Иск в мировой суд о взыскании задолженности ЖКХ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск в мировой суд о взыскании задолженности ЖКХ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Рассмотрение гражданского спора в суде общей юрисдикции требует не только сил и времени сотрудников органа правосудия, но также и расходов на канцелярские принадлежности, бумагу и краску для принтера, обслуживание помещения и так далее. Эти денежные средства обеспечиваются из бюджета, который в свою очередь пополняется налогоплательщиками. При подаче иска заявитель обязан уплатить госпошлину в размере, определённом статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, однако Закон «О защите прав потребителей» освобождает гражданина от такой обязанности.

Как будет выглядеть исковое заявление зависит от конкретных обстоятельств дела. Есть несколько основных моментов, которые должны быть обязательно в нем прописаны: ссылки на законодательные акты, нормативные документы, обобщенную судебную практику Высшего арбитражного или Верховного судов; период, за который образовался долг; размер долга и, отдельно, размер пени. Обратите внимание, что обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, сроки внесения оплат установлена как у собственников, так и у нанимателей. Это предусмотрено 1 частью 153 статьи ЖК, а 2 часть данной статьи определяет момент возникновения обязательств. Если физическое или юридическое лицо является собственником, то обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у него с момента регистрации права собственности. В данном случае, очень многие собственники, получившие квартиры по наследству, пользуются тем, что законодательно не регулируется срок оформления права собственности. То есть, они в течение шести месяцев вступают в наследство, но получив свидетельство о праве на наследство, они ничего не делают. Хотя по закону должны обратиться с этим документом в Управление Росреестра, получить свидетельство о праве собственности и с той даты, которая в нем указана, производить оплату.

При новом строительстве, в договорах у собственников указано, что они несут бремя оплаты коммунальных услуг с момента передачи помещения по акту передачи. С этого момента могут начисляться платежи. Если гражданин – наниматель, не приватизировавший квартиру, то коммунальные услуги начисляются с момента подписания договора найма.

Статьи 110, 138, 162 Жилищного кодекса гласят: «Если в доме выбрана управляющая компания, ТСЖ или ЖСК, то расчеты производятся через ТСЖ, ЖСК и УК». Обратите внимание на то, что несоблюдение письменной формы договора не освобождает собственников от обязанности по своевременному внесению оплаты за коммунальные услуги (162 статья Гражданского кодекса, пункт 5 часть 3 статья 67 Жилищного кодекса, пункт 7 354 Постановления Правительства). В Постановлении 354 говорится о том, что если стороны совершили конклюдентные действия, то есть действия, по которым понятно, что стороны заключили договор, то считается что договор возник и «подписан» сторонами в устной форме, даже если в письменно он не оформлен. Факт пользования коммунальными услугами также говорит об этом. Неуплата или частичная оплата коммунальных услуг свидетельствует о том, что собственник частично не исполняет условия устно заключенного договора. Это положение подтверждается Гражданским кодексом (статья 438, пункт 1 статьи 540, 548 ГК).

Чтобы доказать, что собственник должен нести бремя расходов, в мотивировочной части искового заявления можно сослаться на статью 210 ГК. Можно сделать дополнительную ссылку на 249 статью ГК и на определение Вассера от 14 августа 2009 года о том, что каждый собственник должен участвовать в уплате всех платежей соразмерно своей доле.

Исковое заявление предъявляется собственнику. Если собственников несколько, то иск предъявляется всем собственникам, причем независимо от того, достиг ли собственник совершеннолетия или не достиг. У не достигших совершеннолетия собственников, есть законные представители.

Небольшой нюанс: если собственников несколько, то у них есть определенные доли. Зачастую мы предъявляем иск в общей сумме, а собственников указываем как ответчиков, с которых долг взыскивается солидарно, то есть взыскиваем с того у кого есть официальная зарплата. Исходя из пункта 1 статьи 249 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного суда № 14 от 2 июля 2009 года, следует что иск нужно предъявлять отдельными суммами, разделяя каждого сособственника в соответствии с его долями в праве собственности в данном жилом помещении и в общем имуществе.

При этом суды общей юрисдикции придерживаются несколько иной позиции, сформулированной как образец в апелляционном определении Московского городского суда от 20 ноября 2013 года. В нем Московский городской суд указал, что если собственники сами не обращаются с письменным заявлением в управляющую компанию либо ТСЖ, ЖСК, в котором просят разделить их доли и выставлять квитанции, исходя из этих долей каждому конкретному собственнику, то сумма долга взыскивается со всех сособственников солидарно, без разделения на какие бы то ни было доли.

Однако в квартире могут проживать и другие зарегистрированные лица, которые правом собственности не обладают. Например члены семьи собственника. Их также нужно в обязательном порядке прописывать в качестве лиц, к которым предъявляются требования и в качестве основания указывать часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса: все лица, зарегистрированные и не имеющие собственности, являющиеся членами семьи собственника, либо проживающие там, обязаны производить оплату потребленных коммунальных услуг. Соответственно, если квартира не приватизирована, то первоначально нужно предъявлять требования о взыскании сумм долга нанимателю, а потом, если он не оплачивает, то собственнику: государству или муниципальным органам. Так же и с арендаторами, особенно это касается нежилых помещений. Если юридическое лицо-собственник нежилого помещения передало по договору аренды свое помещение, то коммунальные услуги, как правило, возлагаются на арендатора, и необходимо в качестве ответчика писать арендатора.

Обратите внимание что иск предъявляется:

• сначала не собственнику, а нанимателю, если квартира в государственной муниципальной собственности; если в аренде – то арендатору, а уже потом собственнику, арендодателю либо государству;

• всем зарегистрированным лицам и всем собственникам.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Как подать иск на взыскание задолженности?

Если вы столкнулись с тем, что должник не выплачивает вам деньги за квартиру или коммунальные услуги, то вам необходимо подать иск на взыскание задолженности. Для этого нужно обратиться в суд по месту жительства должника или по месту заключения договора об оплате.

Перед подачей иска необходимо составить заявление о взыскании задолженности и собрать все необходимые документы, подтверждающие вашу обязанность и задолженность должника. Кроме того, вы должны оплатить госпошлину за подачу иска.

В заявлении необходимо указать данные об ответчике и сумму задолженности, за которую вы хотите взыскать долг. Обратите внимание, что в некоторых случаях для подачи иска необходимо иметь доверенность от лица, которое вас представляет.

После того как вы отправили заявление в суд, вам будет выдан исполнительный лист, с помощью которого вы сможете взыскать долг с должника. В момент подачи заявления на взыскание задолженности суд может взять обязательно плату, которую необходимо будет выплатить в случае вашего выигрыша дела.

Не забывайте, что взыскание задолженности по жилым и коммунальным услугам может быть проведено на основании актов, составленных жилищными услугами, или на основании судебного решения. В случае возникновения обратной задолженности по жилищным услугам, вы обязаны уведомить нанимателей квартиры сразу же после того, как вы стали знать об этом.

Если у вас есть какие-то вопросы по данной теме, или вы не уверены в том, как правильно подать иск на взыскание задолженности, вы можете обратиться к юристам, которые вам помогут разобраться в данной ситуации.

Должник имеет обязанность оплатить коммунальные платежи по жилым помещениям, в которых он проживает. Если задолженность не выплачивается, управляющая компания или наниматель квартиры имеет право обратиться в суд для взыскания долга. В этом случае, отправить заявление для взыскания необходимо в соответствии с договором найма или управления жилой площадью.

Для иска о взыскании задолженности необходимо предоставить документы и акты, подтверждающие наличие долга. Обязательно также указать данные о должнике и его адрес. В случае найма жилого помещения, необходимо предоставить документы, подтверждающие право нанимателя на проживание в данном помещении.

В ответчиках могут быть указаны все лица, проживающие в жилом помещении. Если состав ответчиков неверен, то следует обратиться в суд с соответствующим заявлением и доверенностью от нанимателя. В обязанность ответчиков входит оплата госпошлины на основании искового заявления.

До момента рассмотрения дела в суде необходимо вести записи обо всех вопросах, связанных с делом, а также фиксировать все звонки и переписки с нанимателем или управляющей компанией. Обратная связь с друзьями и знакомыми здесь не помешает, так как они могут рассказать о своем опыте в подобных делах.

• В таблице нужно указать:
  1. Исполнительный лист;
  2. Акт сверки платежей;
  3. Заявления и доверенности;
  4. Обязательно указать адреса, имена и контактные данные ответчиков;
  5. Размер задолженности и дата ее возникновения;
  6. Дату предъявления иска;
  7. Сумму оплаты госпошлины.
• В процессе рассмотрения дела в суде необходимо следить за обновлениями на сайте суда и на своей личной странице;
• Если дело выиграно, то ответчики будут обязаны выполнить все условия решения суда.

Как не попасть в задолженность за коммунальные услуги?

Оплата коммунальных услуг важный вопрос для всех жильцов. В случае неоплаты, задолженность за квартиру может расти, а в ситуации, когда долг нарастает, наниматели страдают от ограничения услуг. В этом случае необходимо принимать меры, чтобы избежать крупной задолженности.

Перед подписанием договора на коммунальные услуги необходимо ознакомиться со всей документацией и согласиться с платой услуг. Для того, чтобы не попасть в задолженность, оплату по договору необходимо вносить вовремя. Если вопрос не имеет объяснения, жители могут обратиться в жилищные организации для получения подробной информации.

Если у вас возникла задолженность, необходимо отправить заявление на взыскание платежа. Для этого вам нужно составить и подписать документ, который дает обязательство отвечать за платежи. В этом документе вы указываете свой адрес, а также адрес и имя ответчика. Составление заявления бесплатно, однако для получения акта взыскания взимается госпошлина.

Вам обязательно необходимо знать адрес исполнительного листа, если вы получили документ о взыскании платежа и задолженность не была погашена до определенного дня, то вы можете получить исполнительный лист. Адрес исполнительного листа вы можете узнать у своих друзей или у представителей жилищной организации.

В случае, если вы не можете выплатить все задолженности, нужно оформить доверенность на какого-нибудь знакомого, который может оказать финансовую помощь. Во всех случаях необходимо иметь копии документов о платежах.

Взыскание долгов за ЖКХ с юридических лиц

Досудебное разбирательство. До обращения в суд поставщик услуг должен провести переговоры с должником или направить ему претензию. Эти меры могут стать достаточными для покрытия должником суммы долга полностью или частями.

При подаче искового заявления, необходимо предоставить пакет документов с результатами досудебных мер воздействия на должника. Для разрешения конфликта можно привлекать лиц, у которых нет личной заинтересованности в исходе дела.

Судебная практика. Порядок закреплен ст. 309 и ст. 310 ГК РФ. Истец подает иск в арбитражный суд первой инстанции. В качестве доказательства нужно приложить расчет задолженности коммунальных платежей.

Юридическое лицо может оспорить решение в течение 10 дней. После вынесения приказа арбитражного суда дело переходит судебным приставам, которые начинают производство — фиксируют, оценивают, арестовывают и продают имущество.

Судебная практика по коммунальным услугам

В юридической практике судебные органы зачастую выносят решение в пользу обслуживающих организаций. Однако в ряде ситуаций ходатайство удовлетворяется в частичном объеме или полностью отказывают.

Как правило, для этого есть следующие основания:

1. Истечение периода исковой давности. С собственника недвижимости можно взыскать платежи за 3 года. Превышать установленный предел незаконно.
2. Если в счетах фигурирует неправомочное повышение тарифа на обслуживание, а перерасчет не проводился. При таких обстоятельствах суд принимает во внимание:
   • выбранный способ управления в МКД;
   • устанавливала ли обслуживающая организация тариф самостоятельно без согласования с собственниками жилья;
   • наличие протоколов общего собрания дома по обсуждению платы за услуги УК;
   • кем и когда утверждался размер взносов;
   • какими цифрами пользовался представитель УК или ТСЖ при расчете задолженности.

Составление претензии перед подачей искового заявления

Претензия – это официальный документ, который составляется перед подачей искового заявления и представляет собой требование о выполнении определенных действий или устранении нарушений. Составление претензии перед подачей искового заявления является обязательным этапом в процессе разрешения ситуации с невыплатой коммунальных платежей.

Правильно составленная претензия должна включать в себя следующие элементы:

• Указание на сторону, к которой обращено требование;
• Указание на основание требования (например, договор или закон, который регулирует вопросы коммунальных платежей);
• Описание ситуации и нарушений, которые произошли;
• Четкое и конкретное требование о выполнении определенных действий или устранении нарушений;
• Установление срока ответа на претензию (обычно 10–14 дней);
• Подпись и дата составления претензии.

Также важно учесть следующие правила:

1. Претензия должна быть составлена на официальном бланке или иметь вверху документа заголовок «Претензия»;
2. Текст претензии должен быть написан четко и лаконично, без эмоций и переходов на личности;
3. Необходимо приложить копии документов, подтверждающих правомерность требования (например, квитанции об оплате, договоры и т. д.);
4. Претензия должна быть отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении или через электронную почту с подтверждением получения;
5. Необходимо сохранить копию претензии и доказательства отправки (например, квитанцию об отправке заказного письма).

Коммунальные платежи – это суммы, которые граждане и организации должны уплачивать за коммунальные услуги, такие как электроэнергия, вода, газ и т.д. В случае невыплаты указанных сумм в установленные сроки, кредитор (например, жилищно-коммунальное управление или энергоснабжающая компания) имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

При составлении искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам необходимо указать следующую информацию:

1. ФИО или наименование должника.
2. Адрес должника.
3. Сумма задолженности с указанием периода, за который осуществляется взыскание.
4. Основание для взыскания задолженности (например, неуплата по договору на коммунальные услуги).
5. Доказательства факта задолженности (например, копии платежных документов, актов сверки).
6. Требования к должнику (уплатить задолженность в определенный срок).
7. Реквизиты и подпись истца (кредитора).

Ниже приведен пример искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам:

Истец: Жилищно-коммунальное управление «Наш дом» Адрес: ул. Пушкина, д. 10, г. Москва

Должник: Иванов Иван Иванович Адрес: ул. Ленина, д. 5, кв. 15, г. Москва

Как правильно указать сумму задолженности в исковом заявлении?

При составлении искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам 2023 года очень важно правильно указать сумму задолженности. Это позволит суду и ответчику точно определить требования и их обоснованность.

Для указания суммы задолженности в исковом заявлении следует придерживаться следующих правил:

1. Указывайте общую сумму задолженности.

   В первом пункте искового заявления необходимо указать общую сумму задолженности – то есть сумму всех просроченных платежей по коммунальным услугам за 2023 год. Для этого рекомендуется уточнить информацию у коммунальных служб или взять расчет на оплату коммунальных услуг за 2023 год.

2. Разделите сумму задолженности по видам услуг.

   Во втором пункте искового заявления следует указать сумму задолженности по каждому виду коммунальных услуг (например, за электроэнергию, водоснабжение, отопление и т.д.). Если есть возможность, приложите к исковому заявлению расчет или копии счетов, по которым была произведена оплата, чтобы было легче доказать сумму задолженности.

3. Учтите проценты за просрочку платежей.
   

   Следует учитывать проценты или пени за просрочку платежей, которые могут начисляться в соответствии с законодательством. Их сумма также должна быть указана в исковом заявлении.

4. Уточните даты начала и окончания периода задолженности.

   Не забудьте указать в исковом заявлении даты начала и окончания периода, за который образовалась задолженность по коммунальным платежам. Это позволит суду определить, в какой период ответчик был обязан произвести оплату.

Пример:

1.	Общая сумма задолженности:	25 000 рублей.
2.	Сумма задолженности за электроэнергию:	10 000 рублей.
3.	Сумма задолженности за водоснабжение:	7 000 рублей.
4.	Сумма задолженности за отопление:	8 000 рублей.
5.	Проценты за просрочку платежей:	500 рублей.
6.	Период задолженности:	с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года.

Порядок возбуждения дела

1. Подготовка искового заявления: Возбуждение дела начинается с подготовки искового заявления, в котором должны быть указаны все необходимые сведения о сторонах, сумме задолженности по коммунальным платежам, основаниях требования и просьбе о взыскании данной суммы с должника.

2. Предъявление искового заявления в суд: После подготовки искового заявления, его следует предъявить в суд компетентной юрисдикции в соответствии с местом нахождения должника. Исковое заявление должно быть представлено в письменной форме.

3. Регистрация искового заявления: После предъявления искового заявления в суд, оно проходит процедуру регистрации. Суд регистрирует исковое заявление, присваивает ему уникальный номер и утверждает дату его регистрации.

4. Назначение судебного заседания: После регистрации искового заявления, суд назначает судебное заседание, на котором будет рассмотрено дело по взысканию задолженности по коммунальным платежам. Дату и время судебного заседания устанавливает сам суд с учетом удобства сторон и необходимости обеспечения доступности и справедливости процесса.

Судебное разбирательство

Судебное разбирательство — процесс, в ходе которого рассматривается конфликт между сторонами с целью установления правовой истины и принятия справедливого решения. В случае спора о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебное разбирательство может быть начато одной из сторон с исковым заявлением.

Исковое заявление представляет собой документ, в котором истец излагает основания и обстоятельства требования, а также указывает на объем задолженности и требуемые меры возврата. После подачи искового заявления, дело рассматривается в суде. Суд предоставляет возможность обеим сторонам представить свои доказательства и аргументы.

Судебное разбирательство может включать несколько этапов, таких как предварительное обсуждение, вынесение решения и возможные апелляции. Судебные заседания проводятся с соблюдением процессуальных правил и прав и сторон, и специалистов, адекватно осуществляющих правосудие.

В результате проведения судебного разбирательства может быть вынесено решение суда о взыскании задолженности, а также о возможных санкциях в отношении должника. Решение суда является обязательным к исполнению и подлежит принудительному выполнению в случае невыполнения должником своих обязательств.

Судебное разбирательство является важным инструментом для защиты прав и интересов сторон в споре о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Оно предоставляет возможность решить конфликт с соблюдением законодательства и обеспечением справедливости.

Судебный приказ и его получение

Судебный приказ о взыскании с должника коммунальных платежей – это одна из разновидностей процессуальных документов. Такое постановление судья может вынести единолично и без присутствия ответчика. Правом выдавать судебные приказы ст. 23 ГПК РФ наделила мировых судей.

Заявление на получение судебного приказа о взыскании долгов имеет сходство с иском. Образец этого документа можно найти на информационных стендах в канцелярии и мирового суда или на одном из справочных правовых порталов. В заявлении указываются:

• суд, куда обращается заявитель;
• полное наименование компании-взыскателя (ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, ТСН и т.д.);
• анкетные данные и адрес должника;
• суть требования, то есть взыскание задолженности за ЖКУ;
• ссылки на статьи нормативных актов;
• перечень документов, подтверждающих право заявителя;
• дата составления заявления и подпись заявителя.

Рассмотрение такого заявления облагается госпошлиной. Ее размер составляет половину от той суммы, что обычно уплачивается при подаче иска. Бланк платежного поручения прилагается к заявлению.

Вместе с заявлением также подаются заверенные копии документов, которые подтверждают права управляющей компании взыскивать коммунальные платежи и обязанность должника их платить. А также размер образовавшейся задолженности. Примерами таких документов могут быть:

• устав ТСЖ с указанием уполномоченного выступать от его имени лица;
• выписка из ЕГРП о владении должником указанным жилым помещением;
• договор об оказании коммунальных услуг между заявителем и должником;
• протокол собрания ТСЖ, СНТ или ЖСК, где рассматривались и утверждались суммы платежей;
• показания приборов учета, как индивидуальных, так и общедомовых;
• расчет суммы задолженности и неустойки (пени) за просрочку.

Похожие записи:

• Проценты по займам налоговый учет в 2023 году
• Стоянка возле частного дома законодательство
• Приватизация дачи продлена до 2024 года