации. Их лучше переписать так, как указано в паспорте.
Следующий важный пункт — это описание предмета дарения. Квартира, дом, гараж или доля в одном из объектов недвижимости с указанием адреса, площади помещения, кадастрового номера, номера записи в ЕГРН и даты его присвоения. Те, у кого бумажное свидетельство о собственности на гербовой бумаге, вписывают в договор его серию, номер, дату и место выдачи. Это пункт «Предмет договора».
Чтобы переоформить недвижимость на жену, или мужа, или другого близкого родственника по договору дарения, в документе необходимо написать, что сделка проходит безвозмездно. А объект дарения — без обременений, то есть не продан другим лицам и не находится в залоге. Это обычно указывают в пункте «Гарантии».
В пункте «Права и обязанности сторон» прописывают условия, при наступлении которых договор дарения перестаёт действовать. Например, если одаряемый умер раньше дарителя. Закрепляется также право одаряемого расторгнуть договор дарения в любой момент до подписания акта приёма-передачи.
Подписи сторон лучше расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.
Как переоформить квартиру на жену или другого родственника?
Чтобы переоформить жилье на супругу, можно:
- составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а после подарить жене свою долю;
- составить брачный договор, по которому квартира станет личным имуществом жены.
Для этого можно не разводиться, но оба документа необходимо удостоверить у нотариуса.
Переоформление по брачному договору — вещь не бесплатная. За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества надо будет заплатить госпошлину — 0,5% от суммы договора (от 300 рублей до 20 тыс. рублей); оплатить работы правового и технического характера (от 11 до 41 тыс. рублей, в зависимости от региона).Соглашение необходимо отнести в Росреестр, чтобы зарегистрировать право каждого из участников на долю в квартире. Потом надо будет составить договор дарения и тоже сдать в Росреестр, чтобы ваше право собственности прекратили, а право жены зарегистрировали. За удостоверение брачного договора надо будет заплатить госпошлину (500 рублей), а также оплатить работы правового и технического характера (от 14 до 53 тыс. рублей, в зависимости от региона). Брачный договор также необходимо отнести в Росреестр (еще 2 тыс. рублей).
Как передать квартиру другому близкому родственнику (по закону ими считаются считаются родители и дети, сестры и братья, дедушки, бабушки и внуки с внучками).
Если владелец имущества хочет быстро передать его родственнику, то ему лучше прибегнуть к договорам продажи, дарения и обмена. Нужно собрать необходимый свод документов:
- договор дарения или продажи. Если сделку заключают у нотариуса, то потребуется подготовить экземпляры для Росреестра, нотариуса, договаривающихся сторон. В других случаях потребуются только экземпляры для участников договора и регистрирующего органа;
- паспорта участников сделки. Эти документы предоставляются сначала нотариусу, а потом органам регистрации;
- документы, подтверждающие право дарителя или продавца на данную недвижимость;
- копия кадастрового паспорта на квартиру;
- справка о составе семьи. Она является свидетельством того, что к моменту перехода прав на недвижимость в данной квартире никто не зарегистрирован. При переоформлении доли квартиры наличие зарегистрированных жителей допускается;
- справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ;
- согласие каждого из совладельцев недвижимости на переход права собственности на долю в квартире. Каждый такой документ должен быть заверен у нотариуса или у другого лица, имеющего право на подобные действия;
- квитанция об уплате госпошлины.
После прохождения процедуры подписания договоров у нотариуса участники сделки должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость: отделы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.
Документы можно подать в МФЦ, где их проверят, примут к рассмотрению, передадут в нужную организацию. В назначенный срок право на недвижимость перейдет к новому владельцу. Свидетельство о праве собственности следует получать в том органе, куда подавали документы.
Затраты на передачу прав на квартиру родственнику:
- нотариальное оформление договора (около 5 тыс. рублей);
- оплата госпошлины (около 2 тыс. рублей);
- в случае продажи — налоги (13% от суммы, превышающей 1 млн рублей).
С чем нужно определиться в первую очередь
Прежде чем выбирать, как лучше переоформить жильё, проясним два вопроса.
1. Когда вы хотите, чтобы родственники получили право собственности: прямо сейчас или после вашей смерти?
В первом случае выбор будет между продажей и дарением, во втором — между завещанием и наследованием по закону.
2. Вы хотите передать квартиру безвозмездно или за плату?
В первом случае подойдёт дарение или наследование, во втором — продажа жилья.
Эти два вопроса — главное, с чем нужно определиться. Но также важны нюансы: какие расходы на оформление и налоги ждут новых собственников, какие права и ограничения даёт та или иная форма сделки. Поэтому теперь поговорим о каждом способе подробно.
Плюсы и минусы переоформления
Если есть сомнения, стоит ли тем или иным образом передавать жилье родственнику, стоит рассмотреть основные плюсы и минусы данной сделки. В первую очередь нужно обратить внимание на главные особенности процедуры:
- Бывший собственник не имеет права на переоформленную недвижимость. После перерегистрации права переходят новому владельцу.
- Родственник, который получил недвижимость, сможет распоряжаться ей по личному усмотрению.
- Оспорить подобные сделки возможно, но очень сложно. Особенно, если собственник признан дееспособным.
Далее стоит остановить внимание на главных минусах подобной процедуры. Основным недостатком считается полная потеря прав на переданное имущество. Правильно проведенную сделку невозможно аннулировать или обратить. По этой причине многие используют завещание.
Несмотря на данный достаточно веский недостаток, есть много плюсов у прижизненной передачи квартиры. Вот основные преимущества:
- Третьи лица не смогут оспорить сделку, особенно, если были соблюдены все условия;
- Владелец получает стопроцентную уверенность в передаче жилплощади родственнику;
- Полное отсутствие споров наследственного характера после кончины собственника.
Шаг 3: Оформление договора купли-продажи
Один из способов переоформить приватизированную квартиру на другого собственника — это оформление договора купли-продажи. Этот процесс необходим для смены права собственности на недвижимость от одного человека к другому. При этом следует учитывать следующие моменты:
- Какие документы нужно предоставить для оформления договора купли-продажи?
- Паспорт продавца и покупателя.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности).
- Договор купли-продажи, составленный в письменной форме и заверенный нотариусом.
- При необходимости — документы, подтверждающие основание переоформления (например, документы о наследстве или дарении).
- Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?
- Какие еще варианты есть для переоформления прав собственности на квартиру?
Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от условий нотариальной службы и может варьироваться. Необходимо уточнить эту информацию у конкретного нотариуса.
Помимо договора купли-продажи, можно также оформить договор дарения или использовать другие основания переоформления собственности (например, наследство).
Важно учесть, что при переоформлении квартиры на другого собственника, необходимо уведомить соответствующие службы и организации, такие как МФЦ (многофункциональный центр), для регистрации нового владельца и перевода платежей за жилищно-коммунальные услуги на его имя.
Также следует обратить внимание на налоговые обязательства при переоформлении квартиры. В Украине действуют определенные правила в отношении налога на прибыль и подоходного налога при продаже недвижимости. Для получения информации по этому вопросу рекомендуется обратиться к налоговым консультантам или в налоговую службу.
| Основание | Процесс переписки недвижимости |
|---|---|
| Договор купли-продажи | Оформляется в нотариальной форме, требуется согласие обоих сторон. |
| Договор дарения | Требуется подпись дарителя, согласие получателя на дарение. |
| Наследство | На основании завещания или закона, переходит по наследству. |
Переоформление квартиры на другого собственника — ответственный процесс, который требует внимания к деталям и соблюдения необходимых формальностей. В случае сомнений или вопросов, рекомендуется обратиться к специалистам, таким как юристы, нотариусы или консультанты по недвижимости, чтобы получить профессиональную помощь и советы в данном вопросе.
Шаг 5: Сообщение о смене собственника государственным органам
При переоформлении квартиры на другого собственника необходимо уведомить государственные органы о смене собственника.
В Украине процесс переоформления права собственности на недвижимость, включая квартиры, осуществляется через дарение, куплю-продажу или наследство. При этом каждый из этих способов имеет свои особенности и требует различных документов.
Если квартира переоформляется без участия третьего лица, например, при переходе права собственности от одного родственника к другому, необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения или купли-продажи. После этого следует зарегистрировать договор в органах государственной регистрации прав на недвижимость.
Если же квартира переоформляется на основании наследства, то необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о смерти собственника, свидетельство о рождении наследников, завещание (если имеется) и свидетельство о наследстве. В данном случае также необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость для процедуры переоформления.
Перед переоформлением квартиры на другого собственника также стоит обратить внимание на оплату коммунальных платежей и налогов. На смену собственника необходимо уведомить соответствующие службы, чтобы избежать проблем с оплатой и получением коммунальных услуг.
В зависимости от варианта переоформления квартиры на другого собственника, процесс и необходимые документы могут отличаться. Поэтому перед началом процедуры переоформления рекомендуется обратиться к специалистам и ознакомиться с правовой базой, чтобы правильно осуществить переоформление квартиры на другого собственника.