Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать дачу в 2024 году без межевания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продажа участка земли – это важная сделка, при которой необходимы определенные документы и проведение межевания. Но что если продавец хочет продать свою землю без межевания? Какие последствия ждут неразмежеванного участка и его продавца?
Как продать участок без межевания
Чтобы оформить сделку, нужно подготовить следующие документы.
- Паспорта всех собственников и свидетельства о рождении, если кто-то из них несовершеннолетний.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли, если участок приобретали в браке и это совместно нажитое имущество. Такое же согласие нужно от всех совершеннолетних, у которых есть доля.
- Разрешение органов опеки и попечительства — оригинал и копия — если у земли есть несовершеннолетний или недееспособный собственник.
- Документ, который подтверждает право собственности на участок: свидетельство о собственности или о государственной регистрации права собственности или более свежий документ — выписка из ЕГРН.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Какие возможности есть у покупателя при приобретении неразмежеванной дачи?
Когда вы приобретаете неразмежеванный участок земли для дачи, могут возникнуть некоторые вопросы. Во-первых, сколько стоит проведение межевания и на что оно влияет на цену дачи? Кроме того, что нужно узнать про риски, связанные с продажей неразмежёванной земли, и какие возможности есть у покупателя в этом случае?
Что такое межевание участка, зачем оно нужно и с какими документами оно связано? Можно ли продать дачу без межевания, и что для этого необходимо? Какие варианты и какие особенности установки границ участков в соответствии с законодательством?
Если вы собираетесь продать дачу без межевания в 2023 году, нужно узнать, какие изменения могут произойти, и как они могут влиять на куплю-продажу участка. Что необходимо знать покупателю при покупке неразмежёванной дачи, какие документы участвуют в учете и какие риски связаны с такой сделкой?
- Существуют варианты узаконивания границ участка, которые могут быть необходимы в случае продажи?
- Понадобятся ли совершения каких-либо сделок или проведения работ на участке перед его продажей?
- Что делать, если границы участка не совпадают со старыми документами?
Все эти вопросы нужно учитывать при покупке неразмежёванной дачи и выборе варианта установки границ участка.
Положительные моменты продажи участка без межевания
Важным аспектом выступает то, что только специалисты уполномочены на проведение работ по землеустройству. Они в обязательном порядке должны иметь лицензию на реализацию такой деятельности. До какого года будут применяться такие правила неизвестно, но изменения в них не предвидятся. Стоимость должна оцениваться специалистами компаний, осуществляющих геодезические работы. Учитываются цены, действующие на рынке в отношении подобных объектов собственности. На размеры стоимости могут оказывать влияние разные факторы. В частности, это форма и рельеф, установленный на местности, а также категория, отнесенная к использованию надела. Регион, в котором находится территория и точное нахождение участка также скажутся на проводимой оценке. При определении цены учитывается и его история.
Что будет если не проводить межевание
Если не предпринимать никаких мер, и оставить все как есть, это чревато следующими негативными моментами:
- Участок нельзя передать наследникам, потому что у него нет четких границ. А если его придется делить между 2-3 членами семьи. Здесь вообще не понятно, кому какая должна достаться доля и как ее выделить в натуре.
- Землю невозможно приватизировать.
- Если межевые работы никогда не производились, соответственно, и кадастрового номера нет.
- На территории нельзя строить новые капитальные объекты, не говоря уже о дальнейшем их узаконивании.
- Отсутствие компенсационной выплаты в случае затопления или иных природных катаклизм.
Есть еще один момент: если собственник захочет оформить ипотеку под залог земельного участка, ему поступит автоматический отказ. Невозможно реализовать объект без документов, в случае образования задолженности перед финансовым учреждением.
Проводить межевание нужно в любом случае, даже если сейчас не хотите совершать никакие с ним сделки. Эта процедура позволит установить четкие границы территории, затем установить заборное ограждение, а дальше уже можно заниматься строительством нового дома и иных построек. Для проведения межа, необходимо пригласить кадастрового инженера.
Как зафиксировать границы своего земельного участка?
Нужно обращаться к кадастровому инженеру (выбрать его можно по Государственному реестру на сайте Росреестра, где о каждом инженере указана подробная информация).
Кадастровый инженер выезжает на местность и проводит необходимые замеры, уточняя границы участка. При этом он будет ориентироваться на документы, подтверждающие адрес и площадь участка.
Учитываются также данные о местоположении участка при его образовании (например, документы об организации садового товарищества и выделении участков в нем).
А если таковых не имеется, то принимаются во внимание границы фактического пользования землей, которые сложились в течение 15 и более лет. К примеру, в одном из споров суд признал провел границу между участками по забору, т
к. он был установлен более 15 лет назад и раньше не вызывал никаких разногласий между соседями
К примеру, в одном из споров суд признал провел границу между участками по забору, т. к. он был установлен более 15 лет назад и раньше не вызывал никаких разногласий между соседями.
При том, что согласно плану межевания забор не соответствовал реальной площади участка (Ленинградский суд г. Калининграда).
Кадастровый инженер обязан провести согласование границ с владельцами смежных участков: он может либо направить им письменное уведомление, либо опубликовать его в местной газете (тогда они считаются извещенными, независимо от того, прочитали сообщение или нет).
Если от соседей поступят возражения, инженер прилагает их к акту согласования и направляет документы в Росреестр. Там, если признают возражения обоснованными, приостановят регистрацию и предложат решать спор в суде.
Если же возражений не будет или они будут несущественными, границы зарегистрируют и они появятся на Публичной кадастровой карте.
Причины для проведения границ участка
Межевание – не просто юридическая формальность, а один из главных этапов осуществления права собственности на конкретные земли на территории жилого посещения. Проведение официальных границ очерчивает область частных владений конкретного гражданина, что упрощает значительную часть действий, связанных с его владением. Так, разметить границы стоит по следующим причинам:
- Вы хотите начать строительство жилого дома или иных сооружений, требующих регистрации.
- Предстоит продажа участка третьему лицу.
- Земля будет использована в качестве залогового имущества при получении кредита.
- Планируется оформление наследства на выделенную территорию.
Можно ли продать земельный участок или его долю без межевания?
Продать земельный участок без межевания можно, если земля поставлена на кадастровый учет, и право собственности на нее уже зарегистрировано в ЕГРН. Документами, подтверждающими это право, являются свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности либо иной документ о регистрации права и учете земли, выданный до 1 марта 2008 года.
Если таких документов нет – право на землю, вероятно, не зарегистрировано. Поэтому продать такой земельный участок нельзя: регистрация права не пройдена, а значит, реальный владелец земли формально прав на нее не имеет и не может совершать с ним никаких сделок.
Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, произвести межевание необходимо. Однако часто бывает, что собственники земельных участков не хотят утруждать себя сбором документов, полагая, что данную процедуру покупатель может произвести самостоятельно. Действительно, распространены случаи продажи дачных участков, права на которые не зарегистрированы. Владельцы таких земель могут предъявить при продаже только членскую книжку дачника, состоящего в кооперативе или товариществе.
Однако необходимо помнить, что цена земельного участка может быть снижена, поскольку участок без межевания и без регистрации прав люди покупают менее охотно, чем уже с установленными границами и правами.
Также учитывайте, что, приобретая надел без четко определенных границ, вы можете быть втянуты в конфликтные вопросы с соседями, которые не согласны с фактическим делением смежных территорий. Таким образом, лучше до продажи земельного участка урегулировать все проблемные ситуации с соседями по вопросам его обособления, провести межевание и оформить кадастровые документы. Тогда шансы реализовать надел земли по хорошей цене увеличатся многократно.
Можно ли поставить на кадастровый учет здание при отсутствии межевания земельного участка?
Руководствуясь многолетним опытом, можно сказать, что такое практически невозможно. Случалось, что Росреестр ставил на кадастровый учет дома при отсутствии межевания земельного участка, однако это были единичные случаи. На самом деле, если у вас не проведено межевание и не уточнены границы земельного участка, то не понятно, где он расположен конкретно, т.к. в ЕГРН отсутствуют координаты границ земельного участка. Поэтому, если не понятно, где расположен земельный участок, то и не понятно, к какому земельному участку относится ваш дом. А дом, вернее, здание является объектом недвижимости, т.е. такой вещью, которая прочно прикреплена к земле (поэтому и название «недвижимость»).
Соответственно, в случае отсутствия межевания земельного участка не получится поставить дом на кадастровый учет. Прежде всего необходимо установить границы вашего земельного участка и внести эти сведения в ЕГРН с помощью кадастрового инженера. Только после успешной постановки границ земельного участка на учет Росреестр поставит ваш домик на кадастровый учет.
Можно ли продать дачу без межевания
Продажа садового земельного участка без межевания возможна. Однако во время сделки собственник может столкнуться с такими трудностями:
- Уточнение границ участка с соседями — межевание нужно проводить в том случае, когда между собственниками смежных участков возникают разногласия. Ситуация усугубляется, если были нарушены отступы во время возведения построек или на соседнем ЗУ посажены деревья. Выгоднее решить конфликт мирным путем, избегая судебных разбирательств;
- Продавать садовый участок без межевания сложно, поскольку покупатель понимает, что неустановленные границы — это повод для беспокойства. Потенциальный новый собственник выбирает, как правило, участки с определенными границами и полным перечнем кадастровых документов. Покупатель не хочет самостоятельно оплачивать услуги кадастрового инженера, который вправе провести межевание;
- Если вы планируете объединить два и более земельных участков в один, межевание необходимо делать;
- Чтобы законно оформить прирезку лишних соток, также нужно устанавливать границы участка, а для этого проводится межевание.
На данный момент дачники могут продать свои участки по упрощенной схеме без межевания, сэкономив при этом деньги и время. Оформление прав собственности на дачу можно провести в упрощенном порядке согласно закону о дачной амнистии, действие которого продлено до 2026 года. Для продажи садового земельного участка без определенных границ нужно подготовить и получить в уполномоченных инстанциях следующий список документов:
- Гражданский паспорт;
- Постановление уполномоченной госорганизации о решении выделения земельного участка;
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — справка содержит описание характеристик участка или ОКС (адрес, площадь, кадастровый номер и стоимость, имя собственника и количество правообладателей, информация об обременениях) и представляет собой правоподтверждающий документ;
- Проект межевания;
- Договор купли-продажи;
- Заявление (форму устанавливает госрегистратор);
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Можно ли продать дачу без межевания
Продажа садового земельного участка без межевания возможна. Однако во время сделки собственник может столкнуться с такими трудностями:
- Уточнение границ участка с соседями — межевание нужно проводить в том случае, когда между собственниками смежных участков возникают разногласия. Ситуация усугубляется, если были нарушены отступы во время возведения построек или на соседнем ЗУ посажены деревья. Выгоднее решить конфликт мирным путем, избегая судебных разбирательств;
- Продавать садовый участок без межевания сложно, поскольку покупатель понимает, что неустановленные границы — это повод для беспокойства. Потенциальный новый собственник выбирает, как правило, участки с определенными границами и полным перечнем кадастровых документов. Покупатель не хочет самостоятельно оплачивать услуги кадастрового инженера, который вправе провести межевание;
- Если вы планируете объединить два и более земельных участков в один, межевание необходимо делать;
- Чтобы законно оформить прирезку лишних соток, также нужно устанавливать границы участка, а для этого проводится межевание.
На данный момент дачники могут продать свои участки по упрощенной схеме без межевания, сэкономив при этом деньги и время. Оформление прав собственности на дачу можно провести в упрощенном порядке согласно закону о дачной амнистии, действие которого продлено до 2026 года. Для продажи садового земельного участка без определенных границ нужно подготовить и получить в уполномоченных инстанциях следующий список документов:
- Гражданский паспорт;
- Постановление уполномоченной госорганизации о решении выделения земельного участка;
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — справка содержит описание характеристик участка или ОКС (адрес, площадь, кадастровый номер и стоимость, имя собственника и количество правообладателей, информация об обременениях) и представляет собой правоподтверждающий документ;
- Проект межевания;
- Договор купли-продажи;
- Заявление (форму устанавливает госрегистратор);
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Стандартный пакет документов для продажи земли включает:
- паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
- выписку из ЕГРН
- документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство
Дополнительно могут потребоваться:
- межевой план
- разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
- нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
- справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ
Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.
Юридические аспекты сделки
Действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Не имеет значения, возведен ли на участке дом, какой тип землевладения реализуется (для личного подсобного хозяйства или строительства, садовый или дачный).
До 2017 года заключение сделок по продаже земельных участков регулировалось Федеральным законом № 122 от 21 июля 1997 года. В статье 19 было указано, что продавать участки без четких границ в кадастре недвижимости запрещено, подобные сделки не регистрировались.
Затем в силу вступил новый Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года. В статье 26 подробно перечислены причины, по которым сделки с землей приостанавливаются. Обязательное межевание в списке причин не указано, что означает: продавать такие наделы можно, единственное условие – участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
Причины и последствия отсутствия межевания
Причины отсутствия межевания:
1. Невнимательность или нежелание собственника дачного участка провести межевание. Многие собственники просто не осознают важность этой процедуры и не придают ей должного значения. Они не понимают, что отсутствие межевания может создать проблемы при продаже участка или разделе наследства.
2. Высокие затраты на межевание. Процедура межевания может быть не только трудоемкой, но и дорогостоящей. Это включает в себя оплату услуг геодезистов, регистрацию документов и возможное участие в судебных процессах.
3. Отсутствие согласия с соседями. Некоторые соседи могут быть не заинтересованы в проведении межевания, так как это может привести к расширению границ участков или выявлению нарушений, совершенных в процессе строительства или использования участка.
Последствия отсутствия межевания:
1. Проблемы при продаже. Отсутствие межевания может существенно затруднить процесс продажи дачного участка. Потенциальные покупатели могут быть не заинтересованы в покупке, так как не смогут точно определить границы участка или оценить его площадь.
2. Соседские конфликты. Без проведения межевания возникает риск возникновения споров с соседями. Непонимание границ участков может привести к неприятностям и конфликтам, которые будут сложно урегулировать.
Оценка текущего состояния участка
Перед тем, как продавать дачный участок, важно оценить его текущее состояние. Это необходимо для определения его рыночной стоимости и привлечения потенциальных покупателей. Вот несколько шагов, которые помогут вам провести оценку:
1. Проверьте состояние построек на участке. Оцените их внешний вид, целостность и функциональность. Если здания нуждаются в ремонте или имеют серьезные повреждения, это может снизить стоимость участка.
2. Изучите растительность на участке. Оцените состояние деревьев, кустарников и газонов. Если они выглядят здоровыми и ухоженными, это может повысить привлекательность участка для покупателей.
3. Проверьте наличие коммуникаций. Участок, оборудованный водопроводом, канализацией, электричеством и газом, будет более привлекателен для потенциальных покупателей. Оцените состояние и функциональность этих систем.
4. Изучите возможные ограничения и обременения. Проверьте наличие правовых или административных ограничений на использование участка. Это может включать запрет на строительство или присутствие зоны экологического охраняемого статуса.
5. Определите близость объектов инфраструктуры. Оцените, насколько участок удобно расположен относительно магазинов, школ, больниц, остановок общественного транспорта и других объектов, которые могут быть важны для потенциальных покупателей.
Итак, проведение оценки текущего состояния участка поможет вам определить его рыночную стоимость и привлечь заинтересованных покупателей. Будьте готовы предоставить подробную информацию о состоянии участка и преимуществах его покупки.
Как провести межевание в Саратове в 2024 году
Вот несколько шагов, которые нужно выполнить для того, чтобы провести межевание в Саратове в 2024 году:
1. Определение границ участка
Первым делом необходимо определить границы земельного участка. Для этого рекомендуется обратиться к специалисту – землемеру или геодезисту, который проведет измерение и составит межевой план.
2. Согласование плана межевания
Полученный межевой план необходимо согласовать с местной администрацией. Для этого необходимо обратиться в управление земельных ресурсов профильного района и представить имеющиеся документы.
3. Подача заявления на проведение межевания
Для проведения межевания необходимо подать заявление в управление земельных ресурсов профильного района. В заявлении следует указать цель проведения межевания, перечень документов и информацию о земельном участке.
4. Оплата государственной пошлины
После подачи заявления необходимо оплатить государственную пошлину за проведение межевания. Стоимость пошлины может варьироваться и зависит от площади участка и местоположения.
5. Проведение межевания
Следующий этап – проведение межевания земельного участка. Землемеры и геодезисты определяют границы участка и устанавливают межевые знаки.
6. Оформление межевого плана
После проведения межевания составляется межевой план, в котором отображаются границы участка, его площадь и расположение. Межевой план заверяется специалистами и утверждается в управлении земельных ресурсов.
7. Предоставление документов в Росреестр
Полученные документы, включая межевой план, необходимо предоставить в Росреестр для последующей регистрации права собственности на участок.
Проведение межевания в Саратове в 2024 году является важным шагом для продажи дачи без проблем. Следуя указанным выше шагам, можно успешно провести межевание и получить все необходимые документы.
Последствия продажи дачи без межевания
Продажа дачи без предварительного межевания может иметь ряд негативных последствий, с которыми стоит быть ознакомленным перед совершением такой сделки:
- Осложнение процесса продажи: отсутствие межевания может быть причиной дополнительных проверок и сложностей при оформлении документов, что может затянуть сроки сделки.
- Проблемы с установлением границ: отсутствие точной информации о границах участка может вызвать споры и конфликты с соседями или другими собственниками.
- Потеря части участка: без межевания соседи или третьи лица могут использовать часть вашего участка или присвоить его себе, что приведет к потере собственности.
- Ограничения использования участка: продажа дачи без межевания может привести к ограничениям или запретам на использование участка, так как в некоторых случаях требуется знать точные границы для получения разрешений.
- Снижение стоимости объекта: отсутствие межевания может снизить стоимость дачи, так как это создает неопределенность и риски для покупателя.