Техническая экспертиза: возможные виды проведения строительно технической экспертизы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническая экспертиза: возможные виды проведения строительно технической экспертизы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Это исследование включает в себя комплекс работ по анализу различных спорных моментов, связанных со строительством. Часто подобный вид экспертизы проводится в ходе гражданских и уголовных дел, где идет речь о некачественно проведенных ремонтных работах, проблемах с инженерными коммуникациями, ухудшении технического состояния здания, ущербе недвижимому имуществу. В зависимости от сути конкретного конфликта эксперт подбирает комплекс методов, которые используются для формирования заключения.

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома

Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
8. При сносе здания;
и пр.

Виды строительно-технической экспертизы

Существует два основных типа строительной-технической экспертизы – досудебный и судебный. При проведении исследований в обеих случаях цель остается неизменной – дать независимую оценку сложившейся ситуации, найти ответы на волнующие стороны вопросы, предложить вариант разрешения спора. На проведение экспертизы в обеих случаях ориентировочно потребуется пять дней или более. Однако, между двумя типами экспертизы есть некоторые отличия.

Судебная экспертиза строительных работ проводится исключительно по судебному определению. В ходе рассмотрения дела судья может прийти к выводу, что необходимо проведение подобной экспертизы, составить определение и выбрать компанию, которая займется исследованием. Только после этого начинается работа экспертов. При этом оплата экспертизы возлагается на плечи одной из сторон. Этот момент также регулируется судебным определением. Эксперт несет уголовную ответственность. По окончанию экспертизы данные передаются непосредственно в суд, где выступают в качестве доказательства по делу.

Досудебную строительно-техническую экспертизу может заказать любое заинтересованное лицо (физическое старше восемнадцати лет или юридическое). Перед началом работ между сторонами заключается договор. После этого начинается работа эксперта. Когда исследование завершено и выводы сделаны, составляется заключение, которое заказчик получает на руки. При этом результаты такой экспертизы в дальнейшем могут являться доказательством в ходе судебного разбирательства.

Позвоните нам, чтобы узнать стоимость услуги и сроки проведения экспертизы. Мы проконсультируем вас по всем волнующим вопросам и поможем найти правильный вариант решения проблемы.

Вопросы при проведении комплексных экспертиз

Строительно-техническая экспертиза не может ответить на все вопросы. Она имеет свою специфику, тогда как суть спора часто выходит за рамки полномочий и компетенции одного специалиста. В таком случае проводятся комплексные исследования, задача которых – дать максимум информации и ответить на большее количество вопросов.

К проведению исследования могут быть приглашены следующие специалисты:

• Оценщик. Он поможет установить реальную стоимость материалов, компонентов, оказанных услуг.
• Химик. Посредством анализа следов различных элементов установит причинно-следственную связь между событиями и последствиями, а также общие причины возникновения дефектов.
• Трасолог. Исследует различные следы, в том числе физического характера. Они могут быть оставлены человеком или инструментом, приборами.
• Инженер. Ответит на вопросы о работе отдельных приборов и механизмов.
• Эколог. Поможет оценить ущерб окружающей среде.

К работе привлекаются и другие специалисты. В зависимости от того, кто ими будет, зависят вопросы, которые им будут заданы. Они должны отражать их компетенцию и знания.

К распространенным вопросам, задаваемым в рамках комплексных исследований, относят:

• Что стало причиной обрушения сооружения?
• Каковы причины возникновения дефектов на здании?
• Какова стоимость возведенного здания с учетом износа?
• Возможно ли было возведение сооружения в указанное время в рамках деятельности исполнителя?
• Из чего состоят использованные при строительстве материалы?
• Мог ли выбор материалов стать причиной обрушения сооружения?
• Имелись ли у исполнителя в наличии нужные материалы и компоненты для выполнения обязательств?

Вопросы могут быть и другими. Все зависит от того, какие специалисты приглашаются к работе дополнительно.

Вопросы эксперту выбираются в зависимости от типа спора и его особенностей. Они должны отражать суть нарушения, его особенности. Учитываются и задачи, которые ставятся перед исполнителем и которые преследует заказчик.

Специалисты компании СИНЭО оказывают услуги в области строительно-технической экспертизы. Мы подберем правильные вопросы, разъясним, как действовать в суде и на что обратить внимание. Звоните или отправляйте заявку через сайт, чтобы узнать подробности.

Какие задачи решает строительная экспертиза?

Такая экспертиза может также выполняться в случае, если:

• в здании обнаружены недоделки (трещины, разгерметизация швов, протечки, нарушение теплоизоляционных швов, недостатки строительства, нарушение прочностных характеристик линейных и объемных элементов).
• Покупатель и продавец ведут ценовые переговоры по объекту и заключение строительной и технической экспертизы может быть существенным ценопонижающим фактором для покупателя. Кроме того, это заключение позволит снизить риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
• В проектной документации осуществлялись какие-либо корректировки или исправления. При этом экспертизе могут подвергаться не только те здания, которые уже были введены в эксплуатацию, но также и строящиеся объекты. К сожалению, очень часто бывают случаи, когда в результате недобросовестного, а в некоторых случаях, даже халатного отношения к работе, проектная документация составляется неверно. Это также может стать причиной мошенничества одной из сторон. Строительная экспертиза позволит выявить любые допущенные ошибки и нарушения и обезопасить от недобросовестного выполнения своих обязательств одной из сторон.
• В построенном объекте присутствует большое количество всевозможных недочетов и брака, который одна из сторон старается скрыть всеми способами. Это ведет к незапланированным расходам и тратам.

Строительная экспертиза поможет избежать этих ситуаций и станет возможностью сэкономить средства и время. При строительной экспертизе, проводится проверка, методами инструментального и неразрушающего контроля, технического состояния здания, строительных конструкций и элементов.

Как правило, независимая строительная экспертиза проходит по согласованию обеих сторон. Однако нужно понимать, что такая оценка выгодна для каждой из них. Ее проведение позволяет:

• согласовать весь объем работ наряду с его стоимостью и сроками;
• гарантировать высокий уровень качества строительства, а, следовательно, и безопасности;
• решать все возможные споры и конфликтные ситуации между строительной компанией и заказчиком.

Автономная некоммерческая организация
«Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» — имеет большой опыт в проведении судебных экспертиз по гражданским и уголовным делам, а также по арбитражным делам в Арбитражных судах Российской Федерации, сотрудничает с правоохранительными органами в проведении судебных экспертиз. Эксперты обладают необходимым образованием и внушительным стажем в области судебной экспертизы, регулярно проходят курсы повышения квалификации.

Время работы:
с 09.00 до 19.00
понедельник — суббота

Строительно-техническая экспертиза проводится в два этапа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

На первом этапе идет подготовка к исследованию, изучение документации. На этой стадии до начала работ и подписания договора нужно определить цели экспертизы. Формулирование задач лучше доверить профессионалам. Эксперт или организация определяют правовую базу, которая потребуется для исследования. Затем специалисты изучают документы заказчика. Вырабатывается стратегия аудита.

На втором этапе проводятся следующие действия:

• визуальное обследование здания;
• измерения в строго указанной последовательности и в соответствие с нормами — если здание внутри можно исследовать в любое время года (при наличии отопления), то исследования снаружи только при оптимальной погоде и освещении;
• фотофиксация выявленных дефектов.

Детальные инструментальные измерения обычно включают следующие мероприятия:

• Обмерные работы (составляются поэтажные планы);
• Проведение вскрытия железобетонных конструкций (выборочно для определения качества арматуры, например);
• Забор стружки из металлических деталей для лабораторного исследования химического состава;
• Обследование ультразвуком;
• Пробы грунта;
• Проверка конструкций здания, наиболее подверженных нагрузкам.

По результатам всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, с подробным описанием объекта, его дефектов и рекомендаций, которые необходимы для их устранения.

Вот основные технологии, используемые в строительной экспертизе:

• техническо-правовой мониторинг всей документации, оценка соответствия инженерного проекта, сметы, договора существующим стандартам;
• осмотр объектов с целью фиксации явных дефектов;
• проведение необходимых замеров;
• методы неразрушающего контроля, среди которых ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами;
• лабораторные исследования образцов бетона, почвы, деревянных, стальных конструкций (забираются на объекте);
• механическое воздействие на участки здания или сооружения;
• изучение элементов строения, таких как лестничные перекрытия, фундамент, кровля;
• проведение изысканий, включающих анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов.

---

КОМПЛЕКСНЫЕ И КОМИССИОННЫЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

---

Комплексные и комиссионные строительно-технические экспертизы назначаются в определенных ситуациях, когда требуется более полное и всестороннее исследование объекта или проблемы.

Комплексные строительно-технические экспертизы:

Когда проблема имеет сложную и многогранный характер, требующий всестороннего исследования различных аспектов. Например, если есть проблемы с качеством строительных работ и требуется оценить не только конкретные дефекты, но и общую соответствие проекта и выполненных работ.

Когда требуется провести сравнительный анализ различных вариантов решения проблемы или определить наилучший вариант действий.
Например, при выборе оптимального метода восстановления поврежденной конструкции или при оценке нескольких возможных причин дефектов.

Когда необходимо получить комплексную экспертную оценку состояния объекта, включая его технические, инженерные, строительные и другие характеристики. Пример: Допустим, у вас возникли проблемы с крышей вашего дома, и вы заметили внутренние протечки в разных частях здания. В этом случае может потребоваться проведение комплексной строительно-технической экспертизы, чтобы выяснить причины этих протечек.

Эксперты проведут проверку не только кровли, но и других факторов, таких как состояние водосточной системы, конструктивные особенности здания, использованные материалы и т.д. Это поможет получить всестороннюю информацию о проблеме и определить наилучший способ ее устранения.

Комиссионные строительно-технические экспертизы:

Когда требуется провести экспертизу с участием нескольких специалистов или экспертных организаций для оценки сложных технических или научных аспектов проблемы.

Когда требуется объективная оценка или подтверждение экспертных выводов от независимых экспертов.
Пример: Представим, что возник спор между застройщиком и покупателем квартиры относительно качества строительных работ. Суд может назначить комиссионную строительно-техническую экспертизу, в которой будут участвовать несколько экспертов различных профилей (например, инженеры-строители, инженеры-электрики, специалисты по отделке и т.д.).

Это позволит получить объективное мнение от разных экспертов и принять решение на основе коллегиальных выводов.

---

ЗНАЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ДЛЯ СУДА

---

Заключение строительно-технической экспертизы имеет большое значение для суда. Вот почему:

• Заключение экспертизы является независимым мнением специалистов, которые анализируют технические аспекты дела. Суд полагается на экспертное мнение, поскольку эксперты имеют необходимую квалификацию и опыт для оценки строительных проблем.
• Доказательная ценность: Заключение экспертизы представляет собой доказательство в суде. Оно может подтвердить или опровергнуть утверждения сторон и помочь суду принять обоснованное решение. Суд может использовать заключение экспертизы для оценки технических аспектов дела, определения причин возникновения проблем и определения ответственности сторон.
• Профессиональная экспертиза: Эксперты, проводящие строительно-техническую экспертизу, имеют специализированные знания и опыт в области строительства. Их заключение основано на тщательном анализе документации, осмотра объекта, проведения необходимых тестов и исследований. Суд исходит из того, что эксперты предоставляют достоверную информацию и объективное мнение.

Обследуем строительный объект , определим фактическое состояние строительных сооружений и конструкций.

Срок проведения: от 10 рабочих дней
Стоимость: от 15 000 ₽

Заказать бесплатную консультацию

Экспертиза зданий и сооружений — это процесс проведения комплексной оценки технического состояния и безопасности зданий и сооружений, которая может включать в себя анализ конструкций, инженерных систем, электрооборудования и т.д. Целью проведения экспертизы является определение необходимости ремонта, реконструкции, модернизации, а также прогнозирование долговечности зданий и сооружений.

Экспертиза зданий и сооружений может быть проведена как на зданиях и сооружениях, находящихся в эксплуатации, так и на тех, которые находятся в стадии проектирования или строительства.

Объекты исследования при судебной экспертизе

Объект – источник получения необходимой информации. Это могут быть как материальные предметы, но и различные процессы или действия:

1. Строительные материалы, изделия;
2. Участки местности, которые связаны с объектом строительства;
3. Сметы и другие документы, относящиеся к данному строительному объекту;
4. Строительные конструкции и детали;
5. Непрерывные строительные процессы (Например, кладка стен);
6. Прерывные строительные процессы (Например, сушка штукатурки);
7. Механизированные процессы;
8. Ручные процессы;
9. Воздействие на строительный объект внешних факторов (Это могут быть ветер, перепады температуры воздуха и т.д.);
10. Воздействие на строительный объект внутренних факторов (Пар, вода);
11. При авариях, действия участников и свидетелей;
12. Действия ответственных за безопасность;
13. Оборудование строительных площадок;

Методика проведения строительной экспертизы, результат и порядок проведения

Строительная экспертиза проводится по методологии в зависимости от направлений или этапов строительного процесса. Например, перед началом строительства лучше воспользоваться услугой получения заключения по проектной документации, чтобы выявить на раннем этапе недостатки проекта.

Далее актуальной становится экспертиза сметной документации, для проверки предоставленных подрядчиком сведений о стоимости работ и материалов. У нас вы сможете заказать как один вид экспертного заключения, так и комплексное обслуживание и сопровождение готового или строящегося объекта недвижимости.

Наиболее часто к нам обращаются для оценки эксплуатационных характеристик и технического обследования зданий и сооружений, которые уже возведены, например, перед ремонтом или их приобретением.

После завершения экспертизы Заказчику выдается официальное заключение, которое может быть применено в судах, быть доказательством во время досудебных трений, либо же использоваться в частном порядке для улучшения характеристик недвижимости.

Стоимость строительной экспертизы зависит от сложности, характеристик объекта, удаленности его от Москвы, состояния строений. Цены предложены в прайс-листе. Для строительных компаний, а также оптовых заказчиков предусмотрены скидки.

Эксперты нашей компании в зависимости от требований и состояния строительного объекта проводят поиск оптимальной методики проведения работ, чтобы в результате исследований были получены актуальный данные в необходимой форме.

Коллектив компании «ЖилТехЭкспертиза» поможет оперативно собрать данные о состоянии недвижимости, гарантируя при этом объективность, конфиденциальность и высокий профессионализм.

Проведение строительной экспертизы

Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий по инструментальному анализу постройки, который позволяет проверить постройку на соответствие нормативной, проектной и правовой документации.

СТЭ часто применяется при урегулировании споров между заказчиками и исполнителями проекта в суде (в таком случае экспертизу называют судебной). Хотя на практике она может применяться и для других целей — оценка последствий аварии, подготовка плана реконструкционных работ, определение степени износа здания и другие.

СТЭ относится к категории независимых экспертиз (то есть ее проводит не государство, хотя оно может выступать в качестве заказчика проекта). Для СТЭ не нужно получать государственную лицензию, а на практике экспертизу обычно проводят небольшие строительные компании.

1. Строительно-техническая экспертиза — это специальное исследование, которое позволит определить реальную конструкцию возведенного объекта (дома, квартиры, технического помещения).
2. Обычно ее заказывают в случае судебного разбирательства по какому-либо вопросу — нарушение границ постройки, определение причин аварии, подготовка к реконструкции и так далее.
3. Проводит СТЭ специальные компании, деятельность которых регулируется законом. Деятельность организаций не лицензируется, однако у инженеров должно быть соответствующее образование и опыт работы.
4. Строительная экспертиза проводится в несколько этапов. В самом начале заказчик определяется с планом предстоящих работ и заключает договор. После этого компания-эксперт изучает документацию и составляет примерный план действий. В назначенное время проводятся все необходимые измерительные работы. При необходимости измерения дополняются лабораторными исследованиями. В конце составляется итоговый отчет, которые содержит следующие сведения — описание объекта, сведения об обнаруженных дефектах, советы по устранению обнаруженных недостатков и другие.

Особенности, методики и оборудование

При проведении исследований предварительно требуется заключить договор с экспертной компанией, в котором будут указаны:

• условия и точные сроки проведения работ;
• цели исследований;
• точное расположение объекта;
• дата, когда экспертная компания должна предоставить готовый отчет;
• вопросы, подлежащие решению в ходе исследований;
• стоимость работ.

Договор заключается между владельцем или землепользователем участка (объекта недвижимости) и компанией, которая специализируется на выполнение строительно-технической экспертизы. Для получения точных данных экспертами могут использоваться различные технологии и методики, выбор которых зависит от объекта исследований, сложности и решаемых задач. Среди основных методов, используемых для строительно-технической экспертизы:

• проведение технического и правового мониторинга, анализа документации для оценки проекта, договора или сметы, проверки соответствия принятым нормативам;
• выполнение замеров на объекте, использование специального оборудования;
• осмотр объекта, фотофиксация обнаруженных дефектов и нарушений, несоответствий проектной документации;
• использование для оценки способов неразрушающего контроля (тепловизионная оценка, ультразвуковая дефектоскопия и другие);
• забор и исследование в условиях лаборатории образцов грунта, бетона, стальных и других конструкций;
• полевые испытания, проверка условий на участке строительства;
• мониторинг состояния объекта, контроль процессов разрушения при аварийных ситуациях;
• оценка состояния отдельных конструктивных элементов, включая несущие стены, фундамент, кровлю, лестничные пролеты или перекрытия;
• выполнение изысканий, в том числе, исследования грунтов и их характеристик, особенностей ландшафта;
• проведение компьютерного моделирования для расчета нагрузок, конструкционной прочности, надежности соединений и отдельных узлов.

Похожие записи:

• Лица имеющие право требовать признания брака недействительным
• Налоги при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2023 году
• Если сотрудник остановил без причины в 2023 году