Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок получения земельного участка в аренду в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.
Почему теперь проще оформить земельный участок в аренду, чем купить
В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:
- Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
- Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
- Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
- Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.
Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.
Работа с небольшими муниципалитетами — это ваше конкурентное преимущество перед городскими и районными Администрациями, где необоснованно высокие цены на аренду земельных участков и слишком много желающих поучаствовать в аукционах.
В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:
- возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
- ведение подсобного хозяйства;
- расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
- устройство фермерских угодий.
Зачем нужны новые правила на аренду земельных участков?
Такое решение Правительства России позволит облегчить работу многим предпринимателям и юридическим лицам, которые непосредственно работают на земле. Станет проще расширять хозяйства и увеличивать объемы создаваемой продукции. К тому же, многим выгоднее выкупить территорию и полностью подстроить ее под нужды бизнеса, а не платить аренду региону или государству.
Кроме того, власти смогут проводить процедуру обмена частной земли на муниципальные участки. Такой порядок утвержден на случай, если какие-либо территории потребуются для создания значимой инфраструктуры: например, культурных и спортивных комплексов, оздоровительных центров, коммунальных и бытовых объектов. Правило может быть использовано как и под небольшие проекты, так и для масштабной инвестиционной работы.
Предоставление земельных участков без торгов
С 1 марта 2024 года вступают в силу новые правила предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов. Это означает, что компании и частные лица смогут получить земельные участки для использования без необходимости участия в конкурентных торгах.
Предоставление земельных участков без торгов представляет собой новую возможность для предпринимателей и инвесторов получить землю под свои проекты. Вместо того чтобы участвовать в долгих и сложных процедурах торгов, заявители смогут подать заявку на получение земельного участка и получить его после рассмотрения и выбора их заявки.
Основной принцип предоставления земельных участков без торгов заключается в сокращении бюрократических процедур и упрощении получения земли. Это позволит ускорить развитие малого и среднего бизнеса, а также привлечь больше инвестиций в экономику страны.
Порядок изъятия земельного участка и продажи его с торгов был и ранее, но только он не работал, обращает внимание Юлия Оглоблина.
«Основной причиной неэффективности закона была необходимость выявления факта неиспользования земельного участка по целевому назначению в течение трех лет подряд. За это время менялся правообладатель и приходилось заново проводить подтверждение неиспользования, — поясняет она. — Согласно новым правилам, государственный инспектор может за одну проверку подтвердить факт трехлетнего периода неиспользования участка».
В ходе такой проверки инспектор выдает предписание об устранении выявленного нарушения, и, если предписание не выполнено, проверяющий орган направляет материалы в субъект РФ на организацию принудительного изъятия. При этом подается заявление в Росреестр — о невозможности перехода и прекращения права собственности на земельный участок.
Также новыми правилами сокращены все сроки организации торгов. В фермерском сообществе к нововведениям пока присматриваются. Аграрии надеются, что закон не станет инструментом для преследования чьих-то земельных интересов.
«К механизму изъятия сельхозземель у нерадивых собственников отношусь неоднозначно. С одной стороны, безусловно, данная процедура упрощает введение неиспользуемых земель в сельхозоборот. С другой стороны, у фермеров есть серьезная озабоченность по поводу того, что данный закон может быть инструментом для передела земель, и лица, имеющие административный ресурс, с помощью этого механизма могут на основании каких-то решений изъять земли у одних собственников и передать другим», — говорит фермер из Воронежской области Никита Токмаков.
В комитете Госдумы по аграрным вопросам же напомнили, что лишить права собственности может только суд, а все вырученные средства с продажи земельного участка получает собственник, у которого изъяли участок, — за исключением средств, потраченных на организацию торгов.
Перспективы развития аренды земли
Одним из ключевых направлений развития аренды земли является использование современных технологий. Внедрение цифровых инструментов и технологий позволяет существенно повысить эффективность управления и контроля арендных отношений. Такие инструменты, как геоинформационные системы, позволяют лучше планировать использование земельных участков и принимать более обоснованные решения в сфере аренды.
Также, значительное влияние на развитие аренды земли оказывает развитие туристического сектора. Популярность туризма создает дополнительный спрос на аренду земельных участков для строительства гостиниц, отелей, курортных комплексов и других инфраструктурных объектов. Разработка и реализация таких проектов способствуют развитию местных экономик и привлечению инвестиций.
Также стоит отметить, что аренда земельных участков может быть значимым фактором для развития сельскохозяйственного сектора. Возможность аренды земельных участков позволяет сельскохозяйственным предприятиям расширить площади земледельческих культур и внедрять современные технологии в процессе производства. Это способствует увеличению производства сельскохозяйственной продукции и содействует развитию сельской местности в целом.
Как взять землю в аренду в Московской области
Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени — значит различий в процедуре аренды нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье и, как следствие, стоимость аренды — в несколько раз ниже, чем в Москве.
Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет. В рамках оказания услуги заинтересованному лицу предоставляется информация о свободных объектах не обремененными правами 3-их лиц, имеющихся в муниципальном фонде и предназначенных для сдачи в аренду. Срок предоставления информации не более 3-х дней. Для обращения вам потребуется только заявление установленной формы и паспорт.
В соответствии с административным регламентом основания для отказа в предоставлении данной Муниципальной услуги отсутствую. Однако заявитель может получить уведомление об отсутствии у Муниципалитета земельных участков предназначенных для сдачи в аренду.
Далее выбираете себе из списка, предоставленного Администрацией, земельный участок и подаете заявление на его аренду. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Московской области (как и любых других регионов РФ), осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Но мы с вами уже знаем, что взять землю в аренду можно и без торгов.
Обратите внимание, что территории с кадастровыми номерами, которые начинаются на 77 — относятся в городу Москва (Новая).
Арендные отношения между собственником земли и её пользователем должны быть оформлены в законном порядке. Нужно составить договор аренды. Если срок его действия менее 1 года или он бессрочный (о чём сделана пометка в «теле»), то его не нужно регистрировать в Росреестре.
В остальных случаях это необходимо сделать. Поэтому составляется 3 экземпляра договора – один арендатору, один собственнику и один в Росреестр. Составляется он по шаблону, здесь нужно указать следующую информацию:
- сведения о каждой стороне сделки. Физическое лицо указывает о себе – полностью ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и контактную информацию. Юридическое лицо – полное название, ФИО и должность руководителя, документ, на основании которого осуществляется деятельность;
- сведения об участке – адрес места расположения, кадастровый номер, площадь, назначение;
- реквизиты документа, который подтверждает законное имущественное право на надел;
- если уже на земле есть строения, то сведения о них – этажность, площадь, назначение;
- арендная плата, порядок её уплаты;
- срок действия;
- реквизиты каждой стороны, подписи, дата подписания.
Необходимые документы
Участие в торгах потребует от претендентов собрать ряд необходимых документов:
- удостоверение личности (паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина, который вправе участвовать в торгах на общих основаниях);
- заявление на участие с указанием реквизита счета для возврата задатка в случае проигрыша;
- платежный документ о внесенном задатке;
- участие предпринимателей обязывает представление выписки из ЕГРИП.
В случае предоставления участка в аренду без торгов потребуются:
- заявление;
- удостоверение личности;
- для юридических лиц дополнительно потребуются уставные документы или выписка из ЕГРИП.
Обязательно нужно снять копии и приложить вместе с оригиналами.
Новые требования к заявителям
С 1 июля 2024 года вступают в силу новые требования для лиц, желающих приобрести земельные участки. Теперь заявители должны соответствовать следующим критериям:
1. Гражданство Российской Федерации. Только граждане РФ имеют право на выкуп земли.
2. Отсутствие ограничений в правах. Заявитель не должен иметь запретов или ограничений на пользование земельными участками. Также необходимо быть судимым, иметь задолженности по налогам и иным платежам.
3. Наличие средств для оплаты. Заявитель должен предоставить документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты стоимости земельного участка.
4. Целевое использование участка. Заявитель должен ясно указать цели использования земли, а также предоставить документы, подтверждающие право на осуществление соответствующей деятельности.
5. Соответствие требованиям земельного законодательства. Заявитель должен быть осведомлен о требованиях земельного законодательства и согласен их соблюдать.
Соблюдение данных требований является обязательным для всех, кто планирует приобрести земельный участок после 1 июля 2024 года. Только заявители, отвечающие данным критериям, могут претендовать на участок и получить разрешение на его выкуп.
Важные компоненты выкупа земельных участков
Основными компонентами выкупа земельных участков являются:
| 1. Определение цели и задачи выкупа | – необходимо четко определить цель и задачи выкупа земельных участков. Это может быть разработка жилой или коммерческой недвижимости, строительство дорог или коммуникаций и т.д. Каждая цель требует своего подхода и выполнения определенных требований. |
| 2. Исследование рынка недвижимости | – перед выкупом земельных участков необходимо провести детальное исследование рынка недвижимости. Это позволит определить стоимость участков, установить цены и предложить адекватные условия для всех участников операции выкупа. |
| 3. Правовое оформление операции выкупа | – этот компонент включает в себя заключение договоров купли-продажи земельных участков, проверку юридической чистоты их собственности, а также получение всех необходимых разрешений и документов. |
| 4. Финансовая составляющая | – важный аспект выкупа земельных участков. Он включает расчеты бюджета операции, определение источников финансирования, подготовку необходимых документов для получения кредитов и т.д. |
| 5. Учет экологических и технических аспектов | – при проведении выкупа земельных участков необходимо учитывать экологическую и техническую составляющую. Это включает проверку земли на наличие загрязнений, оценку технической готовности участков и соответствие требованиям градостроительных норм. |
Подробная инструкция и советы
Для оформления земли в аренду в 2024 году следуйте данной подробной инструкции:
- Проверьте наличие земли для аренды. Обратитесь в местное управление по земельным ресурсам или на сайт Росреестра, чтобы узнать, есть ли свободные участки земли в вашем районе.
- Определитесь с целью аренды. Тщательно обдумайте, для каких целей вы хотите арендовать землю. Это может быть сельскохозяйственная, строительная или другая деятельность.
- Составьте документы. Подготовьте пакет документов в соответствии с требованиями местного управления по земельным ресурсам или Росреестра. В общем случае, вам понадобятся паспорт, заявление о намерении арендовать землю, план-схема участка и договор аренды.
- Подайте заявление. Отправьте заявление в местное управление по земельным ресурсам или Росреестру. Обратите внимание на сроки подачи заявления и возможные требования по его оформлению.
- Ожидайте рассмотрения заявления. После подачи заявления ожидайте решения местного управления по земельным ресурсам или Росреестра. Этот процесс может занять некоторое время, будьте готовы к ожиданию.
- Заключите договор аренды. Если ваше заявление будет утверждено, заключите договор аренды с землевладельцем или уполномоченным лицом. Учтите условия аренды, срок аренды, размер арендной платы и другие важные моменты.
- Оформите право аренды. После заключения договора аренды вам необходимо будет оформить право аренды в соответствующем органе, например, в Росреестре.
- Своевременно подавайте заявление. Чем раньше вы подадите заявление, тем больше времени будет на его рассмотрение и принятие решения.
- Тщательно изучите требования. Уделите достаточно времени изучению требований и правил оформления земли в аренду, чтобы избежать ошибок и задержек.
- Обратитесь за помощью. Если у вас возникнут трудности или вопросы, обратитесь за помощью к специалистам или юристам, чтобы получить квалифицированную поддержку и советы.
Сроки и процедура получения разрешения на аренду земли
Этап 1: Подача заявки
В начале процедуры необходимо подать заявку в орган местного самоуправления, ответственный за выдачу разрешений на аренду земли. Заявка должна содержать все необходимые сведения о заявителе, а также информацию о желаемом земельном участке.
Этап 2: Рассмотрение заявки
После подачи заявки она проходит процесс рассмотрения компетентным органом. В течение установленного законодательством срока рассмотрения, обычно не превышающего 30 дней, орган местного самоуправления принимает решение о выдаче разрешения или об отказе.
Этап 3: Получение разрешения
При положительном решении орган местного самоуправления выдает разрешение на аренду земли. В документе указываются размер арендной платы, срок аренды и особые условия, если таковые имеются.
Этап 4: Заключение договора аренды
После получения разрешения заявитель заключает арендный договор с органом местного самоуправления или владельцем земли. В договоре указываются все основные условия аренды, в том числе договорную арендную плату, срок и порядок оплаты, права и обязанности сторон и прочее.