Могу ли я вернуть квартиру продавцу вслучаи скрытой задолжности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могу ли я вернуть квартиру продавцу вслучаи скрытой задолжности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Не всегда долги связаны с неоплатой ЖКХ. В некоторых случаях квартира может быть в залоге, например, у банка. Чаще всего так случается при покупке недвижимости в ипотеку, но бывают и другие варианты — например, если собственник взял кредит под залог квартиры.

Как продать залоговую квартиру

Покупка ипотечной квартиры обычно происходит по одному из следующих сценариев.

1. Переоформление ипотечного кредита продавца на покупателя. Тогда стоимость квартиры распределяется так: покупатель берёт на себя непогашенные обязательства продавца по ипотеке, а разницу в стоимости передаёт продавцу. Например, если цена квартиры по договору купли-продажи составляет 10 000 000 рублей, а непогашенная часть ипотечного кредита продавца — 3 000 000 рублей, то покупатель переоформит на себя ипотечный кредит в 3 000 000 рублей, а 7 000 000 рублей перечислит продавцу.
2. Досрочное погашение ипотеки продавцом за счёт задатка. Покупатель вносит обеспечительный платёж, продавец снимает обременение, а окончательный договор заключают уже на «чистую» квартиру.

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг владельца составляет 200 000 рублей. Стоимость квартиры составляет 5 млн рублей.

Покупатель и продавец подписывают между собой договор о задатке. В договоре указано, что покупатель передал продавцу задаток в размере 200 000 рублей и что эти деньги пойдут на погашение долга. После оплаты продавец предоставляет справку покупателя об отсутствии задолженности по ЖКУ.

Оставшиеся 4,8 млн продавец получает во время продажи. Задаток всегда включается в статью 380 ГК РФ.

Преимущество этого метода в том, что он подходит для ипотечных покупателей. Большинство банков требуют от продавцов квартир предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. В противном случае они не выдадут покупателю деньги в кредит.

Поэтому покупатель может передать продавцу деньги из первоначального взноса в качестве первоначального взноса. Эти деньги используются для погашения долга за жилье.

Недостатком этого метода является то, что он зависит от внесенной суммы. Обычно депозиты составляют от 30 000 до 100 000 рублей. После подписания сделки с задатком выйти из нее невозможно.

Если продавец отказывается продавать квартиру не по своей вине, он обязан вернуть покупателю двойную сумму, внесенную в качестве аванса. С другой стороны, если покупатель отказывается, деньги остаются у продавца. Это называется особенностью гарантийного страхования в Гражданском кодексе — статья 381.2.

Поэтому продавец должен решить, готов ли он получить такую большую сумму в качестве аванса. Если он отказывается от продажи, то возвращает двойную сумму.

Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

Аналогичный пример: долг собственника перед «коммунальщиками» составляет 200 000 рублей, а цена квартиры — 5 млн рублей.

В день сделки купли-продажи покупатель и продавец идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на один месяц. На первую дверцу покупатель кладет 4,8 млн наличных рублей, а на вторую ячейку 200, 000 рублей.

В первом договоре аренды оговаривается, что продавец может забрать деньги с первой двери со второй только после регистрации сделки и погашения долга.

Затем стороны подают договор купли-продажи в СВК или ЗАГС. Примерно через неделю продавец получает штамп о регистрации и договор. Он идет в банк и получает деньги с первой двери — 4,8 миллиона рублей.

Затем он оплачивает коммунальные платежи и получает справку, подтверждающую отсутствие у него долгов. Он относит эти справки в банк и получает оставшиеся 200 000 рублей от второй двери.

В качестве альтернативы двери может быть использован кредит. Для покупателя открывается сберегательный счет. Деньги переводятся на счет продавца банковским переводом. Счета могут быть открыты в разных банках.

Преимущество этого метода заключается в том, что покупатель готов рассчитываться с продавцом таким образом. Это объясняется тем, что так безопаснее для них и лучше защищает их интересы. Брокеры также часто используют этот метод.

Недостатки:

• Если у покупателя есть ипотечный кредит. Многие банки требуют, чтобы не было долгов по коммунальным услугам. Банковское обеспечение облегчает отказ в кредите на такие квартиры. Но в любом случае покупатель должен уточнить это у ипотечного администратора.
• Больше бюрократии, страданий и расходов для продавца. Кроме того, в самом договоре купли-продажи должна быть определена точная сумма расчетов, а также этапы расчетов. Аренда депозита или аккредитива стоит около 2000 рублей. Обычно их оплачивает продавец, так как именно ему приходится идти на уступку долга.

Обременение в виде маткапитала

Если жилье купили с использованием средств материнского капитала, то по закону все члены семьи, включая детей, должны получить в квартире доли. Только в этом случае можно продавать квартиру с маткапиталом или поменять ее на другую, например, большей площади. Но все это возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Если в квартире не были выделены доли детям и продавец не сказал покупателю об использовании маткапитала, то сделку могут признать недействительной. При этом вернуть деньги очень сложно.

Чтобы продать доли детей, необходимо одновременно с этим купить на имя несовершеннолетних доли в другой квартире.

Причем стоимость этих долей должна быть не меньше стоимости тех, которые отчуждаются. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.

Если эти требования не выполнить, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавцу придётся вернуть ему уплаченную сумму в полном объеме.

Судебный порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости

В том случае, если прямого обязательства по соблюдению претензионного порядка при расторжении договора нет, заинтересованный покупатель (продавец) вправе обратиться в суд сразу, заявив требование о расторжении договора. Споры о расторжении договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами или с участием юридического лица и индивидуального предпринимателя подведомственны арбитражным судам, в остальных случаях иск подается в гражданский суд.

В иске о расторжении договора купли-продажи квартиры (иной недвижимости) указываются основания расторжения:

1) Нарушение сроков выполнения обязательств;

2) Нарушение прямых обязательств;

3) Основания по недействительности договора (подписание сделки неуполномоченным лицом, заключение сделки с несовершеннолетним лицом или недееспособным лицом, подписание договора под принуждением и т.д.)

Важно, чтобы до подачи иска была получена профессиональная консультация юриста (адвоката), который правильно определит основания для расторжения договора и обоснует факты нарушений. В противном случае суд может отказать в иске, и второй раз обратиться в суд по одному и тому же спору будет невозможно.

Когда не заявляется требование о расторжении договора купли-продажи

Если сторона докажет, что по всем существенным условиям не было достигнуто надлежащего соглашения в необходимой форме, то в этом случае, сторона заявит в суд о признании сделки купли-продажи незаключенной. Таким образом, сторона будет отрицать факт заключения договора, так как не соблюдены условия заключения сделки. Например, в договоре не указана цена сделки либо указана мнимая (нереальная) цена.

На практике стороны часто скрывают истинную сумму сделки в целях сокрытия реальной стоимости недвижимости и уменьшения суммы налогов, что является противозаконным. В этом случае, если стороной будет доказано, что фактическая сумма сделки по продаже недвижимости была выше, то сделка будет признана незаключенной. Фактически это притворная сделка, которая не подлежит признанию недействительной, так как ничтожна с момента ее заключения (подписания договора).

Следует учитывать, что бремя доказывания существенного характера нарушения договора купли-продажи недвижимого имущества лежит на истце. Поэтому не стоит рассчитывать, что суд сам во всем разберется, а лучше доверить ведение дела и сбор доказательств опытному юристу с практикой ведения подобных судебных дел.

Практика и риски

В целом, на практике иски о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворяются не часто, т.к. стороны обычно заключают стандартный договор купли-продажи, в котором не прописаны моменты, позволяющие отказаться от договора в случае не выполнения стороной обязательств или возникновения препятствий. В этом случае суд исходит из принципа свободы заключения договора, установленного ст. 421 ГК РФ, согласно которому стороны изначально договариваются обо всех моментах и не могут ссылаться на иные источники.

Суд расторгает договор купли-продажи недвижимости в том случае, если можно доказать недействительность договора либо установить факт не заключения договора, либо установить нарушение закона в момент заключения сделки. К сожалению, судебная практика неоднозначна по данным спорам, так как в каждом случае суд руководствуется фактическими обстоятельствами дела. Суд учитывает: было ли фактически передано имущество покупателю, были ли действительно нарушены обязательства стороной или ею допущена неосмотрительность.

В частности, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что, если судом будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения стороны может отказать в иске.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

К продаже недвижимости общие положения о купле-продаже применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о договоре продажи недвижимости (пункт 5 статьи 454 ГКРФ).

По условиям вопроса, получается, что право собственности на товар (недвижимое имущество) уже перешло к покупателю, однако имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты — для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры (поскольку предусмотрена рассрочка платежа).

В силу пункта 3 статьи 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Таким образом, по общему правилу при состоявшейся регистрации перехода к покупателю права собственности, но отсутствии оплаты имущества продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать только оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. То есть если товар был передан продавцом покупателю и был принят последним, то у продавца нет права на возврат товара (квартиры). Продавец может требовать оплаты по договору и уплаты процентов (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2014 по делу N 33-3673/14).

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Следовательно, в случае если продавец передал покупателю объект недвижимости, а последний не оплатил ее, продавец не вправе требовать вернуть этот объект, поскольку такое право не предусмотрено гражданским законодательством.

Однако данный общий вывод не работает, если речь идет о продаже товара в кредит (оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, речь идет не о кредите в финансово-банковском смысле слова, а о гражданско-правовом применении термина в рамках договора купли-продажи как способа оплаты товара) в том числе с условием о рассрочке платежа, что имеет место в рассматриваемой ситуации.

Так, в силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Если заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимости по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит — поскольку передача имущества предшествует его оплате, то продавец, не получивший оплату по договору, не ограничен правомочиями, установленными пунктом 3 статьи 486 ГК РФ, а в силу пункта 3 статьи 488 ГК РФ (или пункта 2 статьи 489 ГК РФ — если речь идет о рассрочке платежа) вправе требовать возврата переданной квартиры даже при том условии, что зарегистрирован переход права собственности, ведь регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. А неоплата имущества в установленный договором срок, в свою очередь, признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Апелляционное определение Томского областного суда от 15.05.2012 по делу N 33-1128/2012).

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (пункт 65 Постановления N 10/22).

Исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры в рассрочку и возврате квартиры удовлетворены, поскольку в установленный срок покупателями условие договора купли-продажи о выплате продавцу денежных средств выполнено не было, что является существенным нарушением договора одной из сторон и является основанием для расторжения договора и возврата товара продавцу. Кроме того, в соответствии со статями 488, 489 ГК РФ, продавец получил от покупателя денежные средства в размере, меньшем чем половина стоимости цены договора (Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 12.11.2013).

Что такое дефекты недвижимости?

Сперва необходимо определить, что является дефектом недвижимости.

Дефект недвижимости – это ситуация, в которой фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренным качествам или же качествам стандартным (с учетом ее возраста и обычного износа). Среди фактических недостатков также различаются и т.н. юридические дефекты, которые заключаются в том, что покупатель не получил правового статуса, который ему был гарантирован договором (т.е. недвижимость обременена правами третьих лиц). В данной статье мы будем описывать только ответственность за фактические (технические) дефекты недвижимости.

Фактические дефекты недвижимости далее разделяются на явные и скрытые. Явным недостатком является дефект, который покупатель мог обнаружить при стандартном осмотре недвижимости, проявив должное внимание. Типичными случаями явных дефектов являются, например, разбитое окно, видимая трещина в стене и т.п.

Наоборот, скрытыми дефектами являются недостатки, которые невозможно обнаружить при стандартном осмотре недвижимости, и которые проявляются по истечении некоторого времени после покупки недвижимости и ее передачи. Типичными примерами скрытых дефектов являются, например, негерметичная канализации, скрытая плесень гипсокартоном, затекание/протекание воды, влажность и осыпающаяся плитка, недочёты в конструкции и т.п.

Пошаговая инструкция по расторжению до регистрации

Пошаговая инструкция по расторжению ДКП до регистрации перехода права собственности предусматривает такие шаги:

1. Обнаружение нарушений обязательств одной из сторон.
2. Подготовка требования о расторжении договора по обоюдному согласию.
3. Направление потерпевшим требования о расторжении ДКП с указанием конкретных причин и ссылкой на пункты ДКП и законодательные акты. Требование направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. При согласии второй стороны оформляется и подписывается соглашение о расторжении ДКП. При необходимости оно заверяется у нотариуса.
5. При отказе от обоюдного расторжения или отсутствии ответа на направленное требование следуют такие шаги:
6. Подготовка необходимых документов для доказательства нарушений со стороны контрагента.
7. Направление в суд искового заявления с приложением комплекта обязательных документов.
8. Участие в предварительном слушании, изложение сути требования.
9. Участие в основных судебных слушаниях, представление доказательств своей правоты.
10. Получение судебного решения и передача его для исполнения.

Если решение суда истца не удовлетворяет, у него есть право опротестовать его в вышестоящих инстанциях. При вынесении справедливого решения оно передается судебным приставам для контроля исполнения при необходимости принудительного возврата имущества или денежных средств, а также компенсации убытков.

Неустойка по договору купли-продажи

Неустойка (штраф, пени) – это установленная законом или договором денежная сумма, обязанность по уплате которой лежит на покупателе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств. Условие о неустойке должно иметь письменную форму: либо в виде отдельного документа, либо отдельным пунктом в договоре купли-продажи.

Если условиями Вашего договора купли-продажи не предусмотрена уплата покупателем неустойки в случае нарушения им своих обязательств, то необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации.

В частности, законодатель установил право взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами в случаях уклонения от возврата денежных средств, иной просрочки в их уплате. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России. Таким образом, одновременно с требованием о взыскании долга по договору купли-продажи можно заявить и требование о взыскании неустойки.

Итак, Вы решили обратиться в суд и взыскать с покупателя сумму по договору и неустойку, для этого необходимо составить исковое заявление, соответствующее требованиям действующего законодательства.

Что делать, если у продавца скопился долг за ЖКУ

Как правило, в таких случаях продавец и покупатель договариваются «на берегу». Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб., а задолженность по ней — 100 тыс. руб. При совершении сделки покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму в 9,9 млн руб. (10 млн руб. минус 100 тыс. руб.). Эксперты особо подчеркивают, что во избежание обмана покупателю лучше оплатить этот долг именно самостоятельно, вычтя его из суммы покупки.

«Обычно опасности в такой схеме нет, — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Будущий собственник оставляет у себя сумму, которую потом направит на погашение долга после перерегистрации права собственности. Если квартира не арестована, то такие договоры заключаются без проблем. Если речь идет об ипотечной сделке, то покупатель просто вычитает задолженность из суммы первоначального взноса».

Риски для покупателя при покупке квартиры у продавца-банкрота

Покупка квартиры у продавца, находящегося в статусе банкротства, связана с определенными рисками для покупателя. Одним из основных рисков является возможность обнаружения коммунальных долгов, которые переходят на нового владельца при покупке квартиры.

В случае, если продавец-банкрот не оплатил все необходимые коммунальные платежи, покупатель может столкнуться с ситуацией, когда он должен будет погасить долги продавца.

Чтобы не допустить такой нежелательной ситуации, покупателю рекомендуется заранее узнать, какие долги имеются в квартире и какие меры принимает продавец-банкрот по их погашению.

Один из способов узнать о наличии долгов — это обратиться в жилищно-коммунальную службу с запросом о состоянии платежей по конкретной квартире. В ответ на такой запрос можно получить список документов, подтверждающих наличие или отсутствие долгов.

Также покупатель должен ознакомиться с документами, подтверждающими его правоту при передаче квартиры в его владение. Здесь может быть нужно запросить справку о том, что квартира уже перешла в собственность продавца-банкрота, а также узнать, какие меры предпринимаются для оплаты долгов.

Однако, стоит быть готовым к тому, что продавец-банкрот может скрыть информацию о наличии долгов. В таком случае, покупателю могут потребоваться дополнительные усилия для доказательства этого факта и признания долгов недействительными.

Важно также учесть, что судебные разбирательства по коммунальным долгам могут затянуться на длительный срок, что означает траты дополнительного времени и ресурсов для покупателя.

Таким образом, при покупке квартиры у продавца-банкрота покупатель должен быть готов к ряду рисков, связанных с возможностью наличия коммунальных долгов.

Для минимизации рисков покупателю рекомендуется:

• Тщательно изучить все документы, связанные с продажей квартиры и проверить их подлинность.
• Запросить справку о полной оплате коммунальных платежей продавцом.
• Обратиться в жилищно-коммунальную службу с запросом о платежах по квартире.
• Проконсультироваться со специалистами в области недвижимости и юристами для получения профессиональной помощи и советов.

Таким образом, при покупке квартиры у продавца-банкрота покупатель должен быть внимателен и осторожен, чтобы избежать негативных последствий, связанных с наличием коммунальных долгов.

Правила возврата и рекомендации

После купли-продажи недвижимого имущества, включая квартиры, существует возможность отказаться от сделки и вернуть жилище продавцу. Однако существуют определенные правила и требования для осуществления возврата.

Во-первых, регистрация сделки о продаже квартиры должна быть проведена правильно. Покупатель должен быть зарегистрирован в качестве собственника в установленном порядке, чтобы иметь возможность вернуть квартиру продавцу.

Способ отказа от купленной квартиры с возвратом денежных средств может быть осуществлен до регистрации прав собственности или после. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, квартира возвращается продавцу в том состоянии, в котором она была на момент продажи.

Если купленная квартира имеет недостатки, то покупатель имеет право на ремонт или возврат денежных средств. Порядок устранения недостатков определяется договором или законодательством. Если недостатки нельзя устранить, покупатель может потребовать расторжения договора и возврата денежных средств.

В случае возникновения спорных вопросов о недостатках купленной недвижимости, рекомендуется воспользоваться внесудебным способом урегулирования, таким как медиация или арбитраж. Это поможет избежать долгих судебных процессов и достигнуть более быстрого результата.

Однако следует учитывать, что возврат квартиры продавцу может быть осложнен в случае наличия ипотеки на недвижимость. В этом случае покупателю следует обратиться к банку, возможно требуются дополнительные действия для осуществления возврата.

Подробнее о правилах возврата и причинах для одностороннего отказа от купли-продажи квартиры можно узнать в законодательстве.

Как видно, вопрос возврата проданной недвижимости не имеет однозначного ответа и зависит от множества факторов. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалам, чтобы получить правовую помощь и рекомендации в каждом конкретном случае.

Похожие записи:

• Когда путилково присоединят к Москве 2023 году
• Кто освобождается от транспортного налога в 2024 полностью в Тульской области
• Как прописать несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру к отцу