Перераспределение долей в праве общей долевой собственности без нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перераспределение долей в праве общей долевой собственности без нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Один из способов изменить доли в праве на общую долевую собственность на квартиру — это соглашение между собственниками. Такое соглашение может быть заключено в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. В таком соглашении необходимо указать изменение долей каждого собственника в общей долевой собственности.

Как поменять доли в общей долевой собственности на недвижимость

Изменение долей в общей долевой собственности на недвижимость возможно только при согласии всех собственников. Процесс изменения долей включает в себя несколько шагов:

1. Согласование изменений
2. Подписание дополнительного соглашения
3. Регистрация новых долей в Росреестре

1. Согласование изменений

Первым шагом является согласование изменений долей в общей долевой собственности между всеми собственниками. Это может быть достигнуто путем обсуждения и согласования новых долей в долевом соглашении или акте об изменении долей.

Обратите внимание, что все собственники должны быть согласны с новыми долями и подписать соответствующие документы для их изменения.

2. Подписание дополнительного соглашения

После согласования новых долей необходимо составить дополнительное соглашение, которое должно быть подписано всеми собственниками. Это соглашение будет являться документом, устанавливающим новые доли в общей долевой собственности на недвижимость.

Дополнительное соглашение должно быть составлено в письменной форме и содержать информацию о всех собственниках, новых долях каждого собственника и подписи всех участников.

3. Регистрация новых долей в Росреестре

После подписания дополнительного соглашения необходимо зарегистрировать новые доли в Росреестре. Для этого требуется подготовить пакет документов, включающий:

• Заявление на регистрацию изменений долей в общей долевой собственности
• Дополнительное соглашение о изменении долей
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т. д.)
• Паспортные данные собственников

После подачи заявления на регистрацию, Росреестр проведет проверку предоставленных документов и, при их соответствии требованиям, зарегистрирует новые доли в общей долевой собственности на недвижимость.

Важно отметить, что процесс изменения долей может занять некоторое время, в зависимости от загруженности Росреестра и сложности дела. Поэтому рекомендуется начать процедуру смены долей заранее и осуществлять все необходимые шаги вместе со всеми собственниками.

Менять доли в общей долевой собственности на недвижимость может быть необходимо при изменении социально-экономических условий собственников, разделе наследства или изменении семейного положения. В любом случае, важно помнить о необходимости согласования изменений с остальными собственникам и правильной оформлении всех документов.

• Квартира может принадлежать совладельцам как совместная или долевая собственность.
• Доли в недвижимости необходимо распределить, если имущество супругов делится при разводе, жильё унаследовали несколько человек, купили с использованием маткапитала или один из совладельцев хочет распорядиться своей долей.
• Если жильё купили или приватизировали без выделения долей, переоформлять его в долевую собственность не обязательно.
• Соглашение об определении долей можно составить самостоятельно и подписать или обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение необходимо только в том случае, если соглашение выделяет доли супругов.
• Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре.

Купили новостройку. Хочу зарегистрировать долю в квартире на жену

Мы с женой купили в браке квартиру по договору долевого участия. Я основной заемщик, супруга — созаемщик. В ближайшее время планируем погасить ипотеку. Кроме того, скоро квартиру сдадут и мы сможем оформить собственность.

Мы хотим зарегистрировать в Росреестре права на равные доли. Но застройщик сказал, что, поскольку ДДУ заключен только на меня, изначально квартиру оформят тоже только на меня. После этого я должен сам выделить долю супруге.

Как оформить равные права на квартиру сразу? Если это невозможно, какая последовательность действий по выделению доли правильная?

Илья

Вспомните: при заключении договора вы, скорее всего, оформляли у нотариуса согласие супруги на приобретение квартиры. В ЕГРН все равно будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Об этом говорят и гражданский, и семейный кодексы РФ.

Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.

Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит.

Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие.

Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.

Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше.

Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 рублей, плюс 9000 рублей за техническую и правовую работу.

Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.

То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 29 000 рублей.

Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что вы действительно уже поделили имущество в равных долях. Поэтому вы можете заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его.

Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой. За регистрацию своей доли каждому из вас придется заплатить госпошлину 1000 рублей.

Вот какие документы понадобятся в Росреестре:

1. Соглашение в трех экземплярах.
2. Оригиналы документов на квартиру: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
3. Квитанции об уплате госпошлины.

Брачный договор составляет и удостоверяет нотариус. Средняя цена в Москве — от 11 000 и до 17 000 рублей в зависимости от количества объектов. Заключать его стоит уже после того, как выплатите ипотечный кредит. Причина та же, что и с соглашением: нужно согласие банка на регистрацию изменений режима собственности.

Как видите, дело достаточно хлопотное и затратное. У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если вам не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать. Квартира будет вашей общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Какую документацию потребуется предоставить

После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

• соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
• гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
• если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и Доверенность;
• правоустанавливающая документация на недвижимость;
• дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Требования к соглашению

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

• наименование;
• место оформления;
• дату заключения;
• данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
• сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• реквизиты выписки из ЕГРН;
• причины изменения величины долей;
• возмездность/безвозмездность перехода прав;
• новые варианты долей;
• отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
• права и обязанности сторон;
• количество экземпляров;
• подписи совладельцев.

Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.

Нужна ли помощь юриста?

Перераспределение долей в праве на квартиру вызывает споры между собственниками общей долевой собственности. Часто конфликты эмоционально окрашены, что затрудняет защиту интересов лица, решившего перераспределить доли. Для быстрого решения проблемы желательно привлечь квалифицированного юриста, который разъяснит все нюансы, касающиеся перераспределения долей, поможет подготовить документы и примет участие в судебном разбирательстве. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в 2022 году?
2. Исковое заявление об определении долей супругов в праве общей собственности
3. Как можно продать квартиру в долевой собственности?
4. Признание права собственности на квартиру через суд

Какие есть особенности кредитования долей?

Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.

Условия выдачи такого кредита:

• Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
• В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
• При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
• Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
• Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
• Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
• Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.

Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.

Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.

Выделим основные моменты по теме:

• Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.
• Процедура может происходить в добровольном или принудительном порядке.
• Если стороны согласны с общим решением, то осуществляется сбор необходимых документов, оформляется соглашение и заверение его у нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
• Оспаривание перераспределения происходит через суд. Также он рассматривает иски при невозможности сторон прийти к единому мнению по поводу размера долей.

Перераспределение долей в праве долевой собственности

Кооперативные квартиры, гаражные кооперативы и дачи совместно принадлежат членам их соответствующих юридических лиц. Они являются общей собственностью многоквартирного дома. Объем передаваемых прав регулируется учредительной документацией.

В случае продажи или покупки, передачи части собственности в дар и других сделок с недвижимостью обозначенные акции меняются.

Для пропорционального перераспределения новой собственности необходимо получить согласие всех членов кооператива, дачного или некоммерческого садоводческого товарищества. Согласие достигается голосованием на собрании большинством голосов.

Если голоса распределяются не в пользу заинтересованной стороны, допускается:

• получить денежную компенсацию за неопознанный номер или видео;
• рассмотреть дело в суде.

После перенесения штрафа за перерегистрацию голосованием соответствующая акция регистрируется в Росреестре.

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Добровольное решение о разделе долей не вызывает особых проблем. Куда сложнее определить доли без согласия остальных. Одним дольщикам это не выгодно, другие хотят денег, третьи – просто чинят препятствия.

Остается вариант с подачей иска о принудительном определении долей в квартире. Заявление подается в мировой или районный суд по месту проживания ответчика. Обычно адрес совпадает с местом нахождения квартиры.

Основания обратиться в суд:

• неотделимые улучшения квартиры – речь идет о ремонте, покупке техники, проводке коммуникаций и прочих улучшениях за счет истца (п. 3 ст. 245 ГК РФ);
• желание выделить долю в натуре – определить размер доли, компенсации, изолированного помещения;
• споры по вопросу пользования общим имуществом (кухня, коридор, ванная, туалет);
• раздел имущества – распределение долей в связи с рождением 2-го ребенка или статуса супругов;
• наследственные споры – признание права собственности на долю в квартире.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Соглашение на перераспределение долей

Внимание

N , выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от (указать число, месяц, год).

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
6. Получение вступившего в силу решения суда.
7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Определение общей долевой собственности

При наличии нескольких лиц в праве собственности на одну и ту же недвижимость образуется общая долевая собственность. При этом, каждая из долей представляет собой право каждого владельца на определенную часть имущества, находящегося в праве общей долевой собственности. Данный вопрос подлежит определению в соответствии с законодательством.

Ваша долевая доля в праве общей долевой собственности на жилую квартиру может быть изменена путем перераспределения долей. Для этого необходимо заключить договор между лицами, имеющими доли в праве собственности, о перераспределении имущества.

Порядок перераспределения долей определяется в соответствии с законодательством и требует нотариальной консультации и подписи нотариуса, а также определенные документы и процедуры. Каждая из долей при этом должна быть оформлена в письменной форме и с указанием оснований ее приобретения.

Для определения долей в праве общей долевой собственности может быть использована выписка из ЕГРН, а также другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. При обращении в нотариальную контору необходимо предоставить паспорт и другие документы для удостоверения личности, а также выполнить выплату государственной пошлины.

Для изменения долевой доли в праве общей долевой собственности может быть заключен договор о дарении или купле-продаже. В этом случае необходимо составление заявлений и подписание всех необходимых документов. Бесплатная консультация и образцы заявлений могут быть получены в государственной нотариальной конторе.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

• Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

• Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

• Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:

• Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
• Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение доли детям— простая письменная форма сделки .
• Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

• Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
• Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
• Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Процесс выделения долей детям без нотариуса

В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:

1. Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.

Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.

В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %.

Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.

1. Подготовка необходимых для регистрации документов:

• паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
• документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• выписка из ЕГРН;
• соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.

1. Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.
2. Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
3. Получение выписок по количеству участников долей.

Перераспределение долей

Перераспределение долей в квартире или другой недвижимости изменяет размер доли в праве среди участников общей долевой собственности.
То есть изменить состав участников, ввести новых или вывести “старых” на основании соглашения о перераспределении долей невозможно.

Но закон позволяет на безвозмездной основе участникам “обменяться” долями.
Например:
Участник № 1(мать) имеет долю в размере 1\4(25/100);
Участник № 2(отец) имеет долю в размере 1\4 (25/100);
Участник № 3 (ребёнок) имеет долю в размере 1\4(25/100);
Участник №4 (ребёнок) имеет долю в размере 1\4(25/100).
Эти доли были приобретены ими на основании договора купли-продажи квартиры.
Семья улучшила свои жилищные условия, купив квартиру с использованием государственной субсидии “Молодая семья” и ипотечных средств.
Квартира площадью 50 м. кв. ( на каждого приходится 50/4=12.5 м.кв.)
Кроме этой квартиры родителями была приобретена комната в коммунальной квартире площадью 18 м.кв, оплата которой частично (или полностью) была осуществлена за счет средств материнского капитала и ребенку была выделена доля в размере 1\3 ( на эту долю приходится площадь 6 м.кв).
Для погашения долга по ипотеке было принято решение о продаже комнаты в коммунальной квартире.
Решение органов Опеки и попечительства на продажу комнаты было получено с условием одновременного наделения несовершеннолетнего долей в праве в имеющейся квартире в размере 18.5 м.кв. , то есть (50 м.кв. это 100%, а 18.5 м.кв это х%) не менее 37/100.

Похожие записи:

• Стаж для досрочного выхода на пенсию для женщин
• Пенсия для инвалидов 3 группы в 2024 году в Воронеже
• Уведомление о расторжении договора подряда