Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение об определении долей в имуществе находящемся в общей собственности в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
Сколько стоит нотариальное заверение? Расходы на нотариуса зависят от региона и оказанных им услуг. Как правило, услуга привязывается к кадастровой оценке недвижимости, но не превышает 20 000 рублей.
Какие доли выделить детям? Для расчёта размера долей используют стоимость квартиры и сумму материнского капитала.
Пример: семья из 2 родителей и 2 детей купила квартиру за 4 млн рублей, использовав материнский капитал в размере 587 000 рублей. Доля одного человека в маткапитале составит 587 000 / 4 = 146 750 рублей. В стоимости квартиры эта доля составит 146 750 / 4 000 000 = 1 / 27. Если каждый из детей получит по 1 / 27, доля родителей составит 25 / 27.
Можно ли заменить соглашение договором дарения? Вопрос является открытым и достаточно спорным. Купив квартиру с использованием маткапитала, родители могут наделить детей долями, используя договор дарения. Это удобнее сделать, если у каждого из родителей выделена своя доля в квартире. Если имущество совместное, проще заключить соглашение.
✅ Зачем нужно определять доли?
Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.
Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:
- Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
- Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
- Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
- Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
- Жилье покупается на средства материнского капитала.
Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.
Принципы определения супружеских долей
Закон рассматривает супружеские доли как равные, независимо от того, кто из партнеров зарабатывал больше. Согласно ст. 39 СК РФ, имущество партнеров при разделе определяется как две равные половины, однако в судебном порядке одна из сторон может выступить с инициативой пересмотра долевого равенства при разделе.
Основанием для увеличения доли одного из супругов может стать:
- доказанные факты уклонения от ведения домашнего хозяйства при отсутствии личного дохода и отказе от воспитания несовершеннолетних подопечных;
- асоциальное поведение и образ жизни;
- частое употребление алкоголя и наркотических веществ;
- зависимость от азартных игр;
- занятие позиции иждивенца своей второй половины и расходование денег на личные интересы в ущерб семье.
Увеличить соотношение в свою пользу могут попытаться супруги при разделе совместной квартиры, если в суде будет доказано, что приобретенное жилье подорожало в связи с проведенными за счет личных средств усовершенствованиями. Инвестиции в недвижимость могут быть вложены в:
- качественный ремонт;
- реконструкция;
- модернизация помещений.
Одновременно придется доказать, что второй партнер по браку деньги тратил на удовлетворение личных потребностей, невзирая на нужды семьи.
Основания для выделения доли
Дорогие читатели!
Ошибочно считать, что выделение имущества требуется только при расторжении брака и разделе всей нажитой за семейную жизнь собственности. Для выделения долей есть масса других оснований:
- После смерти супруга второй партнер выделяет личную долю, чтобы защитить ее от претензий наследников. Вдовец или вдова получит половину, а остальное будет распределено между всеми претендентами на наследство;
- Напряженность в отношениях пары, появление разногласий и споров в отношении имущества;
- Намерение подарить свою часть детям или любой третьей стороне;
- Желание защитить долю от претензий кредиторов, в том числе по ипотеке, если партнер по браку не выступает в кредитных отношениях в качестве поручителя или со-заемщика.
Выделить часть из совместно нажитого имущества можно в любой момент, по желанию любого из супругов, при этом суд не будет спрашивать дополнительно о причинах раздела. Если не удается мирно договориться о распределении имущества, придется обращаться в суд.
Соглашение об определении долей в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об определении долей в квартире(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Показать все
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Показать все
- Семья:
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Бабушка законный представитель
- Бабушка является членом семьи
- Банкротство супругов
- Показать все
У кого может быть право общей совместной собственности
Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом.
По умолчанию общая собственность — долевая (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).
Но самый распространенный пример участников совместной собственности — супруги.
Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим.
Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Что такое соглашение о распределении долей
Процедура выделения долей в общей совместной собственности за последнее десятилетие получила широкое распространение. Связано это, в первую очередь, с кампаниями по предоставлению материнского капитала и проведению приватизации. Процесс выделения долей в 2023 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.
Необходимо различать совместную и долевую собственность. В первом случае стороны владеют имуществом совместно на одинаковых условиях при равных правах и обязанностях (стандартный пример: квартира супругов, являющаяся совместно нажитым имуществом). Право долевой собственности предполагает индивидуальное владение какой-то определенной частью общего имущества.
Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2023 году, могут быть различны:
- сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
- при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;
- супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
- правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.
Размер долей можно определить любой на усмотрение сторон. Главное, чтобы при составлении договора все участники выразили с ним согласие. В противном случае возникает необходимость обращения в судебную инстанцию.
Как составить соглашение об определении долей в квартире
Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.
Форма соглашения об определении долей в жилом помещении – строго письменная. Также следует обратить внимание на утверждение документа. Если определяются доли в совместной собственности супругов – подпись и печать нотариуса обязательны. Аналогично и в случае с материнским капиталом. Приобретение квартиры с участием Сертификата обязывает супругов выделить детские доли — без участия нотариуса такие сделки не обходятся. Обратная ситуация, если в сделке участвуют близкие члены семьи (родитель и дети, братья и сестры) – соглашение составляется в простой письменной форме, и к нотариусу можно не обращаться.
Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса
Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.
Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.
При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:
- При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
- Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.
Согласно рекомендательному письму Минфина, за удостоверение подобных сделок должна взыматься только госпошлина в размере 500 рублей. Однако на практике не все нотариусы придерживаются данной рекомендации, и устанавливают тариф от стоимости квартиры.
Какие потребуются документы?
При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.
Сделка будет оформлена на основании следующих документов:
- документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
- заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
- документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
- платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).
Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?
При самостоятельном оформлении документа следует учесть следующие моменты:
- бланк должен содержать наименование документа, место и дата его составления;
- прописываются реквизиты собственников, из имущества которых будет происходить выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
- указывается, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их ФИО, даты рождения, сведения о свидетельствах о рождении;
- характеристики жилого строения (дома или квартиры), доли из которого выделяются в соответствии с соглашением: адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности;
- размер доли каждого из членов семьи, которыми они будут наделены по соглашению;
- подписи родителей с расшифровкой.
Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган.
Условия выделения доли в совместной собственности
Выделение доли в совместной собственности является актуальной темой для многих супругов. В 2023 году вступили в силу новые правила и возможности, которые стоит учесть при выделении доли. Некоторые из основных условий, которые необходимо учесть, приведены ниже:
- Свидетельство о браке: Выделение доли возможно только для супругов, имеющих официально зарегистрированный брак.
- Совместная собственность: Выделение доли применимо только к имуществу, которое находится в совместной собственности супругов. Это может включать недвижимость, автомобили, счета в банке и другие значимые активы.
- Согласие супругов: Для выделения доли необходимо получить согласие обоих супругов. В случае отсутствия согласия, выделение доли может быть затруднено.
- Оценка активов: При выделении доли в совместной собственности необходимо провести оценку активов, чтобы определить их стоимость и соответствующую долю каждого супруга.
- Документация: Для оформления выделения доли требуется официальная документация, такая как договор о выделении доли или соглашение о разделе совместной собственности.
Условия выделения доли в совместной собственности могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и законодательства страны. Поэтому важно обратиться к юристу, чтобы получить подробную информацию и профессиональную помощь при выделении доли в совместной собственности в 2023 году.
Что такое соглашение об определении долей в общей собственности
Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.
Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.
✅ Порядок составления: пошаговая инструкция
Подготовка договора о выделении долей в земельном участке состоит из следующих этапов:
- Идентифицируйте землю.
- Убедитесь, что земля зарегистрирована в кадастре и имеет документы.
- Начать кадастровые работы и зарегистрировать землю в Федеральном реестре юридических лиц — если земля еще не была обследована.
- Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
- Подготовьте документы:
- Паспорта;
- Юридические документы на вашу землю — акты, свидетельства, контракты;
- Резюме регистрации земли или резюме Единого государственного реестра юридических лиц;
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Подготовьте соглашение, заверьте его у нотариуса и подпишите.
- Зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра через МФЦ.
Обратите внимание, что определение земельной доли отличается от определения раздела: первое должно быть нотариально заверено, в то время как раздел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Подробнее см. статью «Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения».
Процессы подготовки и регистрации договоров
Процесс составления и регистрации договора об определении долей в участке включает в себя несколько этапов. Каждый из них требует соблюдения определенных правил и процедур.
Первый этап — составление самого договора. Для этого необходимо определить все доли и имущественные права на участок, выявить все условия и договоренности между сторонами. Важно, чтобы все пункты были сформулированы точно и четко, чтобы исключить возможность недопонимания и разногласий.
После составления договора его необходимо зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в местный отдел Росреестра и предоставить все необходимые документы, такие как заполненное заявление, договор купли-продажи или другие документы на право собственности на землю.
Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину, предусмотренную при регистрации договора. Высота бортика зависит от стоимости участка и может отличаться в зависимости от региона.
После проверки представленных документов и оплаты пошлины Росреестр регистрирует договор. Договор регистрации имеет юридическую силу и является основанием для определения долей участка.
Важно помнить, что процесс составления и регистрации договора об определении долей участка может отличаться в зависимости от региона и конкретных условий. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту или юристу, чтобы уточнить все требования и избежать возможных ошибок.
Правовые последствия и преимущества использования соглашения
Соглашения об определении долей земельных участков являются юридическими документами, играющими важную роль в распределении земельной собственности между собственниками. Использование таких соглашений имеет ряд преимуществ и правовых последствий.
Во-первых, соглашение позволяет четко и бесспорно определить доли каждого собственника на участке. Это является основанием для последующей регистрации прав собственности в соответствии с этими долями. Таким образом, соглашение об определении долей позволяет избежать возможности возникновения споров и конфликтов между собственниками.
Во-вторых, использование соглашения об определении долей является письменным подтверждением согласия всех собственников в конкретном распределении долей. Это позволяет избежать возможных претензий и исков со стороны третьих лиц в отношении прав собственности на землю.
Кроме того, соглашения об определении долей облегчают дальнейшие сделки с участком. Например, при продаже или передаче доли другому лицу такое соглашение является важным документом, подтверждающим право собственности и доли в участке.
Основным преимуществом использования договоров является предотвращение споров и конфликтов между владельцами участков. Определение четких правил в отношении долей и их оформление в договоре способствует поддержанию хороших отношений и снижению вероятности возникновения юридических проблем.
Таким образом, использование договоров для определения долей участка имеет множество юридических последствий и преимуществ. Они обеспечивают правовую защиту интересов собственника и способствуют более гладким и прозрачным сделкам с участками.