Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить межевание земельного участка соседа?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории. У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения. О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Документальное подтверждение
Площадь и очертания каждого земельного участка должны быть отражены в межевом деле. Этот документ — образец для добавления индивидуальных данных владения в Единый государственный реестр и присвоения ему оригинального кадастрового номера. Можно мирно разрешить вопрос межевания территорий и не подавать иск, если за выполнение процедуры отвечает грамотный кадастровый инженер.
Обратите внимание! Можно доверять проведение межевых работ исключительно профессиональным кадастровым инженерам.
Незаконное межевание земельного участка можно определить по отсутствующему или поддельному акту о признании характерных точек объекта. В образец необходимо внести подписи всех лиц, которых волнует исход процесса. Незаконное мероприятие проводится без участия соседей или их представителей. Представителем можно считать гражданина, у которого имеется действующая нотариальная доверенность от собственника земли.
Прежде чем делать межевание, инициатор процедуры должен уведомить соседей не менее, чем за семь дней до начала работ. Образец уведомления можно посылать лишь в письменном виде. Если мирным путем урегулировать разногласия о признании межевания незаконным не удалось, то судебная инстанция должна получить свидетельства о соблюдении перечисленных выше норм.
Какие заинтересованные лица, помимо соседа, должны поставить подписи в образец акта о признании очертаний земли? Это касается представителя местной власти, кадастрового инженера и самого собственника территории. Когда сделали все замеры, кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана, обозначает очертания владения специальными колышками с индивидуальными номерами. Хозяин земельного участка получает межевые знаки на ответственное хранение и не может переносить ориентиры самовольно. Любые попытки отступить от межевого плана являются основанием для признания границ надела недействительными.
Оспаривание результатов
Если у владельца соседнего земельного участка возникают вопросы относительно проведенного межевания, и он не удовлетворен полученными результатами, в образец акта согласования границ нужно делать соответствующую запись. Все возражения должны иметь письменную форму, чтобы оставалась возможность их разрешить.
Согласно действующему законодательству, можно не бояться молчания соседей при установлении границ территории. Если заинтересованные лица в срок не высказали своих претензий, характерные точки надела считают за образец и принимают официально согласованными. Нередко исковое заявление о признании результатов процедуры недействительными позже подают собственники заброшенных наделов. Что делать, чтобы предупредить подобные ситуации? При наличии соседствующих заброшенных территорий можно опубликовать информацию о предстоящем межевании в местных СМИ. Образец текста можно получить в местной администрации.
Обратите внимание! Если с вашей землей соседствует заброшенное владение, можно уведомить его владельцев о вызове кадастрового инженера через СМИ.
Чтобы межевание не было признано незаконным, достаточно дождаться 30 суток с момента уведомления соседей через СМИ. По окончании этого срока можно проводить все необходимые мероприятия по выявлению характерных точек земли. Если в дальнейшем соседи подадут исковое заявление с просьбой признать результаты межевания недействительными, у вас будут веские доказательства своей правоты.
Что нужно для оспаривания результатов межевания?
Процедура межевания, вне зависимости от того, проводится оно впервые или повторно, содержит обязательные элементы, нарушение которых может стать поводом для признания результатов недействительными.
Итак, возможными причинами для оспаривания межевания земельного участка могут стать следующие обстоятельства:
1 Нарушена процедура оповещения о будущем межевании
согласно законодательству, владелец земельного участка, который собирается межевать участок, обязан известить в письменной форме или лично всех соседей. Если известны имя и адрес заинтересованных лиц, им направляется письменное извещение с датой и временем проведения межевания, или данная информация сообщается при встрече. Если же эти данные неизвестны, или сосед забросил участок и не появляется на нем долгое время, оповещение публикуется в местной газете. Затем проводится предварительное межевание и повторное оповещение. Если лицо, которое проводит определение границ, не оповестило должным образом соседей, это может стать поводом для оспаривания результатов межевания;
2 Границы не согласованы с соседями
после проведения межевания составляется специальный документ, называемый акт согласования границ земельного участка. Его обязаны подписать все заинтересованные лица, включая соседей. При этом если сосед не явился на процедуру без уважительной причины, в том числе после предварительного межевания и повторного оповещения, и не оформил свои претензии к результатам в письменной форме, это не является причиной для оспаривания – в акт вносится информация о том, что лицо было оповещено должным образом, но проигнорировало процедуру межевания;
3 Были нарушены права заинтересованных лиц
иногда при межевании вследствие ошибки или умышленно нарушаются имущественные права соседей, итоговая граница захватывает части земли, не принадлежащая межеванному участку. Если это произошла, и есть доказательства, подтверждающие нарушение (например, карты, сведения из кадастра и т.д.), это является поводом для оспаривания межевания. Желательно разногласия сразу же зафиксировать в акте согласования границ;
4 Не составлен акт о согласовании границ
если процедура межевания была проведена, но конечный акт по каким-либо причинам не был, или при его составлении допущены ошибки, вся процедура может быть оспорена и признана недействительной;
5 Специалист, проводящий межевания, не имеет соответствующих полномочий и квалификации
определять границы имеет право только инженер-геодезист из аккредитованных компаний, имеющих разрешение на проведение подобных процедур. В противном случае это может послужить причиной для обжалования.
При этом указанный список причин далеко не полон, поскольку процедура межевания земельных участков достаточно сложная, а поскольку затрагивает имущественные интересы третьих лиц, часто становится причиной конфликтов.
Шаги для оспаривания межевания
В случае возникновения решения оспоривать межевание земельного участка соседа необходимо ознакомиться с документацией, которая лежит в основе принятого решения. Причине оспаривания может лечь недействительность кадастрового акта или ошибки в описании границ земли.
Первым шагом в данном случае будет подача заявления в соответствующие инстанции, в котором вы приведете все аргументы и возражения по данному вопросу. Затем будет проведено кадастровое разбирательство, на котором заинтересованные стороны смогут предоставить свои документы и аргументацию.
В случае если решение оспариванию владельца земли не было вынесено, можно подать иск в суд на признание кадастровых документов и недействительным. Для этого необходимо обратиться к специалисту-кадастровому инженеру, который сможет предоставить информацию о недостоверности предоставленных координат и местоположении границ участка.
В случае признания документов недействительными, может быть проведено исправление кадастрового плана и акта государственной регистрации недвижимых вещей. Он должен содержать сведения, подтверждающие изменение межевого плана.
Следующим шагом будет обращение в государственные органы, занимающимся рассмотрением кадастровых споров, с целью обжалования документов. На основании предоставленных материалов искомая инстанция может принять решение о признании предоставленных документов и недействительными.
В случае отказа со стороны государственных органов, можно подать исковые заявления в суд. Данная процедура позволит защитить ваши права как собственника земельного участка и доказать неправильность указанных в документах сведений.
Важно помнить, что результат оспаривания межевания зависит от многочисленных факторов, включая компетентность и аргументацию исковых заявлений, так что рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам в данной области.
Оспаривание межевания земельного участка соседа включает определенные процедуры, которые должны быть выполнены владеющим участком иском. Процедуры начинаются с подтверждающей иска документации, предоставленной государственной инстанции кадастрового учета. В случае обращения в суд с иском о признании межевого акта недействительным, истец должен предоставить сведения о местоположении границ земельного участка, а также документы, подтверждающие его право на землю.
В процессе разбирательства дела суд может рассмотреть возражения ответчика и принять решение об исключении или исправлении ошибки в межевом акте. Оспаривание межевания также может быть осуществлено путем подачи иска в государственную инстанцию кадастрового учета с просьбой о внесении изменений в кадастровый план территории.
Для успешного оспаривания межевания необходимо обратиться к квалифицированному юристу или инженеру-геодезисту, который поможет собрать необходимые доказательства, представить аргументы и добиться признания межевого акта недействительным либо его исправления в соответствии со законодательством.
В случае признания межевого акта недействительным, собственник земельного участка сможет осуществить коррекцию искового результата, а владелец соседнего участка будет обязан провести исправление межевой документации.
В данной таблице приведены основные шаги и приемы, которые могут быть использованы при оспаривании межевания земельного участка соседа:
| Шаг | Действия |
|---|---|
| 1 | Сбор сведений о местоположении границ земельного участка |
| 2 | Подготовка документов, подтверждающих право собственности на землю |
| 3 | Подача иска в суд или государственную инстанцию кадастрового учета |
| 4 | Рассмотрение возражений ответчика и предоставление доказательств |
| 5 | Принятие решения судом или государственной инстанцией |
| 6 | Внесение изменений в межевую документацию при признании акта недействительным |
| 7 | Коррекция искового результата собственником участка |
| 8 | Исправление межевой документации владельцем соседнего участка |
При оспаривании межевания земельного участка необходимо учесть все особенности и требования законодательства, предоставленные в рамках данной темы.
Процесс оспаривания межевания
Заинтересованные лица имеют право обратиться в Кадастровую палату с заявлением об оспаривании межевания земельного участка. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие ошибок или нарушений законодательства при проведении межевания.
В случае отказа в внесении изменений в межевой план, истец может подать исковое заявление в суд на признание межевания недействительным. Для этого необходимо представить доказательства нарушений, подтверждающей документации и информации об инженерных и геодезических измерениях местоположения границ земельных владений и смежных земельных участков.
По результатам разбирательства суд выносит решение о признании межевания недействительным или об отказе в иске. В практике такие дела могут занять много времени и требуют большого количества доказательств и сведений об участках собственности.
Причина недействительности межевания может быть связана с ошибками в координатах, несоответствии данных границам земельного участка в кадастровом плане или отсутствии подтверждающей документации. В таких случаях необходимо подтвердить факт нарушения кадастрового закона и информации об участке с недостаточной точностью.
Для исправления ошибок в межевом плане необходимо внести изменения в кадастровый акт. Это может произойти только после рассмотрения заявлений о внесении изменений и подтверждения факта ошибки или нарушения закона.
- Следующие документы могут понадобиться для проведения процесса оспаривания межевания:
- Заявления об изменении межевого плана;
- Сведения о местоположении границ земельных участков;
- Документация о правах собственников на землю;
- Исковое заявление в суд;
- Подтверждающие документы и сведения об участке собственности и смежных участках;
- Информация об инженерных и геодезических измерениях местоположения границ.
В случае признания межевания недействительным, земельный участок возвращается своему законному владельцу.
Как определить факты межевания земельного участка
Межевание земельного участка — важный процесс, подтверждающий границы владений. В случае оспаривания межей соседнего участка необходимо знать, как определить факты межевания для достижения положительного результата в рассмотрении дела.
Перед обращением в суд или государственный орган по оспариванию межей, необходимо получить сведения об их местоположении из государственной или технической документации. Это могут быть кадастровый план участка, межевой акт, удостоверяющий границы владений.
При наличии возражений по межеванию запросите у заинтересованных лиц письменные заявления. В случае ошибки в межевом акте можно обратиться в кадастр для исправления документа.
Подтверждающей документацией может быть также акт инженерной съемки, в котором указаны границы земельного участка. Если межи владений не подтверждаются ни одним из предоставленных документов, то можно обратиться в суд с иском на признание межевания недействительным.
В случае обработки заявления об оспаривании межевания суд начинает разбирательство дела, рассматривая мнение обоих сторон и принимая решение в соответствии со законодательством. Важной ролью в рассмотрении является кадастровый план, в котором указаны границы земли.
- Следующие документы можно использовать при оспаривании меж:
- Кадастровые документы;
- Межевой акт;
- Акт инженерной съемки;
- Письменные заявления заинтересованных лиц.
Используя предоставленные документы и сведения о местоположении межей владений, можно добиться признания межевания недействительным и получения новых прав на землю.
Напишите заявление в Росреестр
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Претензия кадастровому инженеру: Образец
От квалификации специалиста по инженерных изысканиям зависит, поставят ли вашу недвижимость на госучет. Поэтому к выбору подрядчика нужно подходить ответственно. Даже незначительная ошибка может привести к отказу в регистрации и вызвать пограничные споры. Подавать претензию кадастровому инженеру необходимо в таких случаях:
- Незаконная прирезка соседних соток и увеличение площади надела за счет неправильной установки границ;
- Отказ в возврате денежных средств после неправильно произведенных замеров;
- Непрофессионализм — ошибки в бланках или расчетах;
- Отказ в регистрационных действиях Росреестром из-за неточностей в межевом деле;
- Игнорирование процедуры согласования границ с соседями;
- Отказ вносить исправления после обнаружения ошибок.
Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.
Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.
| Обстоятельства, при которых может быть принято положительное решение | |
|---|---|
| Обстоятельство | Комментарий |
| Несоблюдение формальных процедур заявителем | Не оповещены соседи Границы не согласованы Подделаны подписи |
| Нарушение процедуры исполнителем | Отсутствие лицензии Отсутствие акта |
| Технические причины | Неправильно произведены измерительные мероприятия |
| Допущение ошибок в межевом плане, акте | Внесение данных, не соответствующих действительности |
| Нарушение прав соседей | Самовольный захват Иные нарушения, которые ущемляют права других владельцев |
Как происходит межевание земельного участка с соседями поэтапно
Процедура межевания земельного участка с соседями проводится поэтапно и имеет свой алгоритм проведения работ. Указанный порядок необходимо строго соблюсти. От этого будет зависеть законность проводимых действий. Поэтапность состоит в следующих работах:
- обратиться к инженеру кадастра для заключения договора на оказание услуг по межеванию. Специалистом будет оформлен акт, на основании которого осуществится регистрация участка;
- осуществить извещение заинтересованных лиц. Для этого необходимо выбрать письменный способ уведомления. Такие действия помогут в дальнейшем при возникновении от соседей претензий;
- если на процедуре будут отсутствовать заинтересованные лица, уведомленные заранее, то отказываться от ее проведения не стоит;
- при отсутствии хозяина участка, который не высказал письменных возражений по поводу межевания, необходимо сделать в акте согласования отметку. Межевой план при этом должен быть дополнен документацией, которая подтвердит факт надлежащего и своевременного уведомления;
- неизвестного хозяина земли извещают через размещение объявления о межевании в СМИ. Если по истечении месяца ответ не поступил, то согласование произведено по умолчанию.
Правильный алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки по земельному участку
При проведении геодезической съемки, выявлена ошибка в положении границ смежных земельных участков. При этом один из смежников (сосед) отказывается ее исправлять и подавать заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Приведите правильный алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в такой ситуации.
Последовательность действий при исправлении кадастровой ошибки, если границы смежного ЗУ внесены в ГКН с неверными координатами. Подготовка межевого плана.
Процедура исправления кадастровой ошибки (КО) регламентируется Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Однако, следует различать 2 ситуации:
1. Заинтересованным лицом в исправлении кадастровой ошибки (КО) является сам землепользователь (собственник) участка
2. Правообладатель смежного участка (границы которого определены с ошибкой) не признает кадастровую ошибку и (или) отказывается предпринимать действия по ее устранению, чем создает препятствие в оформлении земельных участков другим землепользователям — случай автора вопроса.